華人我認為跟買股票一樣，這個一個人的心態。買漲不買跌。買房子也是一樣，房價降了以為還能降，所以一直觀望。

絕大多數人都是普通人，買漲不買跌也是普通人唯一能夠蹭大勢賺錢的方法了。

原因有幾點：

1、即使是經濟專家也不一定能把握預期真正的價格走勢。

2、真正能把握精準的價格走勢的人是那些極少數的掌握第一手訊息的人，資訊不對等才是高手投資的秘訣。

3、中國目前還處在經濟順週期階段，買漲不買跌原則上就是正確的做法。所謂的順週期特徵，最典型的比如投資者的買漲不買跌。當經濟處於上升期時，大家預期收入、房價等都會上漲，因此也就更加願意去消費和投資，比如購買房產，從而進一步推進資產價格比如房子價格的上漲。再比如，公司在經濟上升期更願意借錢投資，銀行也願意放貸，但是在下行期，最需要銀行貸款和企業投資時，反而雙方都很謹慎。

很少有人買降價的房子，除了與“追漲不追跌”的購房觀念有關，還有其它的因素在影響買家的決策。例如以下３種：

有些樓盤所謂降，先升麵價再降，實際上是沒降；有的原先是３個98折，現變成94折，只換一種表現而已，實際上是沒變化；有的只是比原先多一個98折……這些都是“毛毛雨”的降價，當然少人買。

如在原成交價基礎上（劃重點：不是麵價，是原成交價），再下降20%甚至30%，那就不會少人買了。

降價的房源採光通風差，或樓層差、或佈局差，都是被別人挑剩的、不好的房源才降價，買家感覺不到樓盤降價的誠意，而且這些房源居住體驗感非常差，影響到日後的生活品質。

例如採光通風不好，白天採光靠開燈，衣服靠烘乾機、通風靠風扇；再例如空間呈不規則形狀，面積大但不實用，浪費的空間多等。這樣的“雞肋”房源，就是降了，也少人買。

某某樓盤開發商資金有問題，等錢用，價格比其它樓盤低很多，但要一次性付款或多交首付，周邊的樓盤100平方要200萬，他這裡只要170萬，但很少人敢買，為什麼？

並不是少人買降價的房子，只是開發商降的誠意不夠或降價的樓盤有資金鍊有斷裂可能，或降價的房源實在是太差了。

大家不願意買降價的房子，估計主要是以下原因造成的。第一反應是套路

好好的房子無緣無故降價賣，肯定有問題。對開發商降價賣房，很可能是套路，是營銷策略；好端端的房子，開發商又不差錢，幹嘛要降價賣呢？

如果是二手房房東降價賣，很可能是原來喊價過高，現在降價只是迴歸正常報價，一般也不會有人去買，除非確實是在正常價格基礎上降價了，才會有人去洽談。

對於施工週期過長，長期水泡，或水泥標號有問題之類的房子，或位置、樓層、朝向、戶型、採光不好的房子，開發商也會降價處理，儘早清盤迴款。

對於二手房來說，房子本身出過些特殊事故，比如人去世在屋子裡面；或者房子老化，衛生間管道滲水，房頂防水出問題之類的，房東也會選擇降價賣房，儘快脫手。

國家出臺新的政策，可能導致房價下跌，或者限售，房東擔心行情不好，降價處理房子。這種情況下，也不會有人買，誰也不會去當這個冤大頭。

正常情況下，誰也不願意降價賣，當房子這些都沒有問題的時候，還在降價賣，那很可能就是缺錢啦。開發商缺錢，結不了工程款，可能會推出一批特價房，及時回款解決資金問題。特價房往往也是問題房，買的人也不會多。

二手房降價處理，也可能是房東遇到資金問題，比如貸款到期，急需賣房還貸款之類的，這時很多人也會選擇繼續等，看看還能不能再降點。

其實，降價賣的房子跟商場、商店擺在門口打特價的商品情況是一個道理，大家不自然地就會認為商品自身存在問題，而房子又是重大投資，任誰也不敢大意。所以，遇到降價處理的房子，買的人就比較少。

因此，遇到降價房，還是要多加註意，多落實情況，在經濟條件允許的情況，儘量還是不要買這類房產，或多或少都會存在一些問題，畢竟便宜沒好貨嘛。

因為如果房價趨勢如果轉勢的話，房價下跌初期進場買房，那就容易買到相對高的價位，這對於有過股票投資或者其它投資的人來說，這是最難以接受的結果！

另一種情況就是對於部分降價房源，也有可能開發商實力不強，有可能存在爛尾的可能，讓購房者有顧慮。

對於五證齊全開發實力較強，一般房子的銷售速度遠高於一般房企，所以這也是矛盾的地方，一邊是實力弱的房企開始降價促銷，但大部分購買有顧慮，另一邊卻等著實力強的房企促銷，一般優質房企的促銷力度偏弱，幅度又小。

所以，目前房價趨勢來看，實力不強的中小房企最先熬不住，採取行動降價，部分大房企銷量有影響，也有相應程度的促銷，房價轉勢的可能性越來越大。

如果不急著住的話，年底到明年就基本可以擇機入場了，這個建議僅供普通無房戶或改善型使用者拿來居住的人士選用。

朋友們好！

為什麼很少有人買降價的房子？這裡面主要有三個原因，第一是買漲不買跌的心理在起作用，還有就是房產降價太少，還有一個因素就是可能房子存在一定的問題。

好多人不買降價的房產，是因為買漲不買跌的心理因素在起作用。房產可能是一個人一生中最大的消費品了，買房從來都不是一件容易的事情，每個人可能都要使用幾十年的收入才能夠買的起房子。因此，買房子的過程可以說是很不容易的一個過程。

買漲不買跌的心理是這樣起作用的。如果房子開始降價，那麼好多人都會期望房子價格再降一點，等到價格又降了一點的時候，好多人還在等著降更多的價格。這時候，好多人還是不會買的，都在等著房產繼續降價。

因此，這就是買漲不買跌的心理作用導致的很多人不買降價的房子。

好多人不買降價房子是因為降價太少。有些房產定價偏高，明顯比周邊房產價格高很多，這樣的情況下，肯定是不好賣。

這時候，有些房地產企業開始所謂的降價，也就是把價格降一些，但是價格還是比周邊樓盤價格高。這樣的價格，購房者當然是不買賬的。

比如，一個開發商在周邊樓盤都是2萬一平方的情況下，都是高層的情況下，宣傳自己是高階樓盤，容積率略低，然後就賣出3萬一平米的高價，結果就是賣不出去。

如果這時候，開發商把價格降到了2.5萬元，這價格還是比周邊樓盤高的，那肯定還是沒有多少人去買的。

因此，好多人不買降價的房子是因為降價太少。

好多人不買降價房的原因是因為房子存在一定的問題。有時候，開發商退出特價房，這些特價房可能會存在一定的問題。

（1）噪音問題

有些房子由於距離電梯井太近或者周圍有機器房等，可能會有電梯或者機器執行的噪音，這樣的噪音影響有時候還是很大的。

因此，這樣的有噪音影響的房子，即使降價好多人都不會購買的。

（2）採光問題

有些房子設計的時候可能就有問題，窗戶很少，而且是北向的戶型，基本上一年四季也見不到太陽。

這樣的房子，即使是降價，好多人也不會購買的。

（3）爛尾房

有些爛尾房，即使是降價也不敢買的。曾經見過一個朋友，十年前買的特價爛尾的房子，到了前幾天聽說房子才交工，可以想象如果是這樣的爛尾房，最好還是不要買。

一些資金實力有限的小開發商建設的房產，如果證照不是很全的話，那麼即使是降價，也要小心謹慎，因為證照不全的房產最容易出現爛尾的情況。

因此，爛尾的房子，即使是降價，好多人也不會買的。

綜上所述，很少有人買降價的房子，主要原因有三點，第一是買漲不買跌的心理在起作用，還有就是房產降價太少了，還有一個因素就是房子可能存在一定的問題。

感謝閱讀！

這個非常好理解，買降價的房子就是去抄底，那誰知道這個是不是真的是底呢？說不定抄到了半山腰。所以如果房價真的轉跌，開始降價，那麼買的人會更少，觀望的人會更多。這也是政府為什麼會阻撓房價下跌幅度過大的原因。

可對於普通老百姓肯定是很難理解的，為什麼房價過快上漲的時候，政府不干預，而房價過快下跌就干預呢？因為房價下跌，開發商就不拿地了，以後當地的土地就賣不出去了。這不利於地方財政收入。

如果早些年能控制住房價過快上漲，現在就不會那麼被動了。高房價帶來的影響，在未來幾年將會展現出來，如何讓房價軟著落，這應該是現在管理層會去想的問題。

回到本話題，房價下跌，顧慮的因素就會更多，所以大家不敢去接手下跌的房子。

不買降價的房子，我覺得最根本原因在於房子的投資屬性太強了。

試想一下，現在高企的豬肉價格如果下降，你會選擇買還是不買？超市的鹽降價了，你是會買還是不買？你大機率會選擇去買，豬肉和鹽都是剛需用品，漲價你買的少，降價你買的多，但總歸還是要買的。

有人會說豬肉和鹽都是小宗商品與房子這種大宗商品不具有可比性。那我們再換個例子來對比一下。

你之前在商場看中的傢俱，終於降價了，你買還是不買？你在4S店看中的車，終於降價了，你買還是不買？我想你大概還是會買的。因為它們幾乎都沒有投資屬性。

我再舉幾個在投資屬性上相對模糊的商品。你在百貨商場看中的黃金項鍊，降價了，你買還是是不買？你在黃金交易市場看到黃金價格下降了，你買還是不買。

我猜大部分人會說會買黃金項鍊，但是不會買黃金交易市場上的黃金。因為買了黃金項鍊，就是為了戴的；買了交易市場上的黃金，就是為了日後交易獲得差價的。更深層次的原因是交易市場上的黃金幾乎只有投資價值，百貨商場的黃金項鍊投資屬性則非常弱。

我們再回到房子上，按照上面的理論，有投資屬性的商品越降價可能越不會買，沒有投資屬性的商品，只要降價就會有人買。從結果上來看，房子降價之後買的人是少了的。少了的這部分人就是投資房子的人，也就是我們所謂的長房客。

房子和黃金還不一樣。在哪個市場上買的黃金可能就決定了它究竟是使用屬性強，還是投資屬性強。無論是透過什麼渠道購買的房子，卻兼具使用屬性和投資屬性。

即使你是奔著居住去買的房子，可是你的房子價值如果升值了，你還是會有賣掉它賺取差價的可能。只要有這種可能性，那房子的投資屬性就展現出威力了。

如果你是奔著投資房產的角度來買房的話，你肯定會選擇居住舒適度好，地理位置好，交通方便，價格優惠的房子。以上因素缺一樣，就可能讓自己的投資打水漂。這裡邊的價格優惠，可就有的說了。這一時的降價是優惠沒錯，但如果一直降下去，可就不是優惠了。

在房產市場上，房子的居住屬性和投資屬性互相影響，就目前來看投資屬性是很難剝離的，只要投資屬性無法剝離，買漲不買跌的心理就會一直存在。

對於開發商降價促銷，我們要從兩方面去理解，一種是正常的降價促銷，也就是說房子因為市場需求疲軟，開發商的房子賣不出去，資金沒法回籠，導致資金鍊出現風險，所以只能降價促銷，儘快回籠資金。對於這種正常的降價促銷，我相信如果開發商降價力度足夠大，仍然會有很多人願意購買的。

還有一種可能是不正常的降價促銷，這種不正常的降價促銷有可能是房子的質量出問題，或者這裡面有一些套路，所以導致消費者不買賬，具體原因可能有以下幾個方面：

第1、房子質量有問題。

大家都知道，現在各大城市的房價仍然處於上漲的局勢，部分城市一年甚至漲幅20%以上，這說明買房人還是比較多的，而在這些買房人群當中既有剛需人群，也有一些炒房客，不管大家購房的目的是為了什麼，總之房子有需求，那麼價格就會上漲。

在這種市場環境之下，如果開發商突然降價促銷，那說明這裡面肯定有一些問題的，可能是房子的質量出現問題，也有可能是房子的位置或者朝向不太好，一直賣不出去，所以被迫降價促銷。

第2、開發商或中介玩套路。

現在各大商家明降暗升的促銷套路玩得溜溜的，玩這種套路的不只是開發商，全社會上都普遍存在這種現象。很多商家為了吸引眼球，就故意搞一些所謂的降價促銷活動，但在這些降價促銷活動當中，他們在前期會悄悄的把價格上調，然後再做打折，而打折之後的價格有可能比原來的價格還要高，或者是降價的幅度很小，沒有什麼吸引力。

這種套路對於幾十塊錢的商品可能很多人會買賬，但是對於房子動不動就是幾十萬上百萬這種大件商品來說，大家在購買的時候肯定會慎重考慮，而且透過對比多個樓盤才會做出決定，而不會因為開發商把價格提升之後，再做一個虛假的降價促銷，然後就傻乎乎的購買了。

當然除了我們上面提到的這些原因之外，開發商降價促銷還賣不出去，我覺得還有一個重要的原因就是樓市變冷。

目前中國樓市已經來到了一個拐點，很多城市的房子空置率都比較高，特別是那些三四線城市的空置率甚至達到25%以上，而且還有源源不斷的樓盤入市。當房子供過於求的時候，即便開發商降價也不會有人買，因為市場已經逐漸飽和了，這種情況在那些人口淨流出比較多的城市會表現得更加明顯，當大家的房子都買的差不多了，而且還有源源不斷的人口流出去，那房子建出來賣給誰呢？即便有人想投資房產，但未來沒有增值空間大家也會望而卻步的，所以在市場需求不旺盛的時候，即便開發商降價促銷也賣不出去也是很正常的。

這裡有幾方面的原因，首先我們要知道房地產市場不僅僅是消費品和商業品，也是資產價格的一部分，有投資的因素在裡面。所以房地產市場不能簡單的作為商品來衡量。

那麼在房地產出現下降的情況下，出於投資目的而購買房子的人會需求下降，這樣就導致購買的人減少了。另外買漲不買跌一直是中國資產市場典型的現象，在房價下跌的時候，更多的人會期待它下跌的更快更猛，而不是迅速購買，所以觀望的人也佔了比較多的比例。

其次我們要知道房地產市場是有不可轉移性在裡面，你買了河北的房子是不可能包郵寄到北京的。甚至我買了郊區的房子也不一定滿意，因為我要住的是核心區的房子。所以降價的房子一般是需求比較低的，那些房子不是大家搶著購買的，好房子，這些房子要麼是基礎設施比較差，要麼是交通條件比較差，要麼是比較偏遠，所以購買的人本來就少，那麼降價也是在供需平衡上的一個權益之計，即使降價也沒有那麼多人購買。