我們可以先放下賣不賣房這個問題，先聊一聊，為什麼要賣房這個核心。實際，這也是解決您這個問題關鍵所在。

這可能有幾種可能性：

1，置換房子，必須得賣掉一套房子籌錢；2，賣掉對於的房子脫手，免遭累贅；3，客觀原因不得不賣掉；

對於第三種可能，實際也不需要考慮太多，價格合適就賣吧。

而對於前兩種原因，先說第一種：如果置換。

（1）如果不是急著馬上置換

建議可以等等，因為現在市場客戶心態，還是有點看跌的。而且還沒到低谷。

（2）如果置換較情急

因為肯定要賣，而且就在近期，那建議給自己一個可以週轉的過來的上限時間範圍，即最晚什麼時候一定賣掉，然後，擇機賣掉。這種情況，市場行情對於賣家來說，不是很有優勢，對買家確實撿漏的不錯機會。所以，如何準備和把自己打算賣掉的房子以相對於周邊二手房均價乃至略高的水平賣掉，是核心注意點。

因為雖然市場目前看跌，但不代表長期看跌，並且很多事實證明好地段，好戶型，裝修較好，房子維護較好，戶型面積稀缺的房子，甚至只要是有點亮點的房子，在這種大勢看跌的行情裡，也同樣可以賣到不錯價錢。足見，品質，特色，稀缺的房源是較抗跌的一種產品。

第二種情況，脫手賣掉累贅的房子。有點類似以前投資用，現在看市場不好，想早點脫手的意思。

這種情況，賣掉，實際邏輯也和上面所講有類似之處，就是，分急還是不急。

不急，就不要急著賣，選個好的真需求的賣家，還是有機會以雙方都相對滿意的價格賣出去的。但以後如果有機會買房，還要打算投資，建議需謹慎。未來靠炒房獲取高額利潤的時代已經過去了。並且限制也會增多，會越來越難脫手且賣不到好價錢，而且多套持有真會成為累贅。

如果急著賣，價格差不多就賣掉。尤其是沒有任何優勢和亮點的房子。

總結下，賣不賣掉房子，看自己實際為了什麼？

為了去投資，你很明智；

為了置換，時機不算壞，好好突出自己房子的亮點，合理價格還是能賣得掉的，大勢實際並不會很差，更何況是真自住呢；

客觀原因不得不賣，只要價格合適，該賣就賣。

8月17日，央行釋出的一則重磅訊息，突然又讓市場非常關注的房地產“火了一把”！由於貸款利率要下降了，於是有人認為是不是意味著房價也會跟著熱一波呢？尤其是一些炒房者開始躍躍欲試，似乎嗅到了機會。

很明顯，當前如果還抱有這種投資想法的人一定是多慮的，在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，金融監管部門其實早已給房地產市場的融資設定了“隔離牆”，而且是對樓市供需兩端同時進行收緊。比如說，今年7月份全國範圍內首套房貸利率平均上浮10%，二套房貸利率上浮20%、30%，更有甚者，部分銀行已經暫停了房貸業務。

我們從央行這次市場報價利率（LPR）形成機制的改革完善來看，目的非常明確，那就是透過深化利率市場化改革，提高利率傳導效率，進一步推動降低製造業等實體經濟融資成本。正如我在前文提及的，房貸利率被“隔離”，並不是此次利率市場化改革的方向。

另外，今年7月底，中共中央政治局召開會議明確提出“繼續落實房子是用來住的，不是用來炒的定位，以及房地產市場的長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。這種情況下，我們不要懷疑政府的決心，更不要去“賭”放鬆房地產市場調控的政策。大家可以想一想，目前國內經濟在面臨著一些不確定性增加的情況下，政府能夠如此堅定不刺激房地產，由此可見房地產作為中國經濟支柱產業的時代過去的！

那麼，要不要賣掉手中的房子呢？

首先，賣不賣關鍵看你的房屋價值，如果是位於一線或者熱點城市的核心CBD區域，同時又是優質房子，那還是有繼續升值的潛力。但如果是三四線城市的一般房源，很可能會有房價下跌的壓力，如果能夠在目前這種情況下變現也是可以的。畢竟10.8後隨著二套房貸利率的提高，壓力就更大了。

其次，過去20多年裡中國房地產市場迅猛增長確實解決了廣大群眾的居住需求，但隨著高房價持續帶來的負面影響漸顯，這種普漲的時代也結束了。未來的房地產市場競爭應該進入城鎮化建設的下半場，不僅僅是繼續滿足2億多農村轉移人口的住房需求，而且要提供更好的產品、更好的服務。

總之，“房貸新政”及金融監管部門對樓市的貨幣定向緊縮政策，都可能會造成未來房價下跌的可能，但管理層為防止房價大起大落，依舊會將穩地價、穩房價、穩預期作為目標來落實的。因此，按照統計局對今年上半年房價的總結來看，就是四個字“穩中有降”。

今年10月8日後商業住房貸款將按照新利率執行，本次房貸新政利率變化不大，對房地產影響非常有限，所以是否賣掉房子不應該考慮房貸的原因。

我們先來看看這次房貸新政的情況。

這次改革主要原因是國家基礎利率調整，原來中國的利率是以人民銀行指導利率為基礎的，5年以上貸款基礎利率4.9%，商業銀行貸款時按照這個利率上下浮動。

利率改革後，基礎利率將按照18家商業銀行每月的報價利率計算，我們稱之為LPR，以後住房貸款也參照LPR利率進行調整，最新的5年期LPR是4.85%，和以前的基礎率4.9%相差無幾，對房價影響很小。

再來看看今後房價的情況。

現在買房是否划算，我覺得關鍵看今後房價是漲還是跌。如果你有兩套以上住房，其中一套閒置，那麼有三種賺錢的方式：一種是放著等房價上漲，第二種是通過出租賺錢等待房價上漲，第三種就是賣掉房子把錢用來理財。這三種方式哪種划算關鍵就是看房價走勢，如果房價上漲，持房就是划算的，房價不漲或下跌賣房是最划算的。

從目前的政策看，監管部門是不希望房價下跌的，我們的房地產還處於初級階段，一是房產稅還沒有正式開徵，不可能讓房價下跌；二是房貸新政的著眼點是利率不降，只要利率不降，購房成本就不會降低，房價很難下跌。

房價不跌會不會上漲呢？我認為跌不動就要上漲，關鍵是時間長短和漲幅大小問題，應該說管理層也不想讓房價過快上漲，因為“住房不炒”是基本原則，所以房價整體應該是溫和上漲，所謂溫和上漲應該是跟隨GDP增幅，現在GDP增幅6%左右，因此房價也大機率在這個水平。

結論：現在賣房並不划算

根據上面的分析，如果把房子賣掉，可能會面臨每年6%左右的升值空間，所以買房並不划算，當然這是從一般分析來講的。

如果你的房子位置不好，結構也不合理，升值空間不大，賣掉是可以的，或者賣掉之後你的資金收益率每年能超過6%以上也是可以的。如果你的房子位置還可以，房齡也不算長，賣掉不如現在出租等待房屋升值。

朋友們好！

現在賣房肯定不划算！房貸新政對於房產市場走勢影響不大。未來房產市場還將會處於白銀時代，房產價格將緩慢攀升，房產也會逐步升值，因此現在賣出房子肯定不划算。下面來分析一下。

房貸新政對於房產市場走勢影響不大

房貸新政對於房產市場走勢影響不大。這次房貸新政主要是將原來的央行制定的貸款基準利率，改變成為每個月需要公佈一次的貸款市場報價利率LPR。

從10月8日以後，商業銀行執行的貸款利率將按照LPR加點的方式來形成，這樣的話，實際上商業銀行對於房貸依然跟新政前一樣，商業銀行對於貸款利率擁有較大的自主定價權。因此，這個跟原來的商業銀行貸款定價基本上沒有什麼不同。

而且商業銀行進行貸款利率測算的時候，還是會看貸款人的收入，職業、信用等方面的情況，因此，可以說新政以後的貸款利率基本上和新政前應該是差別不大。

因此，可以說房貸新政實施後，房貸利率變化不會太大，對於房產市場走勢影響不大。

現在房產市場仍然處於白銀時代

現在房產市場仍然處於白銀時代，房價仍然會緩慢攀升的，因此，現在賣出房產肯定是不合適的。現在的房價肯定不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是房價也會緩慢攀升的。

我們的經濟還在快速發展，我們的城市化建設還在持續推進，我們的城市化程序也在持續深化，現在好多人口還在持續進入城市，人口的持續流入肯定會帶來住房需求的增加，住房需求的增加將帶來房價的緩慢攀升。

因此，現在整體上來看，未來房價的走勢還將保持緩慢攀升的態勢，房產價值也將會越來越高。

可以看出來，未來房價仍然會緩慢攀升，房產仍然能夠不斷增值，因此現在賣出房產肯定是不划算的。

綜上所述，現在賣出房產不划算。因為房貸新政對於貸款利率等影響不大，而且現在房產市場處於白銀時代，未來還將會保持穩健攀升的態勢。

感謝閱讀！

如果把是否賣房這件事與房貸新政聯絡起來，我個人覺得新政對房價的影響不會太大，新政是有彈性的，而彈性的大小要看市場的熱度和調控的力度，目前房價的主要影響因素來自相關部門對調控措施的把控。我們可以先看看房貸新政對房價的影響以及賣房的一些參考條件，再考慮現在賣房是否划算。

房貸新政對房價的影響。

要想知道房貸新政對房價的影響，需要先了解房貸新政的內容和新政前後的變化，然後再瞭解一下利率在樓市中的地位。

一、房貸新政的內容和新政前後的變化。

1.房貸新政的內容概述

房貸新政中規定利率定價基礎由基準利率變更為LPR，新的利率構成可以理解成這樣一個簡單的公式：LPR+加點。

其中LPR是根據18家報價銀行的最優客戶貸款利率綜合計算得出，是一個去除最高值和最低值之後的平均數，這個數每月20日更新一次。18家代表銀行上報最優惠利率，意味著上報的利率是所在銀行實際面向優質客戶時的低利率，而每月更新一次，則體現了緊貼市場的脈博，更加體現市場化，可見LPR是儘量體現了當期市場中面向優質客戶的最優利率，換句話說這將會是當期市場中比較低的利率，它比起基準利率更靈活和貼近市場。

而其中的“加點”是影響房貸利率最為關鍵的部分，因為“加點”體現了房貸利率新政中”彈性“這個特點，也是調控手段實施的載體。”加點“可以分為三級，國家、地方、銀行都可以根據具體情況往上加。國家可以根據樓市的冷熱程度出臺指導視窗，比如現在關於首套房不能低於當期的LPR以及二套房必須在當期LPR的基礎上加點0.6%，就是各地都需要遵守的底線；地方可以根據”一城一策“的指引增加本地的指導視窗，而具體的銀行又可以再根據上面兩個指導視窗，結合自身的經營情況和客戶的資質決定是否再加點。

可以預見，當市場過熱，樓市需要調控時，加點將會更嚴格；而在市場正常或者過冷時，加點情況就會相對寬鬆，這需要根據市場情況來確定，在一個較長的時間裡，”加點“是一個變數，它不是長期確定的。

2.新政前後的變化。

新政前利率由基準利率的上浮或下浮情況來決定，其中基準利率的變化需要根據整體的經濟執行情況來調整，它更偏向於宏觀的一面，頻率也不會太頻密，市場化的傳導不足；而新政後的利率主要以LPR+加點來確定，LPR更加體現市場化，而且參考的利率是各銀行的最優惠利率，對於實體企業來說是一件好事。不過房貸是一個比較特殊的領域，前後兩者的對比其實還要看具體的市場環境，因為尺度在”上下浮幅度“或者在”加點情況“上，比如在現在的市場環境中，同樣都是面臨嚴格的市場調控，那兩者的差別就不會很明顯。

二、房貸利率的地位和對房價的影響。

在房貸新政對房價的影響大小這個問題上，市場上有兩種對立的看法：一種認為新政後利息支出會增加，房價受此影響會下跌；另一種是認為利率會下降，房價會因此而會上漲。其實從以往的發展情況來看，利率只是房價變化影響因素中影響力比較小的一個，以前樓市高速發展，相對於房產的增值部分，利息的支出並不會太影響人的買賣決策，利率需要結合其他調控措施一同引導，才會對房價產生影響，比如限售、限購、限貸、發展商的銀根調控等等措施，以及高層對樓市場方向引導的決心，這些因素對市場情緒的影響會更加大。

因此在這個角度上說，單獨看房貸新政中利率的影響，不應該成為是否買賣的決策因素。

賣房兩個參考因素。

對於賣房，可以參考一下以下兩個因素：

要看自己是否有多套住房。如果只有一套住房，那人總要有一個安身立命的地方，用來自己住會比較合適。而如果有二套以上，可以結合自己的需求來考慮，如果家裡人比較多，或者未來隨著小孩的長大，在不久的將來也會有住房的需求，如果不是急著用錢，也不一定需要出售。

如果有多套房，又有其他投資需要，也可以考慮把多餘的出售。”穩房價“和”住房不炒“將會成為長遠的目標，在經濟發展中降低樓市的權重也將是一種趨勢，只要高層有決心，房價就不會再翻天，還有很多措施可以控制樓市的過熱發展。因此未來的樓市不會再像以往一樣發展，如果有其他的投資渠道，可以考慮把部分房產變現。

總的來說，房貸新政後利率在調控期間不會出現大的變化，房價的主要影響來自調控的整體措施，不需要把利率新政作為是否賣房的決定因素，而應該結合自己的情況和安排來考慮，適合自己情況和安排的賣房決定才能算是划算。

現在交房子賣掉合算與否，這個要看你當初房子的購入價，市場增值程度，以及房子所在地的房價走勢，和即將實施的LPR改革後的房貸新政關係不大，對你賣房的影響微乎其微。

LPR改革主要是為了降低市場利率，緩解實體經濟融資壓力，降低中小企業融資成本，實行普惠金融，最終實現基準利率和市場利率並軌。降低貸款利率，對房產市場本來是利好，意味著可以少付利息，但是國家為了抑制房價持續非理性上漲，宏觀調控措施趨嚴，特意出臺房貸政策，房貸貸款利率不低於LPR同期水平，二套房在此基礎上加60個基點，此前已經執行的房貸合同依舊按原來。

房貸新政對購房新貸款影響有限，更多的是顯示國家對房地產的態度，不希望貨幣進入房地產市場，而是流入實體企業。當前房價已經見頂，就看誰成為最後的一批接盤俠，國內各大房紛紛推出優惠政策，折扣力度更是空前，甚至低至七折八折，這相當於變相降價，個人投資者應該怎麼選擇可想而知。

不明智。

1、即將實施的房貸利率新政並不會增加購房者的成本。在2019年10月8日前辦理的貸款或者是簽訂了合同而未發放房貸的都按照原來的合同執行，這並不會受到新的房貸利率實施的影響。新政後的房貸利率決定方式是這樣的：房貸利率=LPR+加點；其中的“加點”只能是正數，其實相當於原來的正數浮動變化，而LPR是貸款市場報價利率，這個才是本次利率改革的核心，是由18家商業銀行共同決定的，更加貼近市場，而且也能受到央行的調控，LPR的確定方式是這樣的：LPR=MLF+加點，其中MLF是央行每個月都要操作公佈一次的，7月份的是3.3%，而“加點”是商業銀行共同確定的。當前8月份5年期以上的LPR是4.85%，這個利率和當下央行規定的基準利率——4.9%，是差不多的，所以新的利率改革在短期內對房貸利率並沒有太大的影響，更不會說利率大漲或者大跌。

2、即將實施的房貸利率新政並不會在短期內對房價有影響。樓市目前是一個被高度調控的產業，我們要知道未來房價的走勢，我們首先要了解對房價調控的目標是什麼，無論利率怎麼改革，利率都是要為樓市調控服務的。“房住不炒”這是大家都知道的，其實這是對房價規定的上限，就是說樓市不能再像過去4年那樣的瘋漲了；那麼樓市的下限是什麼呢？其實還有一句話就是“穩地價、穩房價、穩預期”，這是一句被很多人忽略的話。把這兩句話綜合在一起就能夠明白：為什麼調控一年多了，房價還是沒跌，甚至還有微微的上漲。我們理解了樓市調控的區間，我們再對房貸利率新政就會理解更加清晰：房貸利率依然是要為調控目的服務的。所以也不用擔心房價會跌，因為要讓房價跌，完全不用等到LPR的實施，有更多的方法可以做到。

總結：賣不賣房子都是個人的事情，但是如果是因為這次房貸利率新政的實施而去賣房子的那就是不明智了。

考慮這個問題時，姑且先撇開將要實施的新政，題主困惑“現在賣房是否划算”，其實就是擔心房子賣了以後，房價是不是會漲，自己會不會吃虧？亦或是，房價是不是會跌，自己早脫坑早好？再回到提問上來，現在賣房是否划算，個人覺得完全取決於當事人。

自住就保留，投資就賣房？哪有這麼簡單！

因為“新政”即將實施，關於LPR的討論也越來越多，“焦慮”的人似乎也多了起來。人們紛紛諮詢周邊“專家”，我該不該賣房/買房？關於買房，這裡姑且不提；賣房的問題，各路觀點層出不窮，而且很多人認為“自住就保留，投資就賣房”。

事實果真如此？自住就一定要保留，投資要儘快賣掉？當然不是啦！保留or甩賣，其實並不那麼絕對，完全取決於持房者個人。

說到這裡，先回頭來看一下“新政”的影響，這也是我最初“撇開”新政的原因。

政策調整前，房貸基礎利率一般是參考央行的基準利率；政策調整後，將參考最近一個月的LPR（貸款市場報價利率）。此外，首套房利率不得低於相應期限的LPR，二套房利率不得低於相應LPR加60個基點；嚴禁提供個人住房貸款“轉按揭”、“加按揭”服務……

那麼，“新政”實施後，房價會不會漲或者跌呢？答案是會漲也會跌！（貌似跟“新政”釋出之前沒啥區別？）為什麼？因為LPR定價的出現，就是為了防止房價出現大幅上漲或者大幅下跌的可能，讓房價維持在一個相對穩定的水平。

所以，為啥要考慮“新政”呢？你賣房跟“新政”有啥關係呢？還是從自身考慮一下吧！簡單來說，如果家裡面不反對賣房，個人又有門路賺錢，哪怕是剛需族都可以賣房；如果“家裡有礦”，根本不在乎短期利益，那為啥要賣掉房子呢？

自覺能夠賺錢，那就賣房吧；沒有本事賺錢，還是別賣了！

上文提到剛需族賣房，雖然現實中不大可能出現，但這裡的結論，是建立在一個相對理想的條件上的。因為LPR的出現，未來一段時間內的房價相對穩定，如果能夠接受租房（當然是在租金不離譜的情況下），又有能力將賣房所得資金滾雪球，那是可以賣房的。

這裡再一次重複，之所以實施LPR定價，就是為了遏制炒房行為。而一旦“房住不炒”真正落實了，部分空置率較高的城市的房價就會回落，畢竟大多數炒房客總會藉機脫身。而因為有相對穩定的房價，當初賣房所得的錢在滾雪球之後，不是能買到更大更多的房子？

至於沒有其他投資意向的人群，何必跟風賣房呢？當初為什麼要買房，不就是看中房子是“硬通貨”這個屬性，或者對其他領域的投資不在行？那麼，又沒有新的投資想法，也沒有那個能力（有點難聽，見諒），僅僅是因為看著“新政”來了，就慌了？

LPR的作用不想再重複，總之，只要明白以後的樓市要“穩”字當先，這就夠了。穩定意味著什麼？那就是：別妄想以前那樣一夜暴富，當然也別怕一夜回到解放前！政府希望透過政策調控去擠壓出樓市中不健康的泡沫，但對於正常的市場行為是不會干預的。

所以，即使未來房價會略微下跌，但也不會回到多年前的價格水平去。既然不可能出現這種情況，那所謂的“虧了”是什麼意思？可別抱著“不賺就是虧了”的想法，為啥不想著“不虧就是賺了”呢？對比入手時的房價，算算自己賺了多少錢？

現在賣房划算嗎？還沒想清楚，那就再說一句

如果有賺錢能力，不在乎租房是否掉份兒，又富有冒險精神，那就賣吧，賺錢去！賺大錢去！賺了大錢買大房子，當然划算啦！

如果沒有新的想法，家裡又對房子看的很重（或者不想你瞎折騰），亦或是當初買房就是長線投資的想法，還是別賣了，麻煩，這無關划算與否！