推手還是市場規律。

長期以來，中國的租售比嚴重扭曲。買了房出租，平均150年收回房價，這合理麼？

現在的租金水平可能超過了很多人的購買力，但是對比房價，還遠遠不夠高。而且，在房租上漲的一線城市，能負擔起這個房租的人，大有人在。

別說中介壟斷以後租不起房了，中介是要掙錢的，大家都租不起，房屋都是空的，中介壟斷過來做慈善啊？

所以說，中介這樣的行為是有市場需求支撐的。

另外，中介再燒錢，租房市場的體量也不是中介能壟斷的下來的，租金上漲後，大量供應會進入市場，這個資金不是哪個資本能有的。

所以說，中介只是誘因，市場規律才是幕後推手。

有人說是市場規律！

市場規律是什麼？就是供需矛盾的演化。此次房租暴漲顯然不是供需矛盾造成的！是炒房資本轉移到租房領域，利用資本優勢大量囤積房屋，甚至不惜抬高租金爭搶房源，然後再以更高的租金出租。因此，本輪房租暴漲就是資本推動的後果！

那麼有沒有可持續性？答案是否定的。一租房直接涉及到百姓居住的成本，政府不會坐視不管。二是公租房政策也是抑制高房價長效機制的一種，政府層面將會有大量公租房面世，會有效緩解供需矛盾，打破中介的壟斷。三是房產稅的推出，會逼出大量的空置房進入租房市場，進一步緩解供需矛盾，甚至會出現供大於求的局面。

近期房租持續上漲，幕後有六隻推手！

房價影響富人的資產，租金決定窮人的去留。需要租房住的人，大部分都是中低收入群體。房租上漲，對民生的影響更甚於房價上漲。全國居高不下的房價剛剛開始有所鬆動，房租卻異軍突起，逆勢上漲，真是“按下葫蘆浮起瓢”。近期，北京、深圳等一線城市房租大幅上漲引人注目。近年來，北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房屋租賃價格年度平均漲幅都超過10%，部分房源租金價格漲幅甚至同比超過20%。根據深圳特區報報道，在深圳市福田區兩個月前還能找到一些月租在3000元以內的一居室，但現在已經很難了。

房租暴漲比房價暴漲更令人不安。房租是一個城市的門檻，炒作租金的結果，就是推高了城市的生存門檻，這是一個嚴肅的民生問題。這邊高房價尚未鬆動，而那邊房租卻已經開始暴漲。房產稅、空置稅，還八字沒一撇，房租倒先漲起來了。房租暴漲正在用事實懲罰不買房的人。以前是買不起房，現在怕是租不起房了。高房租可能是拖垮城市的最後一根稻草。也許未來絕大多數的人不僅要關注房價，更要關注居高不下的房租。

租金之所以突然上漲，歸結起來幕後有六隻推手：

1、第一隻推手：供求之手。

租金的漲跌，反映了租賃市場供求關係的變化。每一次租金漲跌的背後，都是供求關係發生失衡。只有保持供求基本平衡，才能從根本上穩定租金水平。目前北京租賃人口有800萬人，而租賃房源僅有350萬間，租賃缺口多達400萬間。在當前情況下，房價絕對水平已經相當高了。不僅城市大量的流動人口、剛畢業的大學生需要透過租房解決居住問題，越來越多的中等收入家庭也需要進入租賃市場。在未來很長時間內，老一線、新一線城市都將面臨有效供給不足的問題。穩定租金的關鍵在於糾正當前供求的失衡。北京、上海、深圳、廣州等一線城市，房價絕對水平比較高，流動人口占比高，人口總量巨大，城市房屋存量本身存在剛性缺口。房屋缺口如果得不到妥善解決，長期來看將持續面臨租金上漲壓力。如果開徵空置稅，將會釋放出一些房源。

2、第二隻推手：政策之手。

在中國傳統觀念中，租房始終不是長久之計，這不僅關係到面子問題，更因為缺少安全感，因為要做好隨時搬家的準備。但是，由於房價居高不下，而房地產調控限購限貸措施越來越嚴格，無奈之下，一部分人只有選擇租房。房地產調控措施越來越嚴，也越來越頻繁。這不僅打壓了炒房客，同時也將部分剛需擋住在房門外。想買房的買不到，能買的買不起。2018年4月中旬以來，房地產調控的效果立竿見影，全國商品住宅成交量明顯下跌。政策主要打壓的目標是投資性、投機性的需求，但這也使大量普通消費者採取了觀望的態度。一些本來打算買房的人，紛紛租房，導致了住房需求的增加。

3、第三隻手：季節之手。

在大城市之中，每年5-7月份都會出現一波住房租賃高潮。需求者包括大學畢業生、外來暑期短期務工者、參加考研培訓班等。這些人的需求屬於增量的需求，其剛性很強，他們不管租金高低，必須租到房子住。根據不完全調查顯示，在北京高校外地生源畢業生中，有留京工作意願的畢業生人數，佔所有外地生源畢業生的90%。本來住房供應就緊張，現在一下子又來這麼多畢業生，房租必須得漲。這類群體需求多是中小戶型、中低租金的房源，甚至傾向於價格低廉的群租房。而這類房源比較稀缺，更易於漲價。

4、第四隻手：中介之手。

早前，有一則北京戶主出租自家房子被中介拼命爭搶，哄抬租金價格的訊息，引發市場對租金漲價的關注。因為房地產調控的原因，買賣房屋的交易量大幅度萎縮，導致房屋中介公司收益下降，甚至一些中介公司面臨著生存的危機。於是，有部分中介公司利用畢業季租賃需求旺盛的時機，不惜鋌而走險，把住房租賃權當作房子炒作。他們利用資訊優勢，從房東手中低價承租，哄抬租金，然後再高價轉租給其他房客。

5、第五隻手：資本之手。

因為資本搶佔房源，導致房租上漲。近日，我愛我家集團副Quattroporte胡景暉因為爆料資本推高房租，被我愛我家董事長謝勇削權，隨後宣佈離職，此訊息轟動長租公寓業界。在北京房屋租賃市場之中，自如租賃規模最大，市場影響力也最大。所以，現在自如平臺成為眾矢之的。為了爭奪有限的房源，租房平臺不惜互相競價，用高價搶房源，取得市場壟斷地位之後，再高價出租。很多租賃企業，特別是長租公寓運營商，他們收購囤積一些中低端租賃房源（比如城中村裡的房源），然後對其進行升級改造。過去是中低端房源，現在搖身一變成了中高階房源，租金水平自然要水漲船高了。他們將這些經過改造的房源高價出租，賺取租金上漲帶來的差價。社會資本入駐，讓房租猛漲。房租暴漲比房價暴漲更令人不安。租房是社會真正的剛性需求，資本介入炒高房租太冷酷，缺乏社會責任感，沒有道德的血液。

6、第六隻手：利益集團之手。

由於國家出臺了較為嚴格的房地產調控政策，一些規模比較大的利益集團因而利益受損。他們就想操縱房租價格，採取迂迴手段“倒逼”政府，儘快結束調控政策。此次租金大漲，不排除是炒房集團“殺了個回馬槍”，玩弄“圍魏救趙”的老把戲。他們表面上看是拉高租金，實際目的還是為了抬高房價。因為房租上漲會刺激房價進一步上漲，藉口房租漲價，房價也要跟著漲。先是炒高房價，再炒高房租，然後殺個回馬槍，再進一步炒高房價。因此需要建立穩定、健全的房屋租賃市場，形成相對穩定的房屋租賃價格，進而會對新房買賣起到平抑作用，使購房與租房，投資與出租達成平衡，避免房地產價格大起大落，保持穩定的租金水平。

北京一套房子租金7000漲到9000，很多人不樂意了。北京現在一套房子得500萬左右吧？如果隨便買銀行理財產品，按普通的年4.5%，一年利息收入就該22.5萬，每月租金低於1.87萬都是虧！一二線城市房價早已經漲了一倍甚至更多，想讓房租維持原地不動，能做到嗎？房價上漲傳導到房租上漲是必然結果！

在房地產多倫調控下，房價雖然有所遏制但總體浮高太多而無法起到實質性作用，但商品房也是有價無市，銷售指標遇冷，很多開發商放緩了開發速度和投資力度，包括一些政府土地出讓流拍。過程中上面有部門提出採取長租房模式，緩解高價房和買房難問題，並有專家提出長租市場未來估計有五萬億的業務可待。因此包括一些大型地產開發企業在內的投資運營方都爭相入市，他們大多早就打下埋伏或早有佈局，待市場達到條件時高價出租或轉租給二房東。這些投資運營方（投資群體）除去自己準備拿出來出租的自有物業外，想做大規模就要在全國主要地區掃貨（購買品質物業或所謂的品質物業），投資群體集體進場進而激發了購買競爭，無形中推高了擬出租物業的購買價格，即使曾以低價取得的也提高了一定利潤率後推向租賃市場。同時部分投資方本身並不參與具體經營而是放給二房東進行出租運作，當然二房東也不是活雷鋒。這樣疊加的結果是房租租金變相增加了20%以上，部分達到了30-50%(個別案列是已經翻倍)。如此一來房租肯定是漲很多，但物業是買來的，購買和租賃是兩回事，這個高昂的疊加價格什麼時候能透過租賃金哪怕是翻倍的租賃金賺回來並開始進入到盈利階段這誰也不知道。有地產大咖也提出除非租金按現在水平翻幾倍才能有些利潤，這話其實就是說這樣模式簡直就是扯淡。在國家對開發融資貸款不停調整控制前提下也有人認為參與長租模式的投資群體盯著的是租賃物業資產證券化，就是這樣模式首先靠貸款實現，然後風險由多方共同承擔，並且得到的這筆貸款投資方也可以適當的挪用其他資金需求方面，使得資金流動運轉靈活。那如果投資群體不賺錢玩的就是租賃物業融資套路，而高房租又會不斷的把人才擋在城外或推出去，畢竟以長租方式作為居住生活模式在中國無論年輕人還是上年紀人從內心認識方面一時還無法接受，基本都是以短租開始進行，如一年到三年，沒錯高昂的租金確實可以儘快回籠貨幣但你的客戶群體哪裡來？人人都是認宰的羔羊不成。另外假如真正形成租房壟斷格局逼迫下讓租房方接受所帶來的社會穩定影響也不得不考慮。說到這，最終這個攤子是不是又好比我們的大A股要由國家“別動隊“出來擔和管了，這就誰也說不清楚了。

大家說的都有道理，但砍斷中介隻手是最簡單也是最直接最有效的，以前是煽風點火現在要壟斷市場。帶頭的絕對要繩之以法！

近日，國家統計局釋出最新房價資料——7月份全國70個大中城市中只有三個城市房價出現下跌,且跌幅都是及其微小的1%。

而關於70城的房價資料熱度還未完全下去，另一波關於“租金暴漲”的討論又猛烈襲來——根據鏈家旗下貝殼研究院資料，今年7月，一線城市中，深圳、北京、上海三地住房租金環比均上漲，漲幅分別為3.1%、2.4%、2.1%；二線城市中，南京、濟南等地住房租金環比漲幅較為明顯，分別為3.7%和2.4%。而據一些市場機構統計，今年7月部分熱點城市熱門區域房租同比漲幅已接近20%，房租上漲的勢頭似乎已覆蓋全國。

一邊是房價高企，一邊是房租暴漲，就好像兩座難於逾越的大山，在夾縫中生存的普通老百姓表示愈發壓力山大。更是有人無奈感慨：“本以為買不起房還可以租房，沒想到現在連租房也租不起了。”

那麼為何租金上漲如此兇猛呢？這背後的推動因素究竟有哪些呢？

從本質上來說，房租上漲是市場規律的結果，租金的漲跌反映的是租賃市場供求關係的變化，此時租金上漲，則意味著市場供不應求。我們可以發現，本次輿論的熱點都圍繞在北京、上海、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州、成都等一二線城市展開，成都的同比漲幅甚至達到了30%以上。這些一二線城市本身人口總量大、人口流動大，租房需求旺盛，由於各方面因素（有些哪些會導致供求大漲因素後面會講到）的綜合，租房供應無法滿足，物以稀為貴，房租自然上漲。

那麼一二線城市的租房需求為什麼會大漲呢？

首先，七八月份恰逢畢業季，大量的應屆畢業生湧入一二線城市找工作，在大城市站穩腳跟之前，首先要有個落腳之處——租房。 導致租房需求激增，租金上漲。其實每一年的畢業季租金的上漲幅度都會比其他月份高，只是今年漲得異常兇猛，再加上“北京中介囤房”時間的發酵，格外引人關注而已。

其次，在一二線城市，高房價、高門檻將一部分剛需擋在門外，這部分人無奈之下只好選擇租房，由此增加了租賃市場的租房需求。儘管很多人嘴裡喊著“連房都租不起了”，但實際上在一二線城市，有能力承擔房租的大有人在，畢竟在嚴重不合理的租售比下，對比難以高攀的房價，房租更易於被人所接受。而隨著房價的不斷上漲和調控的不斷加碼，以及國家對租賃市場的不斷看重，未來選擇租房的人將會越來越多。

再次，政策的導向和長租公寓的興起也是影響租金漲跌的因素之二。2017年，一系列租房新政輪番登場，全國超50個地方出臺各類鼓勵住房租賃的政策，其中不乏重磅的“租售同權”和“租房落戶”，都已經開始在一些城市試點實施。在種種利好政策的刺激下，“住房租賃是一片藍海”的概念被市場普遍認同。各大銀行、領頭房企，甚至網際網路巨頭都加入到長租公寓的利益角逐中來。政策的偏向和長租公寓的發展，共同促進租賃市場的繁榮。尤其是一些長租公寓長租租金不菲，往往帶動周邊地區的租金上漲。

最後，結合北京的“中介囤房”事件，不難看出“租金上漲”中有中介和資本炒作的推波助瀾。根據新聞報道，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業囤房約12萬套，雖承諾把全部房源投向市場且不漲租金，但在資本入場北京租賃市場短短一年的時間裡，就能就能控制12萬套房源，那麼幾年以後，租賃市場或許就是是寡頭壟斷格局，房租就如房價一般一飛沖天了。但是，個人認為北京只是個例，中介炒作和資本壟斷或許是北京房租暴漲的最大推手，但不一定是其他一二線城市房租上漲的最大推手。

租金與房價不一樣，房價受宏觀調控影響，但租賃市場則是更為純粹一些的市場經濟，本次租金上漲是有資本炒作因素，但是資本只是誘因或者推波助瀾，根本原因還是“供不應求導致上漲”市場規律。

最近熱點城市房租價格上漲的事情成為了一個焦點，因為租房價格涉及到的人群可能比買房涉及到的人群更多，特別是在一些人口多的城市裡，大部分的人口都是透過租房的問題解決居住問題，而他們之所以會來到大城市最主要的原因也是因為大城市能夠給予他們更高的收入和就業崗位。

房租支出幾乎是他們月收入當中佔比很大的一項，如果一個人月薪8000元，那麼房租2000元，吃方面1500-2000元，加上其他的生活開支合計1000元，那麼每月能夠剩下的可能只有2-3000元左右，當然這個月存款餘額還是高於很多小城市的，畢竟在小城市裡很多的月薪也不過只有兩三千元而已，如果除開生活支出一年能夠存下來的錢可能就萬把塊左右。

但是我們知道很多大城市的外來人口比例都大於當地人口，人們對於租房的需求是非常強烈的，很多時候今天聯絡了房東還有房，結果第二天去看房房子就被租出去了，在這樣高頻的需求面前租房的價值就完全被體現出來了。

其實無論是房價還是房租價格，如果出現明顯上漲基本上都是利益者的參與，純粹的市場方面漲價一般情況下不可能這麼迅速！

在租房平臺租房，看著高大上，你根本都想不到，他敢騙你！

準備租房的朋友一定要擦亮眼睛，那些公司化運作的租賃平臺，非常有可能讓你租房的時候，背上沉重的貸款。

所以能不選擇租賃平臺租房，就不要選擇租賃平臺租房，因為房租租賃平臺，天生有坑租客的動力。

看下面的案例：

只租了一年的房子，卻揹負了兩年的租金貸款，這是怎麼回事？

朱先生前往青客公寓辦公地簽約，他與中介口頭約定簽署為期一年的租房合同，並且同意利用浦發銀行信用卡貸款付房租。

看著青客租房平臺高大上的，又是共享經濟，又是網際網路金融的，又是和銀行合作，朱先生很放心。

結果呢？

大半年後，朱先生決定不再租住，他調取信用卡明細想看一下還款情況，結果發現自己“負債”有20多個月，金額達2萬多元。

朱先生很氣憤：“說好的一年一簽，公司在不通知我的情況下，竟然將兩年的房租以貸款形式由銀行全額髮放，難道不是欺詐嗎？”

為什麼租賃平臺要強制的給租客，貸款兩年呢？

因為不同於普通的房東，租房平臺，有巨大的運作成本，房租工資什麼的，都是開銷，所以，他們天生的，想要一次性的得到非常多的房租，比如一年的房租，兩年的房租，甚至一次性得到十年的房子。

如何得到呢？這就要去坑租客了。

租客們可是說了，我也不是傻子，我只願意一個月一付房租，你要我多付，我不租了。針對這個難題，房屋租賃平臺，一般就是透過銀行貸款的方式來解決。

貸款人是租客，銀行一次性貸款兩年的房租出來，給了租賃公司平臺，然後租客每個月還貸款。

看清楚了嗎？貸款人是租客，貸款到手後卻給了租賃平臺。租客還房租，租賃平臺得到金錢。

看著這個解決方案，好像是皆大歡喜的，租賃平臺得到了2年的房租，租客卻只需每個月還一個月的房租。

可是問題卻有很多。

第二點，也是最關鍵的一點，兩年的房租貸款是打給了租賃平臺，而房子不是租賃平臺的，是個人房東的，房東每個月透過租客還貸款，來拿每個月的房租的。

如果租賃平臺跑路了，房東拿不到房租，是會是趕走房客的。

而租客被房東趕走之後，還是要每個月還銀行貸款的。

這是貸款租房最大的風險！

敲黑板！重點來了。

不要以為每個月還貸款，和每個月付房租是一個樣的！

事實上，你要還的貸款，是落在了租賃平臺的錢包裡，而不是在房東的錢包裡。

租賃平臺跑路，倒閉，你很有可能會付雙倍房租，一份繼續還銀行貸款，一份給要賬的房東！

所以說，在利益上，房租租賃平臺，在成本壓力下，在賺錢的渴望下，會從靈魂上渴望，一次性得到幾年的房租，而租客天生不希望，一次性付出好幾年的房租，這個矛盾是不可調和的，這種天生的利益衝突，必然會造成租賃平臺不自覺的，就要欺騙租客的發生。

因為，不欺騙，租客不會租房的，你不騙租客，租房是傻子，才願意貸款兩年房租給你租房公司享用，自己每個月“做房租”做還貸款。

所以朋友們，你們要租房儘量選擇個人房東，不要選擇公司化運作的租房平臺。

上海人均產值12.46萬 ，北京人均產值12.89萬 3.深圳人均產值20.44萬 4.廣州2人均產值15.31萬

上海人均產值只有深圳的60%和廣州的81%，所以除了1%由上海本地人抱團把持的超高收入崗位外，99%的本地人和100%的外地人收入極低

(用腦子想想：人均工資=人均產值一人均生產成本一人均企業留存利潤一人均企業納稅)

人均產值這麼低，真實人均工資能高麼？1%上海本地人壟斷企業高階管理崗位將外地人排除在高收入行列之外。

這種(1%上海本地精英超高收入) 十 (99%本地人和100%外地人低收入) 的工資結構，導致按累進位制扣稅後，上海成為北上廣深中，真實人均收入最低，而個人所得稅卻最高的畸型城市。(中國是累進稅制，收入越不平均納稅越多。本質:1%本地超高收入者按累進稅制交納了邊際稅率45%的個稅，掩蓋了99%的人收入超低的事實)。近乎100%的外地人同時揹負(真實人均收入一線城市最低) 疊加 (超高的房價)兩座大山，幾乎沒有置業紮根的可能，苦熬青春後黯然離開是唯一選擇。

2018年7月新房均價: 北京50944元/平，上海53698元/平，深圳55993元/平，廣州17155元/平

房租:北京9000+，上海8000+，深圳7000+廣州3000+，

上海外地人收入這麼低，房子還這麼貴！