30萬想買這麼多東西，我不得不說：如果你願意繼續睡，那麼您高興就好！

您的30萬如果全款買住宅，那估計就是沒人去的荒山野林，反正我是不知道哪兒能買到，如果30萬首付，按照目前30%首付比例算，也就是100萬的房子，最多能買到三線城市或者弱二線城市的遠郊區，可以說沒有任何投資意義，將來極有可能面臨租不出去、賣不出去的窘境，當然剛需自住還可以！

而您說買2套公寓，按照50%首付比例算，也就是全款30萬的公寓，我猜也是三四線小城市，人口淨流出嚴重，沒有產業支撐，出租困難！

至於30萬買4套商鋪？你不是在開玩笑吧？？？

綜上所述，您還是繼續睡吧，不要醒！

任何地方，一棟樓的臨街商鋪也比住宅貴。為什麼你要把一套住宅和四個商鋪相提並論？其次公寓和住宅價格也差不多少，有地方比住宅貴有地方便宜。不明白你問的是啥意思。這個理論適合一線到10線。

近期遇到一些客戶問我目前房產投資，是投資住宅還是商業地產？（商業地產：公寓，商鋪，寫字樓）我來簡單聊聊純屬個人理解，勿噴

住宅：目前國家政策就不說了，都很清楚，南京目前住宅地段好的500-800萬，平均300萬左右，當然也有150萬左右的，就不細說地段了，投資住宅主要兩個收益：1是地段增值收益，不可複製，今年200萬買的，五年後出手400萬，賺錢來的如此之快，在過去也就是五年前，漲幅50%很正常，這幾年漲幅就不說了，當然如果現在能買到100-150萬的住宅，必定會漲，漲多少咱也不敢說

2是租金收益，投資住宅都是需要等的，等的過程中很多業主選擇出租，目前住宅南京租金1200-5000左右，房東們可以拿來以租養貸，租金回報率最高1個點，

優勢：搏一搏單車變摩托，三月份8000一平，十月份政府一規劃就輕鬆15000一平，潛力股，

劣勢：政策原因導致投資成本太高，甚至沒有購房資質，也導致了近幾年房價低迷，對我來我還是太貴，哈哈，租金收益太低，曾經的房產潛力股變成了迷～

公寓：近幾年非常非常火的一個產品，為什麼用產品來形容，因為其非常低的總價特點，讓很多投資者青睞！經常看到買一層，買十套的土豪們，南站某公寓專案很多業主都是兩套起步，目前南京市場的公寓總價在60-300萬左右，以100-120萬居多，首付50%，沒有政策限制，投資門檻超低，投資公寓同樣是兩種收益。1地段增值：目前公寓的地段增值不是特別明顯，不會像住宅那樣漲幅巨大，別噴我，實話實說。就算漲了50%，二手房交易稅率也會特高，2租金收益：也就是房租，公寓租金其實和住宅回報率差不多，分地段，高收入群體租的多，所以河西，南站……公寓貌似不愁租啊，其他地方……也有不錯的當然租金也是逐年遞增，遞增是需要有條件的，條件我也不知道，哈哈！

優勢：總價低，投資門檻低，不受政策限制，商業地產未來的大勢所趨，同時也有很多地方政策支援，特別是民用水電，給個贊！

劣勢：回報率低，由於商業地產特性，不便於出手，同時對地段要求很高，CBD對公寓需求量大，找找看自己買的公寓是不是CBD否則就等規劃吧，畢竟40年產權呢，哈哈

商鋪：我家南京十套房“哦”；我家南京十套門面房“我的天，有錢人”每年房租不少錢吧…………南京目前商鋪總價200萬起步，商鋪也分小區沿街底商與商業綜合體，這幾年由於經濟低迷和電商衝擊導致好多商業綜合體發展緩慢，多數人投資方向轉為一樓沿街底商和重餐飲商鋪，都知道民以食為天嘛！不過今年萬達又開始拼命拿地做綜合體了，不知道是收到了什麼風聲，不過說實話好多高階商品房，還有綜合體商鋪開發商都是部分自持或者全部自持，為什麼自持？收房租唄不過現在特別是綜合體商鋪很多都是期房，在投資過程中如果該地段沒有完全成熟，甚至沒有人氣，還需要謹慎，畢竟養商鋪是很消耗耐心的現在大多數小區沿街底商都是現鋪，這個時候就得看人流量和租金了，畢竟在南京同樣總價300萬的商鋪，有的能租到20萬一年，有的只能租到10萬一年。1地段增值收益：和公寓一樣，主要一般好的鋪子沒人願意出手，幾乎不需要談地段增值收益了2租金收益，南京商鋪租金收益普遍在5個點左右，也有高達7個點的主要看人氣，商鋪是唯一一個可以直起腰板漲房租的，你說氣不氣人，做過生意的都明白我這句話

優勢：不限購不限貸，年收益高，租金比上班工資還高，你說氣不氣人房租可以根據市場行情逐年遞增地段好的鋪子不愁租！

劣勢：投資成本大首付直逼100-200萬了，二手房交易稅率高，對地段人氣要求很高，沒有人氣的商鋪經常出現房屋空置，租金收益低等情況，一般三四年後都會出現好轉。管理麻煩，大多數商鋪需要自己出租，自己去找商家想想都累，哈哈，