最佳樓層應該是——大樓的3/1到 3/2之間處，以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。這裡無論是採光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。

小高層樓層不是很高，次頂層應該是一個好選擇：

相比於次頂層以下的樓層，

1、次頂層比較高，視野肯定不錯；

2、噪音相對於低層也會小很多；

3、採光比低層要好。

相比於頂層：

1、不用擔心漏雨滲水的問題；

2、頂層夏天會很熱，冬天冷；

3、頂層的安全性不好。

在現實生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。按規定7層以上必須配電梯，所以小高層屬於配電梯的範圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。

高層住宅如何選樓層？

對於高層住宅來說，建議買總樓數的1/3以上，2/3以下的樓層。要具體情況具體分析，如果整個樓層為18層，建議選擇6~7層；如果整個樓層為24層，建議選擇6~10，15~22層；如果整個樓層為28層，建議選擇6~10，15~24層；如果整個樓層為30層，建議選擇6~10，15~24層。

高層住宅樓層選擇因素有以下幾點:

光線。

樓層不合適選擇樓層過於低矮的，因為光線會被周圍其它建築物擋住。而樓層過高，角度也不對，會在很大程度上影響Sunny照射，所以在選擇樓層時要考慮能夠享受到正常光照，又不會有很大風的樓層，這樣樓層更容易藏風聚氣。

噪聲。

城市中的噪聲有很多，對於人體的健康有著很大影響，會讓人吃不香，睡不著，並且樓層越低吸收的噪聲越多，若是低層周圍有樹木、隔音板之類的吸收聲波存在會好一些；另外噪聲也會向上傳，高層也不能倖免，除非能住在20層以上的樓層上。

高層住宅注重的大環境。

住宅不是孤立的，在選擇時也要考慮周邊的配置和環境；從目前市場上來看，不管是哪種用途，都要考慮清楚孩子的教育和醫療條件是否方便，購物是否方便，是否有停車庫，交通是否便利等等。

所以在買房子的時候，我們不僅要考慮樓層和戶型，還要考慮光線、噪聲和大環境。

看你所選房子小區的環境還有樓層數，高層不建議選1到5，因為是高層越往下視野不好，而且吵雜聲比較嚴重，不適合休息，但是這些會相對便宜些，

選中間樓層上下都可以，上下不超過5層，為最好，上下方便，視野也好，當然價格相對也高，

儘量不要選頂層，萬一電梯停電，壞了很不方便，再有颳風下雨環境影響很大，所以多掏錢也要買個好點的，必經家才是最重要的地方

看你買房小區的相關配套，例如對電梯的管理與維護是否到位，應急供電裝置是否完善，二次供水設施有沒有按時清洗並檢測水質，消防通道是否暢通等，如果配套不好，最好不要購買太高的樓層。

對於高層住宅來說，建議買總樓數的1/3以上，2/3以下的樓層。要具體情況具體分析，如果整個樓層為18層，建議選擇6~7層；如果整個樓層為24層，建議選擇6~10，15~22層；如果整個樓層為28層，建議選擇6~10，15~24層；如果整個樓層為30層，建議選擇6~10，15~24層。

高層住宅樓層選擇因素有以下幾點:

光線。

樓層不合適選擇樓層過於低矮的，因為光線會被周圍其它建築物擋住。而樓層過高，角度也不對，會在很大程度上影響Sunny照射，所以在選擇樓層時要考慮能夠享受到正常光照，又不會有很大風的樓層，這樣樓層更容易藏風聚氣。

噪聲。

城市中的噪聲有很多，對於人體的健康有著很大影響，會讓人吃不香，睡不著，並且樓層越低吸收的噪聲越多，若是低層周圍有樹木、隔音板之類的吸收聲波存在會好一些；另外噪聲也會向上傳，高層也不能倖免，除非能住在20層以上的樓層上。

高層住宅注重的大環境。

住宅不是孤立的，在選擇時也要考慮周邊的配置和環境；從目前市場上來看，不管是哪種用途，都要考慮清楚孩子的教育和醫療條件是否方便，購物是否方便，是否有停車庫，交通是否便利等等。

所以在買房子的時候，我們不僅要考慮樓層和戶型，還要考慮光線、噪聲和大環境。

這個因人而異，如果考慮停電的話，歲數大的選擇低層會更好，基本上1、2、3層可以考慮，如果年輕人可以往高層考慮一下。再有一個需要考慮的因素就是經濟因素，因為高層需要交的電梯費會更高。還有就是風險因素，如果遭遇火災之類的，有的時候高層逃脫的難度係數會比較大，會比較難一些。

我用實際情況告訴你，如果你買的小區比較靠譜，物業給力，我建議你買7層以上，採光好，視線也好，如果前者達不到我建議你還是買6層以下，因為你買高層，物業服務如果達不到，電梯長時間沒人保養，出現經常壞的情況，你買高樓層勢必造成你爬樓鍛鍊身體的情況發生，再者高層的用水基本會二次加壓，一但停電必然停水，最重要經過二次加壓的水質不好。總體我建議你買6-15層左右！

如果樓間距比較遠的話，建議還是買矮一點的樓層，不是說光線，灰塵之類的角度考慮，而是主要從供水用水的角度考慮，高一點的樓層都是二次供水，等於都是透過蓄水池的方式供水，雖然物業啥的都說，用水安全，但是蓄水池裡的水到底怎麼樣也是無法保障的，因為物業也不可能做到時刻觀察蓄水池裡情況。裡面萬一藏了死老鼠，亂七八糟的東西也不一定，之前還聽過一個報道，一箇中國女留學生被害以後，被藏屍到蓄水池裡。

家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。

二、低層住宅：指一層至三層的住宅。

樓層選擇優勢：低層對於有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是最有利於逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、Sunny房、天井等佈局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。

三、多層住宅：指四層至六層的住宅。

樓層選擇優勢：安全效能好，方便家人出行，樓層價格適中。

四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。

樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。

五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。

樓層選擇優勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓Range Rover景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

六、頂樓和底層

很多購房者都不願意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，溼氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。

選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。

選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子裡，不僅電器、傢俱易生鏽、發黴，人也易患風溼性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意採光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其採光和通風往往受到限制。

七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則”進行選擇。