其實這就是一個簡單的投資對比問題。

首先銀行存款是可以隨時拿出來嗎？可以作為完全流動資金使用嗎？

房子變現能力有的時候會很差，所以假如你在銀行存款是可以隨時拿出來的，那麼如果投資房產租金回報加上房價漲幅沒有超過銀行存款利率的一倍，也就是10%，我認為投資房產就沒有意義了。

房子是資產，存款也是資產，但是這兩者有兩種截然不同的屬性。房子是具有一定的變現過程，而存款具有很好的流動性。當下出了重點城市的核心地段的房子處在不斷的升值過程，全國的大多數地方都處在降價或者緩慢下跌的一個過程，從這個角度上講，如果不是持有一線城市的房產的話。買房子還不一定具有現金的收益高，畢竟在你的假設當中，5%的收益在當下還是挺高的。如果存在銀行也有5%的收益的話，那基本上可以做到保值的一個過程。而對比當下的大多數地方房產還處於不斷的下跌過程，兩者對比一目瞭然。

這個問題還是很有意思的，手上有八十五萬現金，還是不小的金額，買房還是存銀行要考慮多方面因素

首先呢，最近對房地產市場我的基本判斷是，未來一兩年一線及中心城市如省會和副省級城市房價走勢基本穩定為主，小有攀升，其他城市可能小幅下行。所以你要買房就要看在哪個城市。

其次，你要考慮現在買房是剛需還是投資，剛需的話買房划算一點，畢竟省去了房租，而且有了房子，家人更有安全感和歸屬感。但是如果投資，八十多萬買的房子好點的城市一般只夠首付，差點的城市又可能租不出去。與每年42500的利息收益比，就不要買。

手上的85萬存銀行比較划算。房子上漲週期基本結束，未來四年是一二線城市拉高出貨階段。由於房產變現較難，把現金存銀行較合算。

肯定是買房子划算啊。房子買上後，可以租出去，有租金收入。還有坐等升值的機會，可以說是躺賺吧，因為隨著人們購買力的增加，房子也會同步上漲，而且人們的工資收入的增加永遠趕不上物價上漲的速度，這就是你感覺永遠買不起房子的原因。當然，買房子還得看你住的城市的人口情況具體分析，總的原則是人多的地方房子價格高，人少的地方價格低，人聚財聚，人散財散。

根據以往的通貨膨脹率和房價的價格優勢，買房子會划算很多。

以往公佈的通貨膨脹率大約在%7-8％，如果存款利率只有5％，肯定是買房子划算。多年以來，如果沒有專業的投資經歷，對於普羅大眾來說，房子是唯一大機率跑贏通貨膨脹的投資資產。

當然，即使買房子，也要分地方，比如北上廣深，中國的口基數大，由於教育，醫療，就業，等諸多原因，很多專家指出，即使現在北上廣深出臺限購等一系列政策，房價依然堅挺。但是，如果是三四線城市，由於之前的房價漲速過快，房屋空置率高等諸多原因，個別地區出現價格回落現象

如果房產並非自住，僅是以投資收益比較，可以假設分別將85萬元投資於定存及房產，看看房價及租金需要達到什麼水平才能超過定存的85萬元。

下面透過具體計算進行演示：

這個計算非常容易，85萬年利率5%，則每年利息4.25萬元，相當於每月3541元；

總價85萬元的房產基本肯定位於三四線城市了，要超過年利率5%的定存，相當於每月房租要達到3540元以上，或該區域房屋價格每年增長率超過5%！

作為三四線城市，每月毛胚房租金顯然不可能達到3500元以上。房價要求每年漲幅達到5%，則具體城市自己判斷！

因此，不貸款購買85萬元的房產，除非個別三四線城市房價飆升，否則基本無法超過定存收益！

85萬元付首付，則房產價值為283.3萬元，另需貸款198萬元！基本為一二線城市外環外小戶型住房。

如按此操作，先考慮還貸問題：假設貸款198萬元，按基準利率上浮10%計算，等額本息，貸款年限30年，則每月還款額為：11105.95元；

在11105.95元中，本金每月為2200元左右，利息為8800元左右。

按上述計算，則每年總計還款額為:

11105.95×12=13.3萬元；

其中每年利息支出為：8800×12=10.56萬元；本金支出每年為2.65萬元！另加上要超過定存85萬元每年收益的4.25萬元。

那麼85萬元用於首付購買房產，想要超過85萬年利率5%的定存，需要房產+租金每年增值至少超過利息支出10.56萬元，以及85萬元定存的收益4.25萬元之和，總計為14.81萬元！

透過上述計算可以看出，投資房產，想要超過5%的定存，則每年房產增值+租金收入至少為14.81萬元，兩筆投資收益才能相等！否則的話，投資房產就明顯不如5%的定存划算！

至於目前的樓市情況能否達到上述水平，可以自行根據所在城市判斷！

朋友們好！

還是買房子划算。買房子是能夠保值增值的，而存銀行只能是適當的保值而已，5%的銀行利率雖然不低，但是仍然低於實際的通貨膨脹率。

現在我們知道的CPI指標，也就是消費者價格指數的指標這個月是3.8%。但是消費者價格指數沒有包含房產，一些工業品的價格等，因此，也不能完全代表現在的通貨膨脹率。

而現在的M2指標，也就是貨幣和準貨幣的指標上漲幅度大概每個月都維持在8%以上。雖然M2的漲幅也不能說就是通貨膨脹率，但是這個指標距離真實的通貨膨脹率是比較接近的了。

因此，大概真實的通貨膨脹率大概在7%左右的樣子。

如果你存款的話，存款利率也就是5%左右，這樣的存款年利率雖然看著還是不算低的。但是跟通貨膨脹率7%來對比的話，還是要小了2個百分點，也就是意味著如果存款的話，每年的貶值幅度在2%左右。

如果是85萬元，存銀行，每年利率5%，每年利息收入是4.25萬元，每年通貨膨脹是7%，也就是每年85萬元貶值5.95萬元。也就是說，如果存銀行，5%左右的利率，大概每年貶值在1.7萬元的樣子。

因此，如果你要是存款的話，雖然是5%左右的存款利率，還是比較高的一個利率了，但是仍然是跑不過通貨膨脹率的。

房產是抵禦通貨膨脹的良好資產。如果85萬元投資房產，是能夠跑贏通貨膨脹的。現在來說，如果你要投資房產的話，可以考慮投資經濟發展較快的城市的房產，可以投資人口流入較多的城市的房產，這些城市隨著人口的增加，未來升值的空間會更大一些。

現在來說，如果你用85萬元投資到經濟發展較快的城市的房產上，未來10年房產大機率每年的增值幅度在10%左右，這樣就能夠跑贏通貨膨脹了。

因此，投資房產是能夠跑贏通貨膨脹的。

綜上所述，你有85萬元存款，如果你想跑贏通貨膨脹，那麼買房子是抵禦通貨膨脹的良好資產，是能夠保值增值的。如果你存款銀行的話，雖然能夠達到5%左右的利率，但是每年仍然可能會貶值2%左右。

這個時候有85萬存款，我認為肯定是存銀行划算，現在還想投資房產，那風險不是一般的大。我認為未來樓市將會進去一個漫長的蕭條時期，目前房價已經高到讓很多剛需者，望而卻步的程度了。

我們的房價在過去十年，無論是哪個城市基本都上漲了四五倍。這樣的增長幅度，除了房子，我沒見到還有哪種商品能達到。如果這個時候，還認為房價十年後還能增長几倍，那就是有點異想天開了。

今後房價每年還能有5%左右的漲幅都算是很不錯了。如果只是這樣的漲幅，那麼你投資房產就是虧本的，因為你要還房貸，房貸年利率現在普遍超過了5%。而有些城市，未來房價不但沒有上漲，還有可能下跌，而且跌幅可能會超過10%。那麼這樣的投資，估計你會很快受不了，就只能把房子賣掉。

現在把錢存銀行定期，能有5%左右的年化收益率，還是很不錯的，這樣的投資是低風險的，是保本的。所以這個時候，我建議把錢存銀行定期，而不是拿去買房。

我認為存銀行划算！

首先要稱讚你一下，感覺你這個提問實在多了，不少提問給出的理財收益率動輒7%以上，甚至有12%的，而你只設定為5%，比較靠譜，也看出你是帶著問題真心來提問的。

現在的問題是，這85萬元存銀行裡能獲取5%的年化收益率，到底是存銀行划算還是買房划算？

因為你沒交代這85萬是全款購買還是做首付貸款買的，也沒交代在哪個城市買房，我們只能合理假設，下面分兩種情況來分析一下：

如果85萬能全款買房的話，那麼這個房子十有八九不在北上廣深等一線城市，也不大可能在杭州、南京、武漢這些強二線城市的中心城區，最大可能在三四線及以下城市。如果這個房子在三四線及以下城市，我不建議買房。

為什麼呢？主要是現在樓市已經進入了過剩時代。有資料表明， 中國目前的房子足夠40億人住的，而中國目前只有14億左右人口，這兩個資料一對比，挺可怕的。現在的房子空置率很高，不少城市都高於20%。未來房子會進入精品為王時代，只有少數城市的房子才有投資價值。廣大三四線及以下城市不在其內。所以，在三四線及以下城市買房我認為應該慎重，最好不要入手。

貸款買的話，按最低要求的三成首付算，那麼推論這個房子的總價280萬左右，這個價格，在一線城市勉強夠了，但是好地段是買不到的，最大可能是偏遠地區，比如深圳的坪山區。當然，在強二線城市也完全夠了，而且能買到較好地段。

從長遠來看，這幾個一線城市和強二線城市房子是稀缺資源，是能跑贏通貨膨脹的，這些城市的房子是不錯的投資品。但是，現在的樓市剛入冬，調整有個過程，我不認為目前是入手的最佳時機，建議持幣觀望為佳。你可以密切觀察這些城市的房價波動趨勢，找個合適的機會逢低入場。

綜上所述，這85萬若是在存銀行裡吃利息和買房兩者中選擇一個的話，我認為還是存銀行裡划算！

我覺得有錢不存也不買，先討個老婆最划算！八十五萬討一個高配的老婆，高配版本，你懂的！

買房看你買哪個城市的房子，什麼地段的房子，如果買的是縣城的房子，可能不如存銀行。

一二線城市不好說！但是四五線城市買房肯定不划算。還是留點現金有大把的東西撿

72/5=14、4年翻倍，到那時170萬的購買力你能想像嗎？至於買房到時候還有沒有85萬都難以定論。

不能只看銀行的利息……要看看每年的通貨膨脹是多少………

從利息上看是存銀行划算

要是房子的話，是到不了5的