商住房，單價較低，很多人是買來簡單裝修一下，主要用於出租，有孩子的家庭不適合購買，因為落不了戶口，讀不了書。另外，產權證上沒有商住這一項，公攤大、物業費高；按法律上來說，是不能住人，年限少，產權到期公家可以依法無償收回。

保障房，同樣是單價比較低，拿廈門的保障房來說，個人部分產權只有一部分，佔45%，ZF佔55%。單價由ZF根據市場行情定價（普遍認為定價偏高，比市場行情高），實際購買的價格，按行情價的4.5折購買，適合中低收入家庭。但是戶型格局不太好，因為受指導價限制，以及五年內不準交易的要求，轉手不太容易，地址相對較偏，好處就是，小孩子上學無憂，從幼兒園到初中都有配套建設。

近幾年的資料顯示，申請保障房的中籤機率還是蠻高的，可能是受制於條件過多，所以入手的人群不太多。

有資格申請保障房的話當然首選保障房。

1、保障房能落戶，孩子有地上學。

2、保障房便宜，雖然很多地方5年內不得上市交易或上市後盈利部分需要分一半。雖然增值比正常商品房少，付出的同樣也少。

為什麼不選商住房？

1、商住房水、電、煤等問題，天然氣是最大問題，按政策商住房不能通天然氣。

2、不能落戶，商住房無法落戶，學區名額這麼緊張的前提下，必須房戶一致。積分上學機率更低咯

3、漲幅空間少，交易稅費高。

很多人會說保障房綠化不好，配套不行，戶型設計不好。

保障房是什麼意思？保障性住房，滿足第一需求，保障住房。要求那麼高那就是商品房了。