21號線將計劃於年底正式通車，使增城與廣州的距離進一步拉近，21號線配備快慢線，增城至廣州僅四站，用時不到半小時，對增城朱村沿線樓盤起了較大促進作用，21號線連線黃埔及增城，對比黃埔離廣州天河距離將更遠，但同時也更平易，且增城購房最大利好為不限購，對於後期轉手等操作更容易接受；另外，對於現以區域優勢為主的購房時代，科慧小鎮以期教育城、科教城等概念遠勝黃埔舊區，如對比黃埔中新知識城板塊，因期規劃更合理，生活配套更完善等優惠，也有利於投資購房首選；目前中新知識城僅能看到不少的樓盤專案，規劃配套一直未完善，現科慧小鎮周邊的高新科技產品已續步完善，且21號線已正式開通，如於年底連線廣州，將更大範圍起促進作用；第二就是價格優勢，現科慧小鎮僅約2萬出頭，對比現黃埔3-4萬，中新知識城現也2.5萬起，科慧價格明顯有優勢，上升空間也更大；因此，買房一定要選擇增城，增城購房一定要選擇科慧小鎮。

地鐵21號線是廣州首條快慢線雙線運營的地鐵線，共設有21座車站，橫跨天河、黃埔、增城三個區，是打通東部和中心六區的重要樞紐沿線房價隨著距離廣州市中心距離的遠近，呈現著逐步減低的趨勢。而就貨量來講，天河無疑是新盤數量最少的區域，黃埔次之，增城貨量最多，且集中在朱村板塊。

員村至鎮龍版塊屬限購區域，相對很多新廣州人來說是個很高的門檻，而增城路段不限購客戶群相對而言增量不少。

而在增城路段只有鳳崗與增城廣場兩個站是快線站，意味著其它站的居民，如果想快速到達廣州必須先去這兩個站轉快線，再去廣州，來回的時間成本將大大的增加。

增城廣場是始發站，也是增城的中心周邊相對成熟，但房價也同樣居高不下，目前近地鐵的幾個樓盤走的都是高階線，樓價在27000左右，價格相對整條線來說比較高。而相對同屬快線站的鳳崗站就相對近民不少。

教育城、電子五所、富士康科技小鎮相繼進駐朱村，日後投入使用將帶動上下游企業進駐，相關產業員工也將大量進入，將直接帶運周邊居住需要。同時朱村站未來將接27號線，可以直接連線新塘（TOP國際新城）。周邊學校也在加大建設完善中，朱村一小，二小相繼在今年內開學，一中的建設，也放便周邊居民子女讀書問題。目前朱村版塊最火的樓盤當屬科慧花園了，政府公佈的資料名列前矛，領先同區域內各樓盤。科慧花園離地鐵口不足150米，內部完善醫療和商業中心。最主要目科慧的價格是目前21號線沿線價效比最高。

【1】聽說地鐵21號線9月就開通了，為什麼很多人說置業要選快線沿線樓盤？

對於剛需的買房者來說，一般而言，能夠選擇地鐵口的房子，當然最好，因為地鐵對物業的價值拉昇節點分別為規劃、開工、開通等關鍵節點，進入施工期時，往往到達頂峰，地鐵概念會透支，到了第三年可能會有一個調整，之後到地鐵實際開通，實際價格會慢慢回覆（不考慮其他因素的影響），但實際上，隨著配套設施及居住氛圍逐漸成熟，物業價格會繼續提升。到地鐵開通後，一些核心區域物業，最終價格可能超過高峰期10%-20%，而有些規劃配套差，或者偏遠的物業，房價很可能無法回覆到較高峰。所以地鐵開通房價上漲是肯定的，但是漲多少還是要看具體周邊配置以及地段等各種因素。 越靠近地鐵的房子越貴，背後的原因之一就在於地鐵的交通便利性。但是地鐵不是少有的出行方式，私家車和地鐵是相互替代的交通工具。如果一個城市開私家車上班、出行和坐地鐵一樣方便，成本也差不多，那麼房子靠近地鐵就沒什麼優勢，地鐵影響房價的前提就會大打折扣。而越是私人交通不方便的城市（購車成本高，道路擁擠，油價高），私人交通對地鐵的替代性越低，地鐵對房價的影響也就越大。那麼說一下科慧花園這個專案，他不僅擁有了地鐵快線從而價格還周邊買的便宜，還有其他的一些好因素：配套價值，科慧花園不限購，生活剛需，醫療、教育、商業配套應有盡有。富士康科技小鎮和別的盤不同的就是它是集產學研商居為一體的，園區內部自建幼兒園，3000方帶有床位醫院，研發中心大樓和總部寫字樓，地下接近2萬平方的商業體，並工信部電子五所在冊，未來有很多高精尖人群在富士康工作和生活，富士康科技小鎮內，近日多家產業入駐，加速產業叢集發展。聚集科教城13所高校，上萬的師生資源，未來人口紅利巨大。所以說置業我覺得首選21號線，擁有快線的科慧花園，值得購買！

聽說地鐵21號線9月就開通了，為什麼很多人說置業要選快線沿線樓盤？

【4】回答方向1：地鐵沿線升值對比

首先地鐵沿線的專案升值潛力是不可估量的，廣州有一句話地鐵一通黃金萬兩，對於廣州的剛需客戶還是投資客戶大家都會選擇地鐵上蓋的房子。廣州地鐵公里數全國第三，出行方便，運營時間長能解決剛需客戶出行交通，二期不用考慮堵車，時間比較準時。蘿崗在沒有通地鐵6號線的時候，人氣和樓價都是表現平平，但是你現在看看6號線的終點站香雪，要買到3萬4左右。同樣是地鐵21號線，增城廣場到員村，相信在本月地鐵開通後，這條延線的開發商都會看準市場穩步提升。這條路集結了碧桂園，萬科，恆大，保利，華潤，融創，創基等大型開發商，他們投入的是幾百億的資產，而作為我們購房者是投入幾百萬資產，原因就是看好區域的發展，看好地鐵帶來的經濟利益。交通優勢尤為突出在地鐵沿線的專案可以選擇多種出行方式，能夠更快速的通達目的地，避免擁堵。21號線還有快線和慢線之分，開通後快線可實現快線3站到天河。對標上海地鐵1號線，快線的物業是慢線物業的3倍。所以如果你選擇是購買廣州東部片區，那肯定選擇快線站，因為說白了現在地鐵還未開通，快線和慢線的物業價值不明顯，價格都一樣，但是一旦開通了後，優勢很明顯，就拿21號線的鳳崗站來說，到天河就3個站，到達終點員村站就7個站，花費的時間就只有30分鐘，而如果你是慢線去到天河員村需要21個站，需要1小時左右的時間，一天可以但是天天需要這樣提前半個小時你能做到嗎？覺得方便嗎？地鐵21號線如果說配套完善的的，又是快線站的地方就這麼幾個，首選我個人認為鳳崗站。第一他是有兩條地鐵的換乘站，必定是大站，人口肯定多，周邊居住人口超過25萬。從商業來說，自建2萬方的地下商業街，4000的商業綜合體，5000的底商，這樣的唯有鳳崗有。學校的話，周邊有朱村二小，碧桂園城市花園小學，保利中航城幼兒園，西服蘭灣幼兒園，專案自建幼兒園，後面的科技教城13所高校，這樣的配套也唯有鳳崗。

【1】聽說地鐵21號線9月就開通了，為什麼很多人說置業要選快線沿線樓盤？

現在地鐵沿線的專案越來越多，隨著人們的生活水平不斷提升，社會經濟發展也越來越快，現在買房要慎重考慮，你又是買了一般的樓盤升值空間都不怎麼好的，所以現在又有新的地鐵快線站，升值潛力是不可估量的，其次快線沿線更甚。我們現在可以參考上海浦東新區城市快線沿線樓盤快線開通後樓盤它的升值空間要比慢線站升值空間要大於30%以上，而現在科慧花園為地鐵21號線地鐵快站鳳崗站上蓋專案，位於廣州東部增城區朱村街道廣州科教城板塊，這裡是一個新開發區，現在也是價格的窪地，周邊的規劃配套都比較好，現在科慧花園是整個廣州市購房者最受歡迎的樓盤也是廣州市銷量第一的樓盤，未來升值空間不可估量。

在地鐵沿線的專案可以選擇多種出行方式，能夠更快速的通達目的地，避免擁堵。21號線還有快線和慢線之分，開通後快線可實現快線3站到天河。除了座地鐵以外現在在科慧花園北邊又有一條廣州教育城高速出入口已經在動工直接連通增天高速，預計在2022年完工，以後從科慧花園到廣州就可以減省好多時間，這就讓我們以廣州的距離越來越近、越來越方便。

地鐵21號線快線站鳳崗站是雙地鐵規劃配套非常豐富，有富士康科技小鎮、工信部電子五所（中國賽寶）、科慧花園、大型商業、教育群、中軸公園、利好的交通配套、大型醫療配套，這裡是聚集人氣形成商圈交通便利就必然會帶來更多的人流量，人氣高就會帶動周邊商業屬性的形成，隨著時間推移必然會形成一個新的商圈，也就推動著房價的上漲；

【1】聽說地鐵21號線9月就開通了，為什麼很多人說置業要選快線沿線樓盤？

首先選擇快線沿線樓盤的樓盤其價值會比慢線站點的大，以上海19號線為例，其快線站的物業價格比周圍慢線站的價格溢價30%左右。同樣的地鐵樓盤，快線站的優勢特別多，在出行方面也方便很多，想坐快線也無需到別站轉程，出行起碼可以節省10分鐘左右，快線永遠給人一種方便，快速的標籤。

其次快線站點的配套形成會更加快速，比如在快線站點開建商場，或者其他設施其可輻射的範圍會更廣泛，服務的人群會更多，更能吸引到一些大型開發商和品牌商的進駐，因此選擇快線沿線的樓盤其周圍配套完善程度會比較快。

以21號線為例，如黃村的奧體，蘇元的萬達，鎮龍站的城市軌道交通樞紐，鳳崗的富士康小鎮，增城廣場的萬達。這些大型商業和交通配套，一一都是在快線站點。

從這些站點看，地鐵上蓋的樓盤，如蘇元站附近的大壯名城，保利羅蘭國際，鳳崗站的科慧花園，保利東灣，增城廣場的碧桂園中心都是熱門的樓盤。價效比較為高且被大多數廣州人選擇的有科慧花園，廣州銷量第一的樓盤。

在一個有地鐵的城市，必須購買一套地鐵上蓋的物業，地鐵如有快慢線，理應首選快線站點的房子，結合自身經濟實力以及工作位置去選擇。

1.交通價值:地鐵21號線是國內第二條快慢線的地鐵線路，最高時速可達120公里每小時，第一是在上海16號線，有資料顯示的快線的物業價值會比同等線路的慢線站點高達20%～30%。在地鐵21號線上選擇肯定選擇快線站站點，而鳳崗站是在增城不限購區域兩個快站點更加靠近廣州的站點，升值前景看好，肯定選擇鳳崗站；

2.地段價值:科慧花園位於廣州科教城板塊，廣深科技創新走廊之上，在交通、教育、醫療等配套上擁有著先天的優勢；同時，科慧花園處於富士康科技小鎮內，為第一期的住宅配套，隔壁有富士康的8k面板的研發及硬碟的運營中心總部，今日多家企業入駐，加快產業叢集發展。聚集科教城13群高校，上萬的師生資源，未來人口紅利巨大，有助於這板塊投資的回報；

3.配套價值:科慧花園，在建面39-205方1-5房，滿足各年齡段剛需，投資客群的需求；在教育上面，一公里內有3所幼兒園，2所小學，今年9月份就開學，後期還規劃有博士樂教育機構，打造K12的教育體系，覆蓋幼兒園到大學各年齡段的教育；在醫療方面，小區自建帶有床位的3000方的社群醫院，5公里內有6所綜合性醫院，未來也會與香港大學打造一所三甲醫院，全方便解決醫療需求；在商業配套上，小區自建3.5萬方商鋪，地鐵快找1站到增城萬達，2站到蘿崗萬達，未來還有27號線可達新塘又萬達，永旺夢樂城，商鋪品類齊全，應有盡有，滿足各個需求；聚集人氣形成商圈交通便利就必然會帶來更多的人流量，人氣高就會帶動周邊商業屬性的形成，隨著時間推移必然會形成一個新的商圈，也就推動著房價的上漲；

綜合僅僅以上3點，21號線沿線的樓盤，投資科慧花園價效比高，回報率高；

【1】聽說地鐵21號線9月就開通了，為什麼很多人說置業要選快線沿線樓盤？

地鐵沿線的專案潛力高，對於絕大數人還是都會選擇地鐵上蓋的房子。廣州地鐵公里數全國第三，出行方便，運營時間長能解決剛需客戶出行交通，二期不用考慮堵車，時間比較準時。蘿崗在沒有通地鐵6號線的時候，人氣和樓價都是表現平平，但是你現在看看6號線的終點站香雪，要買到3萬4左右。同樣是地鐵21號線，增城廣場到員村，相信在本月地鐵開通後，這條延線的開發商都會看準市場穩步提升。

21號線還有快線和慢線之分，開通後快線可實現快線3站到天河。對標上海地鐵1號線，快線的物業是慢線物業的3倍。所以如果你選擇是購買廣州東部片區，那肯定選擇快線站，因為說白了現在地鐵還未開通，快線和慢線的物業價值不明顯，價格都一樣，但是一旦開通了後，優勢很明顯，就拿21號線的鳳崗站來說，到天河就3個站，到達終點員村站就7個站，花費的時間就只有30分鐘，而如果你是慢線去到天河員村需要21個站需要用時更多所以要選有快線站的樓盤。

【1】聽說地鐵21號線9月就開通了，為什麼很多人說置業要選快線沿線樓盤？

地鐵房最主要的好處就是交通方便，升值空間大，但居住型小區靠地鐵太近，噪音汙染，人流量大也是個問題。一些經常需要乘坐地鐵的朋友當然可以選擇地鐵房，瞭解自己的真實需要是很重要的，房子沒有好與壞，只有適不適合自己。由於地鐵具有不堵車、運力大的優點，所以不可否認，靠近輕軌或地鐵居住的業主在出行方面的確會得到一些實惠。但是，對於經常開車或坐公車出行的朋友來說，這個所謂的方便到底有多大的價值就值得商榷了，因為地鐵或輕軌站口的路面交通反而會更加擁堵。實際上，只要道路條件好、公交線路多的地區出行是一樣方便的。

地鐵21號線這條貫穿廣州東部天河、黃埔、增城三大明星區的軌道交通大動脈，對於城市發展有著重大意義。全線開通後，將極大方便快速使廣州東部6大組團：智慧城、科學城、長嶺居、知識城、科教城、增城區中心，實現與廣州市區的聯絡。此外，廣州地鐵21號線的列車執行速度同樣備受關注。21號線配車33列，最高執行速度為120千米/小時，實行快慢車運營，快車只停9個站，慢車站站停。那麼21號線樓盤買哪裡好呢，那麼不用質疑，當然首選科慧，他不僅坐擁富士康 電子五所 教育城 人流多，購買需求大，值得購買！地鐵21號線今年9月全線貫通，從增城到廣州核心地段39分鐘，這樣的時間成本也就增城能做到，也會給增城帶來巨大的人流和消費力，正在生長的一個區域，值得購買！

答:買房，要買適合而且方便自己的，廣州市區房價居高不下，望而卻步，只能往周邊考慮，在廣州上班，必須考慮通勤時間，所以有快線的樓盤就是首選，還要看自己是哪裡戶口，假如是想市區房子，必須滿5年社保、不滿的，就只能在非限購區域挑選，對於剛進入社會幾年的年輕人，擔心首付、名額還要考慮通勤時間，地鐵建設按照廣州基本法，東進南拓。地鐵21號線建成以後將採用快慢車設計，上下班高峰期這樣的設計滿足在增城置業，在市區上班的市民，適宜的上下班通勤時間，還有一條就是13號線，魚珠到新塘的，前2年開通，因開通時間較早，地鐵盤已漲價不少，相對21號線就不同，預計2019.9.28號開通，在這幾個月都是入手好時機。

而且地鐵21號線沿線的地鐵房房不僅保值還非常好出租，富士康科技小鎮、工信部電子五所都在21號線上，人流大，人多自然也容易出租，21號線39分鐘到員村，這麼好的交通方便是上班族的首選。21號線對於與珠江新城直線距離達到40多公里，沿線的朱村板塊絕大部分樓盤為大剛需盤，官方意在藉此打通廣州東進交通瓶頸，實現廣漂的東部置業夢。