有100萬現金，如何選擇投資產品？小編認為，要看你是做什麼的。如果是上班的

建議選擇房產投資，省心省事、收益穩定。如房產區位佳、市政配套好、小區品質好、交通便捷、停車方便、還帶學位之類的，房子不愁租，也不會擔心賣不出去，甚至還會有較大幅度的增值。

建議選擇銀行理財產品，保持資金流動性。做生意收入不會太穩定，需要週轉資金，抓住機會也需要在資金保證的情況下快速決策。基於這些特點，投資銀行理財產品，變現快，能在需要資金時快速獲得現金，最大限度地滿足生意對資金的需要；同時，也滿足了資金收益的需要。

100萬資金，在小編所在地投資，房產的投資收益（租金）一般在2.5-3萬/年；如選擇銀行存款，按廣發銀行三年期存款利率（3.1%）計算，略微高些；如按照網商銀行隨意存（2.85%年利率）計算，差距不大。

這個問題提的不夠完整，自己手握100萬現金，是購買100萬的房子還是購買100萬的銀行理財產品，一般後續會跟上追問“哪一個更划算”或“哪一個投資回報率更高”這樣的問題。

下面我就以“哪一個投資回報率更高”完整你的提問來回答此問題。

這裡就以我個人以及我身邊的其他朋友的真實經歷來分享給你，你根據我們的真實選擇來決定自己該如何選擇！

我從事房地產行業上十年（目前已經離開該行業），我身邊的很多朋友也都從事這個行業。我們的選擇都是一致的：先買房！後理財！

其中與其他非房地產行業人士購房的區別在於，我們如果手頭上的資金足夠支付一套房的全款，我們也不會全款買房，而是付完首付後，將其他資金進行投資。

但需要跟你強調的是：我們的投資並不是銀行的理財產品或者股票基金，而是企業的內部投資，收益率比銀行更高，比股票更穩定。

根據我分享的真實經歷，你應該清楚這樣一個基本事實，那就是在有穩定且高回報的投資產品可供選擇時，建議你將手頭上100萬的資金，一部分用於購買房子支付首付款，另一部分用來投資穩定且高回報的理財產品，這樣的優勢在於：你投資的收益率大於房貸的貸款利率，投資的每月收益大於每個月需要支付的月供金額，做到了既買了房又讓自己的錢繼續賺錢。

當然這樣的好事難找，你需要有理性分析的頭腦，可以辨別市面上的各種理財產品，分析其投資回報率以及危險程度。

如果你願意冒一定的風險，或許可以達到雙贏的局面。但有一個底線就是：100萬現金不能全放在一個籃子裡（不能全部投理財產品），最好是先支付完買房的首付後再決定將剩餘的錢合理投資。

2019年如果有100萬現金的話，選擇銀行理財產品也不要買房子。

1、房價上漲了二十年，到現在已經上漲乏力，未來十年將是價值迴歸的過程，多數城市房價腰斬也很正常。這兩年投資房產的話，大機率會被深度套牢。

2、買房收益有兩個方面，一是房價上漲帶來的收益，二是出租收益。面對經濟下行壓力，房價大幅回撥勢所難免，上漲收益沒有了，虧本機率極大。至於出租收益，目前國內房價租售比普遍2%左右，遠低於銀行理財收益，基本沒有投資價值了。

3、房產稅三年內大機率會落地，屆時多套房持有成本大大增加，變現難度也會增大。

4、現金為王的時代即將開啟，房產流動性差，此時買房有可能錯失資產增值的機會。

實際上，銀行理財產品也不是最好的選擇。保本理財產品再有一年多就會徹底退出市場，今後理財產品風險會增加，而收益率不過是4%左右，收益率高的產品本金虧損的機率更大。

100萬元達到了信託產品的投資標準，年收益率8%也有可能，但是風險更大，普通人如果對產品不熟悉，還是不要觸碰的好，運氣不好大半甚至全部本金拿不回來也很正常，畢竟如今債務違約很常見。

相比之下，國債和銀行大額存單更穩定安全。三年期國債年利率4%，利息按年支付，五年期則是4.27%。銀行三年期大額存單年利率最高4.2625%，按月付息的則能達到4.18%。

選擇上面兩種方式理財，100萬元每年都能拿到不少於4萬元的利息，幾乎相當於三四線城市一位普通工人的年收入。

如果選擇民營銀行五年期存款，年利率還能接近5.5%，平均下來一年能有5萬多元的利息，這在當下是保本保收益的最高水平。從安全形度考慮，100萬元可以分成三份，存到三家銀行，或者用家人身份開戶，兩家銀行也可以，畢竟《存款保險條例》可以保障每個賬戶50萬元的額度。

總而言之，持有現金，拿現金去理財，確保本金安全，保持良好的流動性，在今後五年將非常重要。房子的黃金時代已經結束，投資價值已經無限趨近於零，千萬不要盲目投資了。

在浮雲君看來，選擇沒有對錯之分，只有作出選擇之後在未來是否會反悔。假如作出的投資決策在未來不會後悔那麼這筆投資就真的值得。

100 萬在小縣城買一套房子還是綽綽有餘的，用於結婚、成家再好不過。雖然現在中國整體的房價已經高企，存在的“泡沫”不容小覷，在未來 3 - 5 年很可能會遭遇價格腰斬的危機，但是到了談婚論嫁的年齡，不買房我們自己等得起，我們的另一半未必等得起！

房價在未來會下跌，這是很多人的共識，但是即便是如此又怎樣呢?

沒有房子，我們年輕人連丈母孃的大門都進不去，作為新結婚“三大件”，房子、車子、票子中最重要的一個，房子已經與我們的人生大事息息相關。

有些人，一旦錯過就是一輩子。大家深諳這個道理，所以即便是再高的房價也要去購買，哪怕是成為“接盤俠”也在所不惜。

不過呢，作為沒有結婚壓力的人而言，擁有 100 萬的現金還是選擇銀行理財更為妥當。

房產投資、躺著賺錢的時代已經落幕了。現在的房價不存在泡沫是在自欺欺人。作為發達國家排頭兵的美國房產均價才不過 30 萬美金，摺合人民幣 200 萬左右，而且還是精裝修，還帶有大院子。。。

美華人的人均月收入可是在我們的 10 倍以上，人家的房子尚且不像我們這麼昂貴，我們房價的虛高水平可見一斑。

雖然購買銀行理財收益率水平跑不贏通脹，每年持有的現金還是會遭遇貶值的危機，但是起碼本金還是安全的，購買房子能夠漲得了一時，也不可能上漲一世！未來哪個時間節點房價拐頭向下真的誰也說不準。

房子可是重資產，一旦價格持續下行，我們投資者虧得可是會非常慘重，身負房貸的就更不用說了。

2008 年選擇炒股是在刀口舔血，2019 年買房又何嘗不是呢？作為商品經濟中的一環，房價是必定存在週期的，不可能無限制上漲的，我們的居民收入也已經落下了一大截，這樣的現狀持續下去，肯定是會發生大危機的。

有100萬現金，按照當前2019年的環境來講我建議你100萬買銀行理財產品為好，不建議100萬拿去買房，當然剛需購買除外，下面說說我怎麼樣的原因。

為什麼100萬現金要買銀行理財產品？

因為銀行的理財產品相對來說風險性比較低的，基本都是在低風險，中低風險，中風險，中高風險的理財產品為主，本金出現虧損的機率非常低，這100萬本金安全相對還是有保障的。

因為銀行理財產品收益率也是相對比較高的，銀行的理財產品年利率都是在4%~4.8%之間，根據當前2019年9月份的銀行理財產品當中，銀行理財平均4%以上，其中結構性理財產品為4.71%，非結構性理財產品為4%，相對那些低風險的貨幣基礎收益率還是非常高了。銀行短期理財產品更加高，收益率已經高達10%了，所以100萬想要更高的收益率可以買銀行的短期理財產品。

為什麼100萬現在不要買房子呢？

還是那句話如果100萬不是剛需購房的話，根據2019年的樓市環境我個人是不建議你去購房的，如果是剛需購房就別考慮那麼多，早買早提高自己的生活質量，有房有家。如果是100萬想要投資房子我是非常不建議現在買的，理由如下：

（1）房子黃金十年已經宣告結束了

國內的房價自從2000年初開始，總體都是呈現上漲趨勢，時間一晃已經十幾年過去了，隨著房價已經越來越高。隨著全國房價上漲幅度過大，現在房價已經處在高位橫盤了，不在是像過去十幾年之前了，只要買房就賺的時代了。

（2）房子存在泡沫了

為什麼說房子已經存在泡沫了呢？根據市場有些資料顯示，當前國內的房子總面積已經足夠34億人記住了；而且這些商品房基本都是在炒房客手中，炒房客手中基本都是有4~5套房。最重要一點現在的房子空置率太高了，足於說明現在的房子供過於求，存在泡沫，該買的已經買了，買不起的始終買不起。

（3）房子用來住的不是用來炒的

現在國內的房子已經做出了定位，房子是用來住的不是用來炒的，自從國家給房子做出定位之後，房子的調控政策不斷的開始加碼。提高房子的貸款首付，限購限量，隨著2019年出臺新的房貸利率政策，以LPR利率為基準，這個新的房貸利率政策更靈活的可以抑制房價的升值空間了。

總之根據現在的樓市環境，以及未來10年之內的樓市行情不容樂觀！以上這三大原因就是我個人建議你100萬不買房的真正原因；當然除了以上三大原因之後，其餘還有很多因素的，不排除後面將會有更多的樓市政策出臺，所以現在不是買房的時候。

綜合以上分析可以得知，假如有100萬現金，拿去買銀行理財產品，最起碼每年都是有利息收入，而且本金還是安全保障的。假如你是買房的話，房子想要再度升值機率非常低的，就連最基本的保值功能都不強大了，這就是不建議你買房而是買理財產品的真正原因。

如果是我，我會選擇買銀行理財，不用操心，還能輕鬆跑贏房租及房子漲價帶來的收益。不信我們來算一下：

百萬的房子在不同的城市大小都不一樣。我們以鄭州為例，在鄭州這樣的城市也就能買個兩室左右的房子，租金2000塊左右。

假設一年都不空租，租金也就24000元，收益率也就2.4%，這個收益叫銀行存款都比不上。有些銀行五年期存款利率都能達到5.0%以上。

有人說，房子除了租金收入，還有房價上漲的收入啊！房價上漲這個事情在2016年前後確實存在，但是現在房價上漲的速度實在不敢恭維。鄭州二手房較2018年同期上漲0.94%，新房較2018年同期上漲2.19%。租金收益加上房價上漲收益，也沒有變過5%。

房價上漲不捨得賣，房價下跌賣了虧，房子剛買就賣稅費高。一旦花錢買了房，壓在手裡五年以上很正常。

在這五年的時間裡，有兩個因素會左右著投資效果：一方面是房租及房價的上漲幅度，另一方面是買房的錢如果投到其他領域是否能夠獲得更多收益，也就是經濟學上常講的機會成本。

房租房價不上漲，配合著機會成本的作用，基本屬於買到就是虧到。房租房價要是上漲，還要考慮上漲比例是否能夠超過5%的問題。

房子新買要裝修，時間長了要重新裝修，家電裝置壞了要維修，租客走了要找租客，中介服務不好要選中介，如果是貸款買房，還要考慮按時還月供的問題。這些都是很現實的問題。

房子在維護的過程中，也會出現房價增長乏力的表現。超過30年以後，維護的必要性就會下降，再裝修租金也漲不上去。就是拿給銀行做抵押，銀行大機率也是不會接受的。

如果買理財，就沒有這些煩惱：選擇靠譜的銀行和理財產品，收益很穩定，隨行就市。錢到賬留開始計息，產品到期利息到賬。

題主拿買房和理財進行比較，很明顯是奔著投資去的。既然是投資，那就得“斤斤計較”，把該考慮的問題都考慮到。

有現金100萬，低購買100萬的房子還是購買100萬銀行的理財產品，這要取決於房子這理財產品未來為投資者帶來多少現金流。我個人傾向於購買銀行的理財產品，下面我們來算算，究竟那一種方式帶來的收益最大化。

如果購買100萬的房子

在一線城市或者新一線城市，100萬房子僅僅夠首付，有些房價被嚴控的地方首付都很可能不夠，以我所在的成都為例，100萬僅僅首付，目前商業銀行的貸款利率大約5.6%，而成都整體的租金回報率在3%，換言之，投資100萬房產，每月虧損2.6%，不但沒有現金流入反而淨流出。

如果在二線城市或者二線城市以下，100萬勉強能夠全款買一套100平的房產，而在二線及以下級別城市中，房屋的租金回報率更低，大約只有2%。

如果購買銀行100萬的理財產品

截止2019年8月份，銀行理財產品共發行9114只，其中結構性理財產品387只、非結構性理財產品8727只。儘管收益18個月來持續下降，但是即使如此目前平均預期收益率為4.04%。分型別來看，結構性理財產品平均預期最高收益率為4.71%，非結構性理財產品平均預期收益率為4%。

總結：對比一下，答案揭曉，買房的收益遠遠低於購買銀行理財產品帶來的收益，所以應該購買銀行理財產品。

朋友們好！

有100萬現金，如果想保值增值的話，那麼肯定是購買房產更合適，收益更高。如果是想獲得安全穩健的收益，那麼也可以購買銀行理財產品。下面來分析一下。

如果是想獲得安全穩定的收益，那麼可以購買銀行理財產品。如果你想購買銀行理財產品的話，也可以選擇銀行大額存單，銀行短期理財產品，也可以選擇民營銀行新型存款產品。

現在一般的銀行3年期大額存單年利率在4.125%-4.2625%，銀行短期理財產品一般一年期理財年利率在4.3%左右。

現在的民營銀行新型存款年利率較高一些，現在有一款營口銀行5年期產品，年利率達到了5.8%，還有一款億聯銀行產品，年利率為5.68%。

因此，可以看出來，如果你要是用100萬購買銀行理財產品的話，年利率最高也就是民營銀行5年期的新型存款，年利率可以達到5.8%。

這樣的最高5.8%的年利率可能能夠讓你的資產稍微能夠保值，但是肯定是不能讓你的資產增值的。

擁有100萬現金，如果想保值增值的話，肯定是貸款購買房產更合適，收益更高。現在房產市場仍然處於白銀時代。在當前國家對於房產的調控政策的影響之下，現在的房價肯定不會像過去十幾年那樣猛漲了。

但是未來10年，隨著中國經濟的快速發展，隨著城市化的持續推進，全國大部分城市的房價還是會保持慢牛的走勢的。

現在中國的城市化程序還是持續的進行，好多城市的基本建設還在繼續進行，我們的城市的發展也是越來越好，城市經濟也在快速發展。

因此，在城市化仍然在持續進行的大背景下，大量人口還在持續進入城市，大量人口的持續流入，必將帶來城市住宅需求的增加，住房需求的增加，也會帶來房產價格的穩健上漲。

現在購買房產，可以考慮經濟發展較快的城市，人口持續流入的城市。在這些經濟發展較快的城市，可以考慮購買市中心重點小學學區房，這樣的房產，未來可能升值的空間會更大一些。

隨著經濟的快速發展，隨著生活水平的提升，未來家庭對於孩子的教育也會越來越重視，因此，對於學區房的需求也會增加，學區房需求的增加，必將帶來學區房價格的緩慢攀升，也意味著學區房未來升值的空間會更大一些。

因此，如果現在購買經濟發展較快的城市的市中心學區房，未來10年每年大機率會上漲10%左右，可以說是更合適的選擇。

綜上所述，擁有100萬，如果想保值的話，可以投資銀行理財產品。如果想增值的話，那麼可以購買經濟發展較好城市市中心重點小學學區房，這樣的房產未來升值空間更大一些。

感謝閱讀！

有100萬現金，是用來購買房子好還是全部用來購買理財產品好？我想對於這個問題應該先結合自身情況進行考慮，如果買房對於自己的剛性需求，則建議這100萬用來購房，而如果是要進行增值獲利的話不建議買房。下面就說下我的看法：

一、炒房的黃金期已過

在過去十年裡，房價飛速上漲，對於多地而言房價已翻了數倍，而人們的收入增長幅度卻遠遠落後於房價的漲幅，在一線城市房價均價都在七八萬以上，即使每月的收入有1萬多，算上衣食住行也要攢個半年才能買到一平米，尤其是現在的90後是買房的主力軍，而90後才剛踏入校園且喜歡超前消費，根本難以承受超高的房價，可以這樣說現在的房價已脫離了民生承受能力，對於過去十年可以透過炒房實現暴富，而對目前而言，房價已嚴重高估，再次進行瘋漲的可能性已經沒有了。

二、國家政策維穩

隨著國家倡導的“住房不炒”理念下，國家也在積極出臺各種政策來打壓炒房者，比如說房產稅，空置稅等，房產稅一直是大家所期望的，而炒房客花費了大量資金去買房後還要付出高額的房產稅，這對於炒房客來說是很不利的，且由於現在的高房價已引發了一系列的社會問題，如結婚率逐年走低而離婚率上升等問題，因此從國家角度出發是不予許房價像十年前那樣瘋漲的。

三、理財風險比炒房風險小

對於100萬資金所理財的渠道也更廣，可以買基金、買券商資管計劃或一些信託產品，而就難基金來說吧，可以買一些風險較低的債券型基金，收益率也是很不錯的，且風險也比較小，而炒房的話不僅要承受國家政策面風險還要承受市場風險，相比理財的話風險要大的多，而且理財的話還有一個好處就是，資金流動性較強，當你急需使用資金時也方便於取出，這是炒房所不能達到的。

100萬現金？確定？如果有！拿30萬首付！剩下70萬用於投資！但不要放在一個籃子裡！股票！期權！指數基金等等！還可以加槓桿投資！但一定是在自己風險可控的前提下！降準！降息釋放流動性！唯有投資才能抗風險有收益！僅供參考