首先說，為什麼會有贈送面積？
根據《房產測量規範》，有些面積折半計算，或者不計算。比如：封閉陽臺要算全面積，而非封閉陽臺面積折半計算。如果陽臺面積是10平米，如果開發商統一封的陽臺交房，陽臺面積就得算10平；如果裝修時業主自己封陽臺，那麼面積只算5平，該面積體現在房產證上。因為交房時未封閉陽臺，從而多出來的5平米就算是“贈送面積”。為什麼說是贈送呢？因為嚴格來講，不許改變建築外觀，交房時陽臺未封閉，業主禁止私自封陽臺。可事實上大家都在封陽臺。
為什麼開發商要搞“贈送面積”，而不是直接將其搞成正常面積呢？因為這些面積不僅房產證上不算，記容積率時也不算。1W平的土地，容積率3.0，最多可以蓋3W平的房子。如果想再多蓋房子怎麼辦？那就搞3W平正常面積+5K平“贈送面積”，這樣同樣一塊地就可以多蓋5K平。典型的形式有：露臺、大陽臺、飄窗、可隔斷挑空、閣樓等。所以，所謂的“贈送面積”，實質上是政府將蓋房的面積指標“贈送”給開發商，開發商加上建設成本和一定的利潤，再以較低的價格“賣”給購房者。在這個利益鏈條中，開發商和購房者都是收益方，只有收稅的ZF利益受損，所以建築測量方法每隔幾年就會更新一次，將新發明的“贈送面積”方法給堵上。比如原來可以搞假飄窗，在房間裡墊磚墊成飄窗的樣子，業主直接去掉就成了正常面積；現在只要結構上不是飄窗都得算面積。
“贈送面積”沒寫入產權證，但你卻有完全的控制權，歸業主自己使用。“贈送面積”當然是會產生一定的費用，但肯定比正常價格便宜很多。
所以贈送面積有“坑”嗎？那得看什麼叫坑。100萬100平的房子，105萬100平+贈送15平的房子，哪個更好，只有購房者自己權衡利弊了。
首先說，為什麼會有贈送面積？
根據《房產測量規範》，有些面積折半計算，或者不計算。比如：封閉陽臺要算全面積，而非封閉陽臺面積折半計算。如果陽臺面積是10平米，如果開發商統一封的陽臺交房，陽臺面積就得算10平；如果裝修時業主自己封陽臺，那麼面積只算5平，該面積體現在房產證上。因為交房時未封閉陽臺，從而多出來的5平米就算是“贈送面積”。為什麼說是贈送呢？因為嚴格來講，不許改變建築外觀，交房時陽臺未封閉，業主禁止私自封陽臺。可事實上大家都在封陽臺。
為什麼開發商要搞“贈送面積”，而不是直接將其搞成正常面積呢？因為這些面積不僅房產證上不算，記容積率時也不算。1W平的土地，容積率3.0，最多可以蓋3W平的房子。如果想再多蓋房子怎麼辦？那就搞3W平正常面積+5K平“贈送面積”，這樣同樣一塊地就可以多蓋5K平。典型的形式有：露臺、大陽臺、飄窗、可隔斷挑空、閣樓等。所以，所謂的“贈送面積”，實質上是政府將蓋房的面積指標“贈送”給開發商，開發商加上建設成本和一定的利潤，再以較低的價格“賣”給購房者。在這個利益鏈條中，開發商和購房者都是收益方，只有收稅的ZF利益受損，所以建築測量方法每隔幾年就會更新一次，將新發明的“贈送面積”方法給堵上。比如原來可以搞假飄窗，在房間裡墊磚墊成飄窗的樣子，業主直接去掉就成了正常面積；現在只要結構上不是飄窗都得算面積。
“贈送面積”沒寫入產權證，但你卻有完全的控制權，歸業主自己使用。“贈送面積”當然是會產生一定的費用，但肯定比正常價格便宜很多。
所以贈送面積有“坑”嗎？那得看什麼叫坑。100萬100平的房子，105萬100平+贈送15平的房子，哪個更好，只有購房者自己權衡利弊了。