業委會是居民投票選舉產生，也可以由居民投票罷免。

業委會必須到房管局備案，受房管局監督管理的。可以向房管局投訴舉報。

業委會黑？那這個業委會是怎麼選出來的呢？如果不認同業委會的管理，可以根據國務院的物管條例和房屋所在省市的物管條例，聯合一定數量比例的業主透過合法程式改選業委會。如果認為業委會所做出的某項決議不合法，也可以向法院起訴請求撤銷。

這個說法不成立。業委會是全體業主選舉產生的。既然大多數業主認可他們。那少數人肯定是以前也是不願意交物業費的。現在業委會肯定會強勢的收取物業費。因為你不交物業費就損害了大多數業主利益。

物業工作不管是誰來做，都要有監管。

業委會管物業；

業主大會管業委會和物業；

業主大會則是在社群政府相關部門或者居委會指導下成立運作，一般不要擔心業主們一盤散沙組織不起來。

法律法規現在都比較完善了，業主們首先要做的，是團結一致。

業務會成員有工作沒?有從哪出，物業費嗎?物業費是不是要多掏?業務會成員貪汙物業費，不給物業公司咋辦?少數人不交費，換成業主委員會就行嗎，物業解決不了的問題，業委會就能解決。多了幾個蛀蟲而已

業委會處境微妙，責權利不清，面對一盤散沙各色人等業主同時又面對利益追逐方即物業，業委會有多大作用！這是顯而易見的，最好的辦法取消現行物管這個開發商生出的怪胎，交亍道社會居委會和業主自治，政府的房管規劃公安物價建管等部門各司其職，即體現政府管理又發揮業主責任，哪有搞不好的事。現在的物業好象大包大攬一切統管其質看重收費，其它的事得過且過罷了！

業主委員會聘任的物業，起碼有監管，有幹活意識，有責任心，原來的物業是地主，是資本家，是騎在廣大業主頭上的不幹活惡棍，堅決要求徹換舊物業，在居民會的監督下，成立新物業。

如業委會自主管理小區，這種管理行為必須經過業主同意，業主沒有同意就表明業主沒有授權業委會自己管理小區。如果業主決議業委會自主管理小區，業主就得配合。小區是全體業主的小區，業主是小區根正苗紅的主人。小區的一切事情由佔法律規定的絕大多數業主決定，業主行使權利的表現形式就是業主大會！

業主委員自治管理會勝過黑物業？那可是你們自己選出來的，不是別人選的。跟著狼吃肉，跟著狗吃屎。這個道理就詮釋你說的問題。

真狗血！這些無賴劣質業主只要小區有管理，限制其私慾一律說成是黑惡。現在的法律正是缺乏及時有效的打擊制裁反管理的劣等業主。