地段來說，相當不錯。
人流來說，相當不錯。
客流來說，堪憂。
簡單來說，這種地段屬於人流嘩嘩的，表面看起來人氣高漲的地方，致命的缺點在於兩點：1.房租不會便宜。2.沒有固定消費人群，難以鎖定客戶。
僅看描述，能產生便利店消費的，1.洗浴中心的員工。2.學生。3.做公交的。
但是，這三類人群的消費都有個共同的特點，鋪面距離超過5米，生意天差地別。
大多數人想的是通殺，但往往通殺的結果是幾頭不靠，一個都沒殺到。例外情況是：操盤的人能力逆天，要麼價格逆天，要麼產品逆天，要麼服務逆天，反正至少你要有一個逆天的特點足夠來克服人性的懶惰或者對顧客造成致命的吸引力。能有這種能力麼，完全可以無視地段。
下面我們一個個來分析目標人群：
坐公交的，沒說的，來去匆匆。一般只會有煙和水的消費，一切隨緣，你無法沉澱客戶作為你的基本盤，是個機率遊戲。碰運氣的成分居多。
學生，固定是固定了，但是看描述，你沒搶到學校門口第一間的黃金位置。但是，對於學生來說，只有第一，沒有第二，你搶不到學校門口第一的位置，你基本和學生BYE BYE 了。有一種例外是：你賣散煙，玩具，學生喜歡，需要，但是不能被家長，老師，同學知道的隱秘生意，需要和學校保持一個合適的距離。
我最看好的，實際還是洗浴中心。但這裡對店面位置是有要求的，1.一定要和洗浴中心在路的同一邊，絕對不能中間隔著個馬路含情脈脈。2.你必須是距離洗浴中心大門口或者後門距離最近的，第二名只有死路一條。
洗浴中心怎麼操作呢？我假設是有特殊服務的那種哈，素的洗浴中心麼，不用看了，沒錢途。
1.店面千萬別搞大了，這種繁華地段，房租貴的嚇死人。做生意以賺錢為目標，不是給房東打工的。有的話，10個平方足夠，20個平方頂天。就是5個平方，也可以折騰。一切以距離近為第一標準。
2.產品不用多。前期就是煙，水，飲料，休閒副食，冰箱。足夠了。但要注意，多多屯煙，品種一定要多，新品種第一時間必須要有，高檔煙隨時有庫存且足夠。能力到位麼，外菸搞起來。香菸對於紅燈區生意是第一位的，利潤率低，但是量大，高檔煙走得動。
3.下午四點開門，通宵營業到第二天早上公交不擁擠為止。白天不用營業，賣的那點水和煙麼，還不夠一個營業員的工資。
4.漂亮小姐姐撩起來，即使你是個純情處男，想吃這碗飯，必須會撩。當然，不是讓你撩到床上或者家裡，撩到可以做普通朋友就可以了。黃段子飛起來，但是要注意含蓄，太赤裸了，會被人鄙視的。嘴巴一定要會說，讓小姐姐們感覺來你這裡輕鬆，愉快，沒有壓力。你的這個店就十拿九穩了。休息的椅子準備一些。
要注意，千萬別推銷東西，沒必要，這些全是花錢不看價格籤的主，今朝有酒今朝醉，他們要的是心裡爽快。只有新產品或者很有特點的東西，順嘴一提就是了，不要嘰嘰喳喳的，這不是大超市，你也不是促銷員。
你能把洗浴中心的這些工作人員搞定，處成朋友。生意絕對差不了。進店的人可能不多，但是單次的消費金額大，利潤也差不了。
小技巧：店裡的東西，價格刻意標高一些，有的東西甚至刻意標的超級高。員工來買，正常價。小姐姐帶人來買，標籤價。超級高價產品，有一種操作叫回扣的東西，知道麼。洗浴中心裡的東西價格也不便宜呀，服務員也想撈點外快哦。
至於在附近有大超市，人來人往的城市主幹道開24小時便利店，路口不佔，固定消費人群黃金第一位置沒有，沒有強大的資金，產品支援，熟悉的操盤手，還是算了吧。頂到天了，就是賣兩包煙盒兩瓶水的生意，如果房租高的話，虧損是必然的。
地段來說，相當不錯。
人流來說，相當不錯。
客流來說，堪憂。
簡單來說，這種地段屬於人流嘩嘩的，表面看起來人氣高漲的地方，致命的缺點在於兩點：1.房租不會便宜。2.沒有固定消費人群，難以鎖定客戶。
僅看描述，能產生便利店消費的，1.洗浴中心的員工。2.學生。3.做公交的。
但是，這三類人群的消費都有個共同的特點，鋪面距離超過5米，生意天差地別。
大多數人想的是通殺，但往往通殺的結果是幾頭不靠，一個都沒殺到。例外情況是：操盤的人能力逆天，要麼價格逆天，要麼產品逆天，要麼服務逆天，反正至少你要有一個逆天的特點足夠來克服人性的懶惰或者對顧客造成致命的吸引力。能有這種能力麼，完全可以無視地段。
下面我們一個個來分析目標人群：
坐公交的，沒說的，來去匆匆。一般只會有煙和水的消費，一切隨緣，你無法沉澱客戶作為你的基本盤，是個機率遊戲。碰運氣的成分居多。
學生，固定是固定了，但是看描述，你沒搶到學校門口第一間的黃金位置。但是，對於學生來說，只有第一，沒有第二，你搶不到學校門口第一的位置，你基本和學生BYE BYE 了。有一種例外是：你賣散煙，玩具，學生喜歡，需要，但是不能被家長，老師，同學知道的隱秘生意，需要和學校保持一個合適的距離。
我最看好的，實際還是洗浴中心。但這裡對店面位置是有要求的，1.一定要和洗浴中心在路的同一邊，絕對不能中間隔著個馬路含情脈脈。2.你必須是距離洗浴中心大門口或者後門距離最近的，第二名只有死路一條。
洗浴中心怎麼操作呢？我假設是有特殊服務的那種哈，素的洗浴中心麼，不用看了，沒錢途。
1.店面千萬別搞大了，這種繁華地段，房租貴的嚇死人。做生意以賺錢為目標，不是給房東打工的。有的話，10個平方足夠，20個平方頂天。就是5個平方，也可以折騰。一切以距離近為第一標準。
2.產品不用多。前期就是煙，水，飲料，休閒副食，冰箱。足夠了。但要注意，多多屯煙，品種一定要多，新品種第一時間必須要有，高檔煙隨時有庫存且足夠。能力到位麼，外菸搞起來。香菸對於紅燈區生意是第一位的，利潤率低，但是量大，高檔煙走得動。
3.下午四點開門，通宵營業到第二天早上公交不擁擠為止。白天不用營業，賣的那點水和煙麼，還不夠一個營業員的工資。
4.漂亮小姐姐撩起來，即使你是個純情處男，想吃這碗飯，必須會撩。當然，不是讓你撩到床上或者家裡，撩到可以做普通朋友就可以了。黃段子飛起來，但是要注意含蓄，太赤裸了，會被人鄙視的。嘴巴一定要會說，讓小姐姐們感覺來你這裡輕鬆，愉快，沒有壓力。你的這個店就十拿九穩了。休息的椅子準備一些。
要注意，千萬別推銷東西，沒必要，這些全是花錢不看價格籤的主，今朝有酒今朝醉，他們要的是心裡爽快。只有新產品或者很有特點的東西，順嘴一提就是了，不要嘰嘰喳喳的，這不是大超市，你也不是促銷員。
你能把洗浴中心的這些工作人員搞定，處成朋友。生意絕對差不了。進店的人可能不多，但是單次的消費金額大，利潤也差不了。
小技巧：店裡的東西，價格刻意標高一些，有的東西甚至刻意標的超級高。員工來買，正常價。小姐姐帶人來買，標籤價。超級高價產品，有一種操作叫回扣的東西，知道麼。洗浴中心裡的東西價格也不便宜呀，服務員也想撈點外快哦。
至於在附近有大超市，人來人往的城市主幹道開24小時便利店，路口不佔，固定消費人群黃金第一位置沒有，沒有強大的資金，產品支援，熟悉的操盤手，還是算了吧。頂到天了，就是賣兩包煙盒兩瓶水的生意，如果房租高的話，虧損是必然的。