很多人買房時，可能會在借貸幾年後，腰包不那麼緊張時，考慮提前還貸。那麼銀行對提前還貸利息是怎麼計算的呢？哪種還貸方式最划算呢？請看以下內容。就大多數的銀行來看，只要借款人正常還款一年後，提前還款就不再收取違約金，只需還清買房貸款本息即可。提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。
1、如果是提前全部還款，就不再算以後的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。
2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。
3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。提前還貸需要滿足一定的條件：1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。3、如果結清買房貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。提前還貸利息如何算？看看以下資料，可能比較直觀。比如你於2015年8月份貸款30萬，採取的是等額本金還款法，買房貸款10年期。按照現在的商業貸款基準利率5.15%來算，每一個月還款數不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減。首月還款3787.5元，每月遞減10.73元。合計還款利息為7.789萬元，加本金總房貸額為37.789萬元。還款一年後，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，在2016年8月想提前還貸，具體為：1、如果是提前全部還款，只要還剩下的30-3=27萬的本金，加還款當月利息1158.75元，總共271158.75元。2、如果是提前部分還款，比如還10萬，還款貸款期限不變，月還款額減少。那麼還款當月需還103658.75元。按新辦法重新計算，新調整後下月還款2284.27元，每月遞減6.72元，在原來基礎上可節約利息23175元。3、如果是提前部分還款，還是還10萬，但縮短貸款期限，月還款額基本不變。那麼還款當月需還103658.75元，調整後還款年限從原來的2025年7月提前至2022年3月，新調整後下月還款3218.85元，每月遞減10.73元，在原來基礎上可節約利息37552元。提醒：不同銀行對提前還款的要求不同，部分銀行會收取違約金。小貼士：五大銀行提前還款的違約金規定1、建設銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%，兩年到三年的收取1%。2、農業銀行：不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年後，不會收取違約金。3、工商銀行：不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年後提前還款，則和農業銀行一般，不收取任何違約金。4、中國銀行：不滿一年提前還款的，收
很多人買房時，可能會在借貸幾年後，腰包不那麼緊張時，考慮提前還貸。那麼銀行對提前還貸利息是怎麼計算的呢？哪種還貸方式最划算呢？請看以下內容。就大多數的銀行來看，只要借款人正常還款一年後，提前還款就不再收取違約金，只需還清買房貸款本息即可。提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。
1、如果是提前全部還款，就不再算以後的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。
2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。
3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。提前還貸需要滿足一定的條件：1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。3、如果結清買房貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。提前還貸利息如何算？看看以下資料，可能比較直觀。比如你於2015年8月份貸款30萬，採取的是等額本金還款法，買房貸款10年期。按照現在的商業貸款基準利率5.15%來算，每一個月還款數不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減。首月還款3787.5元，每月遞減10.73元。合計還款利息為7.789萬元，加本金總房貸額為37.789萬元。還款一年後，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，在2016年8月想提前還貸，具體為：1、如果是提前全部還款，只要還剩下的30-3=27萬的本金，加還款當月利息1158.75元，總共271158.75元。2、如果是提前部分還款，比如還10萬，還款貸款期限不變，月還款額減少。那麼還款當月需還103658.75元。按新辦法重新計算，新調整後下月還款2284.27元，每月遞減6.72元，在原來基礎上可節約利息23175元。3、如果是提前部分還款，還是還10萬，但縮短貸款期限，月還款額基本不變。那麼還款當月需還103658.75元，調整後還款年限從原來的2025年7月提前至2022年3月，新調整後下月還款3218.85元，每月遞減10.73元，在原來基礎上可節約利息37552元。提醒：不同銀行對提前還款的要求不同，部分銀行會收取違約金。小貼士：五大銀行提前還款的違約金規定1、建設銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%，兩年到三年的收取1%。2、農業銀行：不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年後，不會收取違約金。3、工商銀行：不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年後提前還款，則和農業銀行一般，不收取任何違約金。4、中國銀行：不滿一年提前還款的，收