當新房即將交付的時候，準業主都會擔心自己的新房子質量是否合格，收房的整個流程是怎麼樣的呢？這裡我們來梳理一下，不至於一臉茫然了。
收房第一步：注意及時接收入住通知書
這是收房的第1步，要注意期限。一般，開發商約定的收房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。
接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。記得帶上購房合同、入住通知書、身份證以及money。
收房第二步：檢視“三書一證一表”
入住通知會有正式的函件 寄到您手裡，“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》， “一表”是指《竣工驗收備案表》。
《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記檔案。
這三份檔案是樓盤透過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就裡稀裡糊塗收了樓並簽了相關檔案，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支援。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍的承諾。
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、牆體結構型別等的相關說明。
因此，購房者收房前可千萬記住要求開發商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房
驗房第三步：辦理驗房手續
房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則："先驗後收""先驗後收""先驗後收"（重要的事情說三遍）
先驗房再繳費、辦理入住手續是收房的正常程式，但目前發展商能讓買家先驗樓後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主先在收樓檔案上簽字，再發批條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。
等業主進得房去，發現貨不對板，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。 為避免出現這種情況，可採取在收樓檔案上註明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
有開發商說要求驗房是在挑起矛盾，開發商不容易。作為消費者，特別是購房者的業主，我們一直是弱勢的群體，我們不是在挑起矛盾，我們只是在爭取我們的權益，希望收到的房子能像合同中開發商承諾的那樣。
"先驗後收"不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋。
那麼收房第四步：開始驗房
驗房的主要內容
（一）房屋的實測面積（套內面積）
（二）頂面、地面的平整度和牆面的垂直度
（三）陰陽角垂直度的檢測
（四）牆地面的空鼓檢查，廚房衛生間空鼓檢測（包括沉箱壁）
（五）衛生間、窗臺等有無滲水跡象
（六）排水管、地漏是否堵塞
（七）插座是否通電，強電箱、弱電箱是否完好
（八）門和門窗是否損壞，玻璃是否與購房合同相符
驗房過程中最好有專人進行同步紀錄，最好填寫一式四份驗房單，業主留好交房代表簽字的一份。
收房第五步：繳納費用
交房時，開發商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。
收房時不需要繳哪些費用？
1、契稅
契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。繳納時間：契稅只能在過戶時交納，特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。實施：業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。
2、產權代辦費
業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。
3、公共維修基金
此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價的2%。特別提示：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商，您很可能無法要回。
4、面積測繪費
面積測繪費收取原則為“誰委託，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量資料的義務，故此費用應由開發商交納。
5、物業費
一年物業管理費、物業管理費和水電保證金，特別提示：普通小區交一年以下物業費並不違規。物業管理服務收費實行明碼標價，收費專案和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公佈。
當新房即將交付的時候，準業主都會擔心自己的新房子質量是否合格，收房的整個流程是怎麼樣的呢？這裡我們來梳理一下，不至於一臉茫然了。
收房第一步：注意及時接收入住通知書
這是收房的第1步，要注意期限。一般，開發商約定的收房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。
接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。記得帶上購房合同、入住通知書、身份證以及money。
收房第二步：檢視“三書一證一表”
入住通知會有正式的函件 寄到您手裡，“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》， “一表”是指《竣工驗收備案表》。
《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記檔案。
這三份檔案是樓盤透過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就裡稀裡糊塗收了樓並簽了相關檔案，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支援。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍的承諾。
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、牆體結構型別等的相關說明。
因此，購房者收房前可千萬記住要求開發商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房
驗房第三步：辦理驗房手續
房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則："先驗後收""先驗後收""先驗後收"（重要的事情說三遍）
先驗房再繳費、辦理入住手續是收房的正常程式，但目前發展商能讓買家先驗樓後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主先在收樓檔案上簽字，再發批條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。
等業主進得房去，發現貨不對板，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。 為避免出現這種情況，可採取在收樓檔案上註明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
有開發商說要求驗房是在挑起矛盾，開發商不容易。作為消費者，特別是購房者的業主，我們一直是弱勢的群體，我們不是在挑起矛盾，我們只是在爭取我們的權益，希望收到的房子能像合同中開發商承諾的那樣。
"先驗後收"不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋。
那麼收房第四步：開始驗房
驗房的主要內容
（一）房屋的實測面積（套內面積）
（二）頂面、地面的平整度和牆面的垂直度
（三）陰陽角垂直度的檢測
（四）牆地面的空鼓檢查，廚房衛生間空鼓檢測（包括沉箱壁）
（五）衛生間、窗臺等有無滲水跡象
（六）排水管、地漏是否堵塞
（七）插座是否通電，強電箱、弱電箱是否完好
（八）門和門窗是否損壞，玻璃是否與購房合同相符
驗房過程中最好有專人進行同步紀錄，最好填寫一式四份驗房單，業主留好交房代表簽字的一份。
收房第五步：繳納費用
交房時，開發商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。
收房時不需要繳哪些費用？
1、契稅
契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。繳納時間：契稅只能在過戶時交納，特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。實施：業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。
2、產權代辦費
業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。
3、公共維修基金
此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價的2%。特別提示：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商，您很可能無法要回。
4、面積測繪費
面積測繪費收取原則為“誰委託，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量資料的義務，故此費用應由開發商交納。
5、物業費
一年物業管理費、物業管理費和水電保證金，特別提示：普通小區交一年以下物業費並不違規。物業管理服務收費實行明碼標價，收費專案和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公佈。