7月29日21號線增城段一宗靚地被佳兆業高價奪得，增城21號線沿線的樓盤那個投資價格高？

交通價值，科慧花園是當仁不讓的，地鐵盤分為，地鐵上蓋，地鐵周邊和地鐵沿線，而富士康科技小鎮是整個21號線離地鐵口最近的樓盤，並且所在的鳳崗站是快線站，3站直達天河，7站可到員村。目前擁有快線站的上海6號線快線站周邊的物業價值也比慢線站周邊的物業高出20%-30%，而科慧花園完全符合快線站地鐵上蓋的條件。除了地鐵還有它離城市輕軌就一個快線5分鐘距離，以後去機場可以做到無縫對接，很方便！相信增城的交通將會越來越便利，地鐵一響，黃金萬兩！

配套價值，科慧花園不限購，建面約 39-205 m² 1-5房，滿足置業、生活剛需，醫療、教育、商業配套應有盡有。園區內部擁有自己的幼兒園，3000方帶有床位醫院，多個總部寫字樓，地下接近2萬平方的商業體，特別稀缺的是園區內有獨立的體育館，可以說應有竟有！

地段價值，科慧花園處於廣州科教城板塊，與13所師資做鄰居，未來出租和轉手看得見的價格，並工信部電子五所在冊，國家都很看重的地塊，找不出理由不買。富士康科技小鎮內，近日多家產業入駐，加速產業叢集發展。聚集科教城13所高校，上萬的師生資源，未來人口紅利巨大。

無論從交通，商業，醫療，教育，還有板塊發展的角度上看，科慧花園還是佔有非常大的優勢，並且也是廣州客戶最為認可的東部網紅大盤，所以才能創造出上半年的廣州網紅銷冠樓盤的稱號。

7月29日，廣州市增城區荔城街土拍1宗宅地，即增城區荔城街五一村黃牛冚83001205A19173地塊，最終，東莞市宏隆實業投資有限公司（佳兆業）以總價6.12億元競得，摺合樓面價13795元/㎡，溢價率0.82%。屬於增城區第二高起拍樓面價。懂樓市的都知道，實力的區位的升值➕準地鐵盤都是偏遠地區完全不可比擬的。這就是各大房地產商擠破頭也要爭搶地鐵路段資源的原因！廣州地鐵21號是廣州首條快慢線，為了促進東部城郊與周邊郊區發展，這一段被獨立並向兩端延長，成為廣州地鐵21號線。地鐵開通可以實現三站到天河，對廣州實現“東進”具有重要意義。那麼增城21號線沿線的樓盤哪個投資價值高？

去年底，地鐵21號線開通了鎮龍西至增城廣場段，不僅方便了增城市民的出行，也大大帶動了增城樓盤的價值。配套齊全準地鐵盤，目前全線最近地鐵口的樓盤有鳳崗站，地鐵就在家門口，科慧花園是增城區創新產業帶核心區、科研教育產業發展的朱村板塊，是富士康、碧桂園與國企聯合開發的產城融合專案，產、學、研、商、住融為一體的生長型小鎮。產業涵蓋人工智慧、8K顯示屏、機器人、大資料等七大核心創新產業，引進中國科學院院士、長江學者等高精尖人才，配套自成一體。規劃地鐵27號線，雙地鐵覆蓋增城4大樞紐。專案規劃有幼兒園、肉菜市場星光老年之家等公建配套設施，主要分佈在小鎮的南端。專案優勢：1、體量大，大開發商，品質、物業有保障；2、交通便利，距離地鐵200米，鳳崗站是快站，到達天河三個站；3、真正位於科教城裡面，商業、教育、醫療所有配套均可享受；4、整個小鎮規劃較好，綠化環境很漂亮，雖然有產業但是依然非常宜居

7月29日21號線增城段一宗靚地被佳兆業高價奪得，增城21號線沿線的樓盤哪個投資價值高？ 答:21號線快線站鳳崗站的科慧花園投資價效比更高。 1.交通價值:地鐵21號線是國內第二條快慢線的地鐵線路，最高時速可達120公里每小時，第一是在上海16號線，有資料顯示的快線的物業價值會比同等線路的慢線站點高達20%～30%。在地鐵21號線上選擇肯定選擇快線站站點，而鳳崗站是在增城不限購區域兩個快站點更加靠近廣州的站點，肯定選擇鳳崗站； 2.地段價值:科慧花園位於廣州科教城板塊，廣深科技創新走廊之上，在交通、教育、醫療等配套上擁有著先天的優勢；同時，科慧花園處於富士康科技小鎮內，為第一期的住宅配套，隔壁有富士康的8k面板的研發及硬碟的運營中心總部，今日多家企業入駐，加快產業叢集發展。聚集科教城13群高校，上萬的師生資源，未來人口紅利巨大，有助於這板塊投資的回報；而增城最新的一塊地處於增城市區的外圍，科教城的邊界，位置有點雞肋，周邊自建房也多，發展空間有待提高； 3.配套價值:佳兆業新地，拿地價麵價在於1.4萬，對於後期建造後，房價基本要達到2.8萬才會有所盈利；配套主要以增城中心的為主，商圈為萬達廣場，大潤發，醫療在於前面在建的市婦幼兒童醫院增城院區等；種類比較單一；科慧花園，在建面39-205方1-5房，滿足各年齡段剛需，投資客群的需求；在教育上面，一公里內有3所幼兒園，2所小學，今年9月份就開學，後期還規劃有博士樂教育機構，打造K12的教育體系，覆蓋幼兒園到大學各年齡段的教育；在醫療方面，小區自建帶有床位的3000方的社群醫院，5公里內有6所綜合性醫院，未來也會與香港大學打造一所三甲醫院，全方便解決醫療需求；在商業配套上，小區自建3.5萬方商鋪，地鐵快找1站到增城萬達，2站到蘿崗萬達，未來還有27號線可達新塘又萬達，永旺夢樂城，商鋪品類齊全，應有盡有，滿足各個需求； 綜合僅僅以上3點，21號線沿線的樓盤，投資科慧花園價效比高，回報率高；

增城21號線沿線的樓盤哪個投資價值高？

廣州 21號線呈東西走向，連線增城區與廣州城區。起於天河公園站，經大觀路、水西路，穿過北二環高速後沿既有G324國道向東北行進，往東穿過黃埔區九龍鎮和增城中新鎮，順G324國道向東經增城中新鎮、朱村鎮止於增城廣場。廣州 21號線線路全長約61.6千米，共設21座車站，從目前 21號線的建設進度來看，應該能夠實現2019年9月底開通的計劃。這條線路開通後，廣州東部講更加“如虎添翼”，兩大住宅板塊——黃埔長嶺居和朱村 城都較好地能實現與廣州 城區的串聯。下面，我們就一起來看看，目前 21號線在售的一手樓盤。

廣州中航城在售西區複式洋房，戶型建築面積涵蓋94㎡三房、108-126㎡四房，帶裝修發售，售價約為20000-21000元/㎡。廣州中航城位於廣州 城居住區，享 城配套， 城2015年已全面動工。專案距離在建的21號線 快站朱村站較近，3站到天河， 接駁雙萬達，一站到增城萬達，兩站到蘿崗萬達， 城商業商務區已動工建設，娛樂購物方便。云溪四季G4/G5棟高層電梯洋房單位，建面為80-104㎡三房單位，2梯6戶設計，帶裝修發售，售價為18000元/㎡。小區配套有大型衛生服務 、3000㎡社群自有會所、1.76萬㎡商業體、幼兒園、 全學齡化 配套。萬科·春風十里目前在售建築面積為99平、102平、120平的複式單位，其中99平、102平為複式三房，120平復式四房，戶戶帶入戶花園，單價24000元/平。融創御園即將加推4棟洋房單位，目前正處於登記中，樣板間已經開放，目前在售建面約89-121㎡三至四房單位，2梯4戶設計，帶裝修售價為18000-19000元/㎡。廣鋁荔富湖畔目前在售戶型有77平兩房、99平三房和113平三房，帶裝修發售，售價2.3萬/平。廣鋁荔富湖畔位於增城朱村板塊。西福藍灣目前在售5棟，戶型包括建面為70-108㎡二至三房，涵蓋70㎡兩房、73㎡兩房和108㎡三房，帶裝修發售，均價約為19000元/㎡。西福藍灣位於廣州市增城區朱村街鳳崗村，佔地面積約為6.6萬㎡，總建築面積約21萬㎡。專案由10棟26層洋房、裙樓商業街及佔地1萬㎡幼兒園組成。但說到銷量最好的就只有科慧花園，為什麼科慧花園是增城第一大銷冠大盤？科慧花園是增城區創新產業帶核心區、科研教育產業發展的朱村板塊，是富士康、碧桂園與國企聯合開發的產城融合專案，產、學、研、商、住融為一體的生長型小鎮。產業涵蓋人工智慧、8K顯示屏、機器人、大資料等七大核心創新產業，引進中國科學院院士、長江學者等高精尖人才，配套自成一體。規劃地鐵27號線，雙地鐵覆蓋增城4大樞紐。專案規劃有體育館、文化站、幼兒園（6560㎡，約1200人）、肉菜市場（2000㎡）、星光老年之家等公建配套設施，主要分佈在小鎮的南端。

專案優勢：

1——地鐵盤，步行5分鐘抵達地鐵21號線鳳崗快站，快線3站到天河，7站35分鐘到員村，9站到珠江新城CBD商圈

2——超級盤，規劃7800畝，雄霸增城朱村的巨無霸，為朱村未來板塊繁華中心，預計創年產值超百億。；

3——人才盤，專案引2名中國院士+150名博士+5-10萬碩士人才進駐！享受高素質人才圈層。

5——優質盤，戶型南北對流，採光，通透私家電梯廳入戶，贈送面積得房率近9成！價格約2.0-2.3萬/㎡，超高性價比！

6——科技盤，依託新塘富士康超世堺產業園，預計年產值超910億！與科技小鎮共同打造增城經濟增長極！

是難得一見的好專案，投資自住都是很不錯的選擇！

在2019年7月29日21號線增城段一宗靚地被佳兆業高價奪得，增城21號線沿線的樓盤哪個投資價值高？

佳兆業在2019年7月29日在增城荔城地鐵21號線慢線鍾崗站附近以樓面價13795元奪得五一村黃牛冚地塊，土地面積為22215平方可建設面積在17745平方，像這樣的地價到時候最低價也要賣27000元一平方。現在那邊的環境也比較亂在廣汕公路兩邊有很多舊商鋪和民房，未來可以改造和發展的空間不大，周邊配套有婦兒醫院增城分院預計在2020年投入使用，五公里左右可以到達增城萬達廣場商圈，但距離地鐵站有將近1公里，公共交通不算方便，想想炎炎夏日走過去還是很累的。

現在在廣州最受歡迎的科慧花園，地鐵21號線鳳崗站快慢線上蓋樓盤，21號地鐵全線現已加入廣州地鐵網，快線站已確定，有望國慶前享快線三站到天河，一個小時可以暢享整個珠三角，30分鐘可以到達廣州白雲國際機場和廣州第二機場，50分鐘可以去到深圳國際機場。另外科慧花園這裡是剛開始發展的不限購區域，現在也是價格窪地，建面約 39-205 m² 1-5房，這裡還有大型的企業總部和寫字樓可以滿足置業，在交通、醫療、教育、商業、休閒配套應有盡有生活剛需，科慧花園處於廣州科教城板塊，富士康科技小鎮內，近日多家產業入駐，加速產業叢集發展。聚集科教城13所高校，上萬的師生資源，未來人口紅利巨大。如果在增城選房我會首選地鐵快線站鳳崗站，增城範圍距離廣州最近的快線站。鳳崗站首選科慧，因為是銷冠樓盤。

7月29日21號線增城段一宗靚地被佳兆業高價奪得，增城21號線沿線的樓盤那個投資價格高？

答 1： 交通價值，科慧花園是整個21號線離地鐵口最近的樓盤，並且可以一個站到達鎮龍，換成輕軌去到廣州白雲機場20分鐘，和深圳寶安機場55分鐘，可以說是最方便的。家門口有雙向8車道的廣汕公路，增天公路待打通，北三環到達深圳55分鐘，到達東莞20分鐘，廣河高速去到廣州大概1個小時，可以說很方便！

2: 配套價值，科慧花園不限購，建面約 39-205 m² 1-5房，滿足置業、生活剛需，醫療、教育、商業配套應有盡有。富士康科技小鎮和別的盤不同的就是它是集產學研商居為一體的，園區內部自建幼兒園，3000方帶有床位醫院，研發中心大樓和總部寫字樓，地下接近2萬平方的商業體，更誇張的是它是全齡段配套，比如老年人活動中心，兒童樂園，游泳池，足球場，籃球場，還有體育館。

3:地段價值，科慧花園處於廣州科教城板塊，是廣州重點發展板塊，並工信部電子五所在冊，未來有很多高精尖人群在富士康工作和生活，富士康科技小鎮內，近日多家產業入駐，目前簽約29家企業，目前有兩個世界五百強企業，對於產業的拉動指日可待，同時也加速產業叢集發展。加之廣州重點發展科教城板塊，科教城聚集科教城13所高校，上萬的師生資源，未來人口紅利巨大。

21號線沿線哪個樓盤價效比高？

7月29日21號線增城五一村黃牛冚地塊被佳兆業以奪樓面價13795元/平奪得，該地塊位於荔城板塊，佔地面積22215平，這塊地的起拍樓面價僅次於2017年出讓的官湖車輛段地塊，是增城區第二高起拍樓面價。

該宗地距離地鐵21號線鍾崗地鐵站約200米距離，屬於“準”地鐵上蓋專案，周邊房價2.3萬+/平

相比較之下，該地塊樓面價已處於高位，未來產品盈利售價將接近2.5-2.6萬元/平左右，因此也預測了荔城房價的未來走向。

地塊緊鄰廣汕公路，周邊有萬達廣場、掛綠廣場、增城中學、市婦兒醫院增城院區等完善配套，自住比較方便。

但是另一方面，投資不僅要看現成配套，更要看地區的發展定位、未來的規劃、交通的利好。討論21號線沿線樓盤的價值，最大的原則應該是遵循“快站”原則，據統計，快站的物業價值比慢站高出30%，21號線在增城只有2個快站，一個是增城廣場，另一個是鳳崗站，而鍾崗只是慢站，因此該區域的樓盤價值自然比快站的要低一點，科慧花園作為鳳崗上蓋地鐵樓盤，其投資價值之高從市場的受歡迎程度即可以看出來。

其次，鍾崗站附近多商圈但無產業，產業的單薄一直是荔城發展的短板所以這也是政府為什麼大力發展朱村高階產業的原因，以超視堺為首的富士康科技小鎮的進駐，加上工信部電子五所，數十萬高精尖人才的進駐，為整個朱村板塊科教城的發展帶來一劑強心針。

最後，鳳崗站的富士康科技有限公司自成一城，產業教育醫療商業配套齊全，實現自給自足的新型城鎮模式，不斷造血再迴圈，推動整個地區的發展，其住宅配套科慧花園更是規劃了39-205㎡全生命週期戶型，能滿足絕大多數人的需求，無論是剛需自住還是投資升值，前景都非常可觀。

增城21號線沿線的樓盤哪個投資價值最高

投資價值高低的判斷，我認為，歸根結底還是要看房產市場的需求與供應情況，需求增長的速度高於供求的速度，供不應求，價格持續上漲。房產市場需求的最主要的影響因素為交通的便利性、配套的齊全性以及周邊競品得優劣勢對標，另外根據中國土地產權集體所有制的特殊性，政府政策對購房需求有很大的影響。從以上幾個方面來分析21號線沿線房產專案的投資價值（純屬個人見解）。

【1】       交通便利性：地鐵21號線沿線樓盤，關鍵就是看樓盤所在專案距離廣州天河以及海珠區的交通距離，那就要看兩個點，一個是樓盤本身距離廣州天河於海珠的距離，一個是樓盤本身距離地鐵口的距離，地鐵21號線起始於增城廣場到員村，總共有7個快線站，沿線樓盤蹭著地鐵紅利，都在打“地鐵口樓盤”噱頭宣傳，但是根據本人考察，交通最便利的應該是鳳崗站那裡，距離天河只有三站，時長不到半個小時，而且目前價格還在2字開頭，是廣州天河白領最佳選擇；

【2】       配套的齊全性：配套齊全一方面是指樓盤本身自帶齊全配套，一方面指周邊配套齊全便利，這方面中新知識城與廣州科教城就對標較大，兩個版塊在商圈、醫療、教育等方面都有大手筆的投入建設，均有投資的價值，但是從現在價格的升值空間來講，中新知識城的龍頭專案均價要到2.7萬左右，2.2萬左右的專案在便利性相差較遠，基本沒有投資的價值。但是廣州科教城的龍頭專案，富士康科技小鎮價格還在2.2萬上下，投資的升值空間更大。

【3】       政府的支援：從政府支援上來講，富士康科技小鎮就更勝一籌了，政府為了發展整個增城區域，將富士康引進增城，並且專門為了這個專案規劃了一條27號線地鐵，將富士康總部大樓與富士康產業園進行連線，可見政府對此專案的重視程度以及信心程度，有了政府的支援，這個專案的保值與增值空間不可估量。

因此，從以上三點分析，本人認為富士康科技小鎮專案更具有投資價值

目前個人覺得鳳崗地鐵口旁的科慧花園價效比最高，原因如下：

一、首先地鐵21號線是一條快慢線地鐵，聽說上海16號線地鐵快站周邊的樓盤要比慢站周邊的樓盤價格高出30%左右，所以第一選擇肯定是看地鐵快站周邊的樓盤，但是由於限購，目前有條件購買的只有鳳崗地鐵站及增城廣場這兩個地鐵快站的樓盤。對於在天河上班的我，肯定是考慮鳳崗地鐵站的樓盤，交通時間要比增城廣場節省15分鐘左右，對於貪睡的我來說太重要了。

二、鳳崗地鐵站周邊目前在售樓盤有科慧花園、保利東灣、恆展江山時代、西福藍灣。江山時代與西福藍灣離地鐵大概有800米左右，主要是小區整體園林設計及戶型都比較小氣，一看上去就不是很喜歡，均價在2.1萬～2.3萬左右；保利東灣離地鐵口也比較近，大概500米左右，目前在售的都是複式住宅，使用率比較高，但是家裡老人小孩上下樓梯不是很安全，還有就是離廣汕路才80米左右，噪音和灰塵都非常大，接受不了；本人最喜歡的就是科慧花園了，首先距離地鐵是最近的，目前鳳崗地鐵站已通車，從地鐵C出口出來200米左右就到科慧花園了，可以說是真正的地鐵上蓋；其次就是配套方面，科慧花園是聚產、學、研、商、居為一體的中國未來城市，雙世界500強鍛造，這座千億規模小鎮僅是體量，就足以比肩新城。專案規劃約5.2平方公里（7800畝），其中首期約544畝。產業含工業機器人產業園、智慧手機、超高畫質8K電視、工業大資料、新能源汽車產業園、智慧家居、智慧辦公…7大核心產業，合力共造千億產業叢集，未來吸引眾多富士康上下游企業入駐。同步引入的，還有大量國內外高精尖科研人才：3名以上中科院院士或長江學者、150人以上博士或外籍專家、3個以上8K面板產業重點實驗室或博士科研工作站；未來，帶動新增就業人口約6萬人，居住人口預計達10萬

7月29日21號線增城段一宗靚地被佳兆業高價奪得，增城21號線沿線的樓盤哪個投資價值高？ 7月29日，佳兆業以總價61200萬元拿下增城區荔城街五一村黃牛冚83001205A19173地塊，摺合樓面價13795元/㎡，距離地鐵21號線鍾崗站500米左右的距離，未來預計要賣接近3萬左右。而鍾崗站位於增城地鐵21號線沿線的地鐵慢站中，而據我瞭解，地鐵21號線一共有9個快車站，21個慢站，鍾崗站位於慢站中，未來需要到鳳崗或增城廣場站換乘快車前往天河市區，我個人覺得不太便利，故我會考慮快車站的增城廣場站和鳳崗站，增城廣場站目前來說比較成熟，有萬達廣場，附近接近地鐵口的樓盤一手也是接近3萬的價格，價格比較高，同時基本上未來沒有大的規劃，升值空間不會太大，周邊比較多民房生活區，而鳳崗站來說規劃配套都比較齊全，有規劃10所學校的科教城，目前廣鐵已經動工，鳳崗站距離100米左右還有廣州發改委點名發展重點專案的富士康科技小鎮，也是增城區政府報告直接提出要大力發展富士康科技小鎮，而富士康科技小鎮共規劃6期，每一期都有核心產業，例如8k研發、工業機器人、工業大資料、智慧手機、智慧家居、智慧辦公、工業大資料、新能源汽車產業園，目前是首期，已經簽約進駐超30家企業總部，6期預計超300家企業，大量高精尖人才聚集，藍圖初顯，同時富士康科技小鎮的右側還有國家工信部電子五所，未來也會搬到這邊，有數千名碩士後專家常駐，工信部是給予中國移動派發5g牌照的國務院直屬部門，而富士康科技小鎮就是增城的首個5g牌照試點，而5g應用裡面最值得期待的8k技術就是富士康科技小鎮的首期核心產業，周邊目前圍繞該板塊已經有6大開發商，碧桂園、保利、科慧花園、恆展、中鐵、西福藍灣等，未來有大量的人口匯入，帶來大量的消費力和居住需求，所以從地鐵21號線快車站中的，發展前景和規劃配套，我首選鳳崗站，因為其他快站都是屬於限購區域，我還是不考慮了，我主要還是比較看好鳳崗站的位置，最近廣州的不限購快站，而最近鳳崗站樓盤中，我基本上都看了，其中科慧花園讓我印象很深刻，到地鐵口就只有100米，非常近，目前，21號地鐵全線現已加入廣州地鐵網，快線站已確定，有望國慶前享快線三站到天河，同時科慧花園又3萬立體商業系統，負一層商業街，沿街商鋪，周邊的商業中心，還有社群醫療中心，24個班的幼兒園，解決了我的生活需求，生活區旁就是富士康的產業總部，企業與住宅相融合，未來居住氛圍特別好，相信以後都是這種小鎮模式淘汰傳統住宅，很看好。