近幾年房地產市場火熱，各個開發商拿起地來毫不手軟，動輒幾十個億砸下去。政策限購限價限地條條限制丟擲來，反而驚到了原來不瞭解房地產的普通人。

普通人只看到當初那麼買房賺的盆滿缽滿的，卻沒有看清現在的房地產市場是怎樣的行情。

房子是用來住的

政策高調宣佈房子是用來住的，不是用來炒的。限購的條條框框也是為了阻止投資客對房價的哄抬。然而升斗小民在市場的鼓動下，來不及思考便慌慌張張趕緊上車，發現不限購的也已經買不起，七七八八湊個首付，咬咬牙把錢交了，一家老小勒緊褲腰帶還貸款，心中感嘆幸好幸好賣到了，不容易啊。

然而說句實話，如今的房地產市場已經過了那個飛速發展黃金時代，過去基本只要是買一套房子就都是能賺錢的，只在於多少的問題。然而現在隨著國家對房地產市場的調控，房地產市場本身的日漸規範與成熟，也決定了房價不會發生極劇的波動。

如果我們手裡的錢只夠買一套房子自己住，那根本無需考慮太多房價漲不漲的問題，因為即使房價上漲，出於剛需型需求，我們一樣不會把房子賣掉，只不過看著市場上的那一串數字，多得到一些心理安慰罷了。

一定要投怎麼選

那如果你並不是小白，手下已經有房產居住，就是想買一套房子用來對資產保值升值。那麼我這裡也有一些建議可以供你參考。

首先如果選擇投資與保值，那就要看城市，目前北上廣等一線城市的房價最為堅挺，國家政策的引導與調整也最為規範。在這樣的一線城市買房其實可以安心很多，因為即使沒有增長，但也不會出現重大房價下跌。

而且如果買到以後，每個月還可以把房子租出去，北上廣的流入人口很多，租賃市場巨大，以租養貸的做法基本可以保障每個月貸款抵消，樂觀一點估計還可能有些結餘。

如果不在以上城市購買房產，那麼可以選擇的較好是強二線城市與省會城市或者大城市周邊的輔城。只有經濟繁華的地方，購買的房產才有更多增值的機會，未來出售或者出租才會有更廣闊的市場可供挑選。

看清政策理性投資

國內房地產市場目前情況是受政策干預相對較多的。除了限購限貸等多種政策限制買房以外，還大力鼓勵租賃市場的發展，目前北京上海等城市已經出現長租公寓土地出讓。

而且租售同權、長租政策的推出，同樣會對2018年的房地產市場產生影響，政府不斷控制相應的土地出讓，租賃性質土地增加，那麼在有限的土地供應基礎上，住宅土地供應便會下降。從這個角度上來看，2018年如果能夠買到房產的話，還是有一定上漲空間的，但是上漲多少則很難預知

首先任何時間點投資房產這塊都適合，本身作為一個產品來講就具有保值的效益，回看幾年歷史，房子都在增長。那麼今年是否應該投資這塊呢，答案是肯定的，幾個方面來分析：一，人員，在我們國家不缺的就是人口，有人的地方就有市場，就不會缺少購買力，而且幾年前也開放了二胎政策，對於房子的需求就更大；二，政策，現在大力宣傳的是新房去庫存，各地各種政策（限購，限貸，利率上浮）限制房價上漲，市場相對平穩，二手房也有降價的趨勢，作為長期產品，現在入手也不失是個好時機；三，國情，有房的地方才有家，有家才能安居，有句話很適合這裡，“你與你丈母孃之間的距離隔了一套房子”，有房才有安全感，光有夢想，連房子都沒有，很難想象女方家庭會把孩子交給男方。最後現在各種政策表面上看都在抑制房價上漲，但是仔細去看，你會發現和之前對比，房價又增加了不少。

為什麼呢？中國房地產是政策市，說白了就是國家讓你投資你就投，讓你別投就別投。2015-2016年，國家高喊去庫存，放寬限購，降低貸款利率，這就是鼓勵你投資的訊號，那個時候幾個月的時間差，都不用完成過戶，直接倒買倒賣就能賺幾十萬，那才是短期投資的好時機。現在國家推行“房住不炒”，全國一大半大中城市限購、限貸、限售，有的如北京還限離，離婚不滿一年都不享受首套房政策，這就是國家不讓你投資的訊號，你還不知趣要進房市撈一把，就得給你點顏色看看了，小心撈錢不成反被套。

適不適合短期投資，主要看利率，國家房貸利率優惠力度加大，降低首付，就是投資的好時機，反之則不適合投資，現在主要城市買房不但沒有房貸優惠，首套房利率還要上浮，這個時間段明顯不適合投資了。

當然了，如果你不是追求快進快出，而是持有個五年以上那種長期投資，我覺得一些核心城市還是適合的。長線投資無論是房地產還是股市，短時間的漲跌都不重要，因為大多數人沒那個本事買在最低點，賣在最高點，只能在相對低點買入，相對高點賣出。中國的房地產長遠來看取決於經濟和人口，國家總體的經濟形勢還是好的，雖然有貿易摩擦這些事情，GDP也不復當年8%以上的增長率，但全世界範圍看增長幅度還是排在前列的。大形勢好了，就看具體城市的經濟和人口狀況了，一個城市有核心產業，能夠吸引周邊城市的人來此就業，有人口淨流入，這樣的城市房價有增長空間，可以長期持有。

早春三月，隨著兩會圓滿閉幕和年度經濟目標的確定，人們對2018年的中國房價備受關注。

樓市會不會進入暴漲通道？

以去年3月17日北京釋出樓市新政為開端，中國主要熱點城市相繼推出限購、限貸、限售等政策，一二線樓市邁入“最嚴調控年”。

受益於調控政策的穩定性和連續性，房價過快上漲勢頭得到有效抑制。國家統計局3月19日公佈的最新資料顯示，今年2月，15個熱點城市新建商品住宅中，有12個城市房價環比下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間；有9個城市房價同比下降，降幅在0.3至2.5個百分點之間。

隨著“房子是用來住的，不是用來炒的”越來越深入人心，房地產市場預期也出現積極變化。我愛我家市場研究院的資料顯示，目前北京每套成交房源的平均被看次數比一年前增加了1倍，業主報價也更理性，購房者的話語權有所增強。嚴控購房資格、提高首付比例、去槓桿等政策，對平抑房價、降溫樓市、引導市場迴歸理性，起到了十分顯著的效果。

那麼今年樓市又將呈現怎樣的特點呢？

持續分化仍是樓市的主要特徵。“目前，一線過熱城市的樓市虛火被抑制，二三四線非調控熱點城市依然高溫。如果樓市調控政策不變、力度不減，今年樓市依然會明顯分化。”中原地產首席分析師張大偉說。

一線城市房價大幅上漲的難度較大。“從下一個階段來看，按照中央提出的‘房子是用來住的，不是用來炒的’基本定位，加快推進多主體供給、多渠道保障、租購併舉政策落地，同時，一線城市為了抑制房價過快上漲，還會有計劃地推出一些土地供應，房地產投資應該會保持比較平穩的增長，但再繼續大幅上漲的難度較大。”國家統計局新聞發言人毛盛勇說。

住建部部長王蒙徽也表示，今年將堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，既要堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，保持政策穩定性和連續性，又要建立和完善房地產統計和市場監測預警機制，提高調控的精準性，還要加快住房制度改革和房地產長效機制建設，保持房地產市場的平穩健康發展。（來源：來源：人民日報）

可以繼續投資，但是最好選擇三四線房子進行投資，升值空間稍大一些。此外隨著國家房產政策的調控，房子不再能作為金融品進行投資，逐漸成為房子是用來住的，不是用來炒的，所以最好不要把所有資產全部進行房產投資，進行分散投資，除了房產投資，像現在的股權投資當前就是好時機，也是不錯的選擇。

這個問題有點太廣泛了。

1.從國家的整體政策來說，目前是不適合投資房產的。國家目前正在大力推廣公租房，馬雲也在推廣免押金租房，導致很多人對房地產今後的趨勢抱著悲觀的態度，從而導致目前的房價小幅下跌。目前來看現在的下跌幅度不是很大，2018年很有可能繼續下跌，所以不適合現在投資房產。

2.從地方性城市的發展來說，目前北上廣深及其周邊城市和發展比較好的城市（如天津，南京，杭州，武漢等），升值潛力依舊巨大。凡事都有兩面性，當極盛時就會轉入極衰，比如2015年的股市大跌，所以目前現在的房價跌落在後續很有可能上漲迅速。當然也不是所有的地方都會這樣，北上廣深以及其他發展迅速的城市，從長遠來看，房價的上漲幾乎是必然的。強有力的發展速度，眾多的產業聚集，這些城市的發展會越來越好，吸引更多人湧入這些城市，從而產生更多的購房需求，導致房價的持續上漲，所以在這些城市我覺得是可以繼續投資房產的。

最後，房子的可以投資的，但不是所有的房子都可以投資，選擇發展迅速以及重點城市考察，從一個城市考察到一個區域，再從一個區域考察到一個樓盤，選擇合適的地方投資。

我們來分析一下！

1、2018的整體房市怎麼樣？

進入2018年，一線、二線城市大部分出臺了調控政策，並已經向三四線城市滲透，一季度房價增幅放緩。同時，年初傳出的“房產稅”落地已基本有了時間表，從大行市來說，2018年，也許並不適合投資。

2、從供求關係，看是否值得投資。

一線、二線城市的中心輻射作用，人群向其聚集，住房還是供小於求，長期看，上漲空間仍有，不過一線二線城市出臺的限購、限售、限貸政策，並不適宜投資。三四線城市很多城市去庫存壓力仍然較大，雖然個別城市，短期在漲，長期看並沒有很多的增值空間。

近幾天，中美貿易戰、敘利亞戰爭等，造成市場波動較大，也增加了經濟危機的風險，固定資產投資看好。而對於房產，泡沫爭議頗大，投資風險不容小看。

還是那句話，投資有風險，入市需謹慎。

房產的主要功能是用於居住，雖被人為賦予投資屬性，還是要提醒一句，房子是用來住的。

我個人認為，2018年下半年，可以投資房產。

為什麼這麼說呢？

房價經過2017年的劇烈波動後，下半年開始已經逐步開始走穩，2018年，房價已經基本穩定，沒有出現較大的波動，成交也開始活躍，這說明接盤的人開始增多。這是房價開始平穩的標誌。

不論哪個年代，我們回顧一下，房產除了在戰爭動亂年代可能不穩定，只要是在和平年代，房價很少出現下跌的走勢，尤其是從長期看，房價一直是處於上漲的趨勢中。

相比存款來說，房產投資收益遠遠大於定期存款，不僅能享受房租收益，而且能有長期房產增值的收入。相比股市來說，更加穩健，風險相對更小。

雖然房價經歷了一輪大漲後出現了加大幅度的下跌，但是這種下跌只是對上漲速度過快過猛的修正，並不代表房價永遠會跌下去。大家可以看到，土地交易價格，水泥建材價格，以及人工價格並麼有出現下跌，反而在持續上漲，這些都是房價的主要構成因素，主因不跌， 房價還能再持續下跌嗎？

另外，我建議大家投資住宅，而不是寫字樓或者商鋪。在最近10年多來，住宅的漲幅要遠遠高於商鋪的漲幅。而且，商鋪的單價和總價一般都會高於住宅，不是剛需，變現也不如住宅快。從投資的角度和變現的便捷性來看，投資住宅是更好的選擇。

雖然大部分人希望房價繼續下跌，那也只是一廂情願，幾年後我們再看，可能真得感謝有這麼一個機會！

18年建議你謹慎投資，樓市已經走過了階段性頂峰期，現在的任何不理性行為最終都會成為高房價的犧牲品。任何一項投資，賺錢的都是先知先覺的少數人，如果大多數都開始行動，往往是獲利者退出的時候，這個論點目前還沒有反例。

現在全民都在討論買房，認為房價還會大漲的不在少數，樓市氛圍跟股市在6000點是否似曾相識？那時候掃地的大媽、賣茶葉蛋的大嬸一看股市看盤了，馬路不掃了、茶葉蛋也不賣了，看盤！其實她們哪能看懂什麼大盤啊，看熱鬧，因為大家都說炒股賺錢，所以她們也都跟著炒了。股市瘋狂的時候大家都在談股票，見面第一句問候往往就是：今天你買股票了嗎？如果你沒有炒股，恐怕還真找不到幾個跟你搭話的。

在股市暴漲的時候，什麼掃地大媽、賣茶葉蛋的大嬸的確嚐到了一點甜頭，但是有幾個會理性地在高點退出來呢？最後股市坍塌，所有的小散無一倖免！直到今天，許多大媽、大嬸還談股色變，“如果再給我一次機會，今生再也不進股市”恐怕是大多數人心裡真實想法吧！

現在的樓市是不是股市當年的翻版？別以為國家支援房地產業發展、房地產是國民經濟的支柱產業，那都不是房價不會下跌的理由，當泡沫被刺破的那一刻，所有的夢想都會跌回到現實。股市在4000點時國家隊是不是進場了，其後呢？

2018年投資二手房值得

二手房2年就能賣，租金還能抵月供，新房至少3-5年不能賣，且無收益，風險倍增。

對於中國的房價來說，基本上3年就有一輪變化。

二手房買入後，2-3年就可以出手套現，之後不論是加倉再入，還是持有現金都是可自由選擇的，完美的利用了樓市的週期屬性。（因為稅費問題，不滿2年賣出的收益一般都很差）

除此以外，二手房可以即買即住，不住就租，現金流良好，買賣週轉都很方便。

在這一點上，老破小比老破大更具備優勢。

投資目的佔50%以上的時候，2018年再去買新房就顯得並不是那麼合適了。（被限價的新房除外）