增城區一直是廣州樓市成交量之王，不過，“330新政”之後，外地人限購一套。但隨著地鐵21號線9月28日即將全線開通快線三站到天河的“誘惑”還是挺多新廣人選擇的。但黃埔區的房價只能說中規中矩。那麼，對於在中心城區工作的剛需購房者而言，在市中心置業和到外圍城區地鐵樓盤買房，哪個價效比更高呢？ 簡單來說，外圍城區住宅較新，價格相對較低，缺點在於配套設施有待進一步完善。如果用同樣價格在黃埔城區買房的話，或許只能買相對老舊的二手樓梯房，但是中心城區勝在交通通達度高、配套完善。所以說，選擇在哪裡購買還應當看個人真實需求。

所以如果你是一個“新廣人”(不足5年社保)建議購買增城的樓盤，畢竟不限購。而黃埔區卻為限購區域。除此之外東部大發展是必然的趨勢，目前處於房價圭地入手總價不高。對於首次置業的群體是不錯的選擇，例如廣州2019年住宅專案銷售冠軍科慧花園其天河客戶成交量佔據44%，因此增城區域最為價值！

面對目前的兩大熱門板塊，黃埔和增城區域，近期和朋友也一直在看在對比。對此我梳理了以下買房思路。隨著廣州東進戰略的部署廣州東的地產成交量佔了整個廣州6層以上的成交，都是很多人選擇的板塊。從廣州地鐵佈局上來說增城目前有13.21號兩條，黃埔有6號，21號，和13號，比增城略有優勢，但增城的東部交通樞紐中心覆蓋有輕軌，城際，地鐵，公交等5重交通路網，又有廣州第二機場落戶石灘，所以增城的交通也是不容小覷的，尤其是近3年的發展更是把增城帶入了高速發展的時代，增城2015年房價從8000元直接漲到了現在的2萬到3.2萬。目前黃埔地鐵盤非常少，基本都去到3.5萬到4.2 萬，老黃埔的居住環境和配套很不理想，基本以15年以上的老房齡較多。所以綜合來看增城的交通和居住環境還是不錯的，最主要的目前還是價值挖地，升值潛力巨大[色]

近幾年，廣州東進戰略佈局迅速，黃埔區和增城區作為東進重點打造的區域，三年時間內相繼開通三條地鐵線，地鐵開通催生了廣州東的熱潮，令增城黃埔兩區持續數年霸榜廣州一手住宅市場。

首先黃埔區，黃埔區作為東進的最先受益者，黃埔區在產業，舊改，生活配套上的優勢明顯，不過價格方面，黃埔6號線開通後價格已經去到4萬左右了，價格已經去到比較高，對於首套房的人來說，壓力會大些。

而增城區也是廣州東進戰略又一受益者，廣州科教城也是廣州東進戰略重點發展的東部山水新城的重要組成部分，位於增城區和黃埔區交界的位置，以廣州珠江新城為標準，時間和黃埔區差不多，值得一提的是廣州地鐵21號線從廣州科教城出發10站地鐵就可以去到廣州CBD，時間跟黃埔區差不多，而21號線地鐵預計今年9月28號全線開通，一般而言，地鐵拉動房價發展分三個階段：首先是地鐵規劃出臺階段，沿線房價會聞風而動；第二階段是地鐵動工階段，會有力拉動沿線房價上漲；第三階段就是地鐵線路開通後，房價還會迎一輪上漲。

2015年動工之初，6號線沿線樓盤房價普遍在萬元出頭；2016年年中，沿線樓盤價格已經去到18000元/平，到年底地鐵正式開通時，價格破2萬，部分樓盤價格達到23000元/平；如今，地鐵開通一年，沿線樓盤則破“3”進“4”。

也就是說，從2015年到2017年短短3年時間，廣州6號線二期沿線的房價翻了三倍。

而目前增城區科教城板塊的房價大概在2萬左右，縱觀廣州地鐵口樓盤，還是個價格窪地。所謂地鐵一通，黃金萬兩。

可以想象下21號線開通後房價情況，可以說是下一個黃埔區，30分鐘到市區，地鐵樓盤，再從價格上來說，目前增城區域還是屬於廣州東部的價格窪地，綜合對比還是值得入手的板塊。

增城對比黃埔有哪些優勢

一.區位

       對於同處於廣州東進發展戰略的黃埔和增城來說有很多相似之處和共同點；熟悉的21號線、穗莞深輕軌、廣汕路、以及各種新型高科技產業園區的引入；都使高速發展的東部專案在廣州炙手可熱；

二.交通

        隨著21號線的開通，廣汕路的擴建以及增天快速的加建使得增城和黃埔及廣州的距離縮短，加速增城撤市設區以後對廣州的融入；大量的交通路網的鋪開地鐵方面增城去到黃埔中心有望突破10分鐘，廣州市區30分鐘；相比較如果增城地鐵口的專案可能方便過黃埔區偏中心的專案；同樣的增天快速及廣汕路、北三環都存在同等的經遇；就交通來說後期黃埔和增城不存在很大的時間及路程優勢；

三.升值潛力

      相對於較早五年發展的黃埔區更為成熟，完善，和高價位來說增城同樣的交通體系以及後發先至的優勢來說增城的投入成本更低，但發展潛力以及升值空間會更大；如果是剛需客戶或者投資客戶來講增城片區具有價格優勢以及低投入成本；基本同區位的價格差對比增城會更具升值潛力。

就近幾年的成交量可以分析出區位交通區別不大的情況下卻有著巨大的價格差額，剛需客戶及投資客戶選擇增城比黃埔多了將近兩倍；大趨向客戶以及市場還是偏向增城。

21號線地鐵開通買黃埔區還是增城區好？

廣州有11個區，中心六區，外圍五區，區位各異，交通條件不一樣，房價水平也不一樣。天河區，金融中心地位無可撼動，作為廣州市發展最成熟的、擁有CBD的區域，天河幾乎不愁銷路，長期維持著“供不應求”的市場局面。越秀區，教育資源無可比擬，特別是省一級優質學校，一抓一大把。荔灣區，廣州老城區，也是舊改集中地，明星舊改專案廣鋼新城將打造國際中央居住區，未來無可限量。白雲區，坐擁白雲山天然大氧吧，近年來基礎建設也是飛速進步，可惜的是，沒有什麼新盤入市。海珠區，廣州市中心最大的“島”，發展成熟，交通發達，相信大家都知道。這五個區，位於廣州市中心絕佳位置，區位價值明顯，不過，要說到房價嘛，動輒5-6萬/平，也不是一般人能夠承受。所以，很多人會選擇近郊，例如黃埔區，原來的老黃埔還是比較近市中心的，不過，跟原蘿崗區合併後，黃埔區版圖很大一部分領地屬於郊區，隨著地鐵六號線二期的開通，有很多人到科學城、長嶺居、新黃埔區域板塊置業。番禺區，是不得不說的近郊，地鐵二號線、三號線沿線，洛溪、華南、鍾村、市橋等板塊，都是新舊廣州人置業安居的首選，所以，三號線才會如此擁擠。近年來，亞運城、萬博等板塊也逐漸興起。還有遠郊的幾個區。南沙區，從國家新區到自貿區，再到廣州城市副中心，南沙從未缺失過政策關照，自貿區的“加冕”，讓南沙區域價值推至前所未有的高度，再加上巨大的基建投 資和招商引資，這兩年來房價噌噌噌往上漲！增城區，作為廣州“東進”的重要節點，重點加快骨幹交通建設，在廣州新一輪軌道規劃中，規劃建設兩個客運樞紐和一個貨運樞紐，拉開城市發展格局，再加上曾經是房價窪地+不限購，增城一直是廣州樓市成交量之王，不過，“330新政”之後，外地人限購一套。但隨著地鐵21號線9月28日即將全線開通快線三站到天河的“誘惑”還是挺多新廣人選擇的“物件”花都區，憑藉空港和鐵路樞紐的優勢，成為廣州發展的“反應堆”，花都的利好不少，例如年底地鐵9號線將通車，將拉近與市中心的距離，區域的房地產價值也將得以顯現。從化區，可以說是廣州房價最後的窪地，而且坐擁流溪河優美的生態環境，當然，距離市區遠是其無法克服的天然劣勢，雖然14號線已開通。那麼，對於在中心城區工作的剛需購房者而言，在市中心置業和到外圍城區地鐵樓盤買房，哪個價效比更高呢？ 簡單來說，外圍城區住宅較新，價格相對較低，缺點在於配套設施有待進一步完善。如果用同樣價格在中心城區買房的話，或許只能買相對老舊的二手樓梯房，但是中心城區勝在交通通達度高、配套完善。所以說，選擇在哪裡購買還應當看個人真實需求。

所以如果你是一個“新廣人”(不足5年社保)建議購買增城的樓盤，畢竟不限購。除此之外東部大發展是必然的趨勢，目前處於房價圭地入手總價不高。對於首次置業的群體是不錯的選擇，例如廣州2019年住宅專案銷售冠軍科慧花園其天河客戶成交量佔據44%，因此增城區域最為價值！

增城與黃埔的對比: 面對粵港澳大灣區建設的機遇，位於廣深港澳科技創新走廊的增城，正緊緊圍繞現代化中等規模生態之城建設，構建現代化經濟體系，堅持創新驅動發展，推動經濟向質量和效益方向大踏步轉型。 廣州地鐵21號線即將全面通車，增城到天河最快40分鐘。交通廣州的東西主城，拉動整體經濟發展。促進東西的資源直接共享。 目前整個廣州的交通新樞紐都已經往增城移動，增城擁有廣州東部交通樞紐中心、增城火車站、增城貨運站3大交通樞紐，6條高快速路貫穿全境，國家鐵路3條，城際軌道2條，地鐵4條，其中地鐵13號、21號線已經開通。從增城出發，15分鐘可達黃埔、新沙兩大海港，30分鐘內坐擁廣州白雲、深圳兩大空港，1小時可達香港、澳門等灣區中心城市。 在產業招商方面，增城高度聚焦三大產業的上下游產業鏈，以超視堺第10.5代顯示器全生態產業園區為龍頭，加快增城新型顯示價值創新園及富士康科技小鎮建設，引進面板產業鏈配套企業及高階晶片製造企業，打造千億級電子資訊科技產業叢集。 同時，增城將加快推進汽車零部件產業園建設工作，延伸、升級汽車產業鏈條，形成集研發、生產、銷售和服務於一體的千億級汽車產業叢集。 此外，增城還將大力發展金融科技產業，全力推進平安（增城）科技矽谷專案建設，引進汽車之家、平安雲科技中心、平安金服南方基地、平安好醫生等優質專案，推動增城區汽車和IAB產業集聚發展，形成千億級金融科技產業叢集。 增城還主動融入大灣區發展，積極謀劃佈局大健康產業。增城的基礎醫療配套日臻完善，廣州市婦女兒童醫療中心增城院區、南方醫院增城分院、增城區人民醫院改擴建等重點專案建設取得了階段性成效，截至2018年底增城已有三級醫院2家、二級醫院4家。 與此同時，廣州前海人壽醫院、龍城國際康復醫療中心、迪安診斷等社會資本的引入，加快了增城健康服務業發展。 增城還積極建設派潭生命健康小鎮和富士康生命科技小鎮兩個大健康產業平臺，力圖透過吸引國際國內高階醫療產業入駐，打造大灣區頂級生物醫藥產業園區。 增城計劃以廣汕路、廣州地鐵21號線沿線及掛綠湖周邊地區為重點，大力發展健康服務產業，打造健康服務生物科技重鎮，形成健康服務業聚集地。 綜上所述，目前增城整體發展前景很好，而且目前的房價便宜，很適合客戶投資或者自主，另外，地鐵開通到市區，會快快加速增城的發展，以及人流企業的進駐，也會帶動房價的上漲，並且增城是屬於廣州市不限購的區域，所以升值空間潛力巨大。

21號線將計劃於年底正式通車，使增城與廣州的距離進一步拉近，21號線配備快慢線，增城至廣州僅四站，用時不到半小時，對增城朱村沿線樓盤起了較大促進作用，21號線連線黃埔及增城，對比黃埔離廣州天河距離將更遠，但同時也更平易，且增城購房最大利好為不限購，對於後期轉手等操作更容易接受；另外，對於現以區域優勢為主的購房時代，科慧小鎮以期教育城、科教城等概念遠勝黃埔舊區，如對比黃埔中新知識城板塊，因期規劃更合理，生活配套更完善等優惠，也有利於投資購房首選；目前中新知識城僅能看到不少的樓盤專案，規劃配套一直未完善，現科慧小鎮周邊的高新科技產品已續步完善，且21號線已正式開通，如於年底連線廣州，將更大範圍起促進作用；第二就是價格優勢，現科慧小鎮僅約2萬出頭，對比現黃埔3-4萬，中新知識城現也2.5萬起，科慧價格明顯有優勢，上升空間也更大；因此，買房一定要選擇增城，增城購房一定要選擇科慧小鎮。

南沙自貿區和番禺大學城區，因同為限購區域，現市場變化較快，購房同時需考慮脫手，該區域對轉手及客戶要求較高，價格高舉不下，投資回報率偏低，如考慮自住投資雙重考慮的因此不是最好的買房選擇。購房現在除居住，還會考慮就是升值；決定房地產價值的主要因素一直均為地段，另外就是價效比。番禺區現成交均價超3萬，主要成交為亞運城版塊，但規劃不清等對價格上調阻力較大，因近廣州交通方便，對於單考慮居住客戶接受度較高，考慮自住投資雙重考慮的不是更好選擇。增城自2010年起一直保持量價齊升趨勢，且隨交通樞紐、富士康、教育城、第二機場等一系列決定時代的規則落地，將是未來五十年廣州發展的重要區域，對於投資自住雙重考慮均為目前廣州最有價值區域，結合目前21號線及教育城板塊、富士康產業園等硬配，其中以朱村為首將為未來十年投資首選板塊。

近日看到一條微推:一週內三大動作，21號線進入最後衝刺，全線通車進入倒計時，點進去一看就是說增城的。大學4年都是在廣州度過的，對於附近的城市的發展也是肉眼可見，特別是增城，目前我工作2年的地方，深深感受到增城近幾年的高速發展。

增城經濟相對比黃埔經濟確實稍微羞澀了一些，但我還是雙手投票增城，從發展前景考慮，黃埔雖然目前配套比朱村相對成熟，但黃埔屬相比較增城舊城區比較多，大部分發展進度都是持平狀態，周邊環境工廠多，空氣環境質量會沒那麼好。相對之下，增城朱村是這幾年政府重點發展的新城區，從幾大知名開發商陸續拿地開發，教育城進駐，富士康科技小鎮進駐，電子五所進駐等可以看出，科研，教育是這個板塊發展的重點，在未來是意在打造科教城板塊，科技城市感打造力會比黃埔強，在這樣一個環境下居住，可以接觸高薪技術人才，教育人才；未來有了小孩，可以從小接觸這個教育，科研氣氛濃濃的環境，從小培養學習興趣，贏在起跑線上。從價格方便考慮的話，黃埔離廣州市中心比較近，樓價比增城高，對於我們打工族著的是隻是空想，感覺無法實現，買不起高價廣州城區，增城目前屬於發展階段，總體價格比較有優勢。

交通考慮方便，黃埔交通線確實比增城完善，但是增城今年也不遜色，朱村從7月起，地鐵21號線陸續開展驗收工作。7月3日，廣州市軌道交通21號線工程施工4標土建工程（黃村站）單位工程順利透過竣工驗收。至此，該專案成為21號線後通段首個完成全部單位工程竣工驗收標段。增城朱村板塊很多樓盤是真正的地鐵上蓋樓盤，我實地考察過真的離地鐵口超級好得距離，不吵也不遠。地鐵不斷完善說明不斷髮展，價值空間機會不斷增大。

地鐵21號線開通後增城跟黃埔兩個區域的對比，首先21號線是廣州開設的地鐵快線，在增城有兩個快站，其中一個就在科慧花園門口，而黃埔唯一的一個快線站是在蘿崗萬達的位置，對比兩個區域首先政策，增城是不限購區域，黃埔是限購區域，所以大大提高了購房的門檻，另外再對比價格黃埔的價格是增城的2倍，大大提高了首付，而且再對比整個市場的成交量增城一直穩居第一，因為這裡吸引了大部分的新廣州人過來置業，交通出行方便，不限購，地鐵快線，價格窪地等等，那我們在詳細說一下增城這個區域，增城是一個非常適合居住，潛力非常大的一個板塊，讓我慢慢道來，首先我們可以先了解一下廣州的區域政策，在廣州唯一兩個不限購的區域是增城跟從化，增城呢作為廣州東進的橋頭堡，在近幾年不管在交通，配套，產業，各方面有著翻天覆地的變化，對整個板塊有非常大的促進作用，縱觀整個增城板塊的變化，近幾年落戶增城的產業非常之多，帶動了整個片區的經濟，另外在我們科教城這個板塊未來將是以產業，教育，配套，商業，科研快速發展，未來將會入駐13所大專院校，帶來數以萬計的人口，增大我們科教城板塊的消費住房需求，同時我們科慧花園正是我們科教城最大的住房輸出大戶，在2019年9月份開盤至今，銷量領跑廣州全市，成為真正的全廣州地鐵上車盤，我們這裡的客戶大多數集中在天河，黃村，車陂，員村，金融城板塊，因為我們專案是位於地鐵21號線的快線站鳳崗，真正地鐵上蓋，從出行廣州通達30小時左右，真正是拉進與廣州主城區的距離，客戶之所以選擇我們科慧花園，因為從市區坐地鐵半小時可以通達的板塊，價格20000出頭，而且還是地鐵口，最主要是不限購，只有我們科慧花園，而且是真正意義上的地鐵上蓋樓盤，對未來整個物業的保值，升值，保駕護航，並且縱觀整個專案的規劃，未來常駐人口10到15萬人，在這個位置必將會成為未來的中心點位置，人流量最旺，配套最完善，發展最快，升值潛力無限。所以增城當之無愧成為廣州的輸出大戶。

如果是我的話，我可能會選擇增城！因為他的上車門檻比較低，而且價格比黃埔便宜。

但錢比較充裕的客戶可以選擇黃埔，畢竟他享受主城區的優秀。接下來我將分析，增城和黃埔的優劣勢，給各位準備在這兩個區域的購房者一些參考。

增城：雙地鐵優勢，土地資源充足

現在增城的土地資源比較充足，而且價格較低，未來有漲價空間，想象空間。

地鐵方面，目前增城已有13號線、21號線兩條地鐵開通，未來預計將有7條地鐵開通。且規劃有5條城軌，3個客運站及1個機場，交通狀況不斷改善。

教育方面，增城方面不斷引進好的高校！教育資源不斷提升。

而且增城還有一個不限購的優勢，這個優勢無疑是出來廣州的外地置業者首選。

黃埔：主城區優勢，配套成熟

買黃埔的，基本都能享受到黃埔片區的商業配套，繁華。買來自住投資都是不錯，有漲價的空間，是個成熟的片區。

交通方面，電軌加地鐵的出行模式！極大的方便市民每日出門。

在規劃建設方面，黃埔區以知識城和開發區為重點，黃埔的知識城被定位為“國際科技創新樞紐”是廣州未來20年的發展重點之一。

教育方面，教育資源成熟，怡園小學、港灣小學、市六十八中學都是有實力的省一級名校。

總結：覺得想住在成熟片區，中心一點就買黃埔，投資的買增城吧。

如果我買房一定挑黃埔，增城無論怎麼樣好都遠離城區，房子雖是高大尚，但人流，商業，往返時間都跟黃埔沒得比。而黃埔跟靠廣州，城市配套設施完善，文化底蘊深厚人流旺。最近十幾年環境規劃奠定黃埔下個天河，而未來規劃和軌道交通大家放眼看吧。

年輕人置業不用想，當然黃埔；財務自由的大神們和不用通勤的退休人士，選哪無所謂~隨心隨喜。

剛需買房考慮的重點是區域發展潛力和宜居規劃。說起廣州向東發展，增城一般會被首先聯想，但是其實在東進的過程中，黃埔才是佔據了第一手資源的區域。

一個區域發展程度如何，GDP可以說是最直觀的資料，2018年，黃埔GDP為3,265億元，在廣州市各區中排名第二，增速7.6%同樣排名第二，是僅次於天河的區域。

低調的黃埔，並不缺乏規劃利好

無論是從空置土地供應，還是人口素質，黃埔都領先於增城，而科學城、長嶺居、中新知識城、金融城等諸多板塊的規劃，加上開發區國家政策，市政府對黃埔的認同大過增城。 黃埔與蘿崗合併之後，整個轄區變得龐大起來，但是隨著地鐵線網的排布發展，黃埔區內的地鐵網開始發達起來。黃埔今年一口氣將開工三條地鐵新線（七號線二期、五號線東延、十三號線二期），而且在廣州最新城市軌道修編方案中，黃埔將再規劃3條地鐵：23號線、25號線、28號線，堪稱廣州各區地鐵最大贏家。其他區域電車規劃籌資都要4-5年，黃埔區說幹就幹。沒辦法，誰叫人家要錢有錢、基建狂魔

教育、醫療發展片地開花

在大家關心的教育配套上，黃埔的動作之大，令人矚目：廣州實驗中學落戶、廣州二中開元學校地塊動工，包括長嶺居英國修仕倍勵實驗學校、知識城南洋華中學校一大批國際名校陸續湧入，讓這個教育資源稀缺的區域來了個華麗轉身。在黃埔系列省市屬名校中，以“廣州二中”最為矚目。“二中軍團”在黃埔已有4個校區，包括建校時間最長的科學城高中部、會元學校、蘇元學校，以及最新落地的開元學校。至2020年，黃埔區規劃建設綜合醫院15個，中醫醫院2個，中西醫結合醫院2個，專科醫院8個；規劃建設婦幼保健院1個，疾病預防控制中心1個，衛生監督所1個，療養院1個。按照基層醫療衛生機構規劃原則，結合常住人口數量，到2035年，規劃建設鎮衛生院1個，社群衛生服務中心81個。

增城雖然地大乃容、青山綠水，但整體人口流入和人員素質、產業結構決定了的發展速度和模式。看看鳳凰城、翡翠綠洲這些超級大盤，發展了十餘年了，交通地鐵、教育配套、經濟產業差距不是一兩點。二手房換手率也低。

綜上所述，真心建議剛需們不要浪費寶貴的資金，入手能快速發展、有回報潛力的區域。

對大部分人來說，不是會不會，而是無奈的選擇增城或者靠近增城的黃埔。理由如下：1屬於咬咬牙能上的區域，誰不喜歡市中心，買不起呀！2有地鐵畢竟是有地鐵，能通勤（人擠另說），對外人說起來也是廣州地鐵口買了房的，面子問題不能否認；3啥，垃圾場？我也不想房子附近有，可我能買得起哪裡？綜合考慮也是沒辦法的辦法，只能買相對便宜的。

那必然是黃埔！

這麼說吧，黃埔是廣州科創的橋頭堡，也是廣州東進戰略的最前沿。過去5年廣州幾乎舉全市之力發展黃埔。

一句話，黃埔未來是對標深圳南山的。明白他的價值了吧？

增城也不差，但屬於東進戰略的外延區域，是黃埔工業附加值的外溢區，地位相當於深圳的寶安或龍崗。

總結：黃埔是廣州未來5年的希望所在，5年左右超過天河也是有較大可能。

科學城，對標南山科技園；臨港商務區，對接天河cbd的東延資源。有產、有城、有港，廣州僅此一區！

其實這樣的問法也不好對比吧，增城貴點的樓盤3+都有，黃埔的知識城也是2萬出頭，對標朱村板塊和知識城板塊只要有房票的人不會考慮朱村板塊吧?增城的房價早兩年過度透支了，還要繼續跌下去，增城我很熟悉，基本都是單純的建樓盤，沒有配套跟上，大部分樓盤都是投資客為主的，如果不怕死就入手

增城朱村要建餐廚垃圾廠附近樓盤不好賣了，二手房碧桂園價格一降再降和去年相比價格下降二三千了。只有不知道人還在買科慧花園和東灣。不是那麼美好了，好多開始買房走人。