現在我們在驗收樓房的時候。都會忽略掉，很重要的一步就是牆面的裂縫以及樓板的外觀。這個大家都很容易忽略，其實這恰恰是要認真去對待的。我們都要重點的去檢查承重牆和樓板是不是有裂縫，還要看一下牆面的顏色是不是均勻。這是關乎到樓宇安全的問題。如果樓宇不安全，那裝修的再漂亮的房子都是瞎談。

在家裡的時候我們可以用手去觸控檢查，比如說用手摸一下漆面會不會有空鼓的情況。如果有的話，就要認真的記錄空鼓的位置，回頭要對這些地方進行重新的抹灰。檢查地磚也是一樣的我們可以用手去敲一敲，或者用小鐵錘來敲敲。可以透過聲音的辨識來判斷這些地方有沒有空鼓的情況。如果有也是要記錄下來，到時候要修整。

然後最重要的就是要檢查一下防水的功能以及開水的功能還有用電功能是不是安全。要認真的去檢查水龍頭，水錶閥門安裝的位置以及質量問題。每個水龍頭都要開一下看看最重要的是不能有組塞，水質也不能有異常。對於熱水器就要檢查一下。冷熱水口出來的是不是正確的。

驗收房子是一件不容易的事，建議大家可以帶上驗收師。這個是一個專業的職業。驗收師有自己的一套驗收流程，他們會知道怎麼幫你驗收。如果自己不懂，可以帶上驗收師。

驗房程式：看三書一證一表《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。並且要根據面積實測報告資料(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。交費簽字先驗房發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別儲存好自己那份驗房諮詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。房屋完好籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。交合理費用包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費驗房細節核對購房合同的附件及配套設施淨面積測量、開間進深及淨高尺寸測量樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗牆面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗頂棚檢驗門、窗安裝質量及配件檢驗進行滲漏試驗電路絕緣、接地檢測給、排水安裝質量檢驗其它細部結構的檢測注意事項有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據瞭解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之後才能簽字驗收。驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好後再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。延期交房的原因可以有很多種，關鍵是業主要了解開發商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受範圍內。但如果是因為開發商資金鍊出現問題無法繼續開工，則建議業主權衡利弊，及時與開發商交涉退房事宜。

一、檢查相關證件：房屋是否具備交房條件，首先看有沒有建設工程竣工備案表，此外還要看檢查幾個證件：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。二、檢查房屋的質量：土建工程：1、檢查牆面有無超過國家規定範圍的空鼓，有無明顯裂縫，外牆是否有滲水現象， 水泥砂漿強度是否達標，是否做了滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外牆有沒有按國家環保要求做保溫。2、檢查地面有沒有大面積空鼓、裂縫、起砂現象，坡向是否正確等。門窗：檢查入戶門，裝修交付的檢查硬裝品牌規格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，鎖具把手是否牢固等；窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規定。排水工程：管道穿樓板是否設定套管，管道穿樓板處是否做好防水。明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固，管卡有無破損鬆動。電氣工程：配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。迴路設定是否合理，路數是否足夠，有無漏電保護和接地保護。接線是否正確，線徑是否達標。護欄：是否按設計規範安裝護欄，安裝是否牢固。護欄高度，欄杆間距，必須符合設計要求。是否採用防攀爬構造滲漏：有防水要求的地面、牆面是否做好防水，在衛生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗。另外還要檢查鐳射標線儀檢測樓板平整度，測量房間淨高。有條件的可以請專業人士幫忙檢測。三、檢查交房費用是否正確。交房時會遇到的費用主要有三類：1、房屋價款結算：房屋竣工後，實測面積的差異，可根據面積差異來結算房款。2、物業管理費：購房者在接收房屋後，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。3、公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，可以直接去房管局辦理交納。

驗收房子的時候是很多業主很頭痛的一部分，因為大家基本上都是外行，很多東西都看不懂。就有業主說貼磚驗收到底是什麼啊？我們該如何檢查這些瓷磚到底貼的好還是不好？今天，我們就來從幾個指標告訴你如何驗檢查屋子的瓷磚貼的好不好，讓你輕鬆應對哦！

1 空鼓率

這個指標是很重要的，因為一旦瓷磚出現空鼓，後期就有出現掉落的情況。掉落的瓷磚不僅會砸壞東西，如果砸到人問題就嚴重了。更嚴重的瓷磚空鼓也會導致牆面的開裂，所以這個指標是十分重要的，一定要放在第一個。

2 完整度

瓷磚的完整度檢查也很重要。主要看瓷磚的磚面是否完整，有沒有劃痕，刮痕，有沒有出現跳瓷的情況，或者有出現缺角的情況。這些情況一旦出現一種，就會影響到瓷磚的整體的美觀。房子是長久的，誰都不想天天看著一塊不完整的瓷磚，所以一旦要檢查清楚，必要時可以返工。

3 坡度

坡度主要是要看得是衛生間和陽臺這兩個區域，因為這兩個區域是需要排水的區域。我們可以用水倒一盆在瓷磚，看下水是不是忘下水道的位置流，是不是可以排乾淨，這些都是檢查瓷磚坡度做的好不好的辦法。瓷磚的坡度如果做的不好出現水流倒流和積水的情況，解決起來就很麻煩了。

關於驗收瓷磚時需要主要的事項還有哪些，你還有哪些可以和我們一起分享呢？

辛苦掙到買房錢，好不容易等到全屋定製安裝完畢，馬上就能入住了，激動地睡不著。

先別急，入住之前有件事情決不能忽視——驗收。作為聰明的消費者，一學會這些驗收技巧，入住之後才會幸福感滿滿哦。

五金是定製傢俱的骨骼，決定著日後幾十年的生活品質。在驗收時，記得先看五金配件：

1、表面是否光滑、電鍍是否完好。

2、有沒有磨損破壞。

3、將各處拉籃、導軌、鉸鏈等推拉試驗幾下，檢視是否有鬆動，使用是否順暢。

4、所有櫃體外露的銳角必須磨頓處理，金屬件要在人可觸控的位置進行砂光處理，不能有毛刺和銳角。

1、觀察板材是否平整、觸感是否平滑、邊緣封邊是否牢固。

2、板材厚度決定櫃體的使用壽命，其厚度標準應該是18mm，密度標準為0.6—0.9g/cm3。

3、看板材邊、面的裝飾部件上，塗膠是否均勻。

4、零部件旁板、門板、抽屜面板等下口處的可視部位端面是否封邊處理。

5、拼裝組合要看鑽孔處是否精緻、整齊，平面與端面連線後T形縫有沒有間隙，是否鬆動等。

1、板材有無色差。

2、櫥櫃、衣櫃等櫃體擺放位置，是否符合圖紙要求，不得隨意變化位置。

3、櫃體擺放是否協調一致，檯面及吊櫃應保持水平。

1、相鄰吊櫃、地櫃和高櫃之間應使用櫃體連線件緊固，櫃與櫃之間的層錯位、面錯位公差≤1mm。

2、吊櫃做水平或垂直推動時，應無晃動。

3、抽油煙機安裝應保持水平固定在牆面或連線板上，將抽油煙機接上電源，開機5分鐘，無異常聲音或抖動現象。

4、操作檯與櫃體要穩固結合，不得鬆動。

最新環保檢測報告指出，甲醛釋放量≤1.5mg/L，含水率在5-11之間。

竣工驗收對很多消費者來說是一項大的考驗，不僅考驗消費者的細心，也考驗消費者的耐心。所以在驗房時一定要面面俱到，越是小的細節，越不能被忽視，否則會給後期的生活帶來不必要的麻煩。

感謝邀請，新房驗收最重要的就是請專業的檢測甲醛含量，然後就是廚衛打的玻璃膠是否有味道，傢俱的味道是否會很重，然後檢測電路是否正常，插座檢測是否有地線（五金店就有檢測裝置，一個才10元左右）總電箱是否有配漏電開關，檢驗漏電開關是否有作用，門窗開關是否正常且能夠正常開啟，給水和排水一定要檢查清楚是否有漏水，以上就是驗收新房的最基本需要檢查的部分，如有不足之處請諒解。。。

1、新房驗收要看牆壁　　

不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。　

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高階裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。　

這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經宣告沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。

這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排汙口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一　　種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排汙管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。　　

其實驗收這個，對於普遍使用者是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標誌。然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，然後再做一個標誌。然後用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以透過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇。如果出這個範圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7釐米的，測量後我還以為我測量錯了呢。　　

如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。　　

這裡猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以透過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。　　

事實上，除了上述的專案外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。

驗房需要從下面幾個方面進行:

一般開發商應有專人陪同你驗房，並有一份《住戶驗房交接表》之類的檔案供你在驗房過程中記錄發現的問題，如果開發商未有此類表格，你應該自己準備以記錄：

1、門窗是否開合順暢，是否能方便鎖閉，配套鑰匙是否完整好用，是否存在變形，把手等是否有破損，配套紗窗是否齊全。給防盜門的門鈴裝上電池，檢查門鈴是否正常。由於新房子空置時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很衝動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細檢視一下，用掃帚清楚後就可以看到。

2、屋頂、牆面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現象，注意那些不正常的黃色汙漬。特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。

3、使用小錘檢查牆面、地面是否有開裂或空鼓現象。如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。

4、使用插座小燈檢查所有的插孔是否正常有電，使用燈泡檢查所有的燈座是否正常有電，並且在安裝燈泡和插上小燈的時候，閉合開關箱內對應的分路電閘，檢查總開關箱裡的各分路電閘是否正常。

5、用手電檢查廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，並點燃攜帶的廢紙，觀測排煙口是否能正常抽菸。

6、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

7、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑膠袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實。避免裝修垃圾堵塞管線。

8、堵住衛生間的各下水口，然後往衛生間註上不低於2cm的水，保持住，24小時之後與樓下鄰居聯絡觀察有無漏水現象。

9，核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。

10，測量一下樓宇的層高，最好把樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。

11、最後，記錄好各水錶、電錶、氣表的數字，作為日後交費的起交點。驗房所用的這些水，讓開發商掏腰包是非常的應該的！

1、驗房師

最好能找個驗房師，畢竟人家靠著吃飯，咱身邊買過兩三套房子的人驗房經驗也就那樣，驗房的重要性在於讓我們瞭解房屋本身的質量問題，也能避免隨後的裝修中扯皮問題，花點小錢，驗個心安，但是你期望驗房師給你驗的多好，也不現實。

2、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

《住宅使用說明書》，應當對住宅的結構、效能和各部位（部件）的型別、效能、標準等作出說明，並提出使用注意事項。

這兩個就不多說了，你去搜索下相關資料，會很豐富。

3、房屋交接書

記著啊，你一旦簽訂了交接說，說你認為符合合同約定條件，所以在開發商的房屋沒有完全符合交房標準之前，不能簽署房屋交接書。

4、去哪裡拿鑰匙？

從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、地下室鑰匙等幾把。

5、怎麼判斷驗房師是否專業

最明顯的是看工具吧，最起碼紅外線水平儀、垂直水平尺、小錘 、直角尺、靠尺、塞尺、 鏡子 、線軸、萬用表得有，只是最基本的。

6、自己需要準備什麼工具

1個塑膠洗臉盆（衛生間下水道使用）

1個計算器

1個水筆

1個掃把

1個小凳子

若干塑膠袋、繩子、報紙

7、關注的區域

a、屋頂、牆面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現象，注意那些不正常的黃色汙漬。

b、使用小錘檢查牆面、地面是否有開裂或空鼓現象。如有空鼓。

c、插座小燈檢查所有的插孔是否正常有電，使用燈泡檢查所有的燈座是否正常有電

d、廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，測試排煙口是否能正常抽菸。

e、龍頭查漏堵，讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

f、堵住衛生間的各下水口，然後往衛生間註上不低於2cm的水，保持住，24小時之後與樓下鄰居聯絡觀察有無漏水現象。

g、記錄好各水錶、電錶、氣表的數字，作為日後交費的起交點。

h、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；

i、檢查瓷磚的鋪貼水平。

j、櫥櫃門是否開閉自如，螺絲有無脫落。

k、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;

l、門、窗安裝質量及配件檢驗;

關於新房驗收方面要注意的地方很多，具體有很多項，下面我就泥瓦工驗收具體說一下，如果你想知道關於其他方面的相關資訊，可以去中國匠工網看看。

關於泥瓦工如何驗收，裝修行業會有一大堆技術標準，但這些對於業主朋友來說，多半不實用，甚至完全看不懂，在這裡簡單的講幾個關鍵點: 1、區域性平整度，整體斜度。廚房、衛生間、陽臺地磚整體斜度用水一澆就能看出問題，合格工程水會慢慢流向最低點，其它位置均無積水。嚴重積水的建議返工。

2、空鼓、鬆動。透過敲擊發出的響聲判斷瓷磚是否空鼓。如果敲擊的聲音比較沉悶的話，說明鋪貼比較實也比較牢固。反之，發出“咚咚”清脆的聲響的話，說明牆地磚沒有鋪貼牢固，存在空鼓。地磚空鼓現象控制在3%以內，主要通道上不能出現空鼓;而牆面瓷磚空鼓需控制在5%以內。

3、表面劃痕、裂縫、角破損、縫隙是否均勻等這些都可以仔細檢視。

當然了，這只是我的一些愚見，想了解更專業的裝修驗收知識，可以去中國匠工網搜一搜。