我老家是西南某省SM市，勉強算個三線城市吧。三四年前陸續有外來房企進駐，其中不乏地產行業龍頭碧桂園，當然更多小開發商也多了起來，魚龍混雜。時至今日，很多專案不是停工就是負面纏身，甚至有的都沒有落地，而碧桂園現在已經有三個專案了。

在SM市其實碧桂園的精裝房價格同比其他專案不算高，更何況大房企有槓槓的質量保證，有可能一輩子就一套房，不會去冒風險，還是選擇碧桂園這種大房企踏實，省心。

其實碧桂園還有比較核心的優勢就是它的服務。提供24小時安保，門禁系統、苑區監控系統、太陽能家居、電子脈衝圍牆等智慧化物業服務系統，讓每位業主安全放心，這些都是三四線城市小開發商做不到的。

選擇房子也是選擇圈子，相信選擇碧桂園的人會是高素質的鄰居，也會有較好的社群體驗。

從綜合實力來講，肯定是選大品牌開發商的房子要好。就像購物一樣，價位差別不大的情況下肯定選品牌的商品。像碧桂園萬科恆大這樣的大品牌房企，不論是從品質還是服務上來說都要比本土開發商來的好。

就拿物業來說吧，糟心的物業服務比比皆是，各種物業和業主之間的矛盾新聞上都看的見。物業服務也是業主體驗的重要環節，碧桂園的物業是2019中國物業服務百強服務質量和滿意度領先企業。服務依託強大的線下服務體系，整合社群商業資源，一直都致力於讓業主體驗物業服務的美好。而且碧桂園還配備有智慧築家系統，是一種全新的智慧科技的人居體驗。碧桂園的立體園林也值得一提，在施工上以追求自然生態、立體景觀為原則，以草地、地被、木、喬、灌、花形成的多重立體景觀紛疊交錯，給業主的生活帶來更多層次。

所以說，本土小開發商和碧桂園，綜合考慮當然還是選碧桂園的好。

你要問恆大萬科和碧桂園哪個好我還能猶豫一下，這本地小開發商和碧桂園完全沒有可比性啊。不過鑑於題主誠心誠意地問了，我也就誠心誠意地回答了。

個人親身經歷，被小開發商坑到吐血，買房千萬要買大企業的。

我家在十八線小城市，買的八十線小房企的房子，具體哪家就不說了，怕被暗殺（認真臉）。

當初剛趕上房價飆升，被恐慌推著很快就決定買了，現在悔的腸子發青。我這個人比較大條，很多事兒就是差不多就行了，要求真不高，但是這個小區不遺餘力地降低我的底線，挑戰我的忍耐力。印象中最深刻的兩件事，一個是物業打人，另一個是車庫被淹。

前年夏天小區停電一個多星期，大家實在受不了，就去物業那兒反映，物業來回打太極，只說快好了就是不說什麼時候好，幾個阿姨惱火得很，說要去政府舉報，和物業吵起來了，物業揚言你隨便告，告倒算我輸，告不到回來neng死你。混亂中一個保安還打了阿姨一下把她推倒了，當時有人發照片在業主群裡，物業那一群人跟黑澀會似的......後來聽說他們傳就是說老闆有那背景......也不知道是不是為了立威故意傳的。

車庫被淹是兩年前的事兒了，當時下了場雨，也不是特別大，但是在我們這種降雨量比較小的城市算是大雨了，這個小區，全市只有這個小區的車庫被淹了，幾百輛車無一例外全部報廢，最後就賠償金額還打了官司。

小開發商做的房子有多爛你真的想都想不到，最心酸的是我們這個小區臨近的幾個小區都是不錯的房企做的，看人家物業動不動幫忙除草、洗油煙機，動不動做業主活動，碧桂園的物業也有，那兒有一個叫鳳凰管家的，就是專門為業主服務的，大企業的物業拿業主當親人，小開發商的物業拿業主當仇人。

大企業愛惜自己的品牌，投訴看的特別重要，有什麼問題提出來就會盡快解決。跟我們這物業似的，渾不吝沒得怕的，你還能怎麼辦。

河南北部某四線城市土著，既買過本地小開發商，也買過大品牌，作為過來人聽我一句勸，不要選本地小開發商。

當時因為家人的關係，老爸與本地一個小開發商老闆有交情，許諾20萬給我們一套，回來都覺得撿到了一個大便宜，立馬把錢交了，買了一個89平的小兩房。按現在進度2年後交房。

後來這個老闆資金鍊斷了...施工單位工程款遲遲拿不到就退場了，這眼看是鐵定交不了房，業主們天天上他公司鬧，我家礙於之前的關係，也只能等了。好在後來有其他公司接了這個盤，專案才得以繼續，不然真的以為這20萬打了水漂。斷斷續續施工5年多後終於交樓了，交完樓就果斷賣掉然後買了在家隔壁的碧桂園天匯。

我們城市的這些樓盤，碧桂園、恆大、建業是賣的最好的，都是大品牌，經歷過之前非法集資風波，很多小開發商受波及老百姓的房也好多蓋不起來，給大夥整怕了。所以能交房是我們首先考慮的因素。大品牌做了20多年了房地產了，戶型、園林、配套都有很成熟的經驗，所以我肯定是不推薦本地小開發商的。

如果你是用來純投資，肯定是要選擇大開發商的房子。如果是小開發商不確定性太多，收完你的錢跑路了或者專案黃了的情況比比皆是，而且大開發商的房子升值空間會更大。如果你是自己住的話，大開發商的房子物業或者綠化以及裝標都會更好一點，當然價格上也是有區別的，還是要根據自身需要調整。

這個問題問的完全沒有可比性好不好，前段時間我才在知乎上回答了一個問題，是說選本地一流房企好，還是選品牌房企好。那個問題還有些意思。

這個問題你直接都說了是小開發商的房子了，還比什麼？你不怕小開發商直接跑路？我們這邊就有好幾個跑路四五年的叫天天不應叫地地不靈的。

如果你這樣問，估計回答的能列一大堆關於龍頭房企的好處出來。包括實力雄厚，融資渠道多、資金週轉靈活，出現資金不足、開發無力和跑路現象的機率小，開發的樓盤更值得購房者信賴。

拿小房企和碧桂園比，莫不是做託來了吧……

我認為買碧桂園的房子比較好，因為我家就在碧桂園買的。相比而言，大開發商品牌在那放著，不管是從建築材料還是從物業服務，它之所以發展到今天，成為世界500強的企業，是有它的道理的。就比如我們平常買衣服鞋子，肯定首選品牌的，因為它質量好，穿上舒服，買房也是一樣，肯定是要買個品牌的，自己住著舒服的地方啊。大開發商和小開發商比最大的好處就是實力在那，不會擔心一些不確定的因素，而且升值空間大，是投資首選

從各方面分析綜合結論都是碧桂園房子好，佔優勢，從以下幾點可以對小開發商企業做到降維式打擊，1、世界500強大型房地產集團企業，成立於1992年，至今已27年專注房地產，碧桂園處於行業領先水平，唯一一家在央視CCTV品牌計劃正面宣傳的房地產集團；2、上市碧桂園物業服務公司，前期專注五星級酒店的物業服務於碧桂園社群，讓居住水平出現質的變化，交房後的小區安防和物業服務是評價一個小區是否高檔的標準；3、專注研發27年戶型圖，在總部設有戶型研發中心，平均一個戶型研發成本約5000萬元，真正實現了以人性化、舒適化為要求的高標準戶型結構；4、碧桂園規劃設計合理，均出自研發中心設計研究院反覆推敲，為每一個碧桂園社群創造最合理最舒適小區規劃；5、完善的售後服務免去您購房後一系列後顧之憂；6、在大型房企中精裝修的房屋售價最具價效比，以最少的錢買最具價效比最優的房子。綜合分析碧桂園的房子適合購買。

隨著中央對於房住不炒的定調，房地產投資屬性在逐漸降低，但是，即使是自住的房子，客戶同樣會考慮房子能否保值。而完善的配套，如交通、教育、商業、公園等周邊配套，都影響客戶對房子未來漲幅的預期，尤其是教育資源。

從這個角度講，當然要選品牌開發商的房子呀~！

在我看來，還是大品牌好呀，至少有保障，三線小城市的本地開發商不一定不靠譜，但是有風險啊，資金萬一週轉不開，可能房子就要延期交付了。

從企業實力上講，碧萬恆都比本土開發商強千百倍，都是人們買房的首選，畢竟和購物首先認可品牌一樣，人們買房也會認準這些大品牌。無論從物業、品牌、綠化、戶型、質量這些方面來看，碧桂園的價效比，都要比本土開發商好。

不過也要看你的需求，如果是投資，建議考慮碧桂園，大開發商大品牌，無論從規劃和地段看，未來升值空間大。如果是剛需，根據自身實際情況理性選擇。

個人見解，希望可以幫助你。

以自己家庭的親身經歷，現身分享。如有不妥之處，還請嘴下留情，多多擔待。

我父母去年買了碧桂園的房子。今年的年初交房。

介紹背景，西北某縣城，人口大幾十萬。經濟全省中游。

為什麼買碧桂園的房子？很簡單，是因為之前拖熟人買的房子，供暖時斷時續，物業凶神惡煞，嚴重影響了爸媽的生活。在經歷了和當地開發商艱苦卓絕的4年撕逼維權戰役之後，開發商才把土地出讓金補齊，拿到房產證。也是趁著這個節點，快速把房子出售。（心力交瘁）

在網上，關於碧桂園、萬科、恆大房屋質量差的言論的文章，隨處可見，且充滿了怨恨、遺憾、失望的戾氣。基本上，都說碧萬恆的房子不好。但作為過來人，客觀的講，碧桂園來之前，我們這的開發商基本都是本地土老闆。你能想到的想不到的房產亂象，我們這都有。

有兩家開發商跑路的，房子爛尾，業主們天天上訪拉條幅遊行，七八年了，到現在也沒解決了。業主們的血汗錢就這樣打水漂了。

有建房不符合備案圖紙導致十幾年了房產證還下不來的（加蓋層數或者綠化不達標）。

有剛交房老闆坐牢了，導致後面暖氣煤氣房產證物業等等問題沒辦法解決的。

有黑物業把控小區裝修物料不讓別的地方的裝修物料進場，還三天兩頭和業主打架的。

有因為各種原因推遲三年五年不能交房的。

有跟買房時圖紙不符的垃圾戶型。

有房屋開裂漏水等種種問題無人管的。

碧桂園來之前，壓根就沒有賣房的時候有預售證的開發商，全部都是違規銷售，然而並沒有人管。

以上說的情況，本地所有開發商都涉及到一條或多條。不要說維權，小縣城就這麼大，開發商你惹不起，政府根本不管，你也沒那麼多精力跟他們耗。

三年前，碧桂園來了。

買碧桂園的房子，首先它是我們這第一個五證齊全的小區，很難想象吧。

我們不用擔心它延期交房，因為合同簽訂的時候，就明確約定了延遲交付的賠償。

我們不用擔心將來拿不到房產證。沒聽說過碧桂園房子出不了證的吧。我們這裡其他小區因為各種原因出不了房產證的比比皆是。

我們不用擔心黑心物業，碧桂園物業不好，有時候會不作為，但是比本地黑心黑勢力物業強多了。

我們不用擔心不能貸款。

碧桂園戶型都很棒，南北通透，方方正正，沒有垃圾戶型。

碧桂園的綠化甩本地開發商18條街。

碧桂園房子主體質量不行偷工減料，本底開發商更肆無忌憚的偷工減料。

碧桂園房子精裝質量不好，但是它和我們這本地開發商的毛坯房賣一個價。

你們所在的大城市，可能數碧桂園垃圾了。但是像我們這樣的小縣城，碧桂園確實可以在各方面把本地小開發商吊起來打。

我們待在井底，我們不瞭解外面的世界，你們在外面，同樣不瞭解井底的世界！

三四線城市，不比北上廣深，買套房，謀求的就是入住的環境、享受的配套和物業貼心的服務，沒想過太多的增值，爸媽辛苦一輩子了，也沒那麼大的本錢去炒樓投機。安安心心的生活，沒事鄰里在小區花園綠庭拉拉家常，下下棋就足夠了。入住到現在，跟父母影片以及節假日回家的時候，沒有聽到兩位老人說碧桂園的不好。沒有對比就沒有差距，這就是行業頭部房企與本地小開發商判若雲泥的區別。