隨著各種成本的提高，所有東西的價格都在上漲，物業費也不例外，但是對於物業費，法律早有標準，各地方對物業收費也有明確規定，今天就帶您看下您家的物業收費是否在合理範圍內。

一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)

基礎條件：封閉式小區，綠化達到35%以上，固定體育活動場館不小於兩項設施；24小時執勤，不少於12小時出入口站崗，24小時不小於12次巡邏；每天清掃2次小區公共區域、收集樓道垃圾。

二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)

基礎條件：封閉式小區，綠化達到30%以上，固定體育活動場館不小於一項設施；24小時執勤，不少於10小時出入口站崗，24小時不小於8次巡邏；每天清掃1次小區公共區域、收集樓道垃圾。

三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)

基礎條件：封閉式小區，綠化達到25%以上，固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施；24小時執勤，不少於8小時出入口站崗，按照規定路線和時間巡邏；每天清掃1次小區公共區域、收集樓道垃圾。

四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)

基礎條件：小區基本封閉，有簡單的綠地、樹木、植物；24小時執勤；每天清掃1次小區公共區域、收集樓道垃圾。

在四級收費標準中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定，物業部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。

以上是國家的收費標準，對於物業收費，各地區還有不同的政策，所以想看物業收費是否合理，可以結合國家收費標準、地方收費標準以及物業提供的服務（有些物業服務不不在標準之內，需要另外收費）綜合考慮是否合理，如果小區超過該標準收費的，業主有權透過業委會要求物業做出收費說明，並公開支出憑證，清楚的瞭解自己的錢花在哪！不然可以拒付各種物業加收費用。

物業費的收取國家和地方政府都有相關規定和指導價的。物業公司可以再此基礎上適當調解的。但要召來全體業主大會透過方可。

物業公司會以各種藉口漲費用，而且說的頭頭是道。但他們忘記了很重要的一點就是誰付錢養他們，他們按照物管條例程式，徵求過業主們的意見嗎？如果業主們認為你物業公司沒有完成小區裡規定的各項指標不同意漲錢，你物業公司就沒權力漲費用。

合同期內漲價是違約，可以不要理會。合同到期後漲價，要經業主大會2/3以上業主同意。如果不經規定程式自行漲價，業主委員會可以釋出公告進行抵制，解除合約，並向政府相關部門報告。同時向其他物業公司發出招標邀請，新公司簽約後，原物業公司應按規定程式進行交接後撤出。

聯合其他業主，最好一半以上業主不同意漲價。然後，物業真虧損，肯定預警，然後退出。你們找家便宜的物企進來不就得了？哈哈。

老生常談，說說天津吧，物業費標準，政府把控多年不變，人力物資價格年年飛漲，物企為保證服務質量，唯有漲物業費。業主不同意，物企肯定退出了。找家便宜點的，試試唄。商品和服務未必就是一分錢一分貨，也許會碰到質優價廉的，也說不定。

但是，我們反過來看看我們是如何對待物業一個行業人員的？

物業公司管理服務一處物業，剛開始的時候，入住率低，收入少，搞不好就會虧損，有多少人理解？

隨著時間推移，入住率雖有好轉，但是設施裝置壞損率在上升，維修成本在增加，隨著時間推移，物價在上漲，人工工資在上漲，這都是不爭的事實，為什麼我們的業主就不能理解呢？

據我所知，有的小區十幾年沒有漲物管費標準，物業公司如何維持財物收支平衡？那就是降低招收員工的條件，降低員工工資福利標準，降低服務質量，後果就是業主拒絕交費，如此惡性迴圈，最終遭殃的還是業主。

業主們，維持一個小區正常物業管理服務活動，是必須要有一定的資金支援的。

這年頭沒有哪個行業可以暴利，多謝理解吧！

物業以人力、物力成本增加為由要漲物業費，屬於正常合理的要求，但是絕不能單方面的以此為由說漲物業費就漲物業費。不管物業想要以什麼理由來漲物業費，都必須經過小區三分之二以上業主且同意業主所佔有的專有建築面積達到三分之二以上（也就是我們常說的兩個三分之二），才能合規合法的上漲物業費；否則都是不合法的。

物業費不是你想漲就能漲

中國對於前期物業服務公司物業費收費標準都是執行政府指導價，每個省份、地方市都會對物業費收費標準設定一個範圍，不能超過多少元一平米都明確有。所對應的收費金額都有對應的服務標準，（且需上報物價部門備案）什麼樣的服務就按照什麼樣的標準付費（比如一級物業服務收費標準、二級物業服務收費標準）；如果所收取的物業服務費過高，達不到相應的服務標準可以要求物業提升服務，是不允許高收費低服務情況存在的。想要漲物業費可以，根據《物權法》、《物業管理條例》及地方指導辦法規定，透過正當合法的程式去漲，透過召開業主大會、成立業主委員徵得業主同意才能漲。

對於單方面亂漲物業費的行為，必須為自己的合法權益維權到底。

物業公司不要本末倒置，忘了是誰才是小區的主人，物業費不是你想漲就能隨便漲的，徵得小區主人的同意沒有？如果遇到物業公司單方面漲物業費的行為，可以向物價局舉報或者向物業公司上面的主管行政部門反映，甚至可以讓新聞媒體介入曝光他，但小區業主一定要團結。隨著物價水平的不斷升高，想要漲物業費我們能理解，但這絕不能是物業單方面上漲物業費的藉口，要漲物業費就必須透過正當、合法的途徑去漲。

任何買賣雙方，站在買方的角度，都希望價Grand SantaFe低越好，最好是免費的。佔在賣方的角度，巴不得價越高越好，最好能永遠高下去。但是， 都不是一方說了算的，常言還有一句：坐地起價，就地還錢！

關鍵是，買方要如道如何“就地還錢”。

客觀理性地看，不管是任何商品還是服務，都是由市場說了算的。那市場又是怎麼說呢？那就要由成本來說起啦。

在商品資訊或者技術資訊或者服務資訊不透明的時代，買方是很難知道賣方的成本價的，但是如今的市場經濟加入網際網路經濟時代，絕大部分的成本價都是可由由買方來大概測算出來的，當然前提條件是買方要夠聰明，而且要知道測算的方法。

就物業服務費來說，我們是可以由買方（也就是業主）自己就可以測算出一個小區物業服務的“基準單價”的。應該說，這個方法在我們小區，很多業主都懂了，前幾天我們開首屆業委會屆滿工作會議的時候，有一位樓層代表（業主代表）在跟我閒聊的時候就說過：我們是知道本小區的物業費單價大概是多少錢的。為了小區的正常運轉，即使有人報的單價比較低，我們也知道他們是不可能幹得下來的，最後只會偷工減料，最終吃虧的還是我們自己。這就是說：我們小區的很多業主都已經非常理性明白了，物業費單價並不是越低越好。

物業服務公司是不是需要漲價，他們說的理由能否佔住腳，其實我們是清楚的。就以人力成本來說吧，這個是最容易掌握到的，比如周邊同等條件下的小區，如今保安的工資是多少，保潔的工資是多少，是長漲了多少比例，我想這個是絕大多數業主都能認同的，因為是透明的。實在拿不準，可以在當地找上幾家好中差的不同小區的不同崗位的人員，調查一下他們的工資，再取個平均值就行了。

在人工成本確實上漲，而且上漲了大概多少比例的情況下，我們心裡有底了，也就是說，這不是物業服務公司提出漲價合法不合法的問題，肯定是合法的。而是他們提出的上漲多少比例合理不合理的問題，合理了，就應該漲，也才是合情的。不合理了，就談判壓價，壓到合理的水平。如同街上一頓早餐的價格，大家都知道的東西，不能都抱著幾年前的價格不放，那是不可能的。

知道了人工成本，就可以測算了。

如何測算呢？

首先，小區裡需要設定多少崗位，這是很多人，或者多數業主都清楚的。這些總的崗位需要多少員工，也是輕鬆就算出來了。再計算這些員工，根據當地當前的工資水平，就可以算出小區裡所有員工每個月的工資支付總額（當然包含當地的最低基本保險），一年工資支付總額是多少。

再來統計一下小區裡的未售房、已售未接房量是多少，再根據當地常規，這些未售房、已售未接房的物業服務費的優惠折扣是多少。再計算一下小區裡可以容許的最低欠費率。把這些折算成面積或者經費拋開出去。

有了這些後，再計算一些物業公司在小區裡的必須的剛性支出，不要想著有些東西是物業公司承擔，是永遠不可能的，羊毛出在羊身上。再加上物業公司的合理利潤，比如10%。這樣呢，就可以知道物業公司在小區裡一年需要總共多少總的支出了。

有了這個資料，再加上知道了小區的建築總面積，兩資料相除，就可以知道小區里根據當地目前，在該行業員工人力成本的情況下，計算出這個小區物業服務費的“基準單價”了。

有了這個“基準單價”為基礎，客觀理性地說，我們甚至根本就不需要物價部門的指導價之類的了，就用這個“基準單價”作為小區物業服務的成本價，跟物業公司談判了。如果對方報出的單價過高，小區談判人員就可以跟對方要條件，比如這個單價可以而且應當包括哪些方面的要求，如電梯維保費是否可以包含進去等等。這樣談判起來呢，也就有理有據有節。當然，如果對方報出的單價遠低於“基準單價”，說實在話，那是不可信的。如同蓋一間房子，基本的成本需要100萬，對方報價卻只要50萬，不要以為就是好的，最後的房子肯定是會偷工減料的，到時候自己麻煩不斷。

最後，如果連自己小區裡物業服務費的“基準單價”自己都算不出來，物業公司報出的單價自己都不知道是高了，低了，過高，過低，還是差不多，那是不行的。在這樣的情況下，你就是談判了，也是心裡無底。而且最後談成了，還是會受到很多業主的質疑。

但如，如果自己能算得出來，就是有暫時不理解的業主提出質疑，經過解釋說明，相信大家也是明事理的，而且更會尊重談判人員了。

如果實際情況是該漲，硬是要以多少業主不同意為由拒絕上漲，最後的結果如同偷工減料蓋房子一樣，房子蓋好了，也是不敢住的。誰會做虧本的買賣啊！

謹此回答，以資參考。

不合法:

物業費漲價須經過業主大會表決透過，由業主委員會執行決意。小區未成立業主大會的，可由小區雙過半以上的業主協商透過授意。

若物業企業擅自漲價或亂收費，應向價格主管部門投訴。物業企業違反價格法律法規行為的，按照"物業服務收費管理辦法“相關條款，應由當地發改委價格主管部門依據"價格法“等法律法規依法查處。

什麼物業就是某些人利用來謀財的說得難聽一點搶錢的。難道不是嗎？找幾個老人坐小區門口打打瞌睡，給他們一千多一個月，再找幾個人把小區主幹道掃一掃，其它什麼都不管啦，物業費一年幾百萬，這雖不說搶，但這一本萬利的事什麼人才能做到呢？