去售樓處都需要問價格、五證儘可能看下原件、問清各種房源特點、解清楚車位數量購。

問價格

房子的價格是最重要的，如過價格高於自己的預算是不會考慮的。相信在買房子的時候，大家都會特別的關注房子的價格吧，購房者要注意，在售樓處，跟房價有關的名詞有均價、單價、總價，均價是指整個樓盤的房屋單價，單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單間，總價則是指總房款。由於戶型、樓層、位置等不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。如果已經有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什麼價位，做到心中有數。

五證儘可能看下原件

開發商在開發一個樓盤的時候，需要相關部門的審批，審批後會發一些相關的證件，就是五證。五證是指：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。如果不方便檢視最起碼看下後兩個，並且注意儘可能看下原件，因為影印件的話很容易作弊。

問清各種房源特點

一個樓盤並不是所有的戶型都是一樣的，面積有大小之分。買房子之前，購房者不僅要對自己的購房需求有所瞭解，對於所選房源的特點也要了解清楚，房源特點包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優惠等，戶型特徵指的是幾居室，功能廳如何分佈；面積則是指套內建築面積是多少；裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；以及購買樓房有沒有打折優惠等。瞭解這些，有助於大家對比選出適合自己的房源。

瞭解清楚車位數量購

房者買房最擔心的一個問題就是，小區裡面是否有停車位。現在大多數的家庭都是有私家車的，私家車在城裡面停放的話必須要有停車位，在天價停車位的時代，瞭解清楚小區停車位情況也是很重要的。車位地上or地下？車位是否可租可售？價格是多少？除了車位之外，其他的配套也要注意到，購房者一定要提前問清楚在入住時，水電氣有線電視寬頻網路等能否正常使用，小區內的保潔、綠化、排汙、照明等是否同時啟用，包括承諾的周邊配套等。去售樓部買房需要諮詢什麼，對於關鍵問題決不能含糊，一定要問個水落石出。

問題一:該專案是否五證齊全

一般售樓部會出示五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。如果有可能儘量看原件。

問題二:房子具體房價是多少？

售樓部對外公佈的都是均價，但實際上價格有均價、起價、低價和高價之分，售樓部會報均價，但是不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有差異的，所以必須要問清楚。

問題三:物業屬於什麼公司？服務專案有哪些？

物業的好壞影響到以後日後入住的舒適度

問題四:周邊配套情況怎麼樣？

1、交通配套

2、醫療配套及金融配套

3、商業配套

問題五:入住時間是什麼時候？

問題六:小區車位數量有多少？

去到售樓部其實需要關注的點有很多，那麼接下來我一一舉例。

第一需要關注品牌。因為大品牌大開發商您後期的事情是會非常少。因為買房不像買衣服，所以說買房是大事兒，一定要選擇大開發商。那麼大開發商怎麼看！一般開發商都會參與全國的排名，一般排前十的開發商名次都是可以的。其次就是看銷量銷量如何，有沒有達到千億的銷量能達到1000億的銷量，說明很多人對這個樓盤對這個品牌認可度比較高。除了這些大開發商之外，那麼當然本地也有知名度比較高的開發商。那就是本土開發商。選擇本土開發商條件就是，那就是看口碑。有很多人一輩子可能就買一套房，如果說因為便宜選擇小開發商，那麼後期出現維權爛尾等等是非常麻煩的。因為現在市面上維權的樓盤，一些小開發商比比皆是，所以說買房選擇開發商一定要謹慎。

第二，關注區位。區位的一個發展代表未來房價的一個升值空間。那麼該如何去看區位？第一要看政府的政策。因為城市的發展主要是以政策導向為主。沒有政府政策的支援，再好的區位後期也沒有發展空間。第二觀察出行成本。也就是觀察周邊的道路，後期通行是否便利？除了日常開車之外，那就要關注公共交通。有沒有地鐵？有沒有高鐵？有沒有公交車？因為這些公共交通的建設，除了是日常出行比較方便之外。那麼其次也是政府對於這個片區的一些規劃，以及後期的發展的政策支援。

第三就是觀察學校。如果周邊有好的學校，除了是我們後期小孩兒上學很方便。那麼也是讓小孩贏在起跑線上。因為不同的學校教學質量是不一樣的。那麼除此之外，現在華人對於小孩的教育以及成長是非常關注的。所以說在中國學區房屢創新高。後期升值潛力也比較大。

第三關注商業。周邊有沒有大型的商業，比如吃喝玩樂一站式的一個消費主戰場。這樣的話可以滿足我們日常的一個消費。因為畢竟一住就是幾十年，因為購物其實是日常消費避免不了的。如果說離我們很近的話，那麼後期的日常購物是非常方便的。那麼除此之外，一個好的商業，一個大型的商業也是帶動房價的最重要的一個因素。

其次就要關注醫療。在周邊有沒有好的醫院？在這個城市有沒有好的醫院也是對後期家人孩子老人健康的一種保障。

然後就可以關心關注周邊有沒有綠色的公園。等等這些區域。這樣的話後期小孩和老人休閒健身，打卡遊玩就有地方可以去。

第三就是要看沙盤。看沙盤，當然也有需要注意的。

看沙盤朝向。樓間距。容積率。是不是人車分流？停車位配比。以及小區圈層。還有要確定周邊未標註建築物的實際用途。也就是意思看周邊有沒有什麼化工廠汙染等等的建築物。當然也要關注著大門兒在哪兒位置，後期出行是否便利？

那麼接下來就要看戶型了。戶型該如何選擇？首先要選擇方方正正的戶型。買到的房子沒有浪費的空間。其次儘量選擇。多房間朝南。這樣的戶型的話，後期採光比較好。那麼入住後舒適度是非常高的。現在的很多戶型基本上是大客廳，小臥室，現在的戶型基本上都是兩個客廳，餐廳，客廳陽臺都是聯在一體的。

那麼最後就要看樣板間了。在看樣板間的時候要與實際尺寸不要只看了樣板間做的很漂亮，因為都是設計師精心設計的。包括傢俱等等都是按尺寸來設計的，不是正常的尺寸。如果說後期我們做這樣尺寸造價是非常貴的，所以說也不現實。所以一定要問實際尺寸以實際尺寸為主。

收貨的話就是要看價格了，然後價格的話需要自己對比周邊的價格做對比，根據品質，等等。那麼應該如何對比？如果在相同或相近區域中同價格的商品房當然就要對比同檔次。如果在同區域有個相近區域中同檔次的商品房有沒有具備價格優勢？

說了很多，最後總結一下。去售樓部首先先看品牌。然後看區位。緊接著看沙盤，其次看戶型，再接著就是看樣板間。然後就是算價格。

去售樓處看房！要知道附近的配套設施環境！物業裡面的環境情況！物業戶型設計等！物業的首付貸款情況！交房情況！等！

首先要看營業執照是否合規：正規的房地產企業都會到工商行政管理部門去登記，所以購房者在購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。如果有選擇餘地，購房者應儘量選擇有口碑、信譽好的大牌房地產開發商。

其次要看開發商的企業資質：開發企業的資質分為一級、二級、三級、四級，其中一級最好。劃分標準主要根據的是開發企業的實力，企業資質代表著企業的信譽和市場業績，購房者可以透過查詢銷售機構信用檔案來了解開發商的企業資質。

再次看開發商的相關房屋五證是否齊全：看五證資訊是很重要的，因為開發商只有擁有了這“五證”，才能夠真正保證到購房者的合法權益。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房預售許可證》。一般五證的證件資訊都會在售樓部進行公示，以便於購房者清楚瞭解。如果售樓部沒有公示，購房者可以到當地的城鄉規劃局、房管局網站查詢相關證件。

最後要看一下該樓盤的房屋銷售情況：銷售表是直觀展示一個樓盤還有哪些房源在售的表，往往最能反映樓盤的銷售情況。

去售樓處了，就是要準備買房了。一般來說，買房前要了解很多，下面就我瞭解的來談一談。

1.買房最重要的是地段，地段為王，好的地段出手快，即使不住，租出去也快。周圍有沒有學校，醫院，超市，地鐵，有沒有車位等問題。其次是戶型，採光，朝向，好的戶型住起來舒適。

2.房子價格和麵積。電梯房每一層價格都不一樣，一般越高越貴。可以根據自己的預算來選擇樓層。

3.小區物業。雖然我自己對物業公司有很大的偏見，但是好的物業也會讓你住著舒心。

買房是人生中的大事，一套房子基本上需要10年左右的家庭收入，做為買房新人怎麼去售樓處，問清楚整個樓盤的情況，避免來回的跑售樓處呢，請你注意這10個關鍵點：

一.樓盤資格證書《五證兩書》：首先要售樓處提供五證兩書，包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。從這五證兩書裡看一下土地性質、土地使用年限、是否有土地抵押，評測下樓盤是否有風險； 根據上面填寫的樓盤建設單位、施工單位、設計單位、監理單位、勘察單位評估下小區的質量、交付時間能否保證等。

二.小區周邊配套：1.瞭解一下小區處於整個城區的位置；小區到商場、學校、醫院、市場等生活服務設施的距離；小區周邊的公共交通設施是否有地鐵、公交站等；小區外圍不能有噪音、空氣汙染源甚至儲油罐。

三.小區規劃情況：1.小區內是否配備活動場地、老年服務設施、健身場地、自來水、集中供暖、電力配套幾路供電。如果買的房子有電梯，最好是二路供電。有很多小區電梯採用一路供電加上發電機或者蓄電池的形式，時間久了沒人維護，發電機蓄電池就不能用了。

四.剩餘房源情況、房屋的價格：檢視自己能買的房子戶型、面積、朝向、南北通風、公攤、交付標準、房屋價格及優惠情況。最好能進入小區感受下光照，不能有遮光、遮擋視線。確定好房子位置一定要問明周邊是否有噪音源，如配電室、風口等。

五.儲藏室、車位：問明是否有儲藏室，個人認為居家生活有個儲藏室要方便很多；車位的價格、車位配置比例、地庫出入口、地上車位的租賃價格，都掌握了便於你抉擇。

六.物業服務：物業公司的服務現在成了買房人的詬病了，沒有好的物業公司讓人居住的難以舒心，所以要了解下前期物業公司以往的服務水平、物業費的情況、物業服務標準。

七.交付時間：問明交付時間、網籤時間為你準備首付、裝修等做準備。

八..小區的安防情況：是否為封閉小區，有無智慧化配套、小區監控能否啟用、小區周邊警戒系統、人員及車輛進出小區的管控情況。

九.小區的綠化情況：一定要明確小區的綠化情況，很多人忽視了這個問題，有些不良開發商綠化就是插樹枝，用不幾年就泥沙滿天飛了。

十.限購情況：向售樓人員說明自己的情況，戶口所在地、幾套房、大約的年收入，防止被限購或者無法貸款導致違約。

問詳細了做個明白人，售樓文員也不敢忽悠你，祝你買到心儀的房子。

以我的想法是一、問清楚每套房源的價格及層差價格

很多專案在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據。選房排號順序基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優先選房權；二是透過網路搖號進行確定，您具體的選房順序會透過銷售告知，這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的

二、問清配套商業何時建成，房子的公攤比例，入住時間，貸款利率。

瞭解土地使用證等證件是否齊全，下證時間，小產權的房子別買；瞭解開發商是哪家，查一下規模和業績，以免出現突然倒閉跑路、樓房爛尾的情況；瞭解樓房價格，是否符合本區域實際；瞭解裝修情況，使用材料好壞，都包括哪些設施；瞭解首付率；若需貸款，瞭解可以採用貸款的形式，利率，每月還款數額，貸款的相關程式，放款時間，開發商能協助的事宜；瞭解開工及交房時間；瞭解樓間距，瞭解小區內各幢樓的排列及格局，比如哪些挨公路近有噪音，哪些衝大門，哪些交通方便等，便於後期選房；瞭解周圍小區周圍環境，配套及發展規劃情況；瞭解近期有無活動，或是否有優惠政策。大體這些，希望對你有所幫助。

去售樓處幾大必問的問題。

第一小區的整體體量，如果說這個小區一共就幾棟樓的話，他的物業服務一般來說都不會太好，因為大的物業公司不會來。

第二樓房的樓間距，如果是二十多層的總樓層，樓間距50米，十層一下采光都不好。

第三樓房的戶型，建議能買南北通透的，就不要去買朝陽的。《不一定適合所有人，也有喜歡朝陽戶型的》

第四樓房的價格，因為價格才能看出這套房的價效比，《這裡說的價格是同區域，小區之前其他方面相對來說相同的》。

第五裝置層，如果有在中間樓層，萬一買到裝置層的上下樓層，能把人吵死。《不過現在好多小區裝置層都在地下了，最好還是問一下》。

不能首付30%做貸款的不一定是商品房，能首付30%做貸款的一定是商品房。