肯定漲，這就是為什麼很多人盼望再來一次八國聯軍，它們的國與老百姓毫無關係，老百姓只想食品安全，環境宜居，物價便宜，房價合理，。。。。這些在天朝已經變成了權貴們血洗百姓的工具

這次央行放水1.5萬億，是在支援解決中小企業貸款難貸款貴前提下，所以絕大多數款是用在支援中小企業發展上，房地產也有中小企業，但要流入房地產資金不會多，央行放貸時也會按中央房住不炒政策進行，所以不可能再有靠什麼地方資金推動再漲房價的可能，今年我們的目標不是漲房價而是力爭三穩，不讓房價過快下跌。

房地產市場一直都是紛紛擾擾，許多人都在後悔要是早十年去買房，最好在多買點，現在也就發財了，下半輩子衣食無憂就有保障了。可惜世事不能總是盡如人意，也沒有後悔藥，有人炒股，有人理財，回頭觀看任何市場都沒有樓市這麼穩妥增值。

然而隨著全民加槓桿買房的不斷加碼，樓市調控的力度也在不斷的加大，沒辦法，錢都流入樓市對於經濟發展是不利的，炒房畢竟不能興邦是不是？正像馬雲說過，所有人都看好的專案一定不是一個好專案，樓市也是如此，所有人都參與進來了，炒房也將不會再像往日那麼利好。

2018年經歷了更加有針對性嚴格的調控以來，樓市已經很難再像以前那般暴漲了，對於現在的人們來說，有能力買房的人手裡的房子已經不止一套，經濟更好一點的甚至未成年的孫子都已經擁有了備用的房產，而買不起的則早已經買不起了。

經濟發展增速明顯，中國的有錢人也是越來越多，這是一個事實，從不斷增速的奢侈品消費，國外市場那鋪天蓋地的採購也可見一斑，然而有錢的人不缺房子，至少肯定不是剛需。買房子的唯一目的就是炒房盈利，如今樓市利好時代過去，這些人還會繼續買房嗎？而對於普通工薪階層來說，想接盤也沒有這個能力。

隨著房價的一騎絕塵，甩開了普通購房者的同時也成為了一個擊鼓傳花的遊戲，對於炒房者來說，最後需要接盤者這才是最重要的，體現的只有房子的投資金融屬性。而只有真正的剛需者手裡的房子才能真正的體現其住宅屬性，才不會存在泡沫。

如今的樓市，隨著調控的不斷加碼，銀行貸款的收緊，開發商缺錢了，對於許多開發商而言，很難再有充裕的資金拿地，或者很多已經不再有勇氣出手拿地，今年以來土地的不斷流拍，早已不是稀罕事。

可是新房子的減少並沒有帶動二手房市場的火爆，無論是北京、天津、深圳等地的二手房市場都出現了不同程度的下滑，而廈門更是市場慘淡。很顯然，有錢買房的對於房價的預期已經大幅度降低，更多的剛需則是已經沒有能力買房，降價也是買不起，中間的天塹實在是太高了。

房住不炒，對於炒房者來說，降價心理預期難以接受，太多更是意味著虧損，不降價又難以出手，也是兩難的在樓市中被套牢。買不起房的人越來越多，剛需者不再接盤，最終房子還是要回歸到住的屬性，房產泡沫也將很難持續。

錢由銀行進入企業 企業再拿去拿地 地價上漲 ，開發房地產 然後房價上漲，銀行放寬房貸年齡到80歲，P民父債子還遂感恩戴德，無限迴圈，皆大歡喜。

儘管此次央行降準的目的非常明確，即加大宏觀政策逆週期調節的力度，以保證市場的流動性，意在支援小微企業、民營企業融資，降低融資成本。目的絕不是樓市、股市，但每次央行降準之後，利好銀行、樓市和股市卻是不爭的事實！

甚至有不少投資者認為，央行降準釋放1.5萬億流動資金，與樓市關係密切。從以往的房地產市場來看，觀察歷次降準週期之後，國內房地產市場均會出現一波成交轉暖的趨勢。過去2008年、2011年和2015年三次降準週期之後，房地產市場銷售均存在明顯復甦跡象，甚至要持續1年以上。

但央行表示，此次降準不搞大水漫灌，仍屬於定向調控，而且穩健的貨幣政策取向沒有改變。主要還是為了進一步支援實體經濟發展，最佳化流動性結構，降低融資成本。不過，就我個人感覺民營企業、中小微企業等實體經濟的融資成本依舊很高，融資難仍然困難重重！

不管怎樣，央行降準之後，銀行用於房貸資金必定增多，2019年房貸利率迎來下調還是很有可能的。對於首套房的購房者來說，應該是利好訊息的。事實上，近期已經有部分城市銀行的房貸利率開始出現鬆動跡象。從房貸利率來說，大體上上浮5%～10%是常態化，但也有首套房貸利率浮動25%以上的。

鑑於各地房地產市場的情況不同，宏觀調控政策有區別，房貸利率也表現出差異化的特點。比如說上海的房貸利率處於全國低位，該地區的首套房貸利率最低可以申請95折。截止2019年1月3日，上海地區首套房貸利率的平均水平為5.09%，據監測資料顯示，上海地區多家銀行進一步下調房貸利率。另外，廣州地區多家銀行也同樣跟進下調了房貸利率，下調幅度基本都是在5～10個百分點。

然而，從2018年年底的中央經濟工作會議釋放的樓市訊號來看，今年的樓市政策取向依舊是趨於嚴控。現在來看，申請房貸利率的優惠還需要綜合依照個人資質，不同的城市水平，因人而異、因城而異，尤其是要看各地在落實信貸調控方面的具體情況。

央行年內首次降準，釋放大量流動性，但主要目的還是意在對沖外部金融風險，降低市場發生系統性風險的可能性。與此同時，則是選擇在春節前降準，透過釋放流動性，緩解春節前後的流動性壓力，利於金融市場的平穩執行，降低金融市場的波動風險。不過，央行降準釋放流動性，意在定向與針對性，不會輕易大水灌溉，對股票市場、房地產市場刺激影響趨於平緩，而作為利率敏感、流動性敏感的市場，股市與房地產市場會略有提振，且房地產市場年內因城施策的舉措，可能引發部分城市地區價格的有所活躍，但未必會造成價格大幅波動影響，而以融資定位的股票市場，仍需要考慮大股東減持套現壓力，釋放流動性未必可以抵禦減持套現壓力，直接或間接流向股市或房地產市場的流動性可能相對有限。

房地產的居住屬性會越來越高！降準釋放流動性是為了救實體企業！政府央行已經多次提出為實體企業助力！而且釋放的流動性會限制像房地產的流動！so，房子剛需該買就買！沒特殊大事件的情況下房價還是會穩定的！

首先，錢降準了以後錢是給了銀行。其次國家要求這些錢，主要是要帶給實體企業（不含房地產）和小微企業。那麼房地產企業他們拿到這筆錢的機率比較小。所以從錢的這個流下來看，房價漲的可能性不大。再從購買的角度講，目前很多城市還沒有放開限購政策，房貸利率也普遍，比基準利率要高，所以從購買方的角度講，這筆錢也沒有流入房地產。最後在去年年底的經濟工作會議上，中央重房住不炒，所以目前看此次降準對房市的影響還是有限的。

1、1.5萬億是什麼概念？2018年，樓市交易額約為14萬億，也就是佔了10.7%。當然，這筆資金定調是流向實體企業，而且，淨釋放資金是8000億，不可能直接流向樓市，但是，會透過各種週轉，部分流向樓市。

2、本次降準更大的意義在於提振了房地產市場信心，無論是對開發商拿地熱忱或是對銀行降低利率的驅動，還是對需求端的刺激，都有一定的積極作用，在新年之初的利好之下，各家都應該會加緊準備好錢袋子，伺機而動。

3、但是，注意，只是伺機而動，而不是即刻行動，只要利率不調整，限購不鬆動，資金在非房地產行業緩慢流透過程中，難以短時間內帶來刺激作用，只是會暫時穩住房價下跌趨勢。

4、從另一個角度說，本輪房價下探，已經基本見底，但短期內仍不構成快速上揚動力，尤其是在一二線城市和環一線城市；三四線城市，會在棚改貨幣化政策紅利消失後，再有一輪調整。

央行放款1.5萬億，對房地產有什麼影響？

回首2018年年底，正當眾多房地產企業等米下鍋的時候，12月12日發改委送來了一個大禮包：支援優質企業發行企業債。不僅發債行業主體擴容至房地產，而且審批流程簡化，發行方式靈活，特別是用於補充營運資金的可募集資金比例提高至50%，這對於大多數優質企業、尤其是房地產企業來說無疑是雪中送炭。

既然已經允許發債，就必然會釋放一定的流動性。

這次1.5萬億的放款主要目標是拯救那些大型、超大型國企、民企，避免今年大面積債務違約的發生。當然，最最重要的是，這些企業必須是優質企業，必須是那些值得拯救、非救不可的企業。當然，也包括那些優質的房地產企業。

所以，這1.5萬億的“部分”資金一定會進入房地產行業，這是高層早已預料到的，也是認可的。不過，“負面清單”已經明確，優質房企可以發債融資，但不能用於投資房地產。所以，這“部分”資金只能是很少一部分，也必須侷限於很少一部分。因為，底線是“房住不炒”。

但是，這“部分”資金到底是多少呢？

1、解燃眉之急，確保那些優質房企必須“活下去”；

2、如果這1.5萬億的“部分”資金仍然不夠解救那些優質房企，那就再釋放一些……  

這1.5萬億肯定是必須用在刀刃上，而且必須立竿見影。至於個別企業嘛，爛泥糊不上牆的，只好忍痛割愛。

由此，央行放款1.5萬億，對房地產有什麼影響：

1、影響非常有限，主要目標是解燃眉之急，確保那些優質房企“活下去”；

2、調控方向沒有變，現有調控政策繼續落實；

3、當前的房地產調控成果決不能前功盡棄，底線依然是“房住不炒”。

今年的最終目標：“穩地價、穩房價、穩預期”。