首先先確定自己的需求，是改善，剛需還是投資，我們個人預算大概在多少？首付款大概多少？我們希望一個什麼樣子的小區？面積（不要說面積越大越好，大了買不起，小區越高階約好，量力而行。）我們個人的定位確定了，然後就可以根據你所在城市的不同來選擇區域了，先圈定大概的區域，在鎖定部分相中的小區，最後決定合適的房源，這樣你就可以選到自己滿意的房子了。

商品房本身是一種商品，但它不同於一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經常產生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識。

手把手教你買房子（買房必藏知識大全）

當然還一定要有一筆資金的支援，這筆資金的數額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準備，直接影響著您想購買物業的品質。並且對於商品房的一切相關知識您一定要做足功課。比如什麼是住宅的開間、進深、層高和淨高？什麼是建築容積率、建築密度和綠化率？等等名詞解釋，當然更重要的是哪些房能買，哪些房不能買。當您把這些基礎資訊瞭解全面後，您才能夠真正的進入到實際看房的大軍當中，所以您將來想買到一套好房，瞭解這些基礎知識是必不可少的。

房地產名詞解釋：基礎知識

1.樓盤均價：是樓盤的平均價格，它代表著一個專案整體的價位水平。但購房者在去售樓處諮詢時會發現，用標著的“均價”來買房，往往是買不到的。那麼“均價”到底是什麼呢？開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，定出要銷售的小區中的銷售價格，這個價格就是專案的均價。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，透過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，才是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的價差係數。用擬定的均價乘以每棟樓的係數，得出這棟樓的銷售平均價。

2.樓盤起價：樓盤中相對位置不好的那一類房子的單價。起價房可能只有一套或一層，所以對購房者沒有太大的實際意義，只是參考價而已。

3.使用率：住宅套內淨面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間。

4.實用率：實用率是套內建築面積和住宅面積之比，大於使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。

5.建築容積率：是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。建築密度：即建築覆蓋率，指專案用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。綠化率：是指規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

6.房屋的產權

房屋產權指的是房屋所有者對房屋所擁有的完全所有權，主要包括對房屋的佔有，使用，處分和收益權。簡單說就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個人進行融資或貸款等權利。

7.印花稅

印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅。

1)徵稅範圍及納稅人。印花稅的課稅物件是房地產交易中的各種憑證。

2)稅率和計稅方法。房屋產權轉移書據，印花稅按合同額萬分之五貼花。其應納稅額的計算公式為：應納稅額=計稅金額×適用稅率。

3)納稅地點、期限和繳納方法。印花稅在應納稅憑證書立領受時繳納，合同在簽訂時繳納，產權轉移書據在立據時繳納。

8.契稅

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。

房地產名詞解釋：低層、小高層、多層、板式小高層

低層：低層房屋是指高度低於或等於10米的建築物，一般是1-3層建築物，如平房、別墅等。低層房屋一般建築結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優於高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋佔地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發。

小高層： 人們一般把8層至12、13層的建築稱為“小高層”。小高層住宅一般採用 鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀係數高，汙染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發商的青睞。所以，近年來中心城區小高層如雨後春筍，越來越多。

多層：多層房屋指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般為4 -8層，一般採用磚混結構，少數採用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。

板式小高層：作為住宅上的新品種，板式小高層目前沒有明確的定義。一般說來，8至14層、板式結構、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。

躍層：躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。

複式：複式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在區域性掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯絡上下。其目的是提高住宅空間利用率。

房地產名詞解釋：套內建築面積

成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。

1、套內的使用面積：

套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。

2、套內牆體面積：

套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

3、套內陽臺建築面積：

套內陽臺建築面積均按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。

附：房屋的共有建築面積：

房屋共有建築面積係指各產權業主共同佔有或共同佔有或共同使用的建築面積。共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

共有建築面積還包括套與公共建築空間之間分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。

獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

房地產名詞解釋：建築面積

建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建築面積是計算商品房價格的結算資料，所以對於購房者來說，瞭解建築面積的計算方法是非常重要的。在住宅建築中，計算建築面積的範圍和方法是：

(1)單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的 外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。

(2)多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。

(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

(5)穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。

(7)住宅建築內的技術層(放置各種裝置和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。

(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建築面積。

(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

(10)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。

(11)突出牆面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

(12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建築面積。凹陽臺按其陽臺淨面積(包括陽臺欄板)的一半計算建築面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建築面積。

(13)住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。另外，在住宅的建築中，不計算建築面積的範圍有：

(1)突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。

(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60釐米以內的鋼梯。

(3)獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。

(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。

(5)層高在2.2米以內的技術層(裝置層)。

(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。

(7)層高小於2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。

從以上可以看出，住宅的建築面積計算起來比較複雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不瞭解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以諮詢專業人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。

房地產名詞解釋：住宅的結構有哪些形式

住宅的結構有哪些形式

住宅的結構是指住宅的承重骨架(如房屋的樑柱、承重牆等)，其作用是保證住宅在使用期限內，把作用在住宅上的各種荷載或作用力，可靠地承擔起來，同時在保證住宅的強度、剛度和耐久性的情況下，把所有的作用力可靠地傳到地基中去。

住宅建築的形式由於有多種多樣，加上其房間面積大小、開間進深以及組合方式的不同，相應採用的結構也就有所不同。商品住宅的結構形式主要是以其承重結構所用的材料來劃分的。一般可以分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構三種形式：

(1)磚混結構住宅

磚混結構是指建築物中豎向承重結構的牆、附壁柱等採用磚或砌塊砌築，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等採用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚牆承重的結構，又稱鋼筋混凝土混合結構。因為磚混結構的主要承重結構是粘土磚，所以磚的形狀及強度就決定了房屋的強度。可以這樣說，磚的形狀越規則，砂漿的強度越高，灰縫越薄越均勻，砌體的強度就越高，房屋的耐用年限就越長。

磚混結構的優點主要表現在：

①由於磚是最小的標準化構件，對施工場地和施工技術要求低，可砌成各種形狀的牆體，各地都可生產。

②它具有很好的耐久性、化學穩定性和大氣穩定性。

④施工技術與施工裝置簡單。

⑤磚的隔音和保溫隔熱性要優於混凝土和其他牆體材料，因而在住宅建設中運用得最為普遍。

(2)磚木結構住宅

磚木結構住宅是指建築物中承重結構的牆、柱採用磚砌築或砌塊砌築，樓板結構、屋架用木結構而共同構築成的房屋。這種結構的房屋在中國中小城市中非常普遍。它的空間分隔較方便，自重輕，並且施工工藝簡單，材料也比較單一。不過，它的耐用年限短，設施不完備，而且佔地多，建築面積小，不利於解決城市人多地少的矛盾。

(3)鋼筋混凝土結構住宅

鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構，如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土製作，牆用磚或其他材料施工建造的房屋。這種結構具有抗震效能好、整體性強、抗腐蝕耐火能力強、經久耐用等優點，並且房間的開間、進深相對較大，室內活動空間也相應增加，室內空間分隔較自由。鋼筋混凝土結構建築依其施工方式的不同可分為：現澆鋼筋混凝土結構與預製裝配式鋼筋混凝土結構兩大類。

房地產名詞解釋：商品房的銷售面積如何計算

商品房的銷售面積如何計算

按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》(京房地權字[1998]第1285號)：商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內或單元內的建築面積(即套內建築面積)與應分攤公用建築面積之和。即：

商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積之和

一、套內建築面積的計算方法：

①套內使用面積：住宅按《住宅建築設計規範》。規定的方法計算；其他建築按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。

②套內牆體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種：

(1)共用牆包括各套之間的分隔牆、套與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆(包括山牆)；共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

(2)非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。

二、商品房分攤的公用建築面積主要包括以下兩部分：

(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建築服務的公共設施用房和管理用房之建築面積；

(2)各單元與樓房公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的50%。

下列空間不得計入公用建築面積：

(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。

(2)作為人防工程的地下室。

公用建築面積計算公式：

公用建築面積=整棟建築的面積-各套套內建築面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室

公用建築面積分攤係數=公用建築面積/各套套內建築面積之和

分攤的公用建築面積=各套套內建築面積×公用建築面積分攤係數

因此，商品房銷售面積公式還可表達為：

商品房銷售面積=套內建築面積(1+公用建築面積分攤係數)

房地產名詞解釋：朝向和樓層

在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。北方地區歷來形成的坐北朝南的住宅為最佳的生活習慣，造成消費者“有錢就買東南房”的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼風習習。其它朝向的優劣順序大致為東南、東、西南、北、西。其次，消費者應挑臥室的朝向。一套房內，臥室一般有二三間，其朝向也不會完全一致。而且在大多數情況下是有好有差。

消費者應以主臥室朝向好或多數臥室朝向好為評判斷標準。臥室也以南向為佳，但最好不要靠外牆。因在夏天，南向臥室涼風，但射入的Sunny也較北向房間多，若是西向外牆，那麼室內溫度一定較高。臥室朝向為東南、東、東北也可，最好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。廚房、衛生間的朝向相對要次要一些。衛生間只要能直接採光、通風就行。因其使用是間斷的和短時間的，但最好還是避免選擇西向的衛生間。

在南方炎熱地區，除了要看單個房間通風是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利於風的直線流動，在夏季是否能形成“穿堂風”。具體的方法是看各個房的門、窗是否在一個方向上，如果建築與建築之間間距過小，底層就會由於上面建築的遮擋，而終年不見Sunny。最好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受Sunny照射。廚房由於本身會產生許多油煙，因此，其室內空氣最須與外界經常保持交換。由於廚房的油煙產生量大，形成時間短，靠自然通風實難將其在短時間內排出，所以一般會用同抽菸機或排氣扇向外排氣。一般來說，要防止由於朝向不好、外面風壓太大，引起油煙的“倒灌”或風將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。

一般來說，一天之內Sunny能射入時間2～3小時，對於消除房間內溼氣，殺滅細菌，調節室內溫度，加速空氣流動均有好處。對於客廳、臥室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向為佳。對於廚房，應避免西向為宜，因廚房內本來已有熱源，再接受Sunny直射，其溫度會更高。衛生間也以能接受一定的Sunny照射為宜。因衛生間相對來說陰暗潮溼，有Sunny的射入能避免病菌滋生。一套居室內，最好能有兩個陽臺，其中一個陽臺一定要向陽，使晾曬和休息有充足的Sunny。

現在多數的商品房住宅為一梯二戶型。對於條式一梯二戶，一套只有二個方向來通風、採光。而這種建築的朝向多為南北向，因此，有一半左右的房間均是朝北的。消費者在挑選時，就要看設計者是否將較次要的房間放在北向。對於點式一梯二戶，一套房至少有三個面臨空，因此其房間的朝向應該都較滿意。對於一梯三戶，一梯四戶，由於套數多，要為各戶都留有一個相對較好的主朝向，故一戶的朝向很難完善，有時候，會出現有較大缺陷的朝向。

低層建築一般為一至二層。多層建築一般為三至七層。高屋建築一般為八至三十層。超高層建築一般為三十層以上。因此，這就為建築層數的挑選提供了可能和廣闊的天地。

大多數消費者在挑選底樓時，一般不會去過問其有關防潮設計的具體細節，但是，在天連續下雨的情況下不去觀察房屋的潮溼程度，就太不應該了。底層還有一個特點是下水管道容易堵塞。因此，消費者在挑選底層時一定要看各排水管道、系統是否經過特殊處理。底層的排水系統是否單獨和獨立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統，那麼就不會出現由於上面各戶的不正常使用而使一樓發生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連，那麼消費者要看其管道是否在一樓變粗、變大。底層最容易接受地面環境的影響，如果地面植物繁茂、景色優美，底層的住戶當然是“近水樓臺先得月”。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底層四周下水道管處理不當、化糞池處理不當，往往會造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。對這些底層自然是首當其衝、深受其害，故消費者在看完底層的室內時，千萬不要忘記要看看室外。看陰、陽溝是否通暢，看化糞池口是否離自己住宅較遠。地面的排水系統是否完善，有沒有積水的可能？有沒有一些死角地帶等。消費者在選擇底層時，對這些問題一定要—一察之，不然等搬進去再後悔，已是悔之晚矣。

一些家庭之所以選底層，就是考慮到家中有老人，可避免上下樓之苦。但是，買房不在冬天，一到冬天才知此房終日不見太陽。老人住的房屋沒有Sunny，不是讓人苦不堪言嗎？提前請有關技術人員進行諮詢還是有必要的。

手把手教你買房子（選房篇）

透過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤資訊進行篩選、比較，確定幾個備選專案。

可以透過以下幾點選房：

1.網上選房——可以從房地產專業網站搜房網上，透過價格、區域等條件來搜尋您最需要的房子

2.專家指點或朋友推薦——專家、朋友的意見一定不要忽視，他們一定會從親身體驗的經驗當中告訴你方式方法

3.實地考察——只有實地考察，才能切身的瞭解到這個樓盤的交通是否便利，周邊配套是否完善、小區規模是大是小等等。

教你如何看樓書

看圖畫

經過美化的樓盤效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。眼下，隨著彩印技術的不斷提高，售樓書越做越精美，但同時距離實際也越來越遠。購房者應該注意，樓書上的平面圖也有學問，購房人應由大到小進行閱讀，首先應研究小區總體規劃平面圖，確定小區的環境佈局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是 否影響採光，仔細瞭解小區內外的道路交通情況，進出小區是否方便，是否有保安系統，垃圾是否集中處理等。然後看整幢樓的平面圖，最後看自己擬選購的單位平面圖。

看方向

有些房地產專案的樓書時首先要明確：“上北下南，左西右東”的原則。通常坐北朝南的建築最好賣，房地產發展商宣傳惟恐不及。

看文字

銷售單張上標註的價格一定要搞清，起價、均價、開盤價、清盤價各不相同，有時樓書上出現的價格只是供應幾套的優惠價。另外，樓書上承諾的交樓日期、建設材料、配套設施等也可能在日後發生變化，因此簽約之前一定要落實清楚。

看戶型

過去的許多老戶型，過於強調出房率，戶型設計得往往過於直露、簡陋。進入戶門後往往沒有玄關設計，廳內景象一覽無遺，臥室、書房的私密性和安適度受到影響，現在買房應避免此類戶型。

目前普遍看好的戶型設計一般都重視功能分割槽明確，既有層次感又不宜設定過多隔斷牆，用一條較短的走廊連線臥室和起居室，進入戶門以後起居室分為會客和餐廳兩個區域，餐廳和廚房相連，臥室和衛生間相連，兩者互不干擾。

住宅裡不同房間的門戶朝向也很有學問。如衛生間的門向著廳開，私密性不強，形成主客間的尷尬。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設計成相對或並列的形式。在起居室最好不直接看到衛生間的房門，可透過套房的整體戶型設計和曲折巧設衛生間。廚房由於多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。

近年來，“動靜分開”成為體現戶型設計成功與否的一個重要因素。過去由於設計的不足，主人去臥室、廚房、衛生間都要反覆穿過起居室，造成起居室靜態區域內的紊亂。同時，一旦起居室有客人，家中的所有成員都難以迴避，這是在選擇新居的時候應該注意避免的。

價格位置的考慮因素

價格：如何在您能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資， 您需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當然，最好還是聽聽專家建議。看看百家雜談（什麼樣的地段最火、那種戶型最熱、何等價位熱銷等）

交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達、進出方便，有停車位物業才算物盡其用。目前被交通相對方便 。的地區是地處地鐵、京通、京昌、京順、京石快速路的居住小區。

社群環境：在人口越來越密集的大城市，社群環境已經成為購房者投資前越來越重視的因素，小區內的綠化程度、人文環境、安全性、配套設施都可能對您入住後的生活產生重大影響。

有多少錢買多大房，認準這個理不會錯。

選房:

1:適合居住

2:交通地理位置優越

3:學區好

4:經濟範圍內

5:國家政策發展地

以上條件滿二就可下手

買房如何少走彎路？

1.買房是購資產，要從投資的角度考慮回報率。

2.買房三要素，位置，位置，位置。

3.能早買就不晚買，能買大面積不買小面積，能買電梯不買樓梯,能買二線就不買三線，能買市區不買郊區。

4.買周邊配套齊全的，宜商租宜自住易轉手。祝你投資成功！

想少走彎路，有幾個建議：1、一定要多走路，多看幾套二手房，多跑幾個售樓部，一定要貨比三家，當你看的多了看的熟了，可謂見多識廣，你也就算是行家了，至少不會被忽悠，至少不會被套路；2、不要買商業辦公樓（包括但不限於SOHO、LOFT等），因為物業費高，水電費貴，不能落戶，首付高，利率貴，交易的稅費高，增值慢，公攤大，居住體驗差，轉手難；3、不要買偏遠的樓盤，因為無論是自住配套不齊全，或是投資難增值難轉手，都不是個好選擇；4、不要買殯儀館、高壓變電站、汙水廠等敏感建築物周邊，不僅影響居住體驗也影響房屋升值；5、看房不要輕易下定金，一定要考慮再三，確定要買了再下定金，否則房子不滿意不買了，定金可是不退的；6、買房前建議先了解清楚開發商的背景，避免買到爛尾樓或是口碑差的開發商的房子；7、買房前有條件的話最好先看下購房合同的條款，避免被開發商霸王，簽下不平等合同，同時檢視開發商是否五證齊全，小區內是否有垃圾收集間、配電房等敏感位置。

先確定自己的需求還是改善，剛需還是投資，我們個人預算大概在多少？首付款大概多少？我們希望一個什麼樣子的房子。我們個人的定位確定了，先圈定大概的區域，在鎖定部分相中的小區，最後決定合適的房源，這樣你就可以選到自己滿意的房子了

最重要的幾個要素:

1:需求

我們在購買任何一個產品的起因都是由需求產生的(買衣服 穿啊 買車子 開啊 買房子 住啊)

瞭解自己是剛需或者改善

2:行情

我們都希望用最低的價格入手最值得的產品從而產生了對比行情

只要符合周邊行情 偏低或偏高不算太多的戶 都有它自己的原因 都建議入手

3:配套

教育配套是大眾最關心的一個點 買房子就是為了孩子有個溫暖的家 同時也離不開一個優質的教育質量 所以學區房是熱門之一

交通配套也是非常重要的 自住出行不方便 通勤2 3個小時 不委屈自己了嗎

商業配套 醫療配套等等都是你們應該關注的點

其實買房不用考慮亂七八糟的，只要確認需求即可：

為了孩子上學：只要有學區或者學區自己滿意即可！

為了結婚：主要看女方要求，面積環境和樓層朝向比較重要！

為了自住：只要離工作地方不算遠或者交通方便就行！

如果是投資：看地理位置和周邊的配套設施，地理位置好有投資前景，或者政府規劃優先選擇，其次就是配套，一定選配套不完善的，比如規劃學校還沒建，規劃地鐵還沒通等等。因為如果設施完善短期的升值力也就沒有了，投資也就沒有多大的意義了！

ps：如果買二手房選個好的品牌中介，如果選新房更要找中介了，新房的中介不僅不會收取費用，還能給你更好的購房建議以及內部的渠道價！！

一、不要把目標鎖定在固定的小區

如果總是把目標鎖定在幾個固定的小區，那麼會讓您錯過很多好的房源。首先這個小區不一定總有房源，如果有價格也一定不會便宜，假如價格合適也會有很多人搶，那樣售樓處肯定會趁機漲價。所以不建議大家只針對固定小區看房，要多針對幾個小區，全面考慮。二、不要聽別人一面之詞，務必跟房交會親自去看房子

別人可能跟您說這個小區的房子不好，這個小區的位置不好，您就會單方面的認為這個房屋周邊配套設施差，出行不方便。其實當您親自到現場看過之後，會發現和別人說的截然不同。一定要跟著房交會看房團親自去看看，大家邊看，在一起還有個商量。

三、看房過程中不要跟售樓處售樓員談價格

這個很重要，看房的時候該說什麼，不該說什麼，看房的時候可以問售樓員周邊的配套設施，供暖情況及停車費、物業費怎麼收。但是切忌不要直接在房子裡和售樓員談價格，那樣的話很難實現您的目標，價格方面房交會幫你去跟開發商談，商量的餘地會更大，優惠力度更大。

四、看完房後不要只想總價不考慮稅費

如果您覺得房子不錯可以考慮，那麼最好讓房交會購房顧問先做一個費用清單，讓您明白自己花多少錢可以買到這個房子。房交會能幫你跟開發商砍價能砍多少。但是在房屋買賣過程中會產生許多附加的費用，總價能接受，您也得考慮買房過程中產生的其他購房成本，不要僅僅只把眼光放在價格上從而忽略了稅費等其他購房成本。當然，上房交會買房，是有契稅補貼，能為你省不少錢，省不少心。

商品房本身是一種商品，但它不同於一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經常產生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識。

手把手教你買房子（買房必藏知識大全）

當然還一定要有一筆資金的支援，這筆資金的數額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準備，直接影響著您想購買物業的品質。

並且對於商品房的一切相關知識您一定要做足功課。比如什麼是住宅的開間、進深、層高和淨高？什麼是建築容積率、建築密度和綠化率？等等名詞解釋，當然更重要的是哪些房能買，哪些房不能買。當您把這些基礎資訊瞭解全面後，您才能夠真正的進入到實際看房的大軍當中，所以您將來想買到一套好房，瞭解這些基礎知識是必不可少的。

在以上我的精彩的分享是關於這個問題的解答，都是我的真實想法與觀點，同時我希望我分享的這個問題的解答於分享能夠幫助到大家。