因為沒有商業價值，所以人們不敢買，現在國家全面管控房地產，多套房需要繳納稅，導致很多人對房地產已經止步了，所以李亞鵬的藝術小鎮售賣很不理想。

定位太高階太文藝，就先失去了中低端客戶群，讓普通大眾望而卻步。作為普通人辛苦工作打拼也只是在求生存，貸款供一套房子是要讓自己在這座城市裡有一個安樂窩。生活只有眼前加不完的班做不完的事，常態就是眼前的苟且，而詩與遠方不過是偶爾休假時的奢侈。

雪山藝術小鎮就像一個遙遠的烏托邦，文藝夢幻有格調，但卻昂貴且不實際，遠不如幾十平米的小窩來得實在，更不如學區房來得有用。所以從價格、實用性、地理位置這幾個方面來講，就已經脫離了群眾路線，對大眾而言出去度假，去訂套別墅奢侈一下也許都會覺得貴，更別說買了。

大眾不適合那有錢人為什麼不買呢？

高階客戶買房大都是從商業投資角度出發，要看這房子有沒有升值的空間？有沒有商業用途？而不是單純的講情懷說文藝。

這個小鎮地理位置偏遠，要形成商業街比較難，投資風險比較大，遠不如在一線城市投資一套商品房或一個門面來得穩妥。權衡利弊後就不會輕易把錢砸進去，免得被套牢。畢竟買那麼一套房不是小數目，尤其是在疫情期間，全球經濟下滑的情況下，生意不好做，投資更需謹慎了。

雪山藝術小鎮，這個名字挺文藝範的，可惜理想太美太遙遠，現實很冷很殘酷。

認真拍戲拿高片酬不開心嗎？非得跨界去做有情懷的房地產商，玩砸了吧！

1.選址不佳：如果選在四季如春的昆明，或者選在西子湖畔毗鄰等等，則不同矣！2.定位摸糊：如果是針對極高收入人群，則別墅是他們鬧裡求靜的一處休閒之所，宜離群獨居！你開發一個大眾小區安置房模式，讓人面子上住著過不去！3.如果富人不願過去住，中等收入人群又住不起，遠離鬧市，出行成本極大！

只有賣不出去的價格，沒有賣不出去的房子。

這個所謂的藝術小鎮價格遠遠超出其實際價值，大家自然不會買單。

靠炒作可以蒙少數人，蒙不了整個市場。

決定房子的價值的第一要素是他所處的位置，包括整個城市的發展，人口流入情況，工作就業機會，當然也包括氣候，小區環境，建築品質等等。

同樣大小的房子，北京跟鶴崗的可能價格相差幾百倍。

這個藝術小鎮價格降到2000/平，我相信很快就能賣出去了

都是別墅卻建的很密集，有錢人都對生活品質要求高，注意私密性。普通人買不起。就像大齡剩女高不成低不就，被剩下就很正常。

地處海拔2400，冬天偏冷，交通不便，生活中配套設施服務缺乏的地段。不管定位便宜和貴，哪來常駐客呢？不能以為酒店火爆，房市也一定。沒有商業常識，被人忽悠了

不懂旅遊的人借藝術的主題搞的旅遊地產小鎮，哪裡有市場

搞旅遊小鎮有幾個問題需要考慮清楚：

1，是否有主力市場可以借鑑。

2，如何和主力市場形成業態和需求互補。

3，如何形成旅遊和業態特色。

4，初期業態如何一步到位具備規模。

4，小鎮的主營利潤點在哪裡，經營規劃是否合理。

……

定位高階，主要是連體和獨棟居多，有錢人看不上，沒錢人買不起。定位如果是低端養老社群，小面積戶型，輕鬆就可以擁有，估計就不是這種局面了。

還不如免費送，讓買不起的弄不起到免費用多少年，先聚攏人氣，有人氣後面就好慢慢來了。不會經商就玩資本運作，造成太大資源浪費，瞎折騰，把自己折騰的臉都沒有了

房子不是居住就是投資，不管是居住和投資都和價格有關，而居住要考慮適不適合定居，而投資要考慮未來發展潛力。

除了特殊性外（比如雪山腳下洱海邊上蓋別墅），一般的房子房價跟城市發展密切相關。

我們來看下：2020年麗江GDP 512.75億 排在雲南第14位。和他相鄰的大理GDP 1484.04億 排雲南第5位。大理差不多是麗江的三倍了，這就有點北京跟天津一樣，麗江多多少少發展會受到大理擠壓，畢竟都是旅遊業。

雪山藝術小鎮想法和專案實際上挺好，但受到城市發展限制了。作為投資購房者來說怎麼算賬入手雪山藝術小鎮都有很大風險和回報時間太長的問題。作為居住購房者來說，一般人又消費不起，而消費得起的外來遊客，可能會一時有想買房定居的想法，但真到考慮的時候就絕對會放棄了，畢竟工作和事業並不在麗江，買了後並不能長期居住，並且也帶不來其他好處，比如學區房，比如其他更好的惠民政策。

再瞎扯幾句，這個雪山藝術小鎮關房子設計得很有藝術，但缺精神缺內涵。如果當初策劃出相關產業商圈，類似於北京798，好歹有藝術家在那活動，有氛圍，或者吸引影視文化相關產業去發展。雪山藝術小鎮的價值就出來了。不過太難了。