買房是大事，收房同樣也是至關重要的。如果不事先做好功課，知道應該注意些什麼問題，就很容易為以後的入住留下後患。充分享受業主權利，把好入住前最後一關。

交房程式

1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。

2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。

3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。

4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

收樓日應帶裝備

1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。 2、紙筆，即時記下發現的問題。 3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查詢。 4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創等），插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。 6、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的裝置是否合符發展商當初的承諾。 7、請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發現問題。

收房細則

1、窗邊與混凝土介面有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。

2、房屋內各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？

3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

4、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

5、牆身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？

6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？衝廁水箱有無漏水聲？

7、衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

8、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細瞭解。30％的火災是由於電氣事故引起的，這與電氣線路的設定有相當的關係。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規範》，規定每套住宅迴路數不宜少於5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。

9、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

10、供水管的材質？目前大部分供水管採用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。

11、試煤氣熱水器開關是否妥當？

12、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。

13、自來水水質怎麼樣？注意區分市政水和小區自供水。

14、牆身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射牆面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。

15、檢查屋內是否清潔？有無殘留建築垃圾？檢視所有可以拆開的空間內是否有垃圾？

16、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。

收房口訣

1招：看“備案”留“兩書” 新房入住前，業主應看到該專案有關備案文書的影印件，以便確認該專案是合法建築；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

2招：衛生間不滲不存 檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。

3招：檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

4招：輕敲各面聽空裂 牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

5招：頂層住戶查滲雨 如果買的是頂層，一定要檢視各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的“考驗”，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

6招：陽臺裂縫危險大 一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連線處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

7招：保溫不好牆滴水 冬天，房間裡的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個牆面的保溫層肯定有問題。

8招：大開龍頭查漏堵 上下水管道有無滲、漏、堵現象，開啟水龍頭便知，需要注意的是，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

9招：暖氣支管有坡度 暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連線進水管的那端要高於連線散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。

10招：供暖管道要套管 供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管(在管道與牆面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3釐米，地面為初裝修的，應高出地面5釐米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。

11招：拉閘斷電不可少 電閘及電錶在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

12招：保險插座護幼童 為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。

13招：衛生間插座規矩多

我覺得收房的重點是看房子裡面的主要情況，至於之前的過戶之類的類似房產證、發票等就不一一介紹了，下面我們著重來看看房間內整體佈局下應該注意的東西；

房子的修蓋一般是從地基到頂部，最後再到裝修，我下面將按照這個模式提出那些萌新買房者應該注意到的東西；

一、修蓋方面的注意：

1）我們進入房子第一步必須是地面，看看地面怎麼樣，有沒有空殼開裂？相信陪同你收房的人員會及時的給你解決這方面的問題的，不然之後你裝修的時候整穿了樓板，是要找他們麻煩的；

2）接上面的，正面正對你的將是整個牆體了，看下牆怎麼樣，有沒有滲水？裂縫？這個檢查就要針對性的了，提前試水後，在牆體的各處檢查，最簡單的就是看是否有水漬，及時查明原因；

3）不妨把自己“裝”的專業點，配上捲尺，戴上無鏡片眼鏡，這邊測測，那邊量量，什麼層高、樓高、水錶、電錶數字，還有馬桶、浴缸、吊頂等等按照物業公司或者開發商提供的數字做下對比，及時搞清楚原因，我想這個時候你將是這棟樓最靚的仔；

二、為裝修方面的注意

1）下面就是那些零零星星的東西了，比如，門窗是否有阻塞等；

2）水電是否暢通，電，只能大體眼睛目測了，當然，如果有萬用表的話，我想你可以測測強弱電的情況；水，則完全可以用開龍頭的方法來進行試驗，眼睛緊盯水錶水壓的變化，這些都是後期可能會勞神勞力的東西；

3）還要必須提出的一點是你必須看看地面的下水情況，主要做法：在廁所防水，24小時後檢視“天花”；

4）我這裡最後一點注意和上面修改注意一樣，核對下合同上的設施和實際上的是否有遺漏、品牌和數量等方面的偏差。

5）未完待續（希望大家補充）……

【注意及時接收入住通知書】

這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。

接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多 。

2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。

3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯絡，商議另行約定時間，並以書面形式確認。

4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

【確定房屋是否達到交付條件】

確定房屋是否達到交付條件，要從一下幾個檔案來對樓盤進行考察。

《竣工驗收備案表》 ――最重要

《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的檔案。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的專案，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。

《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明和提出注意事項。

《建設工程質量認定證書》

《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》

實測面積登記表

1. 只有具備上述檔案，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關檔案，確認房屋已經具備交付條件之後，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些檔案給予重視，尤其提示您要看原件而不是影印件。

2. 《建築工程竣工備案表》是最重要的檔案，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。

3. 對於這些檔案，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些檔案取得的合法性。

4. 如果開發商拒絕出示這些證明檔案、或檔案不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收“關於出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建築工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。

5. 提醒您：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分佈竣工圖，您可帶走，作為證據資料儲存。

6. 如果開發商不能提供上述相關檔案，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。

【對房屋進行檢驗】

收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗後收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的檔案），確認無誤後再簽署收房檔案。

“先驗後收”不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋。

檢測房屋面積

要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的範圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

檢驗房屋質量

購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：

房屋本身的質量；景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定；裝修質量

1. 一定要掌握“先驗後收”的原則。

2. 如果開發商拒絕先驗房後辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽收“關於出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”後中止辦理手續。

3. 購房者應瞭解公攤面積及相關知識，防止開發商侵佔。

4. 若發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。

5. 只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。

6. 不要將樣板房標準作為現實標準，除非開發商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。

【新房驗收的最終結果】

房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關檔案。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，並要求發展商限期處理。

如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。

發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修檔案，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。

對發現的問題要詳細在驗樓表上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

1. 驗房後要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關檔案或表格中記錄下來，而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

2. 物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署檔案。

3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。

4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

【收房相關收費解釋】

商品房買賣應繳以下稅費：

契稅；房屋買賣交易手續費；買賣合同印花稅；公共維修基金；房屋所有權登記費；房屋所有權印花貼稅；權證工本費。

契稅是業主取得產權證時向國家交的稅，而且契稅只能在過戶時交納，除稅務機關，任何單位無權代收，而業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。

公共維修基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造。稅率相當於房屋成交價的2%。注意：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商，您很可能無法要回。

面積測繪費收取原則為“誰委託，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量資料的義務，故此費用應由開發商交納。

一年物業管理費、物業管理費和水電保證金。注意：普通小區交一年以下物業費並不違規。物業管理服務收費實行明碼標價，收費專案和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公佈。

產權代辦費：業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。

收房流程及注意事項之整體流程

【注意及時接收入住通知書】

這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。

接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多 。

2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。

3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯絡，商議另行約定時間，並以書面形式確認。

4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

【確定房屋是否達到交付條件】

確定房屋是否達到交付條件，要從一下幾個檔案來對樓盤進行考察。

《竣工驗收備案表》 ――最重要

《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的檔案。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的專案，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。

《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明和提出注意事項。

《建設工程質量認定證書》

《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》

實測面積登記表

1. 只有具備上述檔案，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關檔案，確認房屋已經具備交付條件之後，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些檔案給予重視，尤其提示您要看原件而不是影印件。

2. 《建築工程竣工備案表》是最重要的檔案，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。

3. 對於這些檔案，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些檔案取得的合法性。

4. 如果開發商拒絕出示這些證明檔案、或檔案不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收“關於出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建築工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。

5. 提醒您：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分佈竣工圖，您可帶走，作為證據資料儲存。

6. 如果開發商不能提供上述相關檔案，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。

【對房屋進行檢驗】

收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗後收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的檔案），確認無誤後再簽署收房檔案。

“先驗後收”不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋。

檢測房屋面積

要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的範圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

檢驗房屋質量

購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：

房屋本身的質量；景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定；裝修質量

1. 一定要掌握“先驗後收”的原則。

2. 如果開發商拒絕先驗房後辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽收“關於出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”後中止辦理手續。

3. 購房者應瞭解公攤面積及相關知識，防止開發商侵佔。

4. 若發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。

5. 只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。

6. 不要將樣板房標準作為現實標準，除非開發商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。

【新房驗收的最終結果】

房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關檔案。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，並要求發展商限期處理。

如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。

發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修檔案，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。

對發現的問題要詳細在驗樓表上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

1. 驗房後要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關檔案或表格中記錄下來，而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

2. 物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署檔案。

3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。

4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

【收房相關收費解釋】

商品房買賣應繳以下稅費：

契稅；房屋買賣交易手續費；買賣合同印花稅；公共維修基金；房屋所有權登記費；房屋所有權印花貼稅；權證工本費。

契稅是業主取得產權證時向國家交的稅，而且契稅只能在過戶時交納，除稅務機關，任何單位無權代收，而業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。

公共維修基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造。稅率相當於房屋成交價的2%。注意：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商，您很可能無法要回。

面積測繪費收取原則為“誰委託，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量資料的義務，故此費用應由開發商交納。

一年物業管理費、物業管理費和水電保證金。注意：普通小區交一年以下物業費並不違規。物業管理服務收費實行明碼標價，收費專案和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公佈。

產權代辦費：業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。

關於購買房子的問題，我們已經分享了特別多。

最近這段時間受到很多朋友後臺來信信，購房的問題大致已經瞭解了很多。但是如何去收房，需要注意哪些問題卻一無所知。

的確如此，買房之後我們要收房啊，收房我們也是需要注意很多的問題，今天我們就一起來聊一聊。

一，新房收房時，需要注意哪些問題？

購買新樓房的時候大部分都是期房。對房子的戶型佈局，戶型面積，採光朝向等，我們都是聽過銷售人員講解，然後下定買的。

正是因為這樣的問題，所有的東西都是描述，沒有實際看到。我們在收新房的時候需要注意的問題就很多一起來看一下：

第1個注意問題，面積問題。

面積問題是特別重要的，來收取新房的時候，一定要測量房屋的面積，看看實測面積和預測面積到底相不相符合。

我們身邊遇到很多實測面積和預測面積偏差很大的新房。這樣會導致我們花了錢沒有買到對應的面積特別吃虧。

第2個注意問題，裝置是否齊全？

現在的新樓盤很多都會安裝窗戶，門，廚房和廁所的防水等。

所以收房的時候一定要先注意這些是否已經齊全。關於防水的話可以用積水的方式查詢，是否做好或者存在漏水的現象。

第3個注意問題，層高是否達標？

層高也是特別嚴重的一個問題。因為在施工的過程當中，很有可能在某一層出現了塌方導致了層高嚴重不足，違反了國家的收房標準。

一旦發現了這樣的問題出現，一定要聯絡物業找開發商進行相應的處理。

第4個注意問題，空鼓和裂縫。

地面和牆面的空鼓與裂縫，是樓房裡面很嚴重的一個問題。

出現裂縫和空鼓一般是由於在建築過程當中工人偷懶，沒有監督的人。導致少用了震動棒，沒有讓混凝土沒有分不均勻。

……

的確如此，新樓房要注意的問題是特別多的。比如還有牆體內是否有多餘的鋼筋，伸出面沒有處理掉。窗戶下面的簡歷牆是否還有模板沒有被拆除？客廳臥室是否存在異形？也都是需要我們購房者者需要去多注意觀察和檢測的地方。一旦簽字接房了，很多時候開發商就會不理睬，不來給你處理了。

二，二手房收房時，需要注意哪些問題？

二手房收房相對於新房來說就要簡單得多。畢竟二手房是實際存在的，我們在購買的過程當中是去看了它的戶型，看了它的房間佈局，以及傢俱家電能夠接受才購買的。

即便如此，收二手房的時候也需要注意很多問題，一起來看一下：

第1個注意問題，水，電，燃氣，物業費，是否結清？

二手房一般是有人住的，人的生活需要水，電，氣的使用。而且還需要我們每個月繳納對應的物業管理費。

那麼購買二手房的朋友，在收房的時候，一定要約上中介和業主一起去物業處，檢視前業主是否結清了之前的水電氣和物業費。

第2個注意問題，傢俱家電設施是否齊全？

大部分的二手房賣出都是和傢俱家電一起出售的。當然這個要看購房者和業主之間籤合同時候的具體細節和約束。

收二手房的時候，一定要拿著傢俱家電清單，去對照是否齊全。有沒有在交房之前被業主搬走，替換等等。

……

是的，收二手房的時候需要我們注意的問題，就沒有新房那麼多。最後需要注意的是，讓業主在規定的時間內把他的戶口遷出去，你好遷入你的戶口就可以了。

三，小結

總的來說，無論是新房還是二手房收房的時候，需要我們購買者注意的問題也是特別特別多的。

在收房之前，我們都應該自己科普一下，看看對應的二手房和新房需要帶哪些相應的工具，去檢測房子是否達到了購買之前約定的一個出售狀態。

總之，需要記住一句話，一定要檢查清楚之後才辦理交接手續。也是避免糾紛和之後，開發商以及二手房業主不認賬的一個最好的手段和方法。

在最後尤其要特別提醒一下購買二手房的朋友。特別是遇到那種還在出租狀態的二手房買賣，一定要記住一句話，“買賣不破租賃”。

換句話說，即便你買了房子，租客的租期沒有到，也是要讓人家住滿的，或者你賠償人家剩餘幾個月的房租，才能讓租客提前搬出。

裡面涉及到的一些相應損失，一定要在購買前就要和業主商量好，不要等到最後才來計較這個問題，大家都不會認賬的。