首先，寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。比如，某寫字樓的報價為“人民幣5元/平方米/日”。寫字樓往往是一個大產證，每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產權分割，租戶租賃的面積是可以與開發商進行協商的。因此，必須按照實際租賃的面積來計算租金，從而也就形成了上述這種報價慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點，按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。

其次，在寫字樓租賃交易過程中，物業管理費是除租金之外最重要的一項費用，因為一座寫字樓的環境、服務品質的好壞，與物業管理公司的管理水平直接相關。各個物業管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應當事先明確物業管理費水平以及支付方式。另外，還需要明確物業管理費所包含的具體服務內容。一般情況下，物業管理費應包含公共部位和外牆的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。需要指出的是，物業管理費中包含的中央空調服務一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調的話，得與物業公司另行協商、另行付費。這點對於IT公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。

再次，租賃涉外寫字樓需留意租賃物件上有何特別之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內註冊成立的企業(包括境內股東投資設立的企業，也包括境外股東但在境內註冊成立的企業，如外商投資企業、中外合資企業等)外，還可以出租給境外公司在境內設立的不具有獨立法人資格的辦事機構。一般常見的為某境外公司設立的代表處、辦事處等機構。非涉外辦公樓則不能出租給境外機構在境內設立的辦事機構。是否屬於涉外辦公樓，須以政府外經貿委的批准為準。

其他問題：營業執照問題，合同中必須明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照;車位問題，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用;電話容量問題，有一些老的寫字樓可能會有電話容量的限制，對於電話容量要求較大的企業，應當事先確認該問題;租賃稅費負擔問題，一般租賃產生的稅費應由出租人承擔，並由出租人交付租戶租金髮票。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

在每個城市都會有各種各樣的寫字樓，寫字樓的作用就是用來辦公不可以用來居住，所以寫字樓都是租給各個公司使用，但是租寫字樓也有一些格外要注意的地方，現在就為大家分享一下租寫字樓都要注意什麼。

一、租寫字樓都要注意什麼

1、寫字樓租金是按照平方來計算的，寫字樓通常都是一個大產權證，每個可以租賃的地方都沒有進行產權分割，租寫字樓的租戶想要租用多少面積是可以和開發商進行協商的。所以寫字樓的租金必須按照租賃的面積來計算。

2、寫字樓在租賃的過程中，物業管理費是不算在租金內的，需要另外繳納。因為整個寫字樓的環境、衛生、服務質量好不好，和物業管理公司的管理水平有著直接的關係，而且不同的物業公司對收取物業費的標準不一樣的有高有低。所在準備租賃寫字樓的時候需要諮詢清楚物業管理情況以及支付方式等。同時要了解物業管理的範圍有哪些。

3、通常剛開始租賃的寫字樓是毛坯房，雖然有些寫字樓會做簡單的吊頂或者地板裝修，但是大多的租戶都要對房子再次進行裝修，所以出租人會給租戶一些時間用來裝修，這期間是不會收取房租但是要收取相應的水電費等。除了這些還應當注意其他問題，查看出租戶是具有營業執照、車位問題如何解決車位是否收費等等。協商達成一致的條件都應該體現在合同內。

最後總結：以上就是今天為大家分享的文章租寫字樓都要注意什麼，在租賃寫字樓可是不能馬虎，對各種問題都應該提前進行了解協商，最後寫進合同，這樣我們的權益才能得到保障。

1、寫字樓租金是按照平方來計算的，寫字樓通常都是一個大產權證，每個可以租賃的地方都沒有進行產權分割，租寫字樓的租戶想要租用多少面積是可以和開發商進行協商的。所以寫字樓的租金必須按照租賃的面積來計算。

2、寫字樓在租賃的過程中，物業管理費是不算在租金內的，需要另外繳納。因為整個寫字樓的環境、衛生、服務質量好不好，和物業管理公司的管理水平有著直接的關係，而且不同的物業公司對收取物業費的標準屙屎不一樣的有高有低。所在準備租賃寫字樓的時候需要諮詢清楚物業管理情況以及支付方式等。同時要了解物業管理的範圍有哪些。

3、通常剛開始租賃的寫字樓是毛坯房，雖然有些寫字樓會做簡單的吊頂或者地板裝修，但是大多的租戶都要對房子再次進行裝修，所以出租人會給租戶一些時間用來裝修，這期間是不會收取房租但是要收取相應的水電費等。除了這些還應當注意其他問題，查看出租戶是具有營業執照、車位問題如何解決車位是否收費等等。協商達成一致的條件都應該體現在合同內。

租賃一處稱心如意的寫字樓，是很不容易的，要比租賃住宅複雜得多。經過多方對比確定好地段、選中某一辦公樓後，就要和出租方簽署租賃合同了。在簽訂合同之前，如下事宜你必須知道並且和出租方事先協商好，否則只能吃暗虧！

寫字樓租賃注意事項

1、 手續要合法、齊全：

出租方出租房屋的合法性，例如產權證明（或經營權證明），出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。個人產權出租的要確定是本人，並留存房主的身份證及房產證影印件。如果要將承租的寫字樓作為公司註冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照。

2 、 費用要明確：

租金、物業費、水電、停車費等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用，並確定承擔方。確定租金是否含稅；物業管理費中包含的服務內容；停車是否另收費，如果收費，要了解清楚停車費的計費方式及標準。

3、 計價面積要確認：

寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由於寫字樓往往是一個大產證，沒有進行產權分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金；如果是個人或者是企業投資的，看產證或購買合同上標記有房屋的建築面積和用途就行了。

4、 租金遞增確認：

通常辦公樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個月的辦公需求，則可以選擇商務核心，通常價格回比傳統辦公樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業主協商，通常超過3年後租金都需要一定幅度的遞增；

5 、 注意約定免租期：

交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，並非出租方的法定義務，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。

6、 有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對於電話容量要求較高應事先了解清楚，並在合同中作出約定。

7、 合同終止的情形及單方解約權的約定。

8、 違約條款的約定。

9、 雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優勢，可根據不同情況約定。

以上就是我對租寫字樓需要注意點的分析，希望對您有幫助

如果是我要租寫字樓我會考慮幾下幾個問題：

1、資質方面:

房產手續是否齊全，是否允許對外出租，甲方是開發商還是小業主等。

業主的產權證明一定要看好，確定是真正的業主還是二房東，如果是二房東還要把轉租許可都看得清楚，然後把業主帶到一起來進行合同的簽署，如果需要辦理營業執照之類的，還需要在合同裡註明業主要全力配合。

2、確定實際面積：

對於按照平米數來計算租金的房產要做好這方面的功課，對於產權證或者購房合同上面的進行核實，這些都涉及到後面的物業費和取暖費等方面的具體金額了，所以必須要反覆核實。

3、租期的長短：

這個時代的特色就是變化快，租寫字間也是一樣的，每個企業的經營狀況也會隨著環境的變化有很大的改變，這種情況下要進行靈活的簽約，籤短長短顯得更加重要了。

4、費用方面:

其中包括租金（包括如何遞增）、物業費、空調費用、水費、電費、停車費、網路費用。

涉及到裝修還要考慮裝修押金（如何收取，能不能退）、裝修垃圾清運費，裝修圖紙審查費，消防改造費用，付款方式，押金退還標準等等。

租金、取暖費、物業費、水電費等各種費用的付款方式和究竟是誰付的，怎麼付的，具體的日期，稅誰承擔之類的詳細問題一定要在合同裡說明。

5、配套方面:

分為周邊配套及樓內配套。

周邊配套:公交地鐵交通等，周邊餐飲、娛樂、購物、住宿等。

樓內配套:能為企業提供什麼服務，食堂及其餐標，能否提供住宿（針對園區），能否提供會議室或報告廳，有無快印社，有無咖啡廳等等

6、合同的責任劃分:

甲方能提供什麼保障，乙方應承擔什麼責任。

補充條款要充分：一般的合同條款都是有規律的，適合大部分的條款，但是每個寫字間都有自己的具體事情，所以要看好這些東西，把自己擔心的再寫到裡面，作為合同的主體或補充條款，才能更好地得到保障。

7、物業問題：

現在的寫字樓都是有自己完整的物業系統的，那一個好的物業能夠給經營帶來正面的影響，而一個不好的物業可能會帶來很多負面的影響，大家開公司的目的是經營而不是在日常的寫字樓耗費太多的精力，那一個優秀的有口碑的物業就要提前瞭解了。口碑兩字不是業主說說就算了，應該去一些網站多瞭解資訊，不做全面的調查是很難了解清楚的，這些功夫是必須要下的。

8、裝修時期，有無免租期：

對於毛坯房可能會有免租期的概念，這樣的話就需要與業主進行協商。

10、退租的約定：

退租的約定也很重要，是要恢復原狀還是可以保持裝修，這些內容要做好，因為租了寫字間之後有可能進行一些自己的裝修，如果這個不約定好，退房的時候又是一些麻煩的事情。

11、其它細節問題:

能否轉租，能否提前解約及其處理方式，能否開發票，空調使用時間是否有限制，空調加時費，裝修是否指定裝修公司，消防改造是否指定公司，能否註冊遷址，有無保潔服務。否寬頻是否能裝，電話是否能裝，車位有多少，採光的朝向，這些雖然看起來是不大的事情，但是真正入住之後就會有很多的關聯問題。

租一個寫字樓，遠遠比租一個普通的住宅要複雜得多，面臨的事情也是更多，如何能夠更好地完成這個租賃過程，就需要多看合同，想得多一點，這樣才能讓自己的日後經營有更好的幫助了。

物業費在籤合同之前必須讓房主交齊。

水、電、氣的交接。

付款方式：壓二付一。

籤合同前檢查屋內設施是否有損壞，和房主當面協調。

最重要的還是要房東出示產權證，拆遷房因出示拆遷證明。然後影印一張，還有身份證。

中介佣金可以打折的，做人不要怕， 中介其實一點都不可怕。

介紹房子，沒有任何責任。

有的中介就很好了，一定幫你弄的清清楚楚。

大約就是這樣了。

1、 手續要合法、齊全：

出租方出租房屋的合法性，例如產權證明（或經營權證明），出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。個人產權出租的要確定是本人，並留存房主的身份證及房產證影印件。如果要將承租的寫字樓作為公司註冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照。

2 、 費用要明確：

租金、物業費、水電、停車費等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用，並確定承擔方。確定租金是否含稅；物業管理費中包含的服務內容；停車是否另收費，如果收費，要了解清楚停車費的計費方式及標準。

3、 計價面積要確認：

寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由於寫字樓往往是一個大產證，沒有進行產權分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金；如果是個人或者是企業投資的，看產證或購買合同上標記有房屋的建築面積和用途就行了。

4、 租金遞增確認：

通常辦公樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個月的辦公需求，則可以選擇商務核心，通常價格回比傳統辦公樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業主協商，通常超過3年後租金都需要一定幅度的遞增；

5 、 注意約定免租期：

交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，並非出租方的法定義務，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。

6、 有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對於電話容量要求較高應事先了解清楚，並在合同中作出約定。

7、 合同終止的情形及單方解約權的約定。

8、 違約條款的約定。

9、 雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優勢，可根據不同情況約定。

寫字樓租賃早已耳熟能詳，但是真正要租賃的時候，又有多少人流程以及注意事項瞭如指掌呢？下面為你介紹寫字樓租賃相關常識，如租約的長短問題、租寫字樓的價格、管理費、停車費、租賃期的遞增、合同簽訂的流程等

1、租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數商務中心會做，而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。

靠譜租番禺寫字樓

2、租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內已經包含租賃稅發票，“實收”則是不含。

3、管理費一般來說，20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立於管理費，這點，專業的經紀人一般會主動提醒您。

4、寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外，大部分都是供應上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調費。

靠譜租番禺寫字樓

5、寫字樓內是不可以住宿（有商務公寓的除外），不可以明火煮食的。

6、停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯絡，與業主大多沒有關係。

7、目前寫字樓的租賃合同一般是要求三押一付（三個月的租金和管理費作為租賃押金，如果提前退租一般是不退回的。同時繳納一個月的租金和管理費即為首個月的租金費用）

靠譜租番禺寫字樓

8、免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業主而定。

9、租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。

10、合同簽訂：一般較正規的業主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然後出具《租賃意向書》給業主－－》談妥條件價格－－》預約時間簽訂合同。

靠譜租番禺寫字樓

11、租賃合同的簽訂一般會籤兩份：一份是房管局的標準備案用的，一份是詳細的補充協議。房管局的合同比較籠統，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

12、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以後，業主反悔的話需要雙倍返還的。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

第一，租金的高低是首選考慮的

第二，交通是否方便，這個也是很關鍵的因素，這個關係到員工上下班是否方便，還有很多工作需要出差，交通方便提高工作效率

第三，周邊商業是否繁華，是否滿足日常需求

第四，也要考慮所在的行業是否和周邊的辦公環境相符合。

寫字樓租賃早已耳熟能詳，但是真正要租賃的時候，又有多少人流程以及注意事項瞭如指掌呢？下面為你介紹寫字樓租賃相關常識，如租約的長短問題、租寫字樓的價格、管理費、停車費、租賃期的遞增、合同簽訂的流程等

1、租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數商務中心會做，而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。

2、租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內已經包含租賃稅發票，“實收”則是不含。

3、管理費一般來說，20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立於管理費，這點，專業的經紀人一般會主動提醒您。

4、寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外，大部分都是供應上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調費。

5、寫字樓內是不可以住宿（有商務公寓的除外），不可以明火煮食的。

6、停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯絡，與業主大多沒有關係。

7、目前寫字樓的租賃合同一般是要求三押一付（三個月的租金和管理費作為租賃押金，如果提前退租一般是不退回的。同時繳納一個月的租金和管理費即為首個月的租金費用）

8、免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業主而定。

9、租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。

10、合同簽訂：一般較正規的業主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然後出具《租賃意向書》給業主－－》談妥條件價格－－》預約時間簽訂合同。

11、租賃合同的簽訂一般會籤兩份：一份是房管局的標準備案用的，一份是詳細的補充協議。房管局的合同比較籠統，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

12、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以後，業主反悔的話需要雙倍返還的。