最近增城火車站、有軌和地鐵又有新進度，想在開通前想入手新塘或朱村的樓盤，有推薦嗎？

1、價格方面

新塘板塊目前最好的碧桂園雲頂已超3萬單價，例如比較火的熱點樓盤品秀星圖、翡翠綠洲，均價要在2.7～3萬左右，價格相對來說比較貴，除非是比較差，小開發商，沒有什麼配套好和地鐵的專案單價會低點，但毫無保障，而對比朱村板塊最好的專案科慧花園，目前均價2.1～2.4左右，而相比之下朱村板塊都是大開發商集中在這裡拍地建房，有保利、碧桂園、中鐵、萬科等，對比之下還是買大品牌的專案有多保障，而且價格相對比較優惠，因為我用相對較低的價格，買了朱村板塊最好的樓盤，同樣的這個價格在新塘只能買差的樓盤，未來板塊發展成熟，一定是朱村板塊最好的專案會比新塘板塊的差的專案升值空間大，因為一個板塊最好的專案會帶來齊全的生活配套、大量的人口聚集，溢價能力強，就好像新塘碧桂園鳳凰城曾經和黃埔區的保利愛特城價格一樣，如今作為新塘最好的樓盤鳳凰城碧桂園雲頂已售超3萬多一方，現在的保利愛特城還是賣2萬多，所以我會選擇一個板塊最好的專案，也不選擇另外一個板塊相對較差的專案。

2、交通方面

新塘和增城可以說不相上下，但是增城有廣州首條快慢線結合的21號線，可以直達天河金融城員村，而且新塘的13號線就不能，需要50-60分鐘才能到達員村，增城的朱村板塊到員村僅僅35分鐘左右，目前廣州35分鐘可以直達天河員村的地鐵口專案都是4萬以上，而朱村板塊是真正的價值窪地，同時朱村板塊的鳳崗站下一個快站就是鎮龍站，可以無縫連結穗莞深輕軌去到廣州機場和深圳機場及Tod國際樞紐，實現一小時珠三角生活圈

3、發展前景

新塘雖然目前配套比朱村成熟，但都屬於相對舊的城區，新塘是屬於工業區，比較多工廠和汙染，生活質量相對來說不是很好，而朱村板塊板塊有科教城、工信部電子五所、富士康科技小鎮，其中富士康科技小鎮是屬於政府點名發展的重點專案，未來預計超300多家企業進駐，目前一期已經超30家簽約，同時科教城又有10所高職院校，未來超30萬師生、企業員工常駐，還有工信部電子五所的數千名碩士後專家，從發展空間來說，我首選朱村板塊

我近期也是一直在看新塘和朱村版塊的新樓盤，個人比較喜歡朱村科教城。

一、從發展前景考慮，新塘雖然目前配套比朱村相對成熟，但屬於相對舊的城區。工業階層會比較多，主要以工業為主，周邊環境工廠多，空氣環境質量會沒那麼好。相對之下，朱村是這幾年政府重點發展的新城區，從幾大知名開發商陸續拿地開發，教育城進駐，富士康科技小鎮進駐，電子五所進駐等可以看出，科研，教育是這個板塊發展的重點，在未來是意在打造科教城板塊，科技城市感打造力會比新塘強，在這樣一個環境下居住，可以接觸高薪技術人才，教育人才；未來有了小孩，可以從小接觸這個教育，科研氣氛濃濃的環境，從小培養學習興趣，贏在起跑線上。

二、交通方面，權衡對比之下，新塘和朱村交通鏈條不相上下，以員村為例，距離上新塘可能會近一點，但是交通時間上可能朱村會更有優勢。如果是自駕的話，新塘雖然近一點，但是廣園路上下班時間的車流量特別大，基本都會塞車，一般都需要1個小時左右；朱村雖然遠幾公里，但是廣汕路的車流量較少，到員村大概55分鐘以內；如果從地鐵考慮，以從增城到達員村為例。朱村21號線可快線直達員村，約35分鐘；新塘13號線目前也不能直達員村，即使未來開通了，也是慢線，需要50分鐘-1個小時；作為上班一族，爭分奪秒，地鐵這個交通工具還是考慮重點；

三、價格方面，新塘比較熱點的樓盤翡翠綠洲、品秀新圖、碧桂園雲頂等，均價2.7萬～3萬左右；朱村版塊的熱點樓盤科慧花園、保利東灣、均價在2.1萬～2.5萬左右，價格比新塘版塊相對低一些。

我打算這週末再過去看看科慧花園，聽說26棟新加推，有90平三房和117平四房，離地鐵口鳳崗站大概250米左右，步行3分鐘可以達到地鐵口；小區綠化率39%，而且全點式佈局，每戶都是單邊位，特別是每戶都是電梯入戶，私密性和尊貴性都比較好；門口就有辦公大樓、商業綜合體、地鐵商業街、幼兒園、小學、社群醫院，該有的生活配套基本都有，目前最滿意的社群。

關於新塘和朱村板塊的樓盤推薦，本人認為不同人群有不同的考慮與需求，針對不同的考慮有不同的推薦，因此本篇只是針對不同的需求分析相應最合適的樓盤選擇。

【1】交通方面：從交通方面來看，兩個板塊交通便利性相差不大，新塘有地鐵13號線，朱村有地鐵21號線。但是有一個大的區別是，地鐵21號線有快線地鐵，可三站到天河，半個小時廣州生活圈；13號線只有慢線，到達天河站點多且時間長，交通相對不方便。另外從樓盤本身的交通利好來講，新塘板塊的樓盤距離地鐵口都比較遠，需要公交或者其他交通工具進行接駁，但是朱村板塊目前大部分樓盤距離地鐵口都較近，而且今年九月份地鐵全線開通，交通優勢更加明顯。

【2】價格方面：目前朱村板塊在發展階段，政府大力支援，現在價格還處於窪地階段，均價都在2.0—2.2萬左右，並且這個價格可以買到交通便利、配套齊全、戶型優越的龍頭專案；相反在新塘板塊，2.2萬左右只能入手開發商一般、交通劣勢、無配套的樓盤，居住舒適度相差甚遠，如果想買新塘板塊的龍頭專案，價格至少需要2.7萬，從價格方面來講，朱村板塊更值得入手。

【3】投資價值：朱村板塊是政府重點發展的板塊，引入了多家百強企業與高精尖總部大樓，更是為了一個專案單獨規劃出一條地鐵，如此大的政策傾斜，朱村板塊的專案在保值與增值方面值得期待，而且朱村板塊今年拍地基本上都在1.3—1.5萬，按照成本利潤計算，售樓價格至少要2.6—2.8萬才可收入成本，因此現在2.0—2.2萬入手一套朱村板塊的樓盤，至少立馬會有30—50萬的增值利潤，而新塘板塊的增值價值不大，從投資價值來講朱村板塊入手更精確。

因此從三個方面考慮，更推薦朱村板塊的地鐵口樓盤（僅代表個人見解）。

新塘均價較高 朱村更具價格優勢

增城房價較高的區域中，新塘、朱村兩個板塊是排在前列的。作為距離廣州市區較近的區域，新塘吸引了不少在廣州市區工作的置業者，由於地理位置和政策利好，新塘的房價高漲也是可以理解的；作為增城新崛起的板塊，隨著富士康科技、保利東灣、大國璟等樓盤陸續開盤，朱村一帶房價一路上漲。目前新塘、朱村板塊的房價均已接2萬元/平；但新塘廣園東一帶的均價都是過萬的，部分樓盤已接近3萬元/平，該朱村板塊暫具價格優勢。

發展：現在廣州科教城專案，自2014年開始建設已是第5個年頭。在此次會議上，市人大常委會委員沈奎率先發問科教城的建設情況。

科教城專案規劃範圍約15平方公里，總投資1800億元，涵蓋了教育、科技、研發、雙創空間、孵化器、配套居住等功能。之前教育城一期規劃入駐學校13所（3所高職、10所中職），1處技能鑑定中心，規劃一期學生規模13.9萬人，其中2016年入駐12.9萬人。

對此，廣州市教育局負責人表示，在入駐方案最佳化上，現調整為10所學校入駐:以廣州鐵路職業學院作為龍頭,其中高職院校1所,廣州鐵路職業學院,技術學院4所,中專5所。

新塘是交通樞紐 朱村有21號線，未來還會規劃27號線。廣州東部交通樞紐位於新塘城區北部，廣州開發區以南，與增城開發區銜接。而朱村有21號線朱村地鐵站，目前建設的進度正在加快，未來在鳳崗站一站可直達萬達廣場，兩站到天河，出入繁華。

增天高速是連線增城與天河的快捷通道，短期目標（天河龍洞-增城華商學院）57公里，途徑天河、黃埔、增城三區。天河往增城時間將控制在30分鐘左右，預計2022年12月完工，增天高速遠期目標為天河通往第二機場的主要高速幹道。

總的來說，朱村板塊更具升值潛力。

個人覺得新塘和朱村的樓盤首選科慧花園，新塘目前售價均在兩萬五以上，而工業較多，人流擁擠，居住環境沒朱村版塊好，目前通車的地鐵13號線不能直達天河還要換乘，整體來說還是朱村更宜居住和投資空間發展更大。科慧花園核心區地鐵口的房價是目前僅存兩萬左右，無疑是最後的價格窪地，和傳統的住宅小區完全不同，其屬於產融大城富士康科技小鎮打造的產學研商居的住宅配套，享譽廣州，被媒體譽為廣州大型網紅盤，交通四通八達，鳳崗站是快慢線地鐵站，兩個站可換乘新白廣城際軌道，從白雲機場—深圳的寶安機場。今年9月地鐵全線貫通後快線3站到天河，11站到廣州CBD珠江新城，一小時暢享珠三角繁華生活圈，開啟雙創人居新模式。

並且政府還大力發展科技產業，投資610億打造生產8K液晶顯示屏的富士康，包括廣汽、廣本、電裝、阿里巴巴已全面進駐永和，朱村板塊建議投資290億投資的教育城，該教育城規劃24所中職跟高職類院校，預計帶動30萬師生，並且該區域的工信第五研究院投入使用，帶動就業，產業購房需求；另外政策不斷的在增城拍賣地塊。

科慧花園多個面積段：39方一房、90方三房、118方四房、205方五房滿足不同客戶選擇，配套齊全直通地鐵負一層過萬商圈+下沉式廣場，獨棟商業綜合體，商業街底商，一站式購物。教育方面：享科教城13所高校入住，約1公里範圍內擁有2小學3幼兒園（碧桂園城市花園小學、朱村二小/西福藍灣幼兒園、中航城幼兒園、自建幼兒園），旁邊朱村二小即將準備開學。未來擬與知名上市公司博實樂教育集團合作，計劃落地從幼兒園到大學全齡段教育。醫療方面：周邊6公里範圍內覆蓋5家綜合醫院。約30分鐘內達3所三甲醫院：在建20億建市婦兒醫療中心增城院區（約1000床位）、增城市中心醫院（1200張床位）、掛綠前海人壽醫院（約1800床位）

多重立體景觀功能性園林，36%豪宅綠化率，全區90%戶型都朝南，電梯專戶到家門，私密好，使用空間多，增城21號線性價格比最高。所以推薦首選增城科慧花園。

近年來，不限購的區域特性再加上各種交通利好加持，使得增城的熱棒程度一直居高不下，穩居廣州置業的第一大熱門。而增城置業又細分為新塘板塊、朱村板塊、荔城板塊等。而隨著地鐵13號線和21號線的開通，新塘板塊和朱村板塊更是備受關注，不少準備置業的新廣人們，都會將這兩個板塊進行對比。接下來，為大家簡單分析一下這兩個板塊的置業情況

新塘號稱是廣州TOD新城，地鐵、城軌各種交通設施都在陸續建設中，但新塘的舊城建築多，目前而言居住舒適度一般。雖說舊城改造利好不斷，但改造涉及範圍廣，推進難度大，城市規劃的落地還有很長的一段時間。而且新塘地鐵13號線已經開通，但只有慢線規劃，以珠江新城為例，地鐵通勤時間大概1個小時左右，同時沿線的地鐵新樓盤比較少，樓齡比較長二手房也要去到2.3萬一方，而新樓盤也要2.7萬左右，距離中心商圈距離較遠，對於上班族來說並非最佳選擇。

而朱村板塊作為地鐵新秀，地鐵21號線沿線新樓盤多，價格大概是2.1萬到2.3萬左右，貨量充足，距離地鐵口也很近，而且周邊規劃都是新建樓盤，以住宅小區為主，整體的居住環境相對較好。地鐵21號線更是有快慢線的規劃，預計約35分鐘可直達員村，通勤時間會大大的縮短，這點完勝新塘板塊。唯一比較不足的地方，就是朱村板塊相對來說，目前的商業氛圍會比較弱，暫時還有沒有大型的商業。不過以後樓盤業主陸續入住、科教城落地後，各種配套也是會慢慢起來的

綜合而言，個人認為通勤方便、地鐵沿線選擇多、科教城加持的朱村板塊更值得剛需的置業新廣人們下手

入手新塘或朱村的樓盤，有推薦嗎？

仔細觀看不難發現，增城朱村、新塘2大板塊皆有 線路規劃，更有較為方便的交通可以通達廣州市區及惠州東莞。 不同客流不同選擇。這一特點，在購房上表現的尤為明顯。 而目前樓市正興的增城，正是這一表現的集中地。在這裡，剛需客、 享受型皆有其自身選擇，環環相扣、各有所需。 其中，朱村、新塘可謂是兵家必爭之地，在增城買房的購房者們少不得互相比較一番。 今日，咱們就把它們細細剖析，看盡其不同之處。

1.從價格上對比：新塘目前普遍價格都會比朱村板塊高很多，例如品秀星圖，翡翠綠洲這些熱點樓盤，均價都要在2.7萬-3萬左右，朱村板塊例如科慧花園，保利東灣這些熱點樓盤，均價僅在2萬-2.5萬左右，以100㎡為例，總價相差30-50萬左右了，所以無論是投資還是自住，當然會首選價效比高的板塊，如果在朱村板塊的價格在新塘買房只能買小開發商的小樓盤，相對於大開發商來說，小開發商無論是質量還是配套都是無法跟大開發商相對比的，同樣的總價預算，在新塘只能買小開發商，在朱村就能買到配套齊全的大發商，相對比之下，還是會首選大開發商。

2.從交通上對比：新塘板塊去往廣州經常走的一條路是廣園東，廣園東在上下班的高峰期經常會出現擁堵的情況，朱村板塊去往廣州的主幹道是廣汕路省道，隨著鎮龍的交通樞紐的完工，廣汕路8車道，路況較好，基本不會出現擁堵的現象。從地鐵上考慮，新塘有13號線，朱村有21號線，以從增城到達珠江新城為例，新塘13號是慢線，到魚珠需要換乘5號線，約55分鐘可以到達珠江新城，而朱村地鐵21號線是快慢線地鐵到達珠江新城僅需要45分鐘左右的時間，作為上班一族，爭分奪秒，地鐵這個交通還是考慮的重點。

3.從發展前景考慮：新塘雖然目前配套比朱村相對成熟，但屬於相對舊的城區。工業階層會比較多，周邊環境工廠多，空氣環境質量會沒那麼好。相對之下，朱村是這幾年政府重點發展的新城區，從幾大知名開發商陸續拿地開發，教育城進駐，富士康科技小鎮進駐，電子五所進駐等可以看出，科研，教育是這個板塊發展的重點，在未來是意在打造科教城板塊，科技城市感打造力會比新塘強，在這樣一個環境下居住，可以接觸高薪技術人才，教育人才；未來有了小孩，可以從小接觸這個教育，科研氣氛濃濃的環境，從小培養學習興趣，贏在起跑線上。

綜上所述，2大板塊對比，還是首選朱村板塊。

最近增城火車站、有軌和地鐵又有新進度，想在開通前想入手新塘或朱村的樓盤，有推薦嗎？

做為廣州十一區兩個不限購區域的增城區和從化區，增城區的網籤數量遠遠超過了廣州九區以及從化區；在增城區中，炙手可熱的就數朱村板塊跟新塘板塊；那麼，如果在現有的條件以及未來的規劃中，我更加建議入手朱村板塊；

第一：從發展前景考慮，新塘打造TOD國際交通樞紐，主打國際牛仔城及交通樞紐，雖然目前配套比朱村相對成熟，但屬於相對舊的城區。工業階層會比較多，周邊環境工廠多，空氣環境質量會沒那麼好。而朱村是這幾年政府重點發展的新城區，從幾大知名開發商陸續拿地開發，教育城進駐，富士康科技小鎮進駐，電子五所進駐等可以看出，科研，教育是這個板塊發展的重點，在未來是意在打造科教城板塊，科技城市感打造力會比新塘強，在這樣一個環境下居住，可以接觸高薪技術人才，教育人才；未來有了小孩，可以從小接觸這個教育，科研氣氛濃濃的環境，從小培養學習興趣，贏在起跑線上。

第二:價格考慮，新塘板塊目前普遍價格都會比朱村板塊高很多，例如品秀星圖、翡翠綠洲這些熱點樓盤，均價都要在2.7-3萬左右，朱村板塊如科慧花園，保利東灣這些熱點樓盤，均價僅在2.0-2.4萬左右；以100㎡為例，總價相差30-50萬左右了，實在是買不起；如果在朱村板塊的價格在新塘買房，只能買小型開發商小樓盤的單位，價格不便宜，配套少，服務無保障；朱村板塊都是些知名品牌開發商，例如保利、碧桂園、中鐵、萬科等，都是房地產開發商比較知名的品牌，對比之下還是買大品牌有保障，而且門檻較低，月供壓力小；

第三:公共交通對比:新塘地鐵，13號線，從黃埔魚珠到新塘新沙，全線也得50分鐘，如果換乘到天河，時長起碼要一個多小時；而朱村21號，從天河員村直到增城朱村，21號線還分快慢線，在時間上，可以30分鐘左右暢達上班地點；對於剛需上班一族來說，分秒必爭，不用換乘，輕鬆之選；

僅僅從三個角度，可以看出增城朱村板塊後期政府扶持以及發展潛力更大，所以選擇增城，優先選擇朱村板塊；

廣州東進策略讓增城區快速發展起來，而且不限購所以是眾多人的選擇，增城區的新塘以工業以及牛仔紡織業為主，一直到現在來說可以說相對來說比較成熟了，商業圈繁華，交通便利，地鐵13號線到魚珠換乘5號線大概1個小時可以去到天河，如果自己開車的話大概也需要50分鐘。新塘的一些熱點樓盤整體均價目前在2.7萬到3萬左右，這個價格我接受不了，也去看了一些優惠一些的樓盤，在選擇上卻只能選擇小開發商的，沒有太多的配套，價格大概在2.3萬左右，另覺得新塘的空氣汙染不太適合長期居住，可能是因為新塘長期發展工業的原因。朱村板塊是近期興起的一個板塊作為在廣州上班，我們先從交通看，朱村板塊主要有廣汕公路，通行大概需要50分鐘左右可以到達天河珠江新城，地鐵有21號線，目前只通車東半段，去天河只能轉14號線到嘉禾望崗再轉3號線大概需要2個小時，不過聽現場的銷售人員表示地鐵21號線全線開通預計在今年的9月28日，且有快線和慢線，快線大概時間是35分鐘左右，這樣de話比13號線速度更便捷，無需換乘。去當地瞭解一些樓盤，知名樓盤科慧花園、保利種航城售價大概在21500到24000左右，接近地鐵21號線快線站，這樣算下來比在新塘置業省30萬左右，商業，教育，醫療配套都有。所以綜合考慮覺得朱村是最合適的選擇，以上僅個人觀點，建議樓主自己親自體驗一下。

最近增城火車站、有軌和地鐵又有新進度，想在開通前想入手新塘或朱村的樓盤，有推薦嗎？

價格方面的話考慮，新塘板塊目前普遍價格都會比朱村板塊高很多，如品秀星圖、翡翠綠洲這些熱點樓盤，均價都要在2.7-3萬左右，朱村板塊如科慧花園，保利東灣熱點樓盤，均價僅在2.0-2.4萬左右；以100㎡為例，總價相差30-50萬左右了，實在是買不起；如果在朱村板塊的價格在新塘買房，只能買小型開發商小樓盤的單位，價格不便宜，配套少，服務無保障；朱村板塊沿著廣汕公路都是些知名品牌開發商，例如保利、碧桂園、中鐵、萬科，融創，合景等，對比之下還是買大品牌有保障，而且門檻較低，月供壓力小；後續的物業服務公司也有保障。從交通來說，新塘和朱村交通鏈條不相上下，但新塘到天河的距離要近。如果從地鐵考慮，朱村21號線可快線直達員村，在去到珠江新城約40分鐘；新塘13號線只能到達魚珠，去到珠江新城的時間差不多要1個半小時以上。所以從時間成本來說，朱村要好過新塘，而作為上班一族，爭分奪秒，地鐵這個交通工具還是考慮重點；從發展前景考慮，新塘雖然目前配套比朱村相對成熟，但是城中村比較多，相對舊的城區。工業階層會比較多，周邊環境工廠多，空氣環境質量會沒那麼好。相對之下，朱村是這幾年政府重點發展的新城區，從幾大知名開發商陸續拿地開發，教育城進駐，富士康科技小鎮進駐，電子五所進駐等可以看出，科研，教育是這個板塊發展的重點，在未來是意在打造科教城板塊，科技城市感打造力會比新塘強，在這樣一個環境下居住，可以接觸高薪技術人才，教育人才；未來有了小孩，可以從小接觸這個教育，科研氣氛濃濃的環境，從小培養學習興趣，贏在起跑線上。在距離方面，如果以珠江新城為起點，各區政府所在為終點的話，距離差不多，但就目前擁有的地鐵線路來說，增城的21號線的快線站到市中心只需要不到一個小時。地鐵21號快線能夠快，準，狠的把居住在朱村的剛需客戶送到廣州國際金融中心，換成5號線一共不到40個分鐘就可以去到珠江新城。相對13號線，沒有快線，站點多，耗時長，所以去到珠江新城用時長，沒那麼快速。總結下如果資金充裕，出行開車的話可以考慮買新塘，因為地域挨著，但如果是剛需客戶，資金緊，買了房買不起車，或者是要做理財投資的話，買一套朱村是很明治的選擇！