1、房地產：

2、五證二書: 《建設用地規劃許可證》 《國土使用證》《建設工程規劃許可證》《施工許可證》《預售許可證》《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》

3、商品房： 專門用以買賣的房屋。有產權保障，可自由出租抵押。

4、商住房： 即可用於住家使用，也可以用於辦公的商品房。

5、集資房：

6、安居房： 7、躍層： 躍層是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層。﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間。﹚

8、複式：概念是上一層，並不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在區域性分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯絡上下。

9、錯層： 縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。

10、標準層： 平面佈置相同的住宅樓層。

11、高層： 6層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結構 12、多層： 6層以下，一般不帶電梯，磚混結構

13、騎樓 有雨遮之一樓直道部分

14、裙樓 指建築體底部較龐大之建築體，常用於商業、辦公

15、承重牆： 承受房屋重力的牆，不可任意拆改、破壞

16、非承重牆： 一般情況下僅承受自重的牆。 17、剪力牆： 承受地震的剪下力的鋼筋混凝土牆 18、隔牆： 用以隔斷空間的牆，一般不承重

19、結構牆： 主要承受側向力或地震作用，並保持結構整體穩定的承重牆，又稱剪力牆、抗震牆等。 20、框架結構： 由梁和柱以剛接和鉸接相連線成承重體系的房屋建築結構。

21、消防電梯： 專門用以消防滅火電梯，有抽菸排風功能

22、客梯： 住戶人流用梯有相配套安全配置保障 23、貨梯： 用以運送貨物電梯

24、管道井 用以佈置各類管道的空間井道

25、井筒： 指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方

26、空氣流動： 空內通風對流通暢，自然對流的換氣能力

29、進深： 房間長度方向叫進深，寬度方向叫開間 30、層高： 上、下樓面之間的距離

31、建築密度 建築密度=建築佔地面積/建築用地面積

32、社群公攤： 建築物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分

33、套內公攤： 本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分

34、期房和現房： 專案剛開發或開發階段叫期房，專案完全建成，經驗收合格後叫現房。

35、封頂： 指結構體完成

36、交房： 交付房鑰匙給客戶使用

37、國土使用證： 准許某工地所屬使用土地的證明 38、產權證： 用以證明房屋擁有權所屬的證件 39、抗震烈度： 建築抗震設計安全設防標準

40、天花板： 即室內(頂部)樓板下平面

41、底板： 二樓之底板即為一樓之天花板的背面 42、衛浴三大件： 洗臉盆、浴盒、坐式馬桶

43、廚具五大件： 洗滌池、料理臺、吊櫃、灶臺、抽油煙機

44、過道： 住宅套內使用的水平交通空間。

45、走廊： 住宅套外使用的水平交通空間。

46、淨高： 樓面或地面至上部樓板底面若吊頂底面之間的垂直距離。

47、立面造型： 建築物外觀

48、室內配置： 指房間/客廳/浴廁/廚房/陽臺之位置排列，使之動線簡捷便利，私密性，通風采光等。

49、格局： 單元內分割情況，指一戶房屋之屋型方正或屬長形、不方正、異形。

50、私密性： 指私生活之隱私性（動靜分割槽，棟距要寬）。

51、座向： 指房屋之方向（朝南、東佳，朝北次之，朝西最差）。

52、景觀： 指觀看景色之視野。

53、臨街： 建築物前後左右臨之道路或巷子（臨街巷道要寬暢銷）。

54、棟距： 建築物與建築物之間的臨棟間隔距離(寬/應最少8米)。

55、陽臺： 直上方設有遮蓋物者(封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算半面積)

56、露臺： 直上方沒有任何屋廳遮蓋物之平面。 57、單元式高層住宅： 由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

58、塔式高層住宅： 以共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅。

59、通廊式高層住宅： 由共用樓梯、電梯透過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

60、小區佈局形式：行列式、圍合式、組團式。 61、建築形式： 塔式、板式、牆式。

62、窗： 落地窗、Sunny窗、轉角飄窗、弧形窗、天窗

63、生地： 待開發的國有土地。這類土地主要指離城鎮較遠，無市政基礎設施、未開發的土地。

64、毛地： 已有地上建築物及附屬設施的國有土地叫毛地。這類土地原指地上原有建築物、附屬設施將被改建的土地。

65、熟地： 已完成市政基礎建設的國有土地叫熟地，這類土地主要是指完成七通一平的土地。

66、三通一平： 三通指水通、電通、路通、場地平整。

67、七通一平： 通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場地平整。

68、土地出讓： 國家將國有土地的一定使用權出讓給土地使用者，並由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協議、招標、拍賣三種方式。 70、起價： 目前銷售中最低的單價。

71、均價： 樓盤所有單元價格總和平均之後的價格。

72、最高價：目前銷售中最高的價格。 73、一口價： 不分樓層，不分朝向的價格 74、銀行按揭： 以商品房抵押的形式向銀行申請貸款，並在規定的年限內以月供形式向銀行償還貸款 中篇：建築常用名詞 1、 什麼是容積率？ 答：容積率是專案總建築面積與總用地面積的比值。一般用小數表示。 2、 什麼是建築密度？ 答：建築密度是專案總佔地基地面積與總用地面積的比值。一般用百分數表示。 3、 什麼是綠地率（綠化率）？ 答：綠地率是專案綠地總面積與總用地面積的比值。一般用百分數表示。 4、 什麼是日照間距？ 答：日照間距，就是前後兩棟建築之間，根據日照時間要求所確定的距離。日照間距的計算，一般以冬至這一天正午正南方向房屋底層窗臺以上牆面，能被太陽照到的高度為依據。 5、 建築物與構築物有何區別？ 答：凡供人們在其中生產、生活或其他活動的房屋或場所都叫做建築物，如公寓、廠房、學校等；而人們不在其中生產或生活的建築，則叫做構築物，如煙囪、水塔、橋樑等。 6、 什麼是建築“三大材”？ 建築“三大材”指的是鋼材、水泥、木材。 7. 建築安裝工程費由哪三部分組成？ 建築安裝工程費由人工費、材料費、機械費三部分組成。 8、 什麼是統一模數制？ （1）、所謂統一模數制，就是為了實現設計的標準化而制定的一套基本規則，使不同的建築物及各分部之間的尺寸統一協調，使之具有通用性和互換性，以加快設計速度，提高施工效率、降低造價。 （2）、基本模數是模數協調中選用的基本尺寸單位，用M表示，1M=100mm。 （3）、擴大模數是匯出模數的一種，其數值為基本模數的倍數。擴大模數共六種，分別是3M（300mm）、6M（600mm）、12M（1200mm）、 15M（1500mm）、30M（3000mm）、60M（6000mm）。建築中較大的尺寸，如開間、進深、跨度、柱距等，應為某一擴大模數的倍數。 （4）、分模數是匯出模數的另一種，其數值為基本模數的分倍數。分模數共三種，分別是1/10M（10mm）、1/5M（20mm）、1/2M（50mm）。建築中較小的尺寸，如縫隙、牆厚、構造節點等，應為某一分模數的倍數。 什麼是構造尺寸、實際尺寸？ 答： （1）、標誌尺寸是用以標註建築物定位軸線之間（開間、進深）的距離大小，以及建築製品、建築構配件、有關裝置位置的界限之間的尺寸。標誌尺寸應符合模數制的規定。 （2）、構造尺寸是建築製品、建築構配件的設計尺寸。構造尺寸小於或大於標誌尺寸。一般情況下，構造尺寸加上預留的縫隙尺寸或減去必要的支撐尺寸等於標誌尺寸。 （3）、實際尺寸是建築製品、建築構配件的實有尺寸。實際尺寸與構造尺寸的差值，應為允許的建築公差數值。 10、 什麼是定位軸線？ 答：定位軸線是用來確定建築物主要結構或構件的位置及其標誌尺寸的線。 什麼是橫向軸線、縱向軸線？ 答： （1）、橫向，指建築物的寬度方向。 （2）、縱向，指建築物的長度方向。 （3）、沿建築物寬度方向設定的軸線叫橫向軸線。其編號方法採用阿拉伯數字從左至右編寫在軸線圓內。 （4）、沿建築物長度方向設定的軸線叫縱向軸線。其編號方法採用大寫字母從上至下編寫在軸線圓內（其中字母I、O、Z不用）。 12、 什麼是房屋的開間、進深？ 答：開間指一間房屋的面寬，及兩條橫向軸線之間的距離；進深指一間房屋的深度，及兩條縱向軸線之間的距離。 13、 什麼是層高？什麼是淨高？ 答：層高指建築物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；淨高指房間的淨空高度，及地面至天花板下皮的高度 14、 什麼是建築總高度？ 答：建築總高度指室外地坪至簷口頂部的總高度。 15、 什麼是標高？ 答： （1）、建築物的某一部位與確定的水基準點的高差，稱為該部位的標高。 （2）、絕對標高亦稱海拔高度，中國把青島附近黃海的平均海平面定為絕對標高的零點，全國各地的標高均以此為基準。 （3）、相對標高是以建築物的首層室內主要房間的地面為零點（+ 0.00），表示某處距首層地面的高度。 16、 什麼是建築面積 （1）、建築面積指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、交通面積和結構面積組成。 （2）、使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的淨面積（淨面積為軸線尺寸減去牆厚所得的淨尺寸的乘積）。 （3）、使用率亦稱得房率，指使用面積佔建築面積的百分數。 （4）、交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯絡設施的淨面積。 （5）、結構面積指牆體、柱所佔的面積。 17、 什麼是紅線？ 答：紅線指規劃部門批給建設單位的佔地面積，一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。 18、 建築物如何劃分等級？ 答： 建築物的等級是依據耐久等級（使用年限）和耐火等級（耐火年限）進行劃分的。 19、 什麼是磚混結構？ 答：房屋的豎向承重構件採用磚牆或磚柱，水平承重構件採用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，此類結構形式叫磚混結構。 20、 什麼是框架結構？ 答：框架結構指由柱子、縱向梁、橫向梁、樓板等構成的骨架作為承重結構，牆體是圍護結構。 21、 什麼是剪力牆？ 答：剪力牆指在框架結構內增設的抵抗水平剪下力的牆體。因高層建築所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力牆又稱抗震牆。 22、 什麼是框剪結構？ 答：框架剪力牆結構指豎向荷載由框架和剪力牆共同承擔；水平荷載由框架承受20%~30%，剪力牆承受70%~80%的結構。剪力牆長度按每建築平方米50mm的標準設計。 23、 什麼是全剪力牆結構？ 答：全剪力牆結構是利用建築物的內牆（或內外牆）作為承重骨架，來承受建築物豎向荷載和水平荷載的結構 24、 什麼是筒體結構？ 答：筒體結構由框架-剪力牆結構與全剪力牆結構綜合演變和發展而來。筒體結構是將剪力牆或密柱框架集中到房屋的內部和外圍而形成的空間封閉式的筒體。其特點是剪力牆集中而獲得較大的自由分割空間，多用於寫字樓建築。 25、 什麼是鋼結構？ 答：鋼結構是建築物的主要承重構件由鋼材構成的結構。具有自重輕、強度高、延性好、施工快、抗震性好的特點。鋼結構多用於超高層建築，造價較高。 26、框架結構有何優、缺點？ 優點： （1）、自重輕：磚混結構自重為1500公斤/平方米；框架結構如採用輕板（加氣混凝土隔牆、輕鋼龍骨隔牆等）的自重為400公斤~600公斤/平方米，僅為磚混結構的1/3。 （2）、房間佈置靈活：框架結構的承重結構為框架本身，牆板只起圍護和分隔作用，因而佈置比較靈活。 （3）、增加了有效面積：框架結構牆體較磚混結構薄，相對的增加了房屋的使用面積。 缺點： （1）、用鋼量比磚混結構高出約30%，與磚混結構相比，造價偏高。 （2）、部分柱子截面尺寸過大，會凸出牆外，影響美觀。 27、 地基和基礎有什麼區別？ 答： （1）、地基是基礎下面的土層，它的作用是承受基礎傳來的全部荷載。 （2）、基礎是建築物埋在地面以下的承重構件，是建築物的重要組成部分，它的作用是承受建築物傳下來的全部荷載，並將這些荷載連同自重傳給下面的土層。 28、 什麼是基礎埋深？ 答：（1）、基礎埋深是指從室外設計地坪至基礎底面的垂直距離。 （2）、埋深大於等於5米的基礎稱為深基礎；埋深在0.5米~5米之間的基礎稱為淺基礎。基礎埋深不得淺於0.5米。 29、 基礎的方法分類？ （1）、按使用材料分：可分為磚基礎、毛石基礎、混凝土基礎、鋼筋混凝土基礎等。 （2）、按構造形式分：可分為獨立基礎、條形基礎、井格基礎、板式基礎、筏形基礎、箱形基礎、樁基礎等。 （3）、按使用材料受力特點分：可分為剛性基礎和柔性基礎。 30、 什麼是防潮層？ 答：為了防止地下潮氣沿牆體上升和地表水對牆面的侵蝕，採用防水材料將下部牆體與上部牆體隔開，這個阻斷層就是防潮層。防潮層的位置一般在首層室內地面（+0.00）下60mm~70mm處，及標高-0.06m~-0.07m處。 31、 什麼是勒腳？什麼是踢腳？ 答：（1）、外牆牆身下部靠近室外地坪的部分叫勒腳。勒腳的作用是防止地面水、屋簷滴下的雨水的侵蝕，從而保護牆面，保證室內乾燥，提高建築物的耐久性。勒腳的高度一般為室內地坪與室外地坪的高差。 （2）、踢腳是外牆內側和內牆兩側與室內地坪交接處的構造。踢腳的作用是防止掃地時汙染牆面。踢腳的高度一般在120mm~150mm。 32、 什麼是散水？ 答：散水是靠近勒腳下部的排水坡；明溝是靠近勒腳下部設定的排水溝。它們的作用都是為了迅速排除從屋簷滴下的雨水，防止因積水滲入地基而造成建築物的下沉。 34.建築物都有哪些部分組成？ 主要是承重構件，基礎，牆，樓面層，地坪，樓梯，屋頂，門窗，還有其他的附帶構件陽臺，雨蓬，煙筒，散水等。 35.建築裡常用的建築材料都有什麼？ 是水泥，石灰，石膏，混凝土，沙，磚，砌塊，鋼材，瀝青，木頭，石頭等還有些防水材料，吸聲隔聲的裝飾材料。其中主要的是混凝土，水泥，砌塊，鋼筋，沙為主要。如果水是算材料的話，水也是很重要的。 36.結構裡主要構件有什麼？ 板（預製，現澆，樓梯板，屋面板等），梁（框架樑，簡支梁，圈樑，過樑，樓梯梁等），柱子（框架柱子，構造柱，暗柱等），牆（承重牆，非承重牆，剪力牆等），基礎（條形基礎，獨立基礎，樁基礎）。 下篇：定額難理解的名詞解釋 1、折灰口：是指門窗框的上下框與抹灰面平的走頭，裁割50px。 2、橫檔木：是指兩個窗作豎向組合時,在兩窗之間需設的橫枋，其作用是使兩個窗框連線牢固。 3、窗框框料塊數：是指木製窗按橫直連線的整塊料來計算的數量。如果中立框被橫框隔斷時，中立框仍按不被隔斷的塊數計算框數。 4、組合窗進框式：是指中懸窗扇關閉後，扇梃全部進入窗框裁口之內的一種木製組合窗。 5、組合窗靠框式：是指中懸窗扇關閉後，扇下冒靠在窗框之外，扇下冒底面與窗下框頂面一般交錯15mm，窗下框不裁口的一種組合窗。 6、暖氣罩靠牆式：是指將暖氣罩設定在牆壁龕之內，外釘鋼絲網的形式。 7、暖氣罩明式：是指不留壁龕，將暖氣罩設定在牆面之外，頂面設有62.5px厚的木板的形式。 8、遊沿木亦稱遊簷木：是指木製樓地楞木下面的通長墊木。 9、地面墊層：是指傳佈地面荷重至地基上的構造層。一般用混凝土或磚渣、爐渣、碎石、卵石等三合土或四合土做成，也有用灰土的。 10、間壁牆：是指建築物室內主牆間修建的不起承重作用的一種間斷牆，一般修建在已作好的混凝土或其他面層上，所以在計算地面面層工程量時，不扣除間壁所佔的面積。 11、冷底子油：是指由30號或10號瀝青或軟化點為50—70℃的煤焦油脂摻人有機溶劑(煤油或汽油)製成的溶液。 12、屋面的正脊：又叫瓦屋面的大脊，是指在兩頭山牆尖同一直線上的屋面脊。 13、屋面的山脊：是指在山牆上面的屋面所做的瓦脊或用紅(青)磚砌築的山脊。 14、屋面的斜溝又叫陰溝：是指屋面瓦面與瓦面交接處的排水溝。 15、屋面的瓦翼線：是指在山脊上飄出山牆的瓦面。 16、架空隔熱層：是指在鋼筋混凝土平屋面上架設的隔熱板。一般用標準磚砌磚墩，在磚墩上鋪設預製細石鋼筋混凝土隔熱板。其作用在於疏通空氣以散熱，為屋面隔熱。 17、散水坡：是指在靠外牆四周的斜形坡。可以用塊料，或用混凝土，或用碎石、卵石四合土，或用磚渣、爐渣三合土等搗成，用以洩水的護坡。 18、天溝：是指屋面上用來洩水的溝槽。有傾斜和水平兩種，傾斜的稱斜溝。它用來彙集屋面流下的雨水，引入水斗或雨水管，一般用鍍鋅鐵皮等做成。鋼筋混凝土屋面的天溝(簷溝)，用鋼筋混凝土做成。 19、雨水管：又稱落水管、水落管或流筒。是指引洩屋面雨水至地面或地下排水系統的豎管。用石棉水泥管塑膠管或鑄鐵管或鍍鋅鐵皮做成。 20、水斗：是指用採彙集和調節白天溝流下的雨水至雨水管的配件。一般用鍍鋅鐵皮、石棉水泥等做成。 21、低溫廠庫：是指室內溫度在-40℃—+5℃以內的廠庫房。 22、保溫層：是指減少地面與樓面導熱性的構造層。 23、基土：是指地面墊層以下的土層(包括地基加強層)。 24、三合土：是指用石灰、砂、碎磚或爐渣加水拌和後經澆灌夯實而成的結構材料。一般用作地面墊層等。 25、找平層：是指在各種墊層上，鋼筋混凝土板上或輕質、鬆散材剩(隔聲隔熱)層上起抹平、找坡或加固作用的構造層。一般用1:3或1:4的水泥砂漿。 26、結合層：是指聯結面層與其下層的中間層，有時亦作為面層的彈性底層。 27、面層：是指直接承外力的表面層，分為整體面層或塊料面層兩種。 28、屋頂：是指房屋的最上部分，起擋風雨、防寒、隔熱的圍護作用。通常由屋面、屋頂承受結構、保溫層或隔熱層以及頂棚等組成。根據屋頂形式一般分為平屋頂、坡屋頂(如兩坡屋頂、四坡屋頂、歇山屋頂、折腰屋頂等)和曲面屋頂(如園屋頂、折板屋頂、筒拱屋頂、雙曲屋頂、懸索屋頂、馬鞍形屋頂、扭殼屋頂等) 29、屋面：是指屋頂的面層，直接受大自然的侵襲。屋面材料一般用各種瓦、油氈、鐵皮、塑膠、橡膠等。 30、柔性防水屋面：是指用柔性材料製作防水面層的屋面工程。一般的作法是在鋼筋混凝土屋頂上，用石油瀝青或其他膠結材料貼上兩層油毛氈或其他卷材，使之形成一個滿鋪防水面層的屋面。 31、剛性防水屋面：是指用剛性材料製作防水面層的屋面工程。一般的作法是在鋼筋混凝土屋面板上作水泥砂漿找平層，幹鋪油氈隔離層，澆搗細石混凝土防水層和分格縫等作為防水面層。 32、引條線：由於外牆面抹灰面積較大，為防止因材料幹縮和溫度變化引起面層開裂和滿足施工接搓需要要，可將抹灰面層做分隔處理，稱為引條線。 33、踢腳線：在牆與樓地面的交接處.為了遮蓋地面與牆面的接縫.保護牆身，以及防止擦洗地面時弄髒牆面，常做成高120-150mm的的踢腳線。 34、貼面類牆面裝修：它是利用各種天然石板或人造板、塊。透過綁、掛或直接貼上等方法對牆面進行的裝修處理。此種飾面具有耐久、施工方便、質量局、裝飾效果好、易清洗等優點。常用的貼面材料有瓷磚、面磚、錦磚和預製水刷石、水磨石板以及花崗岩、大理石等天然石板。 35、塗刷類牆面裝修：它是利用各種塗料徐敷幹牆體基層表面而形成完整牢固的保護膜，起到對牆體保護、裝飾作用的裝修做法。塗料分為有機塗料和無機塗料兩類。 36、裱糊類地面裝修：它是將各種裝飾性的牆紙、牆布織錦等卷材類裝飾材料，用黏結劑裱糊在牆面上的一種裝修做法。其材料和花色品種很多.主要有Pvc(聚氯乙烯)塑膠牆紙、玻璃纖維牆布及其他牆紙、牆布等。裱糊類牆面裝修具有經濟、施工簡單、材料更換方便等優點。 37、鋪釘類牆面裝修：它在構造上與骨架隔牆相似.是把各種天然或人造薄板鋪釘在牆面上的裝修做法。它由骨架和麵板兩部分組成.在施工時在牆面上立骨架(牆筋)，然後在骨架上鋪釘裝飾面板。 38、樓板層：包括底層地面與樓層地面兩大部分，是樓房建築中的水平承重構件，同時還兼有在豎向劃分建築內部空間的功能。樓板承擔建築的樓面荷載.並把這些荷載傳給牆或梁同時還對牆體起到水平支撐的作用。 39、地坪：它是建築底層房間與下部土層相接觸的部分，它承擔著底層房間的地面荷載。 40、樓板的基本組成 (1)面層又稱樓面或地面.位於樓板層的最上層，起著保護樓板、承受並傳遞荷載的作用同時對室內有很重要的清潔及裝飾作用。 (2)樓板是樓板層的結構層。一般包括梁和板。主要功能在於承受樓板層上全部靜、動荷載並將這些荷載傳給梁或柱.同時還對牆體起水平支撐作用，增強房屋剛度和整體性。 (3)頂棚是樓板層的下面部分。土要作用是保護樓板.遮擋各種水平管線.改善室內光照條件，裝飾美化室內空間。根據構造不同，有抹灰頂棚、貼上類頂棚和吊頂棚三種。 注：當底層地面和樓層地面的基本構造層次不能滿足使用或構造要求時，可增設附加層如結合層、找平層、隔離層、防潮層、填充層、墊層等具他構造層次。 【結合層】面層下面與其構造層之間的連線層。 【找平層】比地層或樓板面上進行抹平找坡的構造層。 【隔離層】防止建築地面]：各種液體或地下水、潮氣透過地面的構造殷。 【防潮層】防止建築地篡或樓層地問F潮氣透過地面的構造柱。 【填充層】在鋼筋混凝上樓板上設定.起隔聲、保溫、找坡或暗敷管線等作用的構造層。 【墊層】在建築地基上設定，承受並傳遞上部荷載的構造層。

就算是房地產行業的銷售人員也未必能夠全部瞭解房地產的全部知識吧！我們作為行業外人員更加不可能瞭解了，可是買房是我們一生的追求，為了能夠買到逞心如意的房子，我們不得不瞭解其相關知識。以下是巴拉為你總結的一些我們經常會用到的房地產知識！

　　1、什麼是房地產？

　　是指房產和地產的總和，指土地上的建築物，附著物。

　　2、房地產市場：

　　是由房地產一級市場（俗稱土地市場）、房地產二級市場（俗稱樓盤開發）、房地產三級市場（俗稱散盤交易）組成的。以上三個級別的市場稱為房地產市場。

　　一級市場：即土地市場，是由國土部門掌握，透過協議，招標或拍賣的方式，將土地使用權轉讓給具有開發資格的房地產開發商。

　　二級市場：即是房地產開發商在獲得土地使用權後，在土地上興建物業，然後透過銷售，將該物業銷售給廣大的小業主。

　　三級市場：即是小業主在開發商處購買物業後，擁有該物業的所有權（以房地產證為依據），然後將該物業的所有權轉讓給受讓方。

　　3、單從房產性質來區分房地產可分為以下幾大類：

　　A、商品房B、非商品房C、集資房D、福利房E、私房

　　4、從房地產用途來區分可以分為以下幾點：

　　寫字樓：1.標準寫字樓2.商住寫字樓

　　住宅：1.高層住宅（小高層）2.多層住宅

　　商鋪：1.臨街地鋪2.裙樓商鋪

　　常用詞語的解釋

　　1、房地產產權：

　　是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用的土地使用權。具體內容是指產權人在法律規定的範圍內對其房地產的佔有、使用、收益和處理的權利。

　　2、土地型別：

　　土地按其性質劃分為：居住、商住、工業、倉儲、綜合用地、公共設施用地及自由集資，微利房地產。

　　3、三通一平：

　　是指地皮在發展基礎上的水通、電通、路通、場地平整。

　　4、七通一平：

　　是指上、下水通、排汙通、路通、通訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整。

　　5、土地使用權年限：

　　是指政府以拍賣，招標，協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，土地使用權期滿後，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批准補清地價後繼續使用，如果不符和則該土地使用權由政府無償收回。

　　居住用地70年；

　　工業用地50年；

　　教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

　　商業、旅遊、娛樂用地40年；

　　倉儲用地50年；

　　綜合或者其他用地50年。

　　基本引數

　　複式：

　　區別於躍層，受躍層啟發，經濟型躍層結構(上下不一樣高)；

　　錯層：

　　戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連線，但未分成兩層，適合大面積住宅；

　　進深：

　　一幢建築物(房子)從前牆皮到後牆皮的距離(長度)；

　　開間：

　　住宅的寬度，一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮的長度(3m~3.9m較舒適)；

　　層高：

　　房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m);

　　淨高：

　　一間房屋內樓板面與屋頂的高度(2.7m);

　　戶型：

　　根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室；

　　建築系數：

　　“建築佔地係數”的簡稱，指建築用地範圍內所有建築物佔地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建築物分佈的疏密程度、衛生條件及土地利用率。合理的建築系數應在節約用地的原則下，儘可能滿足建築物的通風、採光和防火、防爆等方面的空間要求，並保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。

　　與產權有關的概念

　　房屋產權：

　　泛指所有者對財產的佔有、使用、收益處分，並排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。

　　房屋權屬登記：

　　指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關係的行為。房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋佔有範圍的土地使用權權利主題一致的原則。

　　房地產權登記：

　　通常稱“產權登記”(包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記)城鎮房屋所有權登記是人民政府為了健全法制，加強城鎮房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續，在規定登記範圍內的房屋所在地產權管理部門申請所有權登記，經審查確認產權後，由房屋管理機關發給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋產權管理的主要行政手段，只有透過房屋所有權登記，才能對各類房屋產權實施有效的管理。

　　共有產權：

　　指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，並承擔相應的義務；後者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，並承擔相等的義務。

　　房屋抵押：

　　產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。

　　過戶：

　　即更換房屋承租人姓名。

　　與面積有關的概念

　　建築面積：

　　建築物各層面積總和，每層建築面積按建築物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結構面積；

　　公攤面積：

　　1、公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建築面積；

　　2、各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆牆體水平投影面積的50%

　　商品房銷售面積：

　　商品房銷售面積=套內建築面積分攤公用面積

　　套內建築面積：

　　套內建築面積=套內使用面積套內牆體面積陽臺建築面積

　　使用面積：

　　建築物各層平面中直接為生產生活使用的淨面積的總和。

　　使用面積係數：

　　用百分率表示，等於總套內使用面積之和除以總建築面積。

　　輔助面積：

　　建築物各層平面樓梯、走道、所佔淨面積的總和。

　　結構建築面積：

　　建築物各層中，外牆、內牆、垃圾道、通風道、煙囪(均為投影面積)等所佔面積的總和。

　　使用率：

　　使用面積與建築面積之比，用百分數表示。板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。

　　實用率：

　　套內建築面積和住宅面積之比。

　　套內牆體面積：

　　公用牆為水平投影面積一半計入非公用牆為水平投影面積計入套內使用面積為室內各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結構面積中的煙囪、通風道、管道井。

　　公攤的公用建築面積：

　　公攤的公用建築面積=套內面積×公用建築面積分攤係數

　　公用建築面積分攤係數：

　　公用建築面積分攤係數=公用建築面積÷套內建築面積總和

　　公用建築面積：

　　公用建築面積=整棟樓的建築面積–套內建築面積–不應分攤的建築面積

　　容積率：

　　總建築面積與所用建築用地面積(總佔地面積)之比。

　　建築覆蓋率：

　　又稱“建築密度”，是指建築物基底佔地面積與規劃用地之比

　　綠化率：

　　指規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

　　綠地率：

　　指規劃建設用地範圍內的綠蔭面積(包括綠地面積)與規劃用地面積之比。

　　與銀行貸款有關的概念

　　按揭：

　　是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

　　按揭所用材料：

　　1、身份證影印件；

　　2、戶口本影印件；3、結婚證影印件；4、學歷證影印件；5、收入證明；6、購房合同影印件；7、營業執照影印件；8、三個月的連續稅單；9、固定資產的發票；10、借款申請表。

　　契稅：

　　指房屋所有權釋出轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所徵收的一次性稅費。它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，根據各地情況不同實行3%~5%的幅度稅率，綜合優惠後約為房價的1.5%。

　　與住宅相關的概念

　　公寓式住宅：

　　相對於獨門獨院別墅，大多數為高層，每層有若干個可以單獨使用的套房，裡面一應俱全。

　　花園式住宅：

　　一般帶有花園、草坪、車庫樣式為二、三層，特點：建築密度低，內部居住功能相當完備，裝修華麗、富有變化。

　　雙拼：

　　連拼，疊拼。

　　商住住房(SOHO)

　　Small Office Home Office是住宅觀念的延伸，屬於住宅。但同時又融入了寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能發達，能使居住的同時從事商業活動的居住形式。事業一些小公司，以及依賴網路進行社會活動的人群。

　　經濟適用房：