買房的時候我們要注意一下幾點免入坑！第一，證照

證照就是開發商的基礎，證照不齊不論是預售還是現房銷售都不要入坑。尤其是預售許可證最重要，開發商有沒有權利出售房產都靠它。

一般來說地段很重要，決定房產的價值。尤其是學區房的地段往往規劃的很詳細，一街之隔結果就截然不同。

環境對於期房來說就是畫大餅。所以自己要仔細觀察。周邊不要有工地、空地、工廠、作坊等。也不要有營業性的場所和加油站。

銷售帶著看房往往不會帶你去你想看的房子，為什麼因為有缺陷，這時候銷售會根據時間點帶你去看採光好的房子，宣稱鑰匙被拿走了。其實就是套路的生成。

基本上注意了這幾點就可以完成初期的防掉坑。

硬性條件：戶型，朝向，質量，樓層，小區環境，周邊業態，交通，價格，二手房看房齡，業主論壇，戶籍是否遷出，若有學位是否已佔用。軟條件：學區劃分，是否帶學位，增值空間，貸款條件。

為避免買房被開發商坑，在買房前須對開發商的主體資格、履約能力和開發的房地產專案的合法合規性、預售許可證、銷售方式等進行調查，主要具體內容有：

1.調查開發商主體資格和履約能力。調查方式可以透過到工商局查詢其註冊資金、年檢情況等，具有營業執照。也可在網路查詢看開發商有否存在已開發樓盤質量問題或與購房者糾紛及其後續處理情況和態度等，以防買到沒實力不誠信的開發商開發的樓盤有可能產生的爛尾樓損失和房屋質量低劣的風險。

2.調查開發商的房地產開發資質，購買沒有房地產開發資質的開發商的房產所籤房地產合同不受法律保護，開發商超越資質開發的專案簽訂的商品房買賣合同效力也存在法律爭議風險。根據【房地產開發企業資質管理規定】房地產開發商應當申請核定企業資質等級，未取得房地產開發資質等級證書的企業，不得從事房地產開發經營。資質等級越高，開發經驗和實力越強，購買其開發的樓盤風險較小。

3.商品房的開發手續是否完備，判定其銷售是否依法合規，防範買到違章建築房子風險。即樓盤專案要具有國有土地使用權證、建築用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證和商品房預售許可證等，特別看預售許可證被批准的售房型別和範圍和擬購買的房屋型別和範圍是否一致，不一致則有可能導致出現購房合同無效的風險。

4.調查樓盤狀態。是在建工程還是已基本建成或竣工了，前者如開發商實力不濟時容易出現爛尾樓風險，或開發商跑路風險，謹慎購買。

5.調查銷售方式。樓盤房產銷量是開發商自行銷售還是中介公司代理銷售，後者須查詢其是否是具有工商營業執照的房地產中介服務機構和開發商出具給其的銷售授權委託書，防範中介機構無權代理銷售產生的購房合同無效甚至被騙購房款的風險。

其實啊，如果你有上千萬資產，就沒有坑不坑一說，挑好的就行！

普通人，只要買房就是被坑～～哈哈哈哈～～～

選樓盤的時候注意⚠️

首先要五證齊全！五證齊全的樓盤都會有公示！如果決定那個區域買房，就把周邊的幾個樓盤都轉轉，相互對比下！有的樓盤戶型好！有的樓盤位置好！有的綠化好！這要看你更看重哪一點！

同一個區域的每個樓盤銷售政策和單價基本都差不多！只不過優惠的方式不一樣，不要被這個誤導！別讓置業顧問抓住你的心裡價，他就會想法設法給你優惠，畢竟只是一個銷售，賣的高低對置業顧問沒有太大影響，甚至完全可以忽略不計！

籤合同注意⚠️

不要盲目簽字！有個別開發商會在這裡做文章！主要看清交房條款和物業維護！還有交房時間及違期交房賠償條款！

其他的基本沒太大的問題！希望可以幫助到你！

一是你要有所瞭解你要買房的地段，是不是靠近市區還是郊區，是否是學區房，如果是學區房那麼你是不是要買，通常學區房比一般的房源貴的多。

二是買房之前，掌握一定的買房知識是很有必要的。買房者需要做好三方面的知識準備：瞭解房地產專業術語，比如公攤、容積率等；二是瞭解當前樓市環境以及最新樓市政策，把握買房時機；三是，瞭解品質好樓盤應該具備的條件，做好保值抗跌準備。

三是要有心理準備，萬一你買了，突然樓市調控，跌下來，你要做好心理準備，不然你會有很大落差。

四是規劃好自已的資金量，你大量可能承受的最低心理價位和最高心理價位，有一個尺度。

六看八問

需要看的：

1．看企業資質和營業執照：房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級，其中一級資質為最好。

2．看“五證二書”：包括有《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》；

3．看銷控表：可直觀展示一個樓盤還有哪些房源在售的表，它最能反映出樓盤銷售情況；

4．看沙盤圖：沙盤圖會依照一定的比列還原樓盤的整體情況，所以需要著重注意停車位、綠化環境、樓間距、朝向、道路規劃這幾個情況；

5．看樣板間：主要看空間而非裝修，透過樣板間可以清晰瞭解到房屋面積、戶型結構等。

6．看戶型：功能分割槽合理性、戶型方正度、戶型尺度合理性。

其次，我們需要“問”的：

1. 房源資訊：如房型戶型特徵、套內建築面積大小、裝修狀況、公攤面積、得房率、優惠政策等等資訊。

2. 均價、單價、總價：由於戶型、樓層、位置等因素有所不同，房源單價也有所不同，總價有時候可能會相差幾十萬。

3. 車位：車位數、車庫位置、配比情況、收費情況。

4. 周邊配套：確認交通、醫療、商業、銀行、教育等等周邊配套什麼時候開業，而不是人家說有就有，等到入住後什麼都沒變現。

5. 入住時間：什麼時候竣工、什麼時候交房、入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、住宅質量保證書和住宅使用說明等證件。

6. 入住條件：綠化、小區清潔、排汙、照明燈、寬頻網路、有線電視、水電煤氣等。

7. 物業：物業公司、收費情況、有哪些服務等；

8. 房屋土地使用年限。

看到房子，談價格，籤合同，交首付，過戶，拿房產證，低壓貸款，重點是快刀斬亂麻，不要拖泥帶水，這樣中介公司能吊死你。買二手房，期房普通的老百姓沒買過房的容易被開發商和中介公司騙，所以買房的時候看好了就跟家主面談，然後再去透過中介公司，就花百分之一點五給中介公司就行了。還快。還省錢，一但買期房得三年後才上房，三年後又不知道得加多少錢了。

房屋買賣制度的不健全，懲罰力度的不到位，讓鑽房屋制度漏洞的單位和個人，違法成本極低，基本上是在東邊倒下，換個馬甲朝西邊又能升起…………特別是質量問題，一個普通的購房者如何鑑定得了，那些住著住著陽臺垮塌了的樓房也是合格了才買賣的，怎麼還是出了問題？

現在暴露的問題就更可怕了，連被法院查封了的房子都敢拿出來順利、高價的售賣，比開發商拿錢跑路還惡劣。這麼大的坑都能掩蓋掉，購房者沒有一雙火眼金睛是很難避開的，買房就是碰運氣。在更科學、更健全的房屋制度還沒出臺之前，能不買就儘量不買吧。

若非要去碰運氣，那麼先要看到預售許可證，房屋買賣所需的所有證件都要看到；當看到現場售賣火爆，像不要錢似的，排著隊的簽單交定金的場面，就趕緊離開，這種樓房沒有問題是不可能的，你一簽字，錢一出手，那邊已交的錢就回到主人的錢包裡了，而簽字的人則拿著當天的酬勞喝酒去了，他掙酬勞你進坑…………

現在的購房者都已經會注意開發商的資質了，可有資質並不代表有誠信，防不勝防的地產市場，要不被坑，只能遠離，換種活法…………期待更完善、更科學、更有力度的住房制度出臺，房屋是用來住的，早一天真正實現。

買房應注意什麼，內容很多，你買房肯定有一定的想法，例如是為生活方便，老城區配套好，要想今後房子升值，就買新城區，交通，環境都比較理想。要想追求生活質量，則選擇洋房區段。要為孩子選學期房，就選離理想距學校近點的小區。

買期房有一定的風險性，不能只看價格，防止受騙上當，要售樓人員岀售手續證件，沒記錯的話是五證，要齊全，為防止銷售造假，對證件用手機拍照取證，對樓盤，及相關材料蒐集後，去房管局諮詢，

要了解開發商的口碑好壞，到這個開發商以前開發的小區，向那的業主瞭解一下，房屋質量，物業服務的好壞。

在售樓處瞭解一下購房群體是那類人較多，經濟收入在高中低的檔次，一般收入高的群體，人的品位層次高，處理問題站的高，看的遠，能夠平易近人好相處。物業收費不困難，長久物業有保證在小區留存。

售樓人員承諾的話，購房者要設法保留證據，如承諾孩子就近入學，戶口遷移，房產證辦的時間，等等假如開發商不交教育配套費用。孩子上學時，社群就給辦手續，即使辦也要費些事。有的內容合同裡有，但沒有違約承擔的責任等。