板間是開發商張修好的參照例項，是展示性用房，從樣板房中就可以看出樓盤的風格與文化。透過樣板房，能讓購房者感受到一種良好的居家氛圍，一種使人倍感舒適的生活方式。但是真正的房子並沒有樣板房那麼的精緻，樣板房也只是一個參考而已。

開發商設定樣板房是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺效果，往往不考慮裝飾成本，樣板房的裝修費用甚至達到房屋自身價值的20%到50%，在材料使用上也力求盡善盡美，不惜重金。

傢俱、廚衛裝置也極其高檔，都是廠家為樣板房量身定做，再加上燈光效果的運用，如果購房者的裝修預算沒有這麼高的話，是無論如何也達不到這種效果的。

為了取得更好的裝修效果，吸引購房者，樣板間的門窗和配套設施的品牌檔次一般較高。大多數樣板房中設門套而不裝門。樣板房門窗的位置、大小往往與交樓時的實際情況有出入。

看到這樣精緻的樣板間，購房者一定會感到常滿意，但是價格卻難以承受，結果大部分的購房者還是選擇價格較低的標準型。由此一來，購房者滿意，開發商也達到了目的。照此來說，樣板間其實就是個“托兒”。

而且樣板房裡面基本看不到管道、電線，因為這都是是佔空間的東西，而在實際居住中，這些管線的鋪裝都是必需品。各種各樣的燈具也讓人們很難看到房間的自然光，因此就沒有辦法辨別房子的採光是不是很好。

所以大家在參觀樣板房的時候只能作為買房的一個參考，千萬不能夠因為樣板房符合自己的品味就將房子買下。

一、買樣板間優勢

樣板間作為開發商對整個樓盤戶型的展示單元，是整個專案的臉面，開發商都會聘請資深設計師、選用優質材料裝修樣板間。樣板間長期展示後室內的有害氣體經過長時間釋放，已經達到拎包入住的標準。

首先作為樓盤展示的一個重要組成部分，開發商一般都會挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用大名牌質量好的材料；

其次，展示單位一般會選擇戶型及位置較好的，甚至是優的；

第三，由開發商提供精裝修的另一個好處就是“省心”，日後省去裝修煩惱。

第四，裝修的時間不一樣，因此由使用者自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個問題。

第五，大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優惠力度也一般較大。

第六，無汙染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經散發完畢，對健康有利。

二、潛在的弊端

第一，在開發商設計樣板房時只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來可能不方便。甚至還會出現為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內門甚至不安裝浴室門。  

第二，多數的樣板房在施工時會存在搶工期的現狀，後期改造裝修難度大，尤其對於隱蔽工程來說更是這樣

第三，展示週期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及裝置損毀的可能性都比較大。

第四，樣板間由於有大量的家居撐起空間的美感，一些硬裝修，比如管網、牆體是否開裂，牆紙是否貼好，衣櫃收口是否平整，櫥櫃五金件是否好用等問題需要在驗收時細細檢視。

第五，多數樣板間的傢俱都是開發商特殊訂製的，尺寸會比正常尺寸稍小，等到自購標準尺寸傢俱時，就會發現室內空間變得擁擠。

購買樣板房需謹慎

首先，請一些專業人士先從裝修的“大頭”上判斷開發商用料的好壞，一般都可以估計出房子到底裝修了多少錢。

其次，買房施工細節是必須要檢查的：看天花板和牆角有無裂縫；看衣櫃木紋的收口好壞、會不會發黴變形；看洗手間馬桶的抽水功能等等，這也是判斷樣板房是否用心裝修、值得購買的一大標準。

第三，消費者在購買之前，一定要親自用尺子量一量，床櫃、空間位置是否如開發商宣傳的一樣，以防日後出現東西擺放不進去的問題。

第四：要和開發商確認哪些裝置哪些是交房時應該有的，哪些是需要拿走的；同時，收樓時要把發現的問題詳細記錄下去，和發展商協商解決後再收樓。即使是入住後一兩個星期或者一兩個月內才發現滲水等現象，根據住宅質量保證書的約定，也可以告知發展商，由他們負責維修。

第五，從細節上講，還要儘可能瞭解樣板房的施工環境，好能夠與當時的施工隊聯絡上，進而判斷其內在問題是否嚴重;還要儘量多次檢視實地以便發現問題，而且好分夜晚和白天都到現場檢視一番，儘可能對所有的設施裝置都進行試用。

每個開發商都有自己的交樓標準，一般開發商設立樣板間的目的只是提供給客戶參觀用途，而且都會在樣板間各個位置註明是否是交標，同時陪同銷售人員也應該說明！

如下圖在顯眼的地方都會有標語告知是否交標

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

在看新房過程中，是不是時常被精緻的樣板間所吸引，拿到手發現圖文不符，導致心理落差太大，無奈只能含淚接受？今天蘇蘇小課帶你瞭解看樣板間時不能忽略的重要細節，謹記防坑第一步：

套路一：傢俱尺寸不符現實

看起來寬敞的樣板間，可能擺放的都是定製的不足尺寸的傢俱，看起來能放床放個櫃子，實則配置好普通尺寸的傢俱已經捉襟見肘了。

建議：看房時隨身攜帶建議捲尺，邊看變數，心裡有度。

套路二：線路隱藏

看起來簡潔的樣板間可能並麼有做好水路、電路和煤氣管線，但這些都是生活的必備要素。

建議：檢視同戶型的簡裝房或者實體房，問清楚屋內線路分佈情況，方便日後裝修改造。

套路三：忽略真正採光

看房時，樣板間大多燈火通明，燈光全開，很容易讓大家忽略日常採光，實際入住後房間實際上並沒有這麼亮堂。

建議：把樣板間等關掉，早中午時間段實時監測採光問題，並根據自己選購的樓層作出判斷。同時關注樓棟周邊建築情況，是否有光線遮擋。

套路四：標準不一

大多裝修樣板間並不是交付標準，尤其是目前市場上限價盤為了賣出更好的價格，簡裝精裝手段層出不窮，而不瞭解內部裝修的使用者，收房時屢次有交房維權事件發生。

建議：關注裝修產品的型號，價格和品牌，瞭解同種品牌產品替代的具體細則，裝修合同是否單獨簽訂。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

你要知道，開發商會在兩個地方砸錢，一是樣板間，二是售樓部，你看到的都是高大上的，江湖套路深，所以最好都要找專業人員

樣板間能不能買？樣板間好嗎？如果購房者遇到一套優惠力度較大的樣板間估計就是一直問這個問題。樣板間有自己的優勢當然也避免不了自身的優勢。表面華麗實用性如何呢？

一、買樣板間優勢

樣板間作為開發商對整個樓盤戶型的展示單元，是整個專案的臉面，開發商都會聘請資深設計師、選用優質材料裝修樣板間。樣板間長期展示後室內的有害氣體經過長時間釋放，已經達到拎包入住的標準。

首先作為樓盤展示的一個重要組成部分，開發商一般都會挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用大名牌質量好的材料；

其次，展示單位一般會選擇戶型及位置較好的，甚至是最優的；

第三，由開發商提供精裝修的另一個好處就是“省心”，日後省去裝修煩惱。

第四，裝修的時間不一樣，因此由使用者自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個問題。

第五，大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優惠力度也一般較大。

第六，無汙染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經散發完畢，對健康有利。

二、買樣板房可能存在的弊處

第一，在開發商設計樣板房時只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來可能不方便。甚至還會出現為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內門甚至不安裝浴室門。??

第二，多數的樣板房在施工時會存在搶工期的現狀，後期改造裝修難度大，尤其對於隱蔽工程來說更是這樣

第三，展示週期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及裝置損毀的可能性都比較大。

第四，樣板間由於有大量的家居撐起空間的美感，一些硬裝修，比如管網、牆體是否開裂，牆紙是否貼好，衣櫃收口是否平整，櫥櫃五金件是否好用等問題需要在驗收時細細檢視。

第五，多數樣板間的傢俱都是開發商特殊訂製的，尺寸會比正常尺寸稍小，等到自購標準尺寸傢俱時，就會發現室內空間變得擁擠。

三、買樣板房到底買不買

不買貴的，只買對的，這就是購買樣板房好處。同樣，不是每個樣板房都適合每個人，買樣板房要考慮到是否適合自己。除了購買房子的一般注意事項外，還要看自己是否喜歡樣板房的裝修風格，是否喜歡整個樣板房的裝修、裝飾。如果不喜歡就沒必要購買。

四、樣板間什麼時候會出售

樣板間是樓盤銷售的重要展示單位和銷售道具。一般而言，只有當其在營銷上不再具備展示價值的時候，也就是說專案的房子（指與該樣板間同類型房屋）基本賣完或者全部完全賣完而後續並無同類產品推出的時候、全部或者部分在售單位從期房成了現房、從初裝房成了精裝房的時候，開發商才會考慮出售樣板間。那麼也只有在這個時候，買主才有可能購買到樣板間。當然，凡事有例外，不可一概而論。

五、購買樣板房需謹慎

首先，請一些專業人士先從裝修的“大頭”上判斷開發商用料的好壞，一般都可以估計出房子到底裝修了多少錢。

其次，買房施工細節是必須要檢查的：看天花板和牆角有無裂縫；看衣櫃木紋的收口好壞、會不會發黴變形；看洗手間馬桶的抽水功能等等，這也是判斷樣板房是否用心裝修、值得購買的一大標準。

第三，消費者在購買之前，一定要親自用尺子量一量，床櫃、空間位置是否如開發商宣傳的一樣，以防日後出現東西擺放不進去的問題。

第四：要和開發商確認哪些裝置哪些是交房時應該有的，哪些是需要拿走的；同時，收樓時要把發現的問題詳細記錄下去，和發展商協商解決後再收樓。即使是入住後一兩個星期或者一兩個月內才發現滲水等現象，根據住宅質量保證書的約定，也可以告知發展商，由他們負責維修。

第五，從細節上講，還要儘可能瞭解樣板房的施工環境，最好能夠與當時的施工隊聯絡上，進而判斷其內在問題是否嚴重;還要儘量多次檢視實地以便發現問題，而且最好分夜晚和白天都到現場檢視一番，儘可能對所有的設施裝置都進行試用

樣品間就是一個迷魂藥一樣，等你去看樣品間的時候拍照他都不讓，知道為什麼嗎？他怕你留下證據，還有就是房間的長和寬，你也不可能帶個尺子去，如果是實際樓裡的樣品間，那有參考意義，其他的反正你只能做個參考而已

面對印在宣傳冊上的平面戶型圖，大部分的購房者都沒有辦法能清晰地想象出這個房屋的最終樣子，所以對這些購房者來說，能親眼看到房屋落成的模樣就更能下定買房的決心。

基於購房者的這種心理，各個房企都會在銷售樓盤時投入大量精力來設計樣板房，業內經常說到一句話：樣板房花再多錢都不過分。雖說對於樣板房做得好的房企，實際專案不一定好，但如果連樣板房都做不好的房企，相信實際專案的操作能力也不見得強到哪裡去。於是近些年來，樣板房搞得越來越奢華，就算用富麗堂皇來形容都不過分，不少購房者也開始反映樣板房離實際交付房產的差距真的越來越大。

去看樣板房之前，我們首先應該瞭解它建在什麼地方。通常樣板房會在兩個地方來建，一種是建在實際樓層內，另一種就是獨立建在工地或售樓處旁。千萬別小看這個問題，套路往往就是從這裡開始的。對於建在實際樓層內的樣板房，房間的整體資料都是真實反映，基本做到了所見即所得，但這種樣板房相對較少，這樣的樓盤基本處於半完工的階段，而更多的樣板房都是獨立建設，主要原因是可以配合前期銷售。這種獨立建設的樣板房在很多方面就可能存在套路，下面例舉一兩條供大家參考：

1.房屋被按比例放大，參觀者的感受會被誤導，並不能真實反映實際房屋的使用面積。

2.房屋某些設計與實際交房不一樣，開發商在樣板間可以忽略某些不好的實際設計，畢竟事後樣板房會拆掉，可謂是死無對證。

3.由於樣板房是獨立建設，那麼其朝向、樓層都與實際結果不同，參觀者根本沒有辦法判斷。

透過以上這些套路，我們不難看出實際樣板房和獨立樣板房的區別了吧。接下來我們就開始說說從哪些方面把樣板房看清楚。

1.關鍵指標

所謂看房的關鍵指標主要有：開間、進深、面寬、層高、淨高、以及最關鍵的得房率。

開間是指採光的房間數量。

進深是指房屋南北向的距離。

面寬是指客廳東西向的距離。

通常來說，開間數越多，進深越小，面寬越大，採光越好，居住越舒適。

層高是指樓板之間的距離。

淨高是指裝修完成後，地板與吊頂之間的實際距離。

通常來說，豪華住宅的層高在3.3至3.6米；高階住宅的層高在3米至3.3米；普通的住宅的層高在3米左右。舒適的淨高需要達到2.8米以上。

得房率是指使用面積/建築面積。目前鋼混結構的電梯房，得房率需要控制在75%以上，磚混結構的樓梯房，得房率應該在80%以上。不過大家在追求得房率的時候，一定不要忘了優先考慮房屋的實際使用價值，比如一套異形的房產，就算得房率高，有可能實際使用面積並不太高。

2.朝向

中國向來比較講究朝向，不僅是因為信仰，更關鍵的是對不少地方，南北朝向更加舒適。所以對於房間的要求最好是向南，除此之外客廳儘可能也要南北通透，這樣在南北兩側有可以直接形成對流穿堂風，透氣通風好了，心情自然更好。

3.戶型

無論是2居室，還是3居室，或者更多房間，儘量選擇動靜分離的戶型。動靜分離的主要設計思路是將臥室與客廳廚房分離開，將採光更好的那面留給臥室。雖然動靜分離的戶型會對空間有所浪費，但是卻可以營造出更舒適的起居環境。

4.交付標準

對於目前較多的精準房來說，裝修的交付標準一直是不少購房者頭痛的事，大家在樣板房裡看著的都是價值不菲的好東西，但是到實際交付後，卻發現當初看到的東西都不見了。這也是因為不少開發商在裝修清單中沒有明確說明交付標準，這其中的套路就不細說了，大家記得在和開發商簽訂協議時，最好能明確約定最終交付的標準。

5.儲物空間

樣板房通常只會考慮即時觀感，而忽略日常使用的設計，而我們在日常生活中，往往還需要一些空間用於儲存某些物件。通常來說，三口之家的儲存空間需求在12m³，而五口之家的儲存空間需求在20m³，所以我們在觀察樣板房的時候一定要考慮這個空間的預留。

6.注意細節

除了以上需要關注的幾點外，我們在看樣板房的時候一定要注意一些細節，比如有些樣板房的傢俱尺寸是縮小了的，所以房間看起來特別大，怎麼裝都行，可你要去量一下它的傢俱尺寸，就會發現比正常傢俱的尺寸小了不少。千萬別因為這些障眼法而讓你做出錯誤的判斷。

相信大家現在都知道該如何去看樣板房了，希望大家都能選到稱心的房產。

一、買樣板間優勢

樣板間作為開發商對整個樓盤戶型的展示單元，是整個專案的臉面，開發商都會聘請資深設計師、選用優質材料裝修樣板間。樣板間長期展示後室內的有害氣體經過長時間釋放，已經達到拎包入住的標準。

首先作為樓盤展示的一個重要組成部分，開發商一般都會挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用大名牌質量好的材料；

其次，展示單位一般會選擇戶型及位置較好的，甚至是優的；

第三，由開發商提供精裝修的另一個好處就是“省心”，日後省去裝修煩惱。

第四，裝修的時間不一樣，因此由使用者自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個問題。

第五，大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優惠力度也一般較大。

第六，無汙染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經散發完畢，對健康有利。

二、潛在的弊端

第一，在開發商設計樣板房時只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來可能不方便。甚至還會出現為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內門甚至不安裝浴室門。  

第二，多數的樣板房在施工時會存在搶工期的現狀，後期改造裝修難度大，尤其對於隱蔽工程來說更是這樣

第三，展示週期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及裝置損毀的可能性都比較大。

第四，樣板間由於有大量的家居撐起空間的美感，一些硬裝修，比如管網、牆體是否開裂，牆紙是否貼好，衣櫃收口是否平整，櫥櫃五金件是否好用等問題需要在驗收時細細檢視。

第五，多數樣板間的傢俱都是開發商特殊訂製的，尺寸會比正常尺寸稍小，等到自購標準尺寸傢俱時，就會發現室內空間變得擁擠。

購買樣板房需謹慎

首先，請一些專業人士先從裝修的“大頭”上判斷開發商用料的好壞，一般都可以估計出房子到底裝修了多少錢。

其次，買房施工細節是必須要檢查的：看天花板和牆角有無裂縫；看衣櫃木紋的收口好壞、會不會發黴變形；看洗手間馬桶的抽水功能等等，這也是判斷樣板房是否用心裝修、值得購買的一大標準。

第三，消費者在購買之前，一定要親自用尺子量一量，床櫃、空間位置是否如開發商宣傳的一樣，以防日後出現東西擺放不進去的問題。

第四：要和開發商確認哪些裝置哪些是交房時應該有的，哪些是需要拿走的；同時，收樓時要把發現的問題詳細記錄下去，和發展商協商解決後再收樓。即使是入住後一兩個星期或者一兩個月內才發現滲水等現象，根據住宅質量保證書的約定，也可以告知發展商，由他們負責維修。

第五，從細節上講，還要儘可能瞭解樣板房的施工環境，好能夠與當時的施工隊聯絡上，進而判斷其內在問題是否嚴重;還要儘量多次檢視實地以便發現問題，而且好分夜晚和白天都到現場檢視一番，儘可能對所有的設施裝置都進行試用。

首先，作為一個樣板房是一個樓盤的重要展示面，不管是通風采光還是景觀面開發商肯定是經過層層商議然後請專業的資深團隊設計用比較好的材料裝修出來的。

其次，樣板房作為一個樣板，肯定從樓盤開始出售到售罄一直開放，這樣裝修帶來的一切有害物質和氣味都可以釋放出來了，那買過來就可以直接拎包入住。

綜合出來，一個樓盤的樣板房如果開發商優惠給的多那是可以入手的，也不會中看不中用。