以房養老不被認可，有兩個原因：

第一，觀念問題，給子孫留點東西是老傳統，特別是中國老齡化的特點就是未富先老，房屋是很多老人一輩子的唯一財產，沒留給子孫而是用來自己老年生活，很多老人不捨得。

第二，沒把握住老人的需求，中國的養老醫療體系應付老年人的日常生活基本是夠的，只要不是各種慾望特別多老人，退休金可以應付日常生活，所以以房養老每月多出來的幾千甚至上萬的收入對於多數老人來說都不知道該怎麼花。

但是，以房養老沒用嗎？我倒覺得大大有用，只是政策欠缺靈活性，也沒有擊中老年人的需求要害，也就是沒有打到痛點。

老人的痛點是什麼？

是不確定的未來，可能產生高額支出的未來，這些高額支出可能是什麼？

第一，萬一生活不能自理了，又不願給子女增加負擔，去養老院是唯一的出路，但養老院的支出遠大於在家裡，退休金是覆蓋不了的，這時候以房養老就派上用場了。

第二，疾病大病，現在醫療費用高企，醫療資源有限，得了大病醫保只能解決一部分問題，要想康復，要想延續生命，大錢是肯定要花的，但一般工薪家庭退休老人要拿出這筆錢可不容易，以房養老如果可以靈活些，確實可以解燃眉之急。

所以，以房養老除了現有的按月提供生活費外，還應該增加對突發性大額支出的支援。另外，還有給以房養老設定退出機會，讓老人有機會可以將房產收回傳給子孫，這樣便可解老人的後顧之憂。

花了一輩子的時間金錢買了房，為了養老又抵押出去養老？！那交的養老金呢？父母一輩子掙了套房，大多數還是為孩子。到時候為了養老把房子在抵押出去，那孩子住哪裡？抵押出去還要還的，讓孩子在還一遍？父母養老孩子還要還賬，交的養老金呢？一套房子抵了貸、貸了抵，這算得真是一筆好賬啊！我看先停了那些沒交過養老保險的專家的退休工資吧！

什麼叫以房養老，一個人有自己的房子為什麼還要用以抵押後才能夠保個人生活！

提出這種養老辦法的，其實是變相對那些孤寡老人財產的侵佔與掠奪，因為此種養老辦法唯一實用的物件便是孤寡老人。

建議：孤寡老人的養老問題，應該由地方政府設立養老院負責到底，讓孤寡老人安享晚年，他們的財產包括個人住宅可以作為進養老院的條件，最後財產歸地方政府，不應該由經營者不利獲得。

國家對以房養老辦法應當好好研究，不值得提倡，它讓許多孤寡老人感到不快甚者有些汗顏。

目前以房養老市場反應冷淡，原因方方面面，歸納起來大體有以下幾方面：

一是老年人觀念落後。幾千年的養兒防老深入人心。抵押房子去養老，不僅老年人心理無法接受，子女心理也無法接受，因為這樣容易引起外人誤解。

二是市場還不是很規範。近年來，養老市場可謂魚龍混雜、泥沙俱下，老年人上當受騙的事情頻頻發生，使得整個行業都受到不良影響，不僅老年人不認可，社會也不認可。

三是缺乏成熟商業模式。養老行業投資大，回報週期長，目前市場上還沒有特別成熟的商業模式，除了一些大機構在探索發展外，中小機構鮮有介入者。

總而言之，由於受傳統觀念和市場成熟度的影響，目前以房養老的模式還需要很長的路要走，一時半會肯定無法成熟。

個人觀點，僅供參考。

謝邀。我理解的商業保險，不管是保險什麼，我都叫它是產品。現在，大多數保險公司，設計制定的產品並不是站在客戶角度來的，所有的保險合約又長又複雜，往往簡單的東西，弄複雜了，就是為了規避一些責任與義務，對於保險公司來講就是儘量規避風險，獲取最大利益。同樣，以房養老出發點是很好的，隨著老年化的增多，養老確實成為當今社會的大問題。只是以房養老也只是保險公司的一個新產品而已，保險公司本質不變的話，就是換湯不換藥，也就少有問津，推廣不開。

謝邀！以房養老實行四年，為何市場反映冷淡？以房養老就是把房子抵押給銀行。按比例支付一定的資金。實際上就是提前消費。危得去世後沒有享受到自己創造的財富，實際上，國家和銀行為老年人出臺這個政策還是比較好的。能夠解決一些大病的治療和康復的費用。但是，這個事好，實行四年還那麼冷淡，一是傳統觀念的影響，幹一輩子了，什麼也沒攢下，就攢下一個房。把她抵押給銀行了。總覺得心裡不得勁兒。沒給孩子們留下點財富。擔心孩子有想法。擔心動彈不了了，孩子不能照顧。二是老年人除了房子之外。手頭上都有餘錢，夠花啦。沒有必要把房子抵押出去。把房子抵押出去，在親戚朋友和同事面前也是沒有面子。三是銀行抵押房子政策上再靈活點，沒有錢的時候把房子抵押出去來貸款享受待遇，一旦有了富餘資金，再把抵押房子贖回來。靈活地政策，讓老年人們都能接受。這塊市場就不冷淡了。

為何“以房養老”制度推行四年來，雷聲不大，雨點更小。供需雙方反應冷淡？我覺得這麼幾個原因。

一，條例不完善，試點面窄，宣傳不力。保險企業不熱衷，人們反應冷淡。“以房養老”在北京、上海等幾個大城市試點並不成功，，僅僅簽約99戶。作為一個新生養老辦法，尚未得到認可。

二，傳統養老觀念。養兒防老，安居樂業的傳統觀念根深蒂固。無子女想留後路，要子女的想留給子女，華人傳統，辛苦一輩子，都是為了子女。

三“以房養老”的可信度。近幾年老年人成了最大的受騙群體，從購物到保健品，保險產品兌保難，使得老人們不敢輕易出手。

四，“以房養老”安全度。就像“家裡有糧食，心裡不慌”，在老人心裡，再苦，總有個屋。再加上房價不停攀升，形成的觀望心理。

國外推行很多年，尚未普及。每一個新生事物，都會有成長過程。

別說有兒有女有子孫的老人，就連無兒無女的孤寡老人，對於用房屋做抵押來養老的方式也不贊同，甚至牴觸這種社會性的做法。這是為什麼？因為保險公司不僅要做評估房屋的價值，而且還要每年進行房屋的折舊，來估算養老的金額。退一步說，在農村有幾間破爛房子的孤寡老人多的很，為什麼不把他們的房子也納入以房養老的範疇呢？保險公司是不會做虧本的買賣的，除非老總是傻子。

現在的老人不糊塗，他們也會算一筆經濟賬。有很多的孤寡老人寧願把房子一次性賣掉，用賣掉的錢存入銀行，光吃銀行的利息他們的生活開銷就夠了。賣房錢多的，還可以經常去旅旅遊，生活的瀟灑自在。賣房比如不到100萬的，他們的生活不夠灑脫，就每一年吃它個一萬的本金，也綽綽有餘。因為人的生命是有限的，同時，現在實行的是全民醫保，再不濟也會弄個農村社保吧，醫療費用完全不用操心。除非倒黴，得了個威脅生命的重大疾病，有錢人也保不住生命，何況自己這個無錢人，順其自然，死了乾脆。總比用房屋抵押，以房養老要好得多，不用看好像是別人施捨一樣的臉色。

說白了，以房養老就是保險公司的一些專家想出來的只賺不賠的一廂情願的事，這樣的套路老人們早就識破了。只能再次證明老人是老了，但他並不糊塗，並不傻。

以房養老的定義一一擁有房屋完全產權的老人，將其房產抵押給保險公司，繼續擁有房屋佔有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，並按照約定條件領取養老金直至身故，老人身故後，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優先用於償付養老保險相關費用。

在很多城市試點了4年，市場反應冷淡。據開展此項業務的＂幸福人壽保險公司＂一家。7月㡳，幸福人壽累積承保139單（99戶)

原因有以下幾點：

無論老人與保險公司，對＂以房養老＂的參與積極性不高。

中國的傳統是產業是不能輕易放棄的，應該傳承下去。

據武漢市七城區660位老人及其子女，明確表示不接受＂以房養老＂的武漢老人佔百分之23。高達百分之98．67的子女不同意父母＂以房養老＂。

至於未來接不接受以房養老，未來就更不容樂觀，現在的房產都很價高，前30年省氣儉用買房，後30年房子養你，總之這輩子＂赤條條來，赤條條去＂！這輩子咋個活起的？

另外，根據保險公司的複雜計算，保險公司也沒得好大搞頭。

而老人認為現在的以房養老方案都不划算。

另外這個制度的設計未考慮通貨膨脹率，十幾年後的二．三千元可能是最低工資標準。

如果老人得到急病，急需用錢就惱火了，因為保險公司是按月發放的養老金。

即使國外對這個專案也是十分謹慎的。（曹雪芹故居）

看來，在有了房子、孩子的朋友們，可以抽點時間考慮養老問題。

謝謝邀請。中國的老人不是好對付的，用老人的房子去換取老人對最後生命過程的信任本身就是笑話！華人的算計世界上除了猶太人應該就是我們華人了，但是非常遺憾的是我們華人的賬算到最後多數人都是賠本買賣，為什麼？因為大多數人都是自作聰明，算進不算出，不計他人付出，只是自己算小九九，所以結果鮮有猶太民族在生意場上那種顯著的成功。把老人的房子置換成他頤養天年的砝碼首先要符合老人基本家庭情況。而可以符合這樣情況的老人幾乎可以說寥寥無幾！只要有兒女在身邊的老人基本已經被奪取了話語權，即使老人非常想這樣做！這就是為什麼以房換養老的方案失敗的根本原因。老人膝下兒女越多，這件事越不成功！為什麼？因為今天的兒女他們多數都在為自己打小九九啊！我喜歡用文字鞭撻一些這樣的子女！最後一次報恩父母的機會就是在家養老送終，能在家儘量在家送父母，一般老人都不願意上醫院，當然福利院老人是可以接受的，但是具體情況都是不同的，至於換房養老基本“行不通”。