購房地區選擇

現如今隨著經濟水平的提高，越來越多的家庭都移民去美國生活了，對於一些第一次來美國的朋友來說，在選擇城市上就比較頭疼，美國眾多的城市當中，很多人不知道選擇哪個城市買房？

華人赴美買房，比較青睞的地點主要在洛杉磯、舊金山、紐約和波士頓。美國的城市有特定的房產引數，如住宅均價、平均屋齡、平均居住面積、平均單價、學區分數等, 這些房產引數將是作為選擇城市的重要依據。華人數量最多的地區，是美國僅次於紐約的大城市。這裡環境優美，溫帶海洋性的氣候使全年都非常溫和，沒有特別炎熱的夏天也沒有酷烈的冬天。空氣質量雖然算不上全美最好，但是相比中國現在的霧霾現狀絕對是天上人間的差距。這裡華人社群多，華人數量大，所以在生活習慣上可能新移民更容易融入，而且這裡貿易經濟發達，是美國石油化工、海洋、航天工業和電子業的最大基地，所以就業機會相對也多。

由於美國有世界上最好的教育，現在每年中國到美國留學的人數都超過10萬人，因此，與此相關的房產需求十分龐大，絕大多數華人買房都有考慮教育的需求，給即將赴美留學的孩子作打算。因此，有教育資源的城市、地段，就成為華人在美國買房的最熱門地區，如紐約、洛杉磯、舊金山、亞特蘭大、休斯敦、西雅圖、拉斯維加斯等城市都是華人買房比較多的地區。華人前往購買美國房產的，投資和自住都有，還有的是以房養學，退休養老。紐約是美國第一大都市，它也被稱為“世界之都”，直接影響著全球的經濟、金融、媒體、政治、教育、娛樂與時尚界。作為美國的金融中心，非常適合從事股票、證券方面的工作者居住，同時大多數移民都會選擇紐約。

可以說近些年，隨著美國文化逐漸被華人所瞭解，各個城市也不在是那麼神秘，華人對美國的瞭解也日漸增長，不論是在洛杉磯，舊金山，還是在芝加哥，西雅圖等地，如果不知道如何選擇的話，可以去當地去看看，看看自己希望留在哪個城市發展，再從各類需求上進行比較。

一.地理位置是關鍵

二.周邊設施完善與否

對許多購房者來說，周邊設施完善與否也是重點。很多家長想讓孩子們上最好的學校，很看重房屋周圍有沒有學校，買到學區房是很多家庭的首要目的。即使目前沒有孩子，購買學區房也是明智的選擇，為了未來做個打算。好學校在周圍，房屋就一定不會貶值。周圍如果有大型超市、醫院、銀行、公園、車站等等更會給此處的房屋加分。

三.房屋朝向優劣

其實，房屋朝向也很講究的。例如一棟公寓裡，購房者選擇了一個精緻新裝修的學區房，周圍設施也齊全，上下班也方便，覺得一切都不錯，可是如果朝向不好例如：陽臺直接被擋住了Sunny、主臥室能夠清楚看到對面的家庭、客廳透氣的窗戶直接對著大馬路、那麼房屋朝向就不太好了。對於一個買家來說，Sunny跟隱私還是要注意的。

四.鄰里關係是否和諧

也許選到了最好的地段，最好學區，最完善的設施，最佳的朝向，找到了你心裡最棒的房子，但也許還會有其它的狀況逼迫你重新考慮一下這間房子，尤其是當涉及到鄰里關係是否和諧的時候。早午晚，都可以在房子周圍轉一轉，先體驗體驗你未來的周邊環境，同時也仔細觀察一下週圍的鄰居。也可以找一些鄰居聊聊天，確保不會忽視一些事情。瞭解周圍的人有沒有特殊習慣從而影響到你。

五.房屋本身以及周邊安全性

房屋本身質量要過關，買房之前，去了解一下這個社群的安全性，例如：家裡會不會經常失竊，附近會有多少案件，案件嚴重與否。現在你都可以透過上網得到這些資料。自己心裡做好比較。

六.關注歷史售價以及周邊消費

美華人很精明，有的房子幾年前售價才幾十萬，過了幾年之後稍微裝修一下，出價就過了好幾百萬。不要天真的認為房主掛價就和真實價值差不多。中美習慣不一樣。美華人喜歡談判，討價還價只是談判的開始。有時候我們華人不要被高價激怒，做好準備靜下心來去和對方談。在美華人來講，他們可以開出高價，我們也可以還出很低的價格，他出價200萬，我們就大膽的還50萬。一定要把談判當作一種遊戲，不要參與感情，不然準吃虧。

七.手續費、稅費等其它費用

確保房產稅以及評估從一開始就是清晰明瞭的。如果有疑慮，可以去諮詢市政廳或者上網查詢。如果你要購買公寓，可以去業主委員會諮詢相關情況。對房屋的評估能夠影響房屋的再次出售。

八.房屋的價值與保值

需要確保能夠找到方式讓房產增值，或者最起碼能夠保值。當你買房的時候，市場形勢可能非常好，但你要心裡有數，賣家市場情況也要知曉，如果市場不好了，這套房產未來可能跌價，這樣的房屋就容易貶值，不值得入手

選擇地理位置優越，交通方便，空氣質量指數環比優，城市管理發展好的。但美國總體安全指數是全球最危險的國家，大家值得關注啦。

建議你查ZILLOW，上面有學區，通常好學區就是安全區域，當然房價也會貴很多。

ZILLOW的學區不算很準確，他只是講學校評分，而不是排名。如果你要透過學校排名來選擇區域，清查https://www.greatschools.org/，或者google“school rank”。舊金山的PALO ALTO是最適合的區域，當然房價貴的離譜。紐約長島也不錯，波士頓也有很多華人選擇，確定是氣候實在是太冷。

一.地理位置是關鍵

二.周邊設施完善與否

對許多購房者來說，周邊設施完善與否也是重點。很多家長想讓孩子們上最好的學校，很看重房屋周圍有沒有學校，買到學區房是很多家庭的首要目的。即使目前沒有孩子，購買學區房也是明智的選擇，為了未來做個打算。好學校在周圍，房屋就一定不會貶值。周圍如果有大型超市、醫院、銀行、公園、車站等等更會給此處的房屋加分。

三.房屋朝向優劣

其實，房屋朝向也很講究的。例如一棟公寓裡，購房者選擇了一個精緻新裝修的學區房，周圍設施也齊全，上下班也方便，覺得一切都不錯，可是如果朝向不好例如：陽臺直接被擋住了Sunny、主臥室能夠清楚看到對面的家庭、客廳透氣的窗戶直接對著大馬路、那麼房屋朝向就不太好了。對於一個買家來說，Sunny跟隱私還是要注意的。

四.鄰里關係是否和諧

也許選到了最好的地段，最好學區，最完善的設施，最佳的朝向，找到了你心裡最棒的房子，但也許還會有其它的狀況逼迫你重新考慮一下這間房子，尤其是當涉及到鄰里關係是否和諧的時候。早午晚，都可以在房子周圍轉一轉，先體驗體驗你未來的周邊環境，同時也仔細觀察一下週圍的鄰居。也可以找一些鄰居聊聊天，確保不會忽視一些事情。瞭解周圍的人有沒有特殊習慣從而影響到你。

五.房屋本身以及周邊安全性

房屋本身質量要過關，買房之前，去了解一下這個社群的安全性，例如：家裡會不會經常失竊，附近會有多少案件，案件嚴重與否。現在你都可以透過上網得到這些資料。自己心裡做好比較。

六.關注歷史售價以及周邊消費

美華人很精明，有的房子幾年前售價才幾十萬，過了幾年之後稍微裝修一下，出價就過了好幾百萬。不要天真的認為房主掛價就和真實價值差不多。中美習慣不一樣。美華人喜歡談判，討價還價只是談判的開始。有時候我們華人不要被高價激怒，做好準備靜下心來去和對方談。在美華人來講，他們可以開出高價，我們也可以還出很低的價格，他出價200萬，我們就大膽的還50萬。一定要把談判當作一種遊戲，不要參與感情，不然準吃虧。

七.手續費、稅費等其它費用

確保房產稅以及評估從一開始就是清晰明瞭的。如果有疑慮，可以去諮詢市政廳或者上網查詢。如果你要購買公寓，可以去業主委員會諮詢相關情況。對房屋的評估能夠影響房屋的再次出售。

八.房屋的價值與保值

需要確保能夠找到方式讓房產增值，或者最起碼能夠保值。當你買房的時候，市場形勢可能非常好，但你要心裡有數，賣家市場情況也要知曉，如果市場不好了，這套房產未來可能跌價，這樣的房屋就容易貶值，不值得入手

在美國買房子過程嚴謹，比在國內手續要煩瑣很多。

以前華人在美國買房，怕麻煩，往往是拍出現金全款購買，

現在越來越多移民美國的人願意使用貸款，並且熟悉了貸款的流程。貸款可以積累自己的信用分，這對移民美國之後的生活非常重要。

如果選擇貸款，在競價買房以前就要與銀行確定貸款意向。

美國洛杉磯持牌房產經紀人回答如下:

2.確定你的硬需求，比如孩子上學，或者上班近等

3.確定你的預算，比如貸款還是全款，上限是多少錢

4.確定你的軟需求，比如有沒有院子，有沒有泳池等

5.請經紀人根據需求給你選項

只有這樣這樣才能買到你喜歡的房子。

謝謝邀請。談到在美國購買房屋，是比較複雜的，比中國要複雜的多。在中國買房，直接找開發商，自己就可以辦理一切買房手續。而在美國卻要找房屋中介，由中介帶你去看房，美國新房源不多，一般都是幾年或幾十年的，十年以內都算新房。如果你看好了一套房，最好自己請一位擅長房產方面的律師，幫你申看購房合同（合同文字比較厚，全英文）。你可以向律師提自己的要求，看看這個房源是否能達到你的要求。不要拿中國國內的想象推理在美國買房，否則你吃虧的不是一點點。所以請律師的費用是值得的。當然你也得出中介費。

在中國，物業是為業主服務的，物業如果不能達到業主的要求，是可以透過業主委員會撤換掉的。而美國就不一樣了。物業是最先到達小區的，凡是買房入住的，首先就是要預設並服從物業的管理，物業不會更換，房主可以更換（賣房走人），物業的職責全美國基本上是一致的，就是維護小區安靜，乾淨，美觀漂亮，維持小區房價不下降或有提高。在這方面，一些小區會有特殊規定。比如，在洛杉磯一個高速公路路段，突然就下高速了，繞道2英里石子路後又重新回到高速公路上。原來是當地一個高檔小區不同意高速公路在該小區附近透過，因為噪音嘈雜會影響房屋的售賣價格。所以這一段高速路二十幾年還是這樣。

目前在中國買房，看似房價很高，但持有成本很低，一般只有物業費。即便你不交物業費也不影響房屋所有權。

在美國買房，和中國有許許多多的不一樣。看似比較便宜，但持有成本很高。因為美國有地產稅。全美國大致1---3%每年。也就是說，你所交的地產稅的錢，大致對應於100年、66年、33年和你買房的錢一樣多（其實只會多，因為每年當地政府會對房屋價值有一個評估，按評估的價繳稅）對華人來講，買房最糾結的是要到1%稅率的地方買房，還是要到3%地方買房。因為這即牽涉到你的房屋的持有成本又牽涉到孩子的教育問題。我們知道，地產稅是當地政府收取的，主要用於社群基礎設施建設和中、小學教育投入，收繳地產稅高的地方，教育經費充足，教育資源多，校舍好，師資力量雄厚，收地產稅少的地方，基礎設施破破爛爛，校舍也不是很好，師資也一般，教育資源相對也少，對教育經費的投入也少。華人非常注重孩子教育問題，中國普通人在美國買房是不是很糾結?當然，可以上私立學校，不過學費可不老少，每個月至少1000多美元，也不是一般家庭能承受的。

所以公平是相對的，不公平在什麼地方都存在。起碼在中國，在中小學教育方面，中國是比較公平的。美國則沒有中國公平。美國窮人的孩子上的學校就沒有富人孩子的學校好。在美國，居住環境好，學校就好，居住環境差，學校就差，看似不公平但又是公平的，因為富人出的錢多。不過這對整個美國的國民教育是不好的，階級固化從小學教育就已經形成。

天底下沒有免費的午餐，美國更是這樣，不交地產稅房子會被法院拍賣，窮人富人都一樣。所以，美國有許多法拍房。需要買房的人也可以選擇法拍房，不過，需要做足功課，需要請房屋經紀人給你提供各種支援，選擇適合你的。

謝謝邀請。我在美國居住四年了，在洛杉磯住過六個月，然後在北卡夏洛特申請了學校搬到夏洛特三年半了，現在在北卡州立夏洛特讀統計phD，在洛杉磯我租了六個月apartment，在北卡租過四個月single house，買過三個single house，賣過一個，目前一個自住，一個出租。把經歷和大家簡要分享一下。

1.美國買房可以找agent也可以不找，agent fee買方和賣方各3%，都是從賣方收到的賣房款里扣。作為買房者不找agent就是想讓賣方把他省的3%大部分讓給我。如果是新房，賣方就是builder，2015年夏天，我第一套房子就是想節約下買方agent fee自己去找builder（開發商）談的，他們說我不能說給你降價是因為你沒請agent，因為我這麼說以後agent都不帶客人來我這裡了，但我會考慮這個因素。第一套房子標價28.6萬砍下來9%，26.1萬成交的。我當時以為很值，其實是這套房後院大坡，是個硬傷後來賣房也便宜了兩萬，這是後話。

2.2016年中，第二套找agent買的二手房，97年的房子問題不少，agent協助你出頭和對方溝通維修的專案，起到一些正面作用。但負面的是agent往往會push你，就是給你壓力成交，影響你的判斷和節奏。靠譜的agent是這世界上最少的東西之一。現在這個房子在出租，自己招租，自己維修管理，租金2200-2300，買價是32萬，現在估值37左右，扣除房產稅3300每年，hoa600每年，還有一些維修費，租金淨收益7.11%，租金稅是不用交的，因為我在上學獎學金作為主要收入，這點租金淨收益還可以抵扣房產折舊就沒有太多收入達到繳稅的門檻。

3.自住房子改善

2017年底改善了自主的房子賣掉第一套房子換到了最好的學區，也是華人聚集的一個小區，鄰居30%華人，相比夏村1%華人比例非常聚集了，這個小區在夏洛特也可以算上top3%的房子，住了不到一年，有喜有意料之外，這個房子前後草地廢了我太多時間，因為我沒有很多預算請人來做，請讓一年下來打理要3000左右，我自己沒有順手的裝置，雖然置辦了很多，夏天一個月噴灌系統的水費就要300美元。四十多個噴頭在噴水很是壯觀。一天不澆水這種fescue草就會發黃，原來小區是百慕大，很少澆水，但代價就是冬天四五個月會是黃色的。

4.租房子很簡單，主要是有信用分數就可以，租金總體不低相對房價。在美國租金其實含著房產稅和服務（維修），比如一個小的維修，換一個燈泡，請人來一趟至少要100美元，我自住房今年六月份加了一下製冷劑R410，兩個unit一共9磅，花了1100美元，在中國應該也就1000人民幣，這兩點在中國是沒有的。

最後說說夏洛特，算是我的第二故鄉，很是喜歡，氣候也不錯想青島煙臺，最好的是這邊華人朋友特別好，這邊華人基本都是專業工作，90%在美國銀行和富國銀行，比LA不同型別的華人相處好得多。

補充，關於買房的稅務問題

美國稅率總體和國內差不多，但是按家庭徵收，一般工薪階層5萬-10萬家庭收入，如果有三個孩子，基本每月工資扣的稅第二年初報稅時會大部分返回來。但是中國高收入群體不僅有很大程度的灰色收入，還有很多資產收入不報稅，比如房租收入、股票等金融資產的收益，這些在美國是一定要報的。

對於移民有一個注意的是，國內房產的處置如何合理避稅，因為國內大城市近十年有七八倍的上漲。比如你有了美國綠卡就要全球徵稅，10年前100萬買的房子，現在賣800萬，這個差價扣除國內的稅收，還要在美國報稅，但是美國對自住房有夫妻五十萬美元增值不納稅的稅務優惠，所以這套房子處置最好在美國買房前。如果暫時不打算處置，但未來還是考慮處置，可以拿到綠卡前賣掉再買一個類似的，因為原始購買價格高了，未來處置時升值就沒有多少了。有很多具體的策略，要結合個人情況。

總之做好稅務籌劃，美國稅收沒有那麼嚇人，稅收不看資產看當年收入，所以很多高淨值在那邊不工作不納稅的人，反而可以領到幾千美元的退稅。

現如今隨著經濟水平的提高，越來越多的家庭都移民去美國生活了，對於一些第一次來美國的朋友來說，在選擇城市上就比較頭疼，美國眾多的城市當中，很多人不知道選擇哪個城市買房？

華人赴美買房，比較青睞的地點主要在洛杉磯、舊金山、紐約和波士頓。美國的城市有特定的房產引數，如住宅均價、平均屋齡、平均居住面積、平均單價、學區分數等, 這些房產引數將是作為選擇城市的重要依據。華人數量最多的地區，是美國僅次於紐約的大城市。這裡環境優美，溫帶海洋性的氣候使全年都非常溫和，沒有特別炎熱的夏天也沒有酷烈的冬天。空氣質量雖然算不上全美最好，但是相比中國現在的霧霾現狀絕對是天上人間的差距。這裡華人社群多，華人數量大，所以在生活習慣上可能新移民更容易融入，而且這裡貿易經濟發達，是美國石油化工、海洋、航天工業和電子業的最大基地，所以就業機會相對也多。

由於美國有世界上最好的教育，現在每年中國到美國留學的人數都超過10萬人，因此，與此相關的房產需求十分龐大，絕大多數華人買房都有考慮教育的需求，給即將赴美留學的孩子作打算。因此，有教育資源的城市、地段，就成為華人在美國買房的最熱門地區，如紐約、洛杉磯、舊金山、亞特蘭大、休斯敦、西雅圖、拉斯維加斯等城市都是華人買房比較多的地區。華人前往購買美國房產的，投資和自住都有，還有的是以房養學，退休養老。紐約是美國第一大都市，它也被稱為“世界之都”，直接影響著全球的經濟、金融、媒體、政治、教育、娛樂與時尚界。作為美國的金融中心，非常適合從事股票、證券方面的工作者居住，同時大多數移民都會選擇紐約。

可以說近些年，隨著美國文化逐漸被華人所瞭解，各個城市也不在是那麼神秘，華人對美國的瞭解也日漸增長，不論是在洛杉磯，舊金山，還是在芝加哥，西雅圖等地，如果不知道如何選擇的話，可以去當地去看看，看看自己希望留在哪個城市發展，再從各類需求上進行比較。