主要還是看當地的經濟和購買人群，剛需的話，沒多大投資價值，如果只是作為投資，那得了解當地的人流量，以及當地的資源優勢，現在這個市場環境，購房得理性

現在對於房產投資來賺錢最佳時期己過，若剛需可根據自己的實際和將來情況與樓盤綜合考量，開發商和物業的信譽也很重要

先聊下我看到的現象點：

1，知名開發商進駐：房企都是趨利的動物，並且多半“視覺靈敏”，由此可見，說明該區域有利可圖，看好3至少2年內的發展前景；

2，該區域有價格優勢：說明暫時是價格窪地，一定會吸引市區投資客，如果離市區中心距離不遠，那麼除地緣客外，就近區域的純剛需客也會有；

3，綜合上面兩點以及本身是一個鎮區的現狀：相對配套等應該不算完善，那麼區域應該是一個新區，區內的客戶人群屬性，包括產品定位應該偏剛需和剛改產品。

所以，回過來，我們再看哪個盤最值得期待著問題。

第一點：這家樓盤客戶和茶品定位是否準確，符合我們剛才所說的大方向的客戶產品型別，這個盤未來基本沒問題。

第二點：價格定位，這個需要比較區內其他在售樓盤的情況，結合熱銷盤的價格情況進行比較。如果定價差不多接近或者略高，這個盤未來是可期的。

第三點：該樓盤的房企情況，這個相信老百姓都會看。

籠統的初步看：房企排名，業界口碑，有條件的話，可以看歷史上是否有大規模客訴事件及原因，以及處理方式；

如果是一個首進該城市的開發商：可以仔細的看售樓處，因為一個專案售樓處做的好不好，很大程度上，是影響這個樓盤後期表現的，畢竟先入為主嘛；

看售樓處，可以看這麼幾點：

建築外觀，做法等是否精緻；

置業顧問講解和服務的標準化程度，以及整體職業形象感覺；

還有就是樣板房和景觀示範區的做的品質感；

最後綜合感受下，這個整體售樓處給你的直觀印象如何，是否符合這個樓盤的定位等。

一般說來，只要是品牌房企，基本上大家的售樓處標準和服務大同小異，所以，最後一個關鍵點，就是看，案場實際人氣，可以看看週一到週五人氣。如果每天人氣不錯，那麼這個專案確實可期。

最後關鍵的關鍵，關鍵的關鍵，關鍵點關鍵，重要的事情說三遍！

建議你和在專案上的客戶，多找幾個人聊一聊。看他們怎麼看這個專案，驗證下。那麼，基本你就知道這個專案是不是真的可期了。

葛沽鎮是天津市津南區唯一坐落在濱海新區的城鎮。現階段葛沽的發展:工業經濟持續壯大，濱海民營經濟成長示範基地日漸成熟，服務業的發展也初具規模。而未來的葛沽鎮，也將會重點打造"一區五園"、"兩灣一帶"的美好佈局藍圖。

葛沽是天津中心市區通往濱海新區的交通要衝。多條高速公路在此交匯，成為津南區東部重要的交通樞紐。而且有葛沽第一中學、葛沽第三中學，葛沽鎮醫院、喜康醫院等教育醫療等生活配套設施成熟。

葛沽在生態環境方便也在著力打造著天更藍、地更綠、水更清的自然家園的生態佈局。其中利用了綠色環城資源，構建了“兩廊三帶”生態網路體系，打造海河景觀帶，還有濱湖公園、田園農業、北石林旅遊區等生態聯絡帶。

在葛沽的新規劃中，將不僅僅是打造成一個特色小鎮，更是一個現代化的新城，葛沽未來的建設空間非常廣闊，我也非常看好葛沽。

現在葛沽的變化是真的大啊，之前的葛沽鎮，由於多年都沒有新房的供應，所以自然的被人遺忘了。

但是近年來津南區樓市發展迅猛，葛沽鎮也後來居上，整體的環境也得到了提升，發展前景很好。 況且在生態文明建設方面，葛沽將利用綠色環城資源，打造海河景觀帶，形成生態環境佈局，打造新型綠色城市。 同時葛沽近年來的生活配套設施也更加完備了，關於孩子上學的問題也解決了，除了現有的葛沽第三小學外，還將規劃有小學、中學各一所。其他的設施，還規劃有社群養老院、司法所、菜市場，這都便利了住戶的生活。 在葛沽的城市規劃中，它整體分5個地塊， 其中的地塊1整體格局採用“住宅包圍配套”的形式，以低密的居住用地為主。但是還包含商業以及教育用地。 如今葛沽的發展前景好，它的出現也給剛需人群提供了一個更好選擇。

說起葛沽鎮近幾年的發展勢頭比較猛，其先後被確立為天津市示範小城鎮、濱海新區綜合配套改革試驗示範鎮、全國發展改革試點小城鎮等等。而作為天津市的經濟強鎮，葛沽將更加緊跟國家發展戰略，計劃打造一座現代化新城。

葛沽鎮交通便捷通暢。其中津晉，唐津兩條高速公路在此交匯，還有津沽公路、葛萬公路兩條城際主幹路也交匯於此，且距離濱海國際機場21公里。當然葛沽鎮也是一座具有民俗文化特色的歷史名鎮，九橋十八廟、葛沽八景、津東書院等歷史文化建築。

葛沽也在重視生態環境的發展，努力打造特色新型城市綠地景觀，有生態湖、混交林生態區等等，堅定的走綠色生態可持續發展之路。

葛沽將民俗文化旅遊產業與田園休閒生態產業相結合，促進葛沽全鎮域融合發展。葛沽的未來發展不可限量。

說到天津，我們就不得不說津南區的葛沽鎮，葛沽鎮是濱海新區的建制鎮，是華北八大古鎮之一，葛沽鎮位於天津東南部，無論是東部還是西部都與各個區相近，離市中心也就20多公里。交通更不用說，距離機場不到15公里，位於幾大高速公路交匯處，是津南區的交通樞紐。 最近葛沽鎮的發展越來越好了，作為後起的葛沽鎮，更加註重了區域發展，住宅區，商業區，綠化區，農業區，工業區，都發展的特別好。不得不說的是，葛沽鎮在生態環境方面做的很好，始終堅持著，綠色發展理念，綠化面積達到了國家的標準，很適合居住的地方。交通以常規公交為主題，打造公交和水上游船為特色的公共交通體系，還與天津大道編製成了六橫五縱的交通幹路體系，促進葛沽鎮的發展。

產業園不斷髮展，生活質量也不斷提高，休閒娛樂區，康體休閒，學校，醫院，還是高階產業應有盡有。葛沽鎮作為古鎮之一，也有很多景區，悠久的歷史和豐厚文化，是葛沽鎮的動力，葛沽鎮未來可期

葛沽本身就是一座民俗歷史文化城鎮，而近期天津政府和中建方程也給出了葛沽的新規劃，其中包含了葛沽鎮整體規劃提升、民俗文化區建設與運營、公共設施配套建設、市政基礎設施及配套等等的七大項內容。

此外，葛沽鎮也努力打造著綠色家園，強調人與自然和諧共生，打造河海景觀帶，構建“兩廊三帶”生態網路體系。

在眾多葛沽的樓盤專案中，我比較看好和泓葛沽灣首府，本專案位於津南區津沽公路與福濱路交口，交通便捷。臨近葛沽的綠色生態景觀帶，優享海河下游南岸生態景觀資源，環境好適宜居住。

而且周圍的配套設施也比較完善全面，包括有葛沽一中、葛沽醫院等醫療教育設施，新華城市廣場、物美超市等讓業主享受到方便快捷的生活。有興趣的可以去和泓葛沽灣首府瞭解一下。

其實葛沽有一個最大的優勢——臨近海河，自然資源與生俱來，發展起來也是很快的！雖然以前葛沽極少出現在人們的視線中，但是正是因為這樣，它在新房市場基本處於空白，發展潛力很大。 況且近幾年葛沽經過不斷地發展，已經有了很大的改變了！葛沽一直以來堅持經濟強鎮發展理念，並以智慧製造產業為核心，而且它也是國家級第二批精密智造小鎮。葛沽區域的不斷提升，也是會提升這個地區的生活品質的，這個是毋庸置疑的。 我是很看好和泓葛沽灣首府的，它作為和泓地產在天津打造的第一個新中式“府”專案，必定會全力投入，開拓市場。而且在園林打造以及裝修標準等方面都進行了全面的提升，居住環境的提升，我們的幸福指數也會提高，生活質量也更好！我在意的周圍基礎設施也相當完備，這是我很滿意的一個地方。

我覺得和泓·葛沽灣·首府很不錯，可以多關注一下這個專案。和泓葛沽灣首府是和泓地產在天津靜心打造的第一個新中式“府”專案。而且專案毗鄰海河魅力走廊，優享海河下游南岸生態景觀資源，生態環境相當不錯的，適合居住。 對於我來說交通是一大問題，不過地鐵一號線就很方便了，縮短了和城市中心的距離。在雙城之間的管控區域內，葛沽是發展的重點區域，還是主動轉型的特色小鎮！葛沽這一次的居住變革，也會帶動該地區的生活品質的提升，結合它的歷史文化脈絡，打造不一樣的居住文化！ 和泓葛沽灣首府專案就很好，它打造中式低密度洋房社群，也與當地的文化相結合，綠化也很好，想想周圍的環境，就很不錯！ 而且值得一提的是，葛沽作為天津環城一直尚未啟動的板塊，它的開發，又給了大家更多的購房選擇，現在可以多瞭解瞭解，沒什麼不好的。