1、走廊、過道等公攤位置確定；

2、交房後的房子是否和買房前的戶型結構一致；

3、如何驗收我們的新房。

走廊、過道等公攤位置確定

現在一般的交房手續是這樣的，物業會打電話通知你交房的時間，交房地點，然後你要求先把手續辦理後才會帶你去看你的房子，那麼問題來了：“我都還沒有看到我自己家的房子我怎麼交房呢？”（在這裡不是教大家去和物業扯皮，而是不要輕易去簽字，等確認好房子，房子OK了再行簽字）。我曾經遇到這樣一件事情，就是在前期買房子的時候置業顧問告訴我們說：咱們家獨門獨戶，南北通透等等。（而等我們交房確認簽字後，這哪什麼獨門獨戶？走廊都不符合消防標準！）

（奢華大堂變架空層）找個圖舉個栗子

交房後的房子是否和買房前的戶型結構一致

當我們開門來到我們新家的時候，一定不是先看水，看電，而是先拿出我們的購買房子合同裡面的一個房子戶型，來比對下，結構是否一致。這裡特別強調複試房子往往置業顧問會告訴我們這也可以倒樓板那也可以倒樓板，而到物業這邊這也不能打那也不能倒樓板，影響使用面積，而我們又不喜歡去爭論，往往最後吃虧的是我們自己。

如何驗收我們的新房

如何驗收我們的新房呢，這邊簡單介紹幾點，但是絕對夠用哦。

1、先確定下自己家裡水錶、電錶的數值；

2、房間空鼓，空鼓多多少少這是肯定有的，我們可以把空鼓用空鼓錘找出來，然後用粉筆做個記號；

3、檢查廚房煙囪排煙是否順暢，用打火機點燃紙巾，然後滅掉等他冒煙後懟到排煙孔（正常的煙孔是密閉的排煙時候用棍子頂下），看是否會往外排。

4、檢查排汙口（馬桶），下水口是否排水順暢，可以用桶裝滿半桶水一次性灌入，看其排水速度。

5、檢查入戶門、推拉門、視窗、欄杆等是否有損壞，變形，鬆動的痕跡。

6、最最重要的，那就是把發現的問題，提交到物業，記得拍照留底，不然很容易忘記哦。

小結

當我們開開心心去交房的時候一定要記得留點心眼，如果你物業還未把家裡問題整改清楚一定不要開始裝修，到時候就很難界定了是誰的問題，你們說是不？

很多買的房子都是毛坯房，毛坯房室內只有框沒有門，牆面地面僅做了基礎處理，而未做詳細的表面處理，房間的照明只有燈泡，只有簡單的出水管，有的房子會有簡單的水龍頭而有的房子只有管，這樣的房子需要怎麼驗收呢？驗收標準又是什麼呢？下面為大家詳細介紹一下：

毛坯房驗收標準：

頂面：是否平整、有無空鼓開裂、脫落、是否有漏筋、鏽點；

牆面：是否平整、有無空鼓開裂、爆點；

地面：是否平整、有無空鼓、漏筋、鏽點；

陽臺：是否平整、無開裂、有無地漏、下水是否通暢；

廚房：有無燃氣表、燃氣管是否有出口銅閥、是否有煙道、下水是否通暢、地平落差是否達標；

衛生間：地坪落差是否達標、是否有下水地漏、下水是否通暢；

牆面陰陽角：垂直度和水平是否達標；

毛坯房窗戶驗收標準：

窗框：是否穩固、方正，表面是否平整，材料是否符合合同要求；

窗扇：是否安裝牢固、開關是否靈活，關閉是否嚴密，材料是否符合合同要求；

玻璃：是否完好有無開裂破損；

把手：是否牢固、完好、使用是否靈活；

密封：窗框、玻璃密封是否嚴密，有無裸露；

窗臺：是否完好、無裂縫、滲水；

窗前護欄：高度是否符合規範要求，安裝是否牢固、安全；

毛坯房的驗收標準：

門框：是否穩固、方正、安裝牢固、密封是否嚴密；

門扇：外觀是否平整、漆面是否完好、色澤是否一致；

門把手：使用是否靈活、安裝是否牢固；

貓眼：是否完好、視野是否清晰；

可視對講：有無、影片是否清晰、是否有聲音；

毛坯房水電驗收標準：

電源總閘：是否完好、有效，迴路是否完好；

電錶：是否完好；

弱電箱：是否有電源、訊號線是否接入室內；

有線插座：是否完好、個數是否達到要求；

閥門：是否完好；

上水管：水管是否完整 ，無滲漏現象，無明顯磕碰；

下水管：水管是否完整 ，無滲漏現象，無明顯磕碰；

空調口：是否預留；

防水：有無屋面防水、是否有質量問題；

雖然現今是精裝房為主要的房源大勢，但也有不少像題主一樣想要展現個性的選擇毛坯房的情況。在一般情況下，毛坯房在出售前大多已經過相關部門的工程驗收的，質量有保證。但自己在交房前也要去驗收才行，畢竟經過

自己的手更放心不是嗎。

1、房間內各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工除錯等進行驗收，如果說已經驗收過，您也可以稍微的試試效果。

2、若您有房間地面是要求防水的，首先就要嚴格按照防水層、保護層來規劃和建築，驗收時要進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

3、房間的各個樓板或現澆板頂棚的，要進行抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。而且基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。這以上的這些您都是可以透過眼睛和自己的雙手去稍微實驗下的。

4、房間外，還有陽臺、雨罩的外飾面等是否按設計檔案完成裝修工程。

5、公共公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣裝置(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計檔案完成全部裝修，並按規定完成各種測試專案。

綜上所訴，雖然已經經過相關部門的驗收，但也是要仔細檢查一下能檢查的喲。比如最簡單的是否按規定的完成，還有自己能試的一定要是一下喲。有問題能及早發現並能及早解決。

希望以上回答能幫助到您

一般房子是兩年質保期。所以在兩年內房地產商負責房屋質量問題的維修。主體結構是終身負責。

1、防盜門開關順手，鎖芯開啟順暢。無刮傷，劃痕。

2、牆、頂、地面平整，誤差不超過1CM，無鋼筋外露，無起砂，漏水，反鹼，生鏽。無開裂，空鼓現象。

3、窗戶開啟順利，開關窗戶，整體無強烈震動。窗戶質量有問題找開發商維修，整體都不行，就全部更換。窗戶密封性好，用手指檢查縫隙處，感覺是否有風。

4、水、電通。電路測試全通，空開使用正常。電錶指數正常，開關插座能正常使用。水路無漏水現象。馬桶排水管內無異物、堵塞。一般用密封蓋密封。排氣管道無破損。

5、供暖管道無洩漏。供暖裝置完好無損。是否漏水可經過打壓測試。

1、收房期限，一般開發商約定的交房期限在通知書寄出的30天之內，要在規定期限內交房，否則會產生滯納金。

2、看房子戶型是否與合同上設計圖一致，面積是否存在差異，誤差應該在3%之內，如果超出3%，就必須要找房產商賠償。

3、最好找第三方來驗房，公正且放心！房子價值百萬，不應該買到質量問題房。

4、最好不要在驗房之前交付物業管理費和其他相關費用，可和物業溝通，驗收好了之後在交付相關的費用。

5、門窗：看門窗和陽臺是否出現開裂現象。底樓的業主一定要封陽臺，防蚊蟲、防盜！

6、看牆壁是否出現空鼓和裂縫（可用手敲擊牆壁判斷，或是用小錘輕輕敲擊）；測量房頂是否傾斜（在房間中隨意去幾個點，用捲尺測量房高，若數值相差太大，則房屋就是傾斜的）；如果你購買的房屋是在頂樓，則要看看房頂是否漏水；地面也要看是否有坡度，可以放置一個小球在地面上，可出否出現滾動現象。

7、管道線路：檢查排水是否正常（下水管內可能存在垃圾，）；還有暖氣管和煙道是否在正常起作用；電線是否通電；開關是否失效。

8、牆體上出現鋼筋外漏的現象，在驗房時也可以帶上一個小巧的掃帚，便於檢查有灰塵遮擋的地方是否有問題。

9、如果房屋出現問題需要與開發商商討解決方法，你需要將出現問題的地方用粉筆標準出來，或是直接將其拍照作為證據。

交房前一定要仔細驗收房屋，喜歡DIY的朋友可以自己淘寶購買驗房工具來進行檢驗，不喜歡動手朋友找第三方來驗房。

交房時房產商會為你驗房，然後要你簽字確認沒有質量問題，簽字後你懂得！

首先感謝受邀答題

當業主拿到新房鑰匙的那一刻起，就面臨著新房裝修的第一道關：毛坯房驗收。

很多業主對於毛坯房的驗收缺乏必要的重視和認識，往往是高高興興的拿到新房鑰匙後立馬就開始聯絡裝修公司開展新房的裝飾裝潢，而忽略了同樣至關重要的毛坯房驗收。可以說毛坯房的驗收不僅關係著業主是否買到了一套稱心如意質量過關的新房，而且也與隨後開展的房屋裝修息息相關：一套滿是施工毛病和隱患的毛坯現房絕對不可能給人一個舒適滿意的居住環境，有的只能是這樣或那樣的施工問題，因此新房交房時一定要對毛坯房的驗收有足夠的重視，以下是驗收毛坯房時要注意的幾點問題，僅供題主參考：

最原始的毛坯房形態，一般最容易出問題的地方有：建築內牆體表面的裂縫、空鼓、掉皮等、排汙系統管道的施工不到位造成的各種滲漏、開發商預埋的強弱電線路不合格、門窗系統的密閉性差以及變形等。

1、驗收毛坯房首先要從視線所及的大環境來驗收：觀察新房所在位置的公共部分：比如樓道照明是否到位、逃生通道是否通暢；樓道內的防火門是否能夠正常開關閉合；如果外牆有瓷磚的話觀察是否貼上牢固，有無脫落或空鼓；如果是牆體塗料的話要注意觀察有沒有脫落或開裂；如果房子位於樓層的最高層，還要檢查隔熱和防水層是否施工規範有沒有存在漏水的隱患。

2、驗收完外立面和套間外的公共部分後，開始對套間戶型內部進行驗收，這一部分的驗收涉及的專案比較多包括：

入戶門的質量檢查有無變形或者劃痕、門框的密封性是否緊密、門鎖系統是否順暢以及門扇開關閉合是否合格

入戶門的鑰匙也是很多業主忽略的問題，一般新房鑰匙有兩套，一套是裝修專用的鑰匙，一套則是裝修後用來正常開關的入戶門鑰匙。

所有窗體是否存在密閉效能差、開關閉合是否順暢、密封條有無脫落、窗體有無變形

檢查總電箱的漏電保護開關是否齊備，檢查電源有沒有接通，預裝有插座、開關或簡單照明的還要檢查是否通路帶電

檢查防盜可視對講系統是否能夠正常觀察和通話

牆面主要是要檢查牆體或者打底牆漆是否開裂、空鼓和抹灰層脫落，這個檢查環節很直觀一般不會說看不隱患和問題

地面砂漿層的平整度有沒有空鼓或其他工程質量問題

天花部分也就是天棚是否平整無大的起伏和破損

檢查給排水系統佈置是否符合施工規範、有無破裂或滲漏的隱患，給水系統是否已經接通通水管路是否漏水

檢查衛生間原始防水層是否合格，注意檢查衛生間地板是否存在空鼓的現象

檢查煤氣管道是否合格和到位，煤氣表的初始讀數是不是零，如果是北方的戶型應該還帶有暖氣片等取暖裝置，也要檢查是否合格。

檢查廚房排煙排氣道是否合格到位

3、驗房之後如果能在相對延長的一段時間後才去物業交各種費用最佳，這樣能夠更仔細的檢查和發現房子隱藏不易察覺的建築問題，也就可以讓開發商或物業進行整改。

以上是毛坯房應該的驗收部分以及驗收要領，希望題主能夠從中有一個大概的瞭解。

毛坯房驗收時不能急躁一定要有耐心，多看多問就能夠將隱患減到最低，也就能夠給自己有一個稱心滿意的新家。

交房拿鑰匙前，會有房產開發商委託的物管驗房人員和你共同去驗房，他手上的驗房表中的內容就是你該注意的事項，也是你需要做足準備的地方。 就趁著還有些的時間，透過網路好好學習，天天向上吧！呵呵呵！之外，就是牆體需要半年，甚至，是更長的時間乾透了；以及，經過3年的沉降期，所帶來的損失問題了。這種損失，一般來說，整體沉降6公分左右，是能控制住房屋內部不會有什麼變化的，只是逢事都有萬一的，所以，這就是最後，房開和廣大業主們，僵持不下的尖銳矛盾啦！全面驗收，需要先知道相關聯的國家標準、地方標準和驗收規範，再是驗收工具的正確使用，最後，依表立項逐一驗收。

新房是大事，著手裝修同樣也是大事，也許你是新婚的小夫婦，也許你是第一次面臨自己裝修的課題，也許你想找專業的裝修公司，但你卻不知道很多公司從設計出圖到下達施工團隊每一個環節都有可能出漏子，一不小心就會掉入陷阱。於是乎，作為新手的你就需要了解裝修驗收的全過程，唯獨只有這樣，你才不會被騙，話說有些嚴重，但這是事實，想要裝得一手好房，懂得必須的驗收步驟是必須的。

關於裝修的驗收步驟大全，從上房到開心入住，哪一步都不能少哦！　

家裝前期準備工作

1、洽談

2、量房

3、出平面圖 （稽核平面圖，並確定平面圖）

4、籤設計合同 （籤設計合同）

5、確定設計方案 （設計方案完善、規範、標準）

6、稽核預算、報價 （稽核預算報價，避免偷項漏項）

7、簽訂裝修施工合同 （完善合同條款，避免惡意超支）

8、開工準備 （技術交底，辦理建材購買清單、工期安排、質檢時間）

水電階段

１、牆體改造工程 （驗收牆體改造工藝與規範，並出示驗收報告）

２、下水及地漏改造工程 （驗收改造工藝和規範）

３、開槽走線、水電材料驗收工程 （驗收施工工藝，並驗收水電所有材料）

４、水電工程驗收 （驗收水電階段的所有隱蔽工程，並結算節點工程量，增減專案確認）

木工與泥工階段

１、細木材料、吊頂材料及工程驗收 （驗收所有木工材料和吊頂材料與其工藝）

２、廚衛防水工程驗收 （驗收溼區的防水隱蔽工程，並督促其24小時閉水實驗）

３、牆地磚材料 （進行牆磚與地磚的驗收，並交代牆地磚鋪貼標準）

４、牆地磚鋪貼工程 （驗收牆地磚的空鼓現象、鋪貼的各項工藝標準）

５、門、門套安裝驗收 （對門與門套進行驗收，檢測安裝工藝與質量）

６、泥木工程驗收 （對泥木階段進行整體驗收，層層把關，保障工程質量。並結算該節點工程量，增減專案確認）

油漆施工階段

１、鋁扣板材料安裝驗收 （驗收鋁扣板材料的質量驗收和安裝工藝驗收）

２、油漆材料進場 （驗收油漆材料真偽，並認準編號，以免偷樑換柱）

３、牆面塗料工程 （驗收牆面塗料工程是否按照塗刷流程走，工藝如何）

４、油漆工程驗收 （對油漆節點進行整體驗收，並結算該工程的工程量，增減專案確認）

安裝與竣工驗收階段

１、移門、地板材料安裝驗收 （對移門與地板材料的質量和安裝工藝驗收）

２、廚房裝置安裝及驗收 （對廚房所有裝置的安裝和工藝驗收）

３、衛浴、五金、燈具、電器安裝驗收 （對該工程的所有材料的質量和安裝工藝驗收）

４、竣工驗收 （對整體工程的全面驗收，並且結算工程總款）

電

在施工驗收房屋時要檢測每個房間是否電路通暢，開啟每個房間的白熾燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，現在市場上有賣簡易的試電筆，可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。

水

在毛坯房中，衛生間、廚房都有安裝好的水管線，但大多都沒有水龍頭。排水系統的檢驗可以接一桶水，分別灌進排水管道中，看排水有沒有堵塞的現象，如果聽見咕咚咕咚的排水聲則說明排水通暢。衛生間的地面應該是做好防水的，所以收房時閉水實驗必須要做，這影響到以後二次防水施工的成敗。

收房提示

如果買的是頂層，一定要檢視各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的“考驗”，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。 通風系統

通風系統是在驗房時容易被忽視的地方。煙道、排風道都是容易為以後日常生活留下隱患的地方。在煙道、通風口中用手電檢查是否存有建築垃圾。用紙卷點燃後滅火冒煙，放在廚房煙道口下方10釐米處，如果煙上升到煙道口立即拐彎吸走則說明通風良好。衛生間的吊頂下應留有通風口，同時，應檢視是否方便拆裝，可以用冒煙的方法測一下通風是否良好。

門窗

現在住宅安裝的都是防盜門，開啟門後要仔細觀察並用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方；再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響日後的使用，更應該來回地試試鎖具看是否能正常開啟、關閉，遇到問題要及時向開發商反映並進行更換。牆面、地面

在毛坯房的驗收中，牆面、地面是面積最大、最關鍵的地方。要檢查所有房間的牆面、地面是否平整，廚房、衛生間的牆面是否有空鼓。衛生間和廚房的牆面如若有空鼓的地方，日後裝修在貼上瓷磚後容易造成脫落。牆面是否有空鼓，可以用小捶子敲打來測試，透過敲打時發出的聲音來判斷。

收房提示

看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面並且透到背後，表示該房存在危險隱患， 對這類房屋，購買者一定不能報以僥倖心理。區域性牆面存在細微裂縫，屬粉刷層開裂引起，不影響主體結構安全，可在裝修過程中予以解決。

對於我們大部分人來說一輩子可能就只會買一套房，所以在交房時一定要慎重。購房時一般都是毛胚房，在你領鑰匙的時候，都需要對毛胚房進行驗收，只有在驗收合格之後才能領鑰匙。驗收完了以後在發現問題就要自己負責了，所以驗收時一定要仔細。下面來分享一下驗收時要注意哪些：

一.房屋面積。

房屋面積是驗房很重要的一部分，如果發現房屋的實際使用面積與合同上實際使用面積不符時，那麼一定要請專業人士對房屋面積重新進行測量。

二.牆面及牆內。

牆面是否有鼓包現象，這種問題非常嚴重，對以後的裝修會有很大的影響。所以一定要嚴格檢查，可以藉助小錘子或者驗樓棒敲打牆面聽聲音。

三.排水管路。

檢查排水管路排水有無堵塞是否暢通。

四.門窗

門窗安裝一定要仔細驗收，一般人們對門窗改動比較少，很多人簡裝就不會換門窗。門窗一般檢查：密封性、型材破損、玻璃劃痕、邊框填嵌、門框安裝牢固性、防水密封性。

五.檢查通風、採光、空調孔、滴水線、空調安裝的位置是否符合。

六.公共環境

驗收居住的公共環境，涉及到與樓盤使用相關的配套設施是否交付使用。注意檢查電梯箱體、門是否正常，樓道樓梯有無質量問題。

最後祝大家都能買房心怡的房子，願相關部門嚴打無良商家。

一、檢查開發商相關手續

在驗收房屋前，購房者應向開發商索要《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這些檔案必須是原件，購房者領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》，購房者進入新房對房屋進行綜合驗收，雙方協商並達成書面協議。

二、測量房屋面積

很多朋友在驗收房屋的時候吧重點都放在了房屋質量上，卻忽視了房屋面積的測量。購房者可根據房屋交接書中提供的套內建築面積和圖紙為依據，實地測量，如果誤差較大，可以要求開發商或委託專業機構複測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以後的麻煩。

三、檢查房屋質量

1、驗防水

防水做的不好，還會影響樓下的住戶，所以驗房時一定不能忽視了防水的問題。驗防水主要是指驗廚衛的防水。當然，目前交付的房子，基本上都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

2、驗收水電

水電如果不順暢的話，日後連基本的生活需要都會出問題，因此裝修前檢查一下水電基礎設施是很有必要的。一般毛坯房內會安裝一個水龍頭，檢查一下水龍頭的出水量，出水量過低有可能是管道在焊接的時候出了問題，沒有安裝龍頭的出水口處看看是否嚴密，有無滲漏。驗收電路注意檢查一下室內的強弱電通電情況，看看是否都是正常可用的。為了確保日後的用電安全，一定要測試一下室內的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了才算檢驗合格。

3、驗收牆面、地面、屋頂

這三個地方的面積比較大，購房者主要檢查牆面、地面、屋頂的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現在的毛坯房都颳了防水牆面，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水的，這是一個比較關鍵的地方。

4、驗收門窗

門的密封度可以用一張厚一點的紙來檢查，把紙塞到門縫中，之後把門關上扯一下紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好。窗戶的驗收主要是看看窗戶有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現問題的，也要檢查一下，這是從門窗質量來看的。

四、簽字收房

購房者在驗收完房屋之後就可以簽字收房了，對於發現的問題，簽字時應醒目標註，要求開發商整改達到交房標準，對於嚴重的問題比如面積誤差過大可直接要求退房或尋求違約賠償。

以上就是關於毛坯房如何驗收的介紹了，雖說現在很多樓盤都有精裝房了，精裝房省時省力省心，接房之後就可以直接入住了，但毛坯房卻是大眾的首選，毛坯房收房前，首要解決的問題就是驗房，還不知道該如何驗收毛坯房的朋友們，希望小編講解的內容能夠幫助到您。

　　貫穿性裂縫是住宅驗房中比較嚴重的質量問題，地面樓板上的裂縫分級幾類。分別是：貫穿性裂縫，中度裂縫，找平層裂縫。

　　驗房案例分享

　　型別：毛坯

　　部位：地面

　　問題等級：重

　　問題描述：地面貫穿性裂縫

　　參考規範：《建築地面工程施工質量驗收規範》GB50209-201

　　地面貫穿性裂縫原因有幾點；

　　一：設計構造，在設計時考慮不周，結構構件斷面突變或因開洞、留槽引起應力集中

　　二：地基變形，房屋相鄰部分的高度、荷重、結構剛度差別較大。

　　三：施工工藝不當是造成鋼筋混凝土開裂的另一個主要原因。

　　整改建議：

　　沿縫鑿成V字形凹槽沖洗乾淨，將環氧樹脂液用壓力灌入縫內封閉外，還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對樓板進行加固。當用碳纖維布加固時，對單條裂縫，除了沿縫貼上外還要在垂直於縫方向間距布寬貼上；對相互交叉的多條縫要井字形貼上，間距同布寬。(布寬300mm左右為宜)