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  • 1 # LuisWuu

    注意

    1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現房的置業者要對自己的資金能力進行準確評估,對置業地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。

    2、看內部佈局是否合理。比如客廳多面開門,不便擺設傢俱;下水管道是否在室內,通風、採光是否良好等。

    3、檢查裝修質量。比如,看牆體是否容易脫白,室內是否散發出刺激性的氣體,電氣線路的安裝是否符合規範,電線、插座是否為次品或不合格產品等。

    4、小區的環境和生活配套也關乎居住質量。可以看看小區環境是否乾淨安全,綠化率情況,專案自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備,如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等,小區的停車位是否充足等。

    5、配套是否齊備。如交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備,還要關注距離的遠近、規模的大小等。

    6、和開發商約定處理房產證的時間。

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    買新房流程有哪些?

    1、看房選房

    首先購房者應該去現場看房,瞭解開發商的實力和口碑也十分重要。都說眼見為實,購房者可以透過實地考察來估計未來小區的質量。方法包括:看開發商以往所建小區、在老業主裡的口碑、業內的名聲等。

    2、籤認購書

    購房者選定房源之後,就可以簽訂認購書了,認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況)、價格計算、簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

    3、正式簽約

    認購書籤訂之後,購房者只需等待開發商的訊息,就可以和開發商簽訂合同了,購房者應該在合同中注意以下問題:確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業資訊、注意約定違約責任等,以方便出現為了能有效保障合法權益,合同的內容儘量要細節化。在交款環節,購房者應注意儲存付款票據等資料。

    4、辦理貸款手續

    完成購房合同之後,就是辦理交付房款的時候了。辦理貸款手續的過程中主要是與銀行打交道,辦理商品房抵押和貸款事宜。購房者與銀行簽訂貸款合同之前,銀行需要審批購房者的徵信和還貸能力,還需等待審批透過之後,購房者才能簽訂正式的貸款合同,並等待銀行放款。

    5、房屋交接

    房屋交接很關鍵,購房者應認真檢查房屋質量,同時要求發展商出具三書一證:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。如果驗房時發現任何問題,購房者一定要及時和開發商購房,協商解決方式。

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