說明什麼不重要，重要的是房貸利率能不能低點，畢竟買房子主要靠貸款，房貸利率低我們還能減輕一下負擔，每個月的支出還能少點，生活不易。不能無形的光增加支出，有一個合適的利率還是可以的，不能光漲不落，適當的落一下。為了房子，為了生活只有增加自己的收入，幹好本職工作的情況下，還要適當的來個兼職。

說明了銀行對房地產行業的擔憂越來越大，不願低成本的來擔高風險，這個無可厚非，做生意都有自己對風險的評估！何況銀行更能理解頂層意義，把握行業風險！

這是國家為了穩房價的一種手段，說明了房產的金融屬性大於了居住性。前面10－20年房地產有一個飛躍試的發展，那因為社會上錢太多必須有一種產品來困住數以萬億的資金。而現在不管是從購房者開發商還是銀行政策都非常的緊，說明國家在控制投機行為！

先漲點看看大家的反應，反應不大，再漲點，然後適當的回撥，過段時間繼續上漲，反覆迴圈。請參考中國石油的套路。

LPR一年沒變，房貸利率卻連漲3個月，說明國家維穩樓市的預期不變！但商業銀行受貸款額度緊張影響，在根據自身情況調整利率。

所謂的LPR是貸款市場報價利率，由18家商業銀行每月20號向全國銀行間同業拆借中心報價形成，並在每月20號向全國公佈。

根據報價，本月20號，LPR1年期利率為3.85%，5年期為4.65%，連續12個月保持不變，也就是從去年5月以來一直沒變。

LPR保持不變，反映的是國家政策層面維穩的態度！國家希望在“基準利率”層面保持穩定，以保持市場預期穩定，不至於出現大的波動。

LPR的這種趨勢符合樓市調控“穩地價、穩房價、穩預期”的目標！

從融360資料看，全國首套房平均貸款利率為5.31%，環比上漲4基點；二套房平均貸款利率為5.59%，環比上漲2基點。

也就是說，不管是首套房，還是二套房？也不管是南方，還是北方？房貸利率都在持續上漲。

房貸利率持續上漲的背後，是居民房貸規模持續增加，甚至創下了近10年以來單季最高水平。

所以，房貸利率連續3個月上漲其實反映的是貸款市場需求增加，供不應求自然推高貸款利率！如果都沒什麼人要貸款，貸款放不出去，那利率自然不僅不會連續上漲，還會有折扣出來。

01、下半年LPR走勢

已經連續12個月保持穩定了，想一直保持穩定下去是很難的。但是，LPR又屬於基準利率性質，不宜變動過大，也不宜變動過於頻繁。

所以，我認為，在樓市基本面保持穩定的情況下，LPR維穩的機率很大。下半年可能影響LPR走勢的因素有兩個：

❶MLF

也就是中期借貸便利，LPR基本是錨定MLF的，如果每月中這個利率變了，那20號的LPR大概都會跟著變。

❷樓市新政對一線和強二線調控效果

開年以來，一線和熱點二線陸續出臺樓市新政，收緊調控，打壓樓市過熱。

如果這些政策有效果的話，那下半年樓市維穩機率很大。如果還是過熱，甚至弱二線、強三線房價都開始跟著漲了，那大概LPR也會跟著調整，把基準調高。

02、下半年貸款利率走勢

大概都會繼續上漲！

為什麼？

因為一季度佔用了過多的房貸額度，那今年剩餘的額度必然少了。但貸款需求依然多，自然就會供不應求，房貸利率也會跟著水漲船高！

因此，今年貸款利率持續上漲的趨勢難以改變，有實際購房需求的朋友，能買早買，不然，下半年貸款利率還會上漲。

那是說明國家在控制銀行的錢流向房地產，利息在升高，如果房價不漲風險就會增加，但房價漲了接盤的人又會變少，投資人都會衡量這個回報率，以降低投資風險。

表明上看是銀行額度緊張，導致房貸利率上漲，背後說明國家房住不炒 維穩房價的政策不變，不能讓房價上漲預期強烈的城市房價上漲過快！