1，不管多少人炒房，在中國國情下，城市化程序中，目前剛需房首套房還是佔主要的。這部分人買房，是真的拿來住的，因為需要有地方住而買房子。

2，房地產市場目前進入的是週期性的緊縮期，知道房地產週期的人都知道，這次全國性的房地產市場鎖緊，是政策導致的，而不是房地產市場遭遇到了瓶頸，所以這並不是風險來了，而是機會來了。

3，政策就像一個彈簧，你壓的越強，到時候反彈的空間也就越大。中央政府要穩定房價，地方政府想提高房價，最終中和的結果就是，宏觀調控房價的穩定上漲。

4，在大多數人都不看好的時候，就是少數人上船的時候。

其實，有需求就會有交易。現在購買的大部分都是屬於以下兩種型別居多。

1、剛需的，年輕人、或者新婚小年輕人需要買房居住的，緊迫用到的，都會購買，不會區分時間點，到底現在低價入手是個不錯的好時機。

2、改善性型別，已經有房子且住了多年，想換一個新的居住環境，會選擇更換，這與市場無直接相關。價格有優勢肯定會比旺季購入好很多。

當前國家對房地產市場處於調控狀態，大中城市都實行限購政策，國家提出“房住不炒”，所以整個房產市場看起來沒有前幾年那麼瘋狂了。但是現在買房的人還是很多，原因不外乎以下幾種: 1、很多年輕人要結婚成家，有房才算有家，要在城市裡定居下來，那就要買房，這是城市發展、人口增加的主要動力來源; 2、很多人買房純屬於投資，這些人經濟條件不錯，有錢到沒有好的投資渠道，房子能保值、增值，所以透過買房取得收益; 3、還有些家庭，隨著孩子長大，當初的房屋面積小了，需要置換大的房子，或者想到環境和配套好的小區，提高居住品質，這些人也是買房的主要群體; 4、另外一些人，父母年齡大了，想把父母接到身邊居住，儘自己作為兒女孝心，給父母買房養老。 我們國家正在高速發展時期，城市人口在增長，城市建設如火如荼，房地產市場前景依然良好，買房的人仍然很多，上述這幾個主要原因存在，那麼房產市場就不會停止前進。

因為邏輯已經發生了改變！

投資的本意就是用現在的錢布局未來的價值，然後以現在的獲利透支未來的空間！

當別人還沒有意識到這個東西值錢的時候，它的投資價值往往非常高；可是當很多人都覺得它值錢的時候，往往就是需要小心的位置了。

20年前的房地產處於萌發期，你讓周圍的人去買房，他們會告訴你，我們有房子住，要那麼多房子幹什麼！？

10年前的房地產處於增長期，你讓周圍的人去買房，他們會告訴你，房價太高了，一定會跌的，這是泡沫；

5年前，房地產處於爆發期，你讓周圍的人去買房，他們會告訴你，等回撥，一旦回撥立刻去買！

現在，房地產處於由盛轉為平緩期，周圍的人會告訴你，房子才是最好的投資，快去買房，要不然後悔一輩子，現在不賣，未來更買不起！

我們發現，邏輯就是這樣慢慢發生變化的，從無到有，從稀少到繁多！當大家都覺得房子一定會漲，買房子一定可以升值的時候，你認為還有投資的價值嗎？

這就是為什麼現在房市動盪，但是依然還有大批人買房的原因！

其中有剛需，有置換，更有炒房，囤房！

因為他們錯過了上一輪的週期，不想錯過下一輪的週期。

可是目前的中國房產市值已經達到450萬億，空置率高達20%-25%，這樣的資料告訴我們，未來勢必會有兩級分化，大量的地區可能房子不會漲，還會跌！現在炒房，就和當年不敢買房一樣，大錯特錯了！

俗話說得好，當全世界都想透過股市來對抗通貨膨脹的時候，也許拿著現金讓其自然貶值會是更好的選擇。

而當全中國大部分的人民都想要靠著房地產戰勝通脹，甚至達到升值的目的時，反其道而行往往會更明智。

除非你能找到明確的新增預期，否則憑什麼指望別人以更高的價錢來購買已經給他人提供過保值和升值機會的資產呢。

這個提問問反了，應該是“為何現在的房市平穩，但是買房的人還是那麼少？”。因為“動盪”一說根本不存在，樓市恰恰是在經歷了2016年以後的翻倍飆漲，去年下半年經過國家多輪嚴格調控，控制住了房價過快上漲的勢頭。截至目前，各地房價整體趨於穩定。

如果房價真的出現動盪（高速上漲），買房的人增加那就對了。因為購房者普遍心理是買漲不買跌，房價上漲，剛需擔心價格還會上漲，拼盡全力也要買房；投資性購房更不會錯過時機，瘋狂搶購倒手賺取差價；改善型需求同樣不能淡定，能買都會抓緊買。而一旦房價下跌，所有的購房者會迅速消失蹤影，害怕自己買虧。

總之，一個動盪上揚的市場，會激發起購房者的購房熱情，特別是投資性購房，房價大幅波動更有利於資金快進快出，賺取更多的熱錢。

那麼為什麼房價平穩買房的人會減少？其實也簡單。一方面，現在的房價普遍很高，買房已經不太容易，過去六個錢包湊首付，如今連首付也湊不齊了，市場缺少了流動性，買房人自然就會減少。不是不想買，是價太高沒錢買。

另一方面，現在的家庭普遍都有房住，買房隊伍中投資和改善性購房者佔據了主導，房價不漲就是跌，房價微漲就無法抵抗通脹，房價只有以每年8%～10%的速度上漲，投資和炒房者才會有錢可賺。房價平穩要麼貼錢，要麼利潤太低，一個不熱不冷的市場誰會拿錢往裡砸呢？

如果樓市在不溫不火的狀態下還能看到價貴的樓盤出現非常火爆的搶購風潮，可以確切的說那是超出常規的極端不正常現象，只能說明開發商的“策劃”非常到位，其實根本就沒賣出去多少，賣出去的都是接受了虛高的價格，被開發商坑了。

目前國內房地產市場走勢應該說是撲朔迷離，讓人摸不透方向：一方面，受到1月份央行兩次全面降準的影響，大量資金流向房地產業。今年一季度房地產業呈現“量價齊漲”的趨勢。一二線城市房價小幅上漲，三四線城市房價還是在高位徘徊。似乎房地產未來還有上漲趨勢。

另一方面，到了四、五月份國內各城市“因城施策”密集出臺房地產調控政策，比如蘇州、南京等出臺了限購政策，還有一些二三線城市上調了房貸利率，新一輪房地產調控下半年又開始收緊了。監管層也頻頻喊話，要遏制房價上漲，防控房地產風險。馬上，到今年下半年，國內房地產又逐步開始降溫了。

現在情況是一邊是房地產持續高位徘徊，房價沒有大幅回落的意思，而另一邊房地產調控政策的密集出臺，中央高層不斷重申“房子是用來居住的，不是用來炒作的”理念。目前，國內房地產市場正處於膠著狀態。從現在的房地產成交數量看，買房的人還是那麼多，並沒有停止入市購房的腳步。那麼，在房地產趨勢並不樂觀的情況下，買房的人為啥還是這麼多呢？

首先，自從1998年房地產市場化以來，中國房地產根本沒有像樣的調整週期。因為，每一次房地產受到調控不久，各地經濟就會出現下行壓力。為了穩增長，各級政府就會放鬆調控政策，往往此時便是入市的最佳時機，而且每一次調控都是屢試不爽，房地產調控也成為了空調。目前房地產市場出現波動，在很多炒房者看來，只要房價稍有調整就是入市的好機會，按照以前慣例，中國房價就沒有像樣的調整過。

再者，對於剛需群體來說，每次房地產有下跌徵兆時，很多剛需在想這次房價可能要下降？但房價非旦沒有下跌，反而又快速上漲。而剛需群體卻深受其害，本來可二室一廳的，由於之後房價大漲，只能買一室一廳了。而原來買一室一廳的，經過房價大漲只能付首付款了。下半年國家將給房地產降溫，在剛需群體看來，房價是永遠上漲的，房地產調控是給我們買房的機會，現在不買房，以後就會更加買不起方，所以，部分剛需群體也紛紛入市。

最後，對於投資客來說，目前經濟下行壓力大，投資風險上升已是不爭的事實。同時，水果、豬肉、雞蛋等商品都在上漲，國內真實的通脹率正在節節上升。而國內投資渠道又不暢通，在很多人的印象中，長期來看只有買房才能對抗脹。雖然，目前房地產遭到調控，他們認為未來房價總體還是上漲的。所以，在目前情況下，為了對抗通脹上升，讓自己資產保值增值，趁著房地產處於休整狀態時，趕緊入市，以期獲得更好的收益率。

目前房地產市場動盪不寧，買房的人還是那麼多？這主要是一些買房人都認為房地產調控，不會壓低房價，而房價在承受重壓後，會有更猛的反彈，他們覺得現在是買房的時候了。此外，對於剛需來說，這些年總是房地產出現調控時，猶豫不決，結果錯過了買房好時機，現在房地產前景不明，乾脆把房買了算了。還有就是經濟下行，物價上漲，一些人覺得只有買房置業才最為安全。不過，等到國內房價出現明顯回落時候，這些需求就會退出，反而是在房地產前景不明，處於膠著狀態才容易發生現在成交量不降反增的情況。

因為之前房子有兩次大的投資機會，有的人抓住了，土雞變成了金鳳凰，如今房價的高峰期已經過去了，但還是有很多人怕再次失去可能使房價上升的機會。

1、財富總量是越來越多，人均收入不斷提高

隨著科學技術的不斷髮展，生產力飛速提高。自從工業革命以來，人類生產力就以加速運動的方式提高。中國自改革開放後也迎來了生產力的大發展。1950年中國鋼產量可忽略不計，2017年中國鋼產量8.31億噸。這麼多的鋼鐵，很大一部分都轉化成了高樓大廈，所以樓房越來越多。

財富增長的同時，人均收入也在不斷增加，中國1980年全國職工的年均工資是762元，2015年的平均工資是61240元，三十幾年間，工資的漲幅達到了80.37倍。

所以雖然樓房多了，物價漲了，但經濟增長人們改善居住的需求提高，支撐起龐大的房地產市場。

2、 通貨膨脹成為長期現象，房地產成為保值的優質資產

自從人類貨幣體制脫離金本位制後，通貨膨脹就成為一個長期現象。

一是因為適當的通脹可以刺激經濟的發展，反過來通縮卻容易導致需求不足，爆發經濟危機。而對政治家和特權階層來說，通貨膨脹對資本佔有者更有利，因為有資產的富人可以靠資產來抵禦通脹，而沒有資產的窮人，其微薄的存款則會隨著通脹不斷貶值。

中國自1980到2016這37年的時間裡，通貨膨脹率負值只出現過四次，分別是1998年的-0.8%、1999年的-1.4%、2002年的-0.8%以及2009年的-0.7%。

80年代的一萬元相當於2016年的933萬元。

也就是說，如果一個人在1980年存了一萬元現金，那麼到2016年他的財產整整貶值了900多倍。而如果他買成了房子，則資產貶值會小得多。

美華人有房產稅，持有房產不如中國成本這麼低，所以美國窮人對抗通脹的辦法就是把錢花個精光，不留一點存款，這樣即使通脹也不受傷。

而中國沒有房產稅，所以買房子是對抗通貨膨脹的最佳選擇。

房子是不能買了，今年春天買的房，到現在已經都陪錢了，在以後最不值錢的就是房子了，想賣也賣不了，以後你會看見此房出租，免租金，水電暖物業自理。沒辦法房子太多，空著還得交房產稅，取暖費，空置稅這些都成問題，上面還有四個老人去世後又多了2套房子，想把它換成錢，難啊！有貨沒有市場的時代。

房地產是老百姓永遠關注的話題，現在大家都知道通脹厲害，都想這吧自己手中僅有的財富不被通脹掉，並且大家都知道存銀行也會被通脹，這也是銀行業近些年存款壓力加大主要原因。

那麼什麼才能讓老白姓手中資產不被貶值呢？房地產經過20多年的洗禮。大家都認為房地產才是硬通貨，房地產才能保住他們手中資產。

任何商品有浮動都屬於正常現象，沒有浮動的不是商品，這也是正常市場經濟的正常現象。那麼買到可以升值房子才是硬通貨，現在老百姓是無腦買房，只知道買房子，不知道哪裡的房子可以升值，哪裡的房子可以保住自己的財產，哪裡的房子不但不能保住你們的財產，並且還是終身被套的陷阱。

現在投資房地產難度很大，一不小心就會被套終身，切買且珍惜，我只能祝福你們。。。

每個人想法都不一樣，仁者見仁智者見智，總有上套的！

吃住行是人們生存的第一需求！

也可能是演戲，現在更應該擦亮眼睛，理性

說錯了，應該是賣房的人越來越多。

因為房子只是你暫時的家，墳墓才是你永久的家！明白了嗎？

如果你有閒錢，你不投資買房，難道去炒股嗎？可以想一想，二十年前炒股的人和買房的人現在都怎麼樣了？

相當多的是囤積戶剛需的不多