大家好，我是銀行人，不立而立。

說一點我自己的經歷和看法。

我在入行的第一年2009年，有一位人行的老領導，曾經給我說過一句話，年輕人買房不要怕貴，貴者恆貴！大概和題目裡說的是一個意思。

剛開始我不以為然，十年過去了，十年間，我一直在和房貸客戶打交道，從房價2000到現在房價13000。充分印證了這句話，那些貴的地段貴的小區價格永遠是在上漲。

真的如題目所說，現在不買，以後可能還真的買不起。

我的親身經歷在2016年8月份，我買的小區當時在洛陽的價格屬於偏貴一點的學區房，6800一平方，在我買房以後，僅僅兩個個月，一路飆升到13000元，我現在都在回想，如果當時不買，現在可能真的買不起。

再來說一說房價為什麼不會下跌?

房子是一件特殊的商品，作為一個商品的屬性，它的價格下限決定於它的成本。

1.地價上漲。在一二線城市，大家都可以看到，商業用地非常的稀少，天價地塊頻出。

2.建築材料和人工費用都在上漲。房地產專案現在的驗收標準越來越，無論是建築材料還是人工成本，都在逐年的提高，尤其是人工成本，這幾年成倍的增長。

所以說房價的下限是在一直提高的，也就決定了房價不可能下跌的。因為商家追求的是利潤，不會用來做慈善。

調控政策的持續落地，可能會打擊一些炒房族的購房慾望，但是作為剛需族，在大城市，人口淨流入的城市，住房是一件急需解決的事情。人們在有能力的情況下，一定是會選擇買房，而不是去租房。

所以我覺得題目中所說的情況是正確的，在我有能力的情況下，有槓桿可利用的話，我一定會選擇多去買兩套，而不是去觀望，如果我沒有能力，那也沒辦法，只能目送房價上漲。

我對這個問題我持有不一樣的看法。需要明確的是，房價上漲是必然。從全球來看，主要國家的房價都是在趨勢性上漲。即便是經歷過房價崩盤的國家，日本、美國都經歷過，之後仍然房價是逐漸上漲的。例如美國，08年金融危機之後房價大幅下跌，但現在已經遠遠高於金融危機時候。近十年來，英國、澳洲、加拿大、德國、法國等發達國家平均房價分別上漲了21%、84%、77%、35%、29%；馬來西亞、巴西、泰國、俄羅斯等發展中國家房價分別上漲了133%、86%、85%、47%。根本原因在於信用經濟增長模式下，不斷加大貨幣供應量是必然，通貨膨脹是必然，那麼資產價格上漲也就是必然。房地產價格穩步緩慢上漲，怕的是短期泡沫飆升之後的破滅時刻帶來的巨大沖擊。但房價總體上漲並不意味著買不起房，這要看房價上漲速度、收入增長速度、需求變化情況等。

首先，對於中國的房價，中長期來看上漲也是必然，但是否能維持過去那樣的快速增長存在分歧。至少來說，從2015年下半年以來的這一輪房價大幅上漲勢頭已經停息，近期不會再次出現。因為房地產政策調控史無前例的嚴，老大發話了“房子是用來住的，不是用來炒的”，估計近幾年不會有人出來頂風作案。因此，高層已經非常重視房價走勢，這是歷史上未曾有過的，從政策層面講抑制房價再次飆升。中國的房地產市場並不是完全的自由市場，而是有嚴格管制的半市場化狀態。

其次，房價上漲就會導致未來更加買不起房？這是存疑問的。因為能否買得起房不但要看房價走勢，還要看收入增長情況。回想一下過去，在十年前房價比現在低了太多太多，但在那個時候同樣認為房價太高，很多人買不起房。如果把那個時候的房價拿到現在，我相信房價是太低了，原因就在於這十年整體收入水平也是增長的。如果房價按照年均5%的漲幅上漲，收入按照年均6%的增長，現在買不起房但未來卻能買得起房。所以，只要收入增長跑得過房價增長，那麼未來高房價問題就能解決。問題在於收入增長是否能夠跑得過房價，如果跑不過，那麼就像部分南美洲國家那樣，未來在大城市中出現貧民窟。在中國房地產非完全市場化的情況，擁有強有力的房地產管控能力，這樣的情況我認為不應該發生平民窟大幅出現，如果真發生了那麼政策管理者智商肯定低於80！

再次，按照人口結構來看，中國已經到了人口老齡階段，需求不足以支撐房價繼續大幅上漲。這一點與日本非常相似，日本人口老齡化帶來需求不足，房價20多年都沒有出現大幅上漲。由於中國前期計劃生育政策，人口老齡化速度可能比日本更快，未來需求肯定快速下降。這樣的情況下，中國未來房地產市場可能出現兩種情況：一是需求走弱，房價緩慢上漲，至少不會顯著快於收入增長速度，那麼現在能買得起房的未來肯定還是買得起房；二是需求走弱，房地產價格還在快速增長，要是發生這樣的事情我認為那就離房地產泡沫破滅不遠了，因為日本當年就是這樣，當泡沫破滅之後房價下跌，那麼未來不就能夠買得起房了。

所以，未來房價上漲應該是趨勢，但近期很難出現短期暴漲現象。從下圖中可以看到，房地產政策管控嚴格之後房價走勢趨於平穩。不排除未來有階段性上漲，但如果再繼續脫離實際地快速暴漲，那麼離日本當年就不遠了。

懂經濟學又有良心的一定會建議你買房。

道理很簡單，通脹！只要央行忍不住會放水，通脹之下水位就會一直升高。提到通脹，不能僅僅把目光釘死在蘿蔔、白菜、大米、白麵這些生活用品上，吃穿用會通脹，工資也會通脹，教育、醫療也會通脹，房子作為商品，而且是有投資價值的商品就更會通脹了。

現在之所有很多人買不起房，是因為你工資趕得上大米白麵這些普通生活用品的通脹速度，卻趕不上教育、醫療、房價上漲的速度。所以越是你工資跑不贏的東西，越應該儘早買進，以免差距越拉越大，越來越買不起。當然，這裡不僅僅指房子，房子只是非常有代表性的一個。

就說我，2009年買的第一套房，當時是八九千一平，首付三成，這三成還有一多半是借的，月供每個月2400多。這對於剛剛工作幾年的我來說，壓力還是不小的。但是經過這些年，房子已經漲到了差不多3萬一平，當初為買房找親戚朋友借的錢買房的前兩年就還完了，現在每個月這2000多的月供相對自己現在的收入來說就太輕鬆了。可是換個思路，如果讓我現在按3萬一平買進，那現在的壓力不會比當時買的時候小啊。

當初之所以選擇借錢交首付也要買房，就是因為考慮到通脹，還款會越來越輕鬆，而債務是不會通脹的，當初借了多少錢，按多少利息都是固定死的（就算央行調整基礎利率，影響也就幾十塊），而收入和房價卻一直在漲。用不漲的負債換取不斷上漲的資產是筆非常划算的買賣。當然，你要對自己的償債能力有清醒的認識，盲目加槓桿肯定是不行的。

話糙理不糙。房價本就是這兩年一個不變的話。

衣食住行，是人活著的四個基本需求。隨著國家經濟的不斷髮展，人們的生活水平也不斷提高。我們的衣食住行中的“衣食行”的問題已經得到解決。“衣不蔽體，食不果腹”已經成為了歷史。但是目前卻面臨的最大問題就是“住”。

對於目前國內的房價。很多人評價不一，有的認為太高。有的認為還有很大的上漲空間。認為太高的大部分都是還沒買房的，因為收入和財力原因，到現在為止都還沒買房，也希望房價能稍微調整性質的跌一下，然後能搭上車。認為還有上漲空間的，大部分都是買了房子，甚至還不止一套房的，這其中肯定就包括一些炒房的。

對於管清友院長的言論，我覺得“話糙理不糙”，雖然乍一聽覺得挺扯淡的。買不起房就多買兩套。這是什麼邏輯。明明沒錢買房，還讓我多買兩套，豈不是更沒錢了。但其實，他並不是瞎說。因為他又說了沒錢就借嘛。現在誰買房不借錢。的確也是，前不久一個朋友買房，基本把周圍朋友都借了一遍。其實這並沒有錯，如果剛好你有幾個有錢的朋友，家裡也能幫一點，為什麼不買房呢。非要乾等著所謂哪天房價跌了才買房。把這希望寄託於發生機率幾乎可以為零的事情上，這不是真的扯淡麼？難道非要聽“某某專家講”年輕人不要買房，我就沒買房，然後眼睜睜的看著房價一漲再漲，然後到真正的買不起了，才捶胸頓足，追悔莫及？

對於管清友院長說的“你得去買你買不起的東西”我想這句話，不必理解的太過偏激。不要絕對要跑偏。為何，這就要說道這個透支的問題了。畢竟很多女生，明明自己買不起名牌衣服名牌包包，結果就透支信用卡，擼網貸去買。很多男的，明明自己月收入兩三千塊，還要想盡辦法去首付買個車。這個肯定不符合管院長說的意思。我認為他應該說的還是房價，雖然目前的房價有可能憑你的工資收入，財力儲蓄，還真不一定能買得起。但是還是應該買啊。現在買不起，但是它會越來越貴，到時候你更買不起了。誰能保證你未來的收入就一定能負擔起未來的房價。況且房子本來就是資產，買了雖不保證百分百升值，但是保值啊。退一萬步也是有個落腳安身之處啊。

所以，我到覺得管清友院長這番話並沒有什麼毛病。對於目前的房價，我希望大家不要抱有太多美好的幻想。如果可能的話，就像他說的，買不起就借錢買吧。多買兩套這個我估計大部分人不一定能實現。但是東拼西湊湊個首付買一套還可以實現的。畢竟“買自己買不起的東西”真的會有成就感。

聞絃歌應知雅意，買不起房就多買兩套的思維邏輯是城市房價還將進一步的上漲，應用盡一切的籌措方式，在現階段夠入兩套房，待房價上漲之後，賣出一套償清債務。

管清友博士的城市房價就該高到買不起的觀點，我是認同的。因為城市的承載力有限，擁堵、汙染等大城市病是現代社會無法忽視的問題。如果人人都可以在北、上、廣、深安家置業，水資源是否能滿足都是問題。同時資源過於集中，不利於經濟結構和國防安全。但需要指出的是，買不起房就多買兩套的思路，忽略了家庭潛在的風險。當你窮其所有購買房產的時候，任何一個不良因素的破壞能力，都會成倍放大，成為壓垮駱駝的最後一根稻草。比如:失業、重病、交通事故、調控措施、經濟下行等。同時你將長時間的處於焦慮之中，從而影響到家庭和睦和身心健康。

那麼買，還是不買，我想還是應該根據各自的家庭情況，作出綜合研判，而不是讓自己的生活，跟著別人的思路走。

我是小虎，城市發展與房價走向資深觀察員，關係您的關注。

首先，老J有一種感覺，專家和學家真的是差很多。學家畢竟是有學問，對於房產的問題指點的很準確。現在回想一下，如果十年前的人沒有相信所謂的專家說的房價一定會跌。那麼這十年間會有多少人靠房子增加了資產。現在十年後又有多少人因為等著房價下跌而買不起房。

現在很多人都在唱跌房價，說是調控來了房價要跌，房產要飽和房子沒人要。這些話不絕於耳，但是我們可以想想，一個人人都需要的產業會出現什麼程度的下跌呢？其實現在調控表現出來的房價下滑都是因為控制住了購房者，也就是說買不到房子引起的，而不是房產過剩引起的。

管清友說的不錯，現在沒錢買，今後就更買不起了。專業恰恰就是十年前的場景，很多人當時買不起房，現在就更加買不起了。而對於房價來說，今後一定還是上漲的趨勢。就算調控今後也會出現新的購房機會。目前來說，我們的房子雖然建了很多但是很多也是空置的房產，實際還是有很多人沒有買到房子。

我們想想，再過十幾年，現在的房子已經變的老舊，不合時代的發展了。年輕人不願意住了，那麼怎麼辦，只能給自己的子女掏錢買最新的最好的房子不是嗎？就像房產一路發展走來，從小平房變成現在的大豪宅。誰有說的上今後會不會將別墅發展成趨勢呢？起碼老J覺得大豪宅才是今後的風口。這樣一來，你現在沒有幾套房子的儲備，今後孩子要換大豪宅了。你能一下子掏出那麼多錢嗎？還是多買兩套換的好吧？

再說，我們的房價發展使越開越高，購房成本也越來越高。而這個購房成本的坎不是一時半會就能跨過去的。現在首付比例增加、利率上浮在今後調控繼續升級購房成本只能越來越高。

所以，現在買不起房子的多買兩套，借錢也要買！利息能有多少呢？

其實我個人來說，對於國內很多所謂的專家，對於未來房地產的走向，並不是很認同，但是管清友的話還是比較有道理的。

說的通俗一點，未來的房價還有上漲的空間，現在買不起房子，未來更買不起房子，這是現在房地產的走勢，我同意他的觀點。

其一，通貨膨脹。雖然說中國的經濟快速發展，GDP每年的增速都在7%左右，但是人民幣每年都在貶值，通貨膨脹會引發商品漲價，這毋庸置疑，我不認為未來我們的收入水平漲到過房價，最起碼大部分人是這樣！

其二，城鎮化建設。中國現在的城鎮化率只有54%，這離我們的要求還差很遠，未來中國的發展主力在於農村，只有農村的經濟活力釋放出來了，我們的經濟才會後勁十足，源源不斷。那麼城鎮化的發展勢必會促進房地產的發展，需求增加，房價上漲是必然走勢。

其三，棚戶區改造。尤其是對於三四線城市來講，我認為這是影響小城市最大的一個因數。還有一些城市棚戶區改造貨幣化安置，這樣更是增加了需求，我們知道，棚戶區改造只是在原有的地皮上蓋房子，供給沒變，但是需求增加了，房價肯定就上漲了。

所以說，我同意管清友的看法，尤其是剛需族，抓緊買房子，不要再拖了，要不然以後更買不起。

“買不起房你就多買兩套！”這絕對是今年最牛逼的建議。

當然，他說話也不是跑火車，有兩個核心前提：

1、你的收入會越來越趕不上房價。

2、當下和未來的房價都是合理的。

第一個是針對個人的，如不過你不認同這兩個前提，或者你的狀態跟這兩個前提不一致，那麼就沒必要聽他的。

比如你的收入明顯跑贏房價，那麼你買房就完全不用著急。但是如果你的收入與房價差距較大，現在有機會比如得到了外部的資助，突然買得房了，你當然得買房了。

我覺得管清友說的大概就是這個吧，你想現在買不起房，然後建議買兩套房，其實就是得到外部資助，然後透過多套房的槓桿效應，在未來的行情中跑贏大部分人。

第二個是對行業的判斷，他認為中國的房價沒有問題，所以他才敢這麼說。這個就需要各位自行判斷了，畢竟中國的房地產分化太大了，一二三四五六線城市行情各不相同，貨幣週期已經轉向（央行行長易綱已經明確表態，收緊利率），這些都對房價有影響。

說個具體的建議，買一二線沒問題，買一線未來會很安全，買到二線的房子，現在會很賺錢，買三四線，不好變現。

有時候看看所謂的經濟學家時不時大放厥詞，經常會有所謂的經濟學家不過如此的感覺。

與這位磚家相比，現在我是堅定的房價看空派。

既然已經買不起了，還要買兩套，這是哪門子邏輯？

家庭月收入6000元，非要貸款80萬去買根本買不起的房子，還要造虛假的收入證明。按照基準利率4.9%貸款20年來看，每個月需要還款5235元。

請問經濟學家管清友先生，這種情況下，請問：這個家庭靠每月還完房貸剩下的765元，如何交電費、水費、燃氣費、通訊費、交通費、買米麵油菜肉，如何養育孩子？

就以一二線城市家庭平均月收入2萬元做標準，平均房價不應該超過2萬元一平米。三四線城市家庭月收入8000元來看，平均房價不應該超過8000元一平米。

現在的房價，有目共睹。假如說2016年之前還相對接近我的理論的話，那麼2017年至今，各地普遍超過50%的漲幅，顯然已經脫離了合理的區間。

房子必然迴歸住的屬性，而房產稅也必然在土地賣不動之後，成為地方財政的取款機。

房價最後的支撐，只能是靠工資。

1、工薪階層已經買不起房了，貸款也買不起，因為還不起房貸；

2、年輕人已經普遍結不起婚了，因為不啃老買不起婚房；

3、企業家做實業一年不到10%的利潤，還不如炒房，一年浮贏20%以上，誰來做實業？

4、透過炒房獲得財富的人，會大量移民海外，轉移財富，實際是在給中國經濟放血；

5、已經貸款買房的工薪階層，一旦失業，還不起房貸銀行就會收走房子，最終無家可歸。要麼鋌而走險危害社會，要麼露宿街頭淪為難民，要麼尋了短見；

6、一旦大量貸款買房者還不上房貸，銀行會形成大規模的壞賬，形成金融危機；

7、還房貸的巨大壓力，迫使年輕夫婦延緩生育，減少生育，老齡化遭遇出生率降低，形成人口危機。

8、資金有限，全部淪陷到房地產，不會創造價值，只會損耗國家經濟實力，造成各個行業資金匱乏，影響實體經濟發展；

9、富裕群體透過買房獲得更多回報，形成貧富加劇，一旦底層民眾失去發展的希望，就會影響到社會穩定。

……………………

還需要說太多嗎？

看到這名經濟專家的言論，我腦子裡崩出的第一句話就是“何不食肉糜”，一個專事金融研究的院長，其思維定勢已經完全脫離了勞苦民眾的生活實際，不但對現實經濟社會會毫無意義，而且還是反其道而亂之。

老百姓為什麼買不起房？難道是因為研究地產形勢不夠嗎，難道是沒看到地產未來的發展趨勢嗎？其實，在基層的老百姓最清楚，他們對房子唯一的條件約束就是錢！錢！錢！有錢了，別說是買兩套，三套四套都不是問題。

沒錢了借錢，我真就呵呵了。買房子是大件商品則需要花巨資的，不是說三萬兩萬，東挪西借的就可以解決，現在一套房子動輒百萬數百萬上千萬，單單一個首付就可以扒幾輩人的皮。沒錢人借錢難，有錢人借錢易，這個社會規律我想經濟學院長不會不懂吧。況且，借了錢不需要付嗎？按揭不需要打嗎？生活不需要錢嗎？

管清友同學，請你坐下說話，那樣你才會知道腰是不是疼的。

我可以這麼跟你講，當下的老百姓，看待房價的眼光就未必比你差，他們之所以不買房，不是因為看不到未來的發展趨勢，而是因為囊中太羞澀，說其它都是扯淡。

中國的房價為什麼越來越高就是這些狗屁經濟學家抄岀來的，他們不在房地產市場上發點言恐怕他是什麼鬼人們都不知道。