買期房最擔心什麼？點關注給你專業分析！

一般購買期房就存在一種對賭的行為，主動權全在開發商哪裡，等於業主自己拿錢無息給開發商，讓它拿你的錢去搞開發，所以如果開發過程順利，按約定交房，那麼你就賺了，反之中途爛尾或者開發商圈錢跑路，你一生的積蓄就會付之東流。是否能夠承擔起這份風險。

另外總結以下注意事項：

第一項是害怕開發商沒有實力，開發爛尾。

這裡面涉及爛尾的因素有以下幾點：

1.開發商資金實力，資金是否雄厚會是開發過程中至關重要的因素，因為只有足夠的資金實力才能實現拍買土地，辦理證件需要繳納的行政保證金（2%-5%農民工工資保證金，40%重點預售資金監管）。

這點一定要調查清楚，看是否存在民間高額借貸行為。看開發商的融資渠道是否順暢。財務報表情況是否良性。

2.是期房就意味著並沒有得到行政審批，不合法，涉及到土地開發的規劃條件。

土地的現狀，以及改開發專案區域內未來是否規劃建設用地。這個一般各地政府有《國地空間規劃》公示土地未來規劃性質。

例如：未來你購買的房源土地規劃為教育用地，或者商超用地，那麼未來開發住宅的可能不大。但是開發商有GX的話可以調規，變更用地性質。

是否限高：例如受城區規劃限高30米，只能規劃10層，開發商賣給你的圖紙樓層是10層以上。那麼大機率開發商是想圈錢。

總之還有很多注意事項，可以點點關注給你重點分析一下。買房就百姓來說就是家庭裡的大事一定要謹慎選擇。