一般情況下，100萬的房子開發商的造價成本就要90萬左右，如果融資成本較高的話可能10%的利潤都沒有。

造價是指製造某種東西或建築物等所需的費用，即總體成本，而不是單單的建築成本。計算建築成本它是無意義的，如同計算農作物的生產你只計算撒多少肥嗎？一個人有多少錢只計算銀行的存款嗎？

如果單單隻計算建造成本，那麼它不具備衡量標準，因為它是議價的結果。比如樓盤相對較大，每平米建築成本就會相對較低；房子的每平米單價較高，建築成本佔總成本的比例就較小，反之相反；較老舊的房子建造成本較低，而隨著通脹，較新的房子建造成本較高……

例如100萬在縣城可能買到200平，而在大城市可能只能買到20平，那麼請問200平的建築成本等於20平的建築成本嗎？假如建築成本的單價是一樣的，即每平方米多少錢，那麼100萬的房子縣城的建築成本就是大城市的10倍。

例如同一面積的100萬房子，一個是20年前建的，一個是近年建的，那麼請問能比較建築成本嗎？20年的通脹有多高？

因此，單單的去比較房子的建造成本是沒有意義的，而造價成本應當是指總體成本，即對開發商的利潤而言的成本。那麼開發商10%的利潤為什麼可以基本確定呢？因為行業存在競爭，如果開發利潤較高，那麼別的企業就會擠進來（通常是競標），以致其達到行業水平。