1、權益無法保障

只有使用權的房屋在正常居住情況下與普通商品房無異，如何佈置，裝修都隨你意，但是如果遇到了特殊情況，與普通商品房的差異就出來了。一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產證是個人擁有房產的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。

2、無法轉變為產權房

只有使用權的房屋通常是因為政策原因受到優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。

就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。

3、無法辦理貸款

只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以必須一次性全款付清，當然這會增加購房者的壓力。這是從買房者的角度出發，從賣房者的角度看的話，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。

4、戶口問題

只有使用權的房屋無法解決購房者的戶口問題，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。

所以在交易的時候，要特別謹慎，在過戶時，應該要求賣家親自辦理過戶相關事宜、修改戶主姓名，不得委託辦理，避免後期出現種種問題。

使用權的房子，如果地段符合個人需求：上下班通勤方便，周邊配套齊全，周邊房價走勢好，需求量大的情況，可以考慮入手，建議算一筆賬，如果10年內同戶型租房成本高於該房子的話，可以考慮入手

公轉私你就賺大發了，協議要寫好不受法律保護的。欠款單要公證。一單物業出售可以個人買賣了你一下就發了幾百萬。反之自住也好得很。

小產權的房子值得買嘛？

首先我們來看看什麼是小產權房？

小產權房不是法律概念，是人民在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義建設在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”， 該類房子沒有國家發放的土地使用證和預售許可證， 購房合同在國土房管局不會給予備案。 產

小產權房的產權不完整，在小產權房買賣和轉讓過程中易出現一系列問題和糾紛。

因此，一般小產權房是不允許買賣的，但是堅持要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。小產權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由於所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法的轉讓過戶

我們在來看看什麼是商品房？

額外將從法律角度分析，商品房是指按法律、程式碼和有關規定能夠自由交易市場上，各種商品的房子不受政府政策限制，包括新商品房、二手房買賣(股票)等。

你好，個人建議你不要冒著巨大風險去買此類房產。

首先，只用有使用權的房子是沒有沒房產證的，在法律上是很難受到法律保護的。對於你來說是隱患也是風險。這類房子銀行也不認可。

一般只有使用權的房子，通常在集資房，小產權上比較多常見。有很多地方集資房，小產權房都是違建，如果是違建的，政府要實行強拆，那麼你的錢就白白打水漂了。另外，此類房產轉手困難。很多人都不願意冒險去買對自己沒有保障的房產。

上海這邊的使用權房從2019年12月1號起，也執行了很多限制政策，不再像以前一樣，只要是上海戶口就可以隨便進行轉讓。

你好，個人建議你不要冒著巨大風險去買此類房產。

首先，只用有使用權的房子是沒有沒房產證的，在法律上是很難受到法律保護的。對於你來說是隱患也是風險。這類房子銀行也不認可。

一般只有使用權的房子，通常在集資房，小產權上比較多常見。有很多地方集資房，小產權房都是違建，如果是違建的，政府要實行強拆，那麼你的錢就白白打水漂了。另外，此類房產轉手困難。很多人都不願意冒險去買對自己沒有保障的房產。

房屋的產權分為很多種，購房者在買房的時候，購買的不僅僅是房屋的居住權，更應該是房屋的所有權，而房屋的居住權也可以說是房屋的使用權，而現在房產市場上也存在很多隻有使用權的房屋在出售，如果購房者購買只有使用權的房子，是得不到保障的，那麼只有使用權的房子是什麼意思？

只有使用權的房子是什麼意思？

如果想要擁有房屋完整產權的話，不僅要有房屋的使用權，還要有房屋的所有權，而只有使用權的房子是沒有所有權的，一般來說，房屋使用權和土地使用權是不可以分開的，但是有些房屋就是隻有使用權的房子，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規定的一定範圍內，透過特定的方式轉讓或者是交換房屋的使用權。

購買只有使用權的房子要注意什麼？

1、權益無法保障

購買只有使用權的房子，購房者就只有居住的權利，而如果房屋產權人要收回房屋，或者房屋遇到拆遷等事宜的話，那麼購房者將面臨房財兩空的囧境，而法律上也是不會保護購房者的，因為房產證是個人擁有房產的憑證，只有房屋的使用權就沒法獲得其他權利。

2、無法獲得產權

購房者在購買只有使用權的房子之後，如果想要轉化為產權房的話，由於現在政策對於使用權的房屋限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，並且難度極高，所以購房不要抱著可以把只有使用權的房屋轉化為產權房的想法，一定要慎買只有使用權的房屋。

3、不能落戶

對於想要購買房屋解決戶口問題的購房者來說，如果不小心購買到只有使用權的房子，那麼即便是在雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之後，對方如果不遷移戶口，購房者即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。

4、不能貸款購買

如果購房者想要貸款購買只有使用權的房子，銀行是不能發放貸款的，因為只有使用權的房屋由於產權不屬於個人，也就不能向銀行抵押，購房者購買只有使用權的房子就只能一次性付清全款，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的。

以上就是關於只有使用權的房子是什麼意思，以及購買只有使用權的房子要注意什麼的相關內容，房屋的產權對於購房者來說是很重要的，所以在購買房屋的時候，小編還是建議大家購買完整產權的房屋，而如果要購買只有使用權的房子，那麼也應該抱著租房的心態，不要相信賣家所說的可以轉變為產權房。

在二三線城市的郊區附近以村集體的土地蓋的安置房可以買，主要價低，但合同必須明確後期涉及拆遷補償協議，市場上存在很多隻有使用權的房屋，用於居住是可以考慮的

針對你們說使用權的房子值得買嗎？這個問題我的觀點如下：

第一，我認為這主要看你家裡有沒有多餘的閒錢，如果本身家裡就沒有多少錢，不建議你買，只有使用權的房子。如果你家裡比較富裕，不差錢，家財萬貫，買自己喜歡戶型有使用權房子也是可以的。

第二，買只有使用權的房子，有一個不好的地方。那就是當你家庭想用錢的時候，或者家裡出現急事急需用錢的時候，就不能將房子兌現賣出去，這樣的話這個房產就不能盤活，就只能壓在那裡。

第三，家裡有錢的那就無所謂了，反正有的是錢，多了這麼一套僅有使用權房子也無防，有些有使用權的房子，可能地段好，或景觀面好，或居住環境比較好，或者是適合有成就子女買來孝敬家裡老人住的養老房。有錢人他考慮的角度跟普通人不一樣，他不以投資和賣房為目的，而純粹是為了居住使用，所以對他們來說房子有沒有產權，問題不大。

有使用權的房子大部分都是小產權房，不屬於商品房，沒有房產證，簽訂的買賣合同是無效的，權利得不到保障。

只有使用權的房子這種房稱小產權房，這類房產開發商沒有“五證”辦理不了房產證，不受法律保護，不建議買。

現在連有房產證的都藥慎重，如果使用權比房租小可以考慮下，反正你也要住，不住也可以租出去，不虧本就行！

根據個人情況吧

也要看當地政策

建議購買商品房

不值得買，風險高，沒有法律保護

可以呀 看您怎麼選了 天津也有好多企業產和公產

既然只有使用權，那還不如租房吶

主要你要考慮的是價格有沒有優勢，最重要的是籤的合同對你有沒有保障

不能交易，因為你只有使用權

不能，因為只有房屋的使用權，而沒有所有權。那不是你的。