一句話，因為6層最合算。4、5層的也可以建，7、8層的也可以建，但是都不如6層的價效比高。土地面積有限，所以在可能的前提下，比如不遮擋別人、不違反城市規劃的規定，肯定是房屋越高越好，因此4、5層的不如6層的。11~30層的，雖然額外成本也高，但是面積比6層多得多，高投入高產出，還是合算的。而7、8層的比較尷尬，不得不高投入，但是產出只比6層多一點點，面積只多了2~3層，帶來的經濟效益抵不過額外的花銷。具體的原因，第一是電梯，第二是抗震設防的高度限制，次要的可能還有地基承載力的限制。1. 電梯國標GB 50096-2011《住宅設計規範》第6.4.1條：

屬下列情況之一時，必須設定電梯：七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m時； 底層作為商店或其他用房的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建築物的室外設計地面高度超過16m時；底層做架空層或貯存空間的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建築物的室外設計地面高度超過16m時；頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數，其頂層住戶入口層樓面距該建築物室外設計地面的高度超過16m時。7層就要裝電梯，比6層多的那一層房子賣的錢可能還不夠電梯的採購、安裝費用，所以不合算。2. 抗震設防限高國標GB 50011-2010《建築抗震設計規範》第7.1.2條：多層砌體房屋基本上高度限制在6~7層左右，如果高度再高，造價較低的砌體結構就不適用了，必須採用造價比較高的鋼筋混凝土結構，成本會有很大幅度的增加。3. 地基承載力像上海這樣的軟土地區，地基承載力很弱，只有80kPa左右，俗稱“老八噸”。普通的砌體住宅，折算每層每平米大概1噸到1.5噸，6層的總重量介於6噸到9噸之間，基本在8噸左右，所以剛剛好。如果建造8~9層的住宅，重量已經超過了8噸，可能就需要額外的地基處理或者樁基礎了。工程建設作為一項經濟活動，同樣需要權衡利弊，尋找投資回報的最最佳化。與6層住宅相比，8~9層住宅需要增加電梯，改變結構形式以符合抗震要求，可能還要地基處理或者採用樁基礎、筏板基礎這些比較昂貴的基礎形式，而得到的好處僅僅是多了2~3層面積，可能這2~3層面積賣的的錢還不夠這些額外的花銷，所以不合算。