一、撤銷商品房買賣合同備案按下列規定辦理：

（一）買賣雙方達成解除商品房買賣合同協議, 共同申請撤銷合同備案的，除應提交雙方共同申請書、解除商品房買賣合同協議、商品房買賣合同、身份證明（本人不能到場的需提交委託公證或見證）、銀行出具的貸款已結清證明等相關材料外，還應按下列情形分別提交材料，方可辦理：

1、因房屋質量問題申請撤銷合同備案的，應提交市、區建築工程質量監督站出具的認定書或鑑定書；

2、因房屋規劃設計變更、共有公攤部位變更問題申請撤銷合同備案的，應提交市、區規劃設計變更相關批准檔案及測繪所出具的測繪成果報告；

3、因買方或買方的父母、配偶、子女出國留學或定居申請撤銷合同備案的，應提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關資料；

4、因買方工作調動離開本地申請撤銷合同備案的，應提交勞動人事關係證明或工作所在地社會保險繳納證明等相關資料；

因戶口遷出本地申請撤銷合同備案的，應提交戶口遷移證明等相關資料;

5、在商品房買賣合同簽訂之日起30個工作日內，權利人因購房貸款未獲批准申請撤銷合同備案的，應提交貸款機構未批准購房貸款的證明材料及購房首付款收據；

6、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫療資金申請撤銷合同備案的，應提交市級以上醫院的診斷證明、病歷及治療費用明細單和親屬關係證明；

7、因夫妻間析產或直系親屬間財產分割申請撤銷合同備案的，應提交結婚證（離婚證）或戶口簿、親屬關係證明及財產分割協議；

8、房地產開發企業由於未能及時支付該專案的工程款、材料費或因資金週轉困難等以該專案房產抵頂債務簽訂合同備案後，在申請撤銷合同備案時，應提供雙方的施工合同、供應材料合同、借款協議書及已付款證明等相關資料；

9、買賣雙方因其他正當理由申請撤銷合同備案的，應提交相應的證明材料，經房屋交易登記管理部門審查確認並公告30日無異議的，方可辦理。

（二）買賣雙方未達成解除商品房買賣合同協議,買方或賣方單方申請撤銷合同備案的，不予辦理。但持法院或仲裁機構撤銷、解除商品房買賣合同或確認商品房買賣合同無效的生效裁判文書和協助執行通知書的，應予辦理。

（三）因紀檢、公安、檢察機關辦案需要要求退房的，買賣雙方或單方應當提出申請，並提交紀檢、公安、檢察機關的有關文書，可予辦理。

二、已經辦理商品房預告登記的，撤銷合同備案和登出商品房預告登記應當同時申請，除提交上述材料外，還應當提交商品房預告登記證明。

三、符合前述規定條件的，房屋交易登記管理部門應當自受理之日起30日內予以辦理。