1，原因。為什麼如此。

2，查冊，瞭解抵押。

3，房屋是否存在某些不知道的隱情。

4，找一個比較懂的朋友多瞭解一下。

買這種房產，拋開價格因素不談，因為要從他人手中購買此類房產，並不是與開發商直接交易，所以，法律關係會因多增加一人而變得複雜，對此，您應該注意一下幾種情況：

1、草簽協議是購房定金協議、認購書還是商品房買賣預售協議，通常第一、第二種都諸多重合，但性質上多以定金為主，此時，前一手購房人可能只繳納了定金，所以，更名時要注意合同的約定及支付定金等等情形；

2、如果已經簽訂正式合同，則需要簽訂解除合同，重新以您的名義簽訂合同，若有三聯單的話，也必須要更名；若合同已經備案，則解除合同簽訂後，要一同登出備案，以後流程按前面流程步驟。

3、重新簽訂合同時，應該格外注意合同條款（首付、貸款、交房、房產證辦理時間、房屋質量、規劃變更及其違約責任等）。

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若不能及時更名或者房產合同備案出現問題，則十分麻煩，這種案子比較常見，建議您帶起材料諮詢專業房產律師為宜。