第三方驗房公司是獨立於裝修公司，開發商和業主的第三方。是與其沒有任何關係的第三方。只接受業主委託，是業主的代言人，只為業主發聲。

選擇驗房公司，首先要注意檢視驗房機構是否有相應的資質，正規的驗房機構應具備營業執照、稅務登記證、組織機構程式碼證等營業資格以及合法的場地；

驗房是一個涉及土建、裝飾裝修、水、電等多學科、多領域的體系，驗房師應該具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產開發銷售等多種相關的正規知識、精通各種正規檢測儀器的操作使用，能撰寫驗房諮詢報告的，即具有多正規的、綜合素質能力的知識與技能複合型人員，並不是隨便任何一個人就能勝任這一職業的。所以正規的驗房公司都是統一配備的驗房監理，需要檢視其從業人員是否擁有相應監理證書，是否具備從事監理工作的資格。

正規的驗房公司會有統一的驗收標準

目前國家還沒有單獨做出相關成品房驗房資質要求。現在市場也活躍著比較多的驗房公司和相關人員，大多是監理公司下設附屬機構，從業人員也是以經過簡單培訓的畢業大學生為主。