按照國家明文規定，農村宅基地是不允許買賣的，通常所說的買賣是指宅基地的轉讓。

按照《土地管理法》及國家相關政策的規定，宅基地轉讓需要滿足以下限制條件：

· 宅基地轉讓 ·

1.轉讓人和受讓人須為同一集體經濟組織員，即宅基地只允許內部轉讓；

2.受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地申請條件；

3.轉讓行為取得集體經濟組織同意；

4.宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。

另外，宅基地轉讓應遵循“一戶一宅”標準。

《土地管理法》第六十二條第一款規定：

“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”

即農戶一家只能申請一塊宅基地，轉讓人和受讓人不得重複多次申請宅基地，宅基地轉讓應滿足該標準限制。

轉讓宅基地使用權的，應辦理宅基地使用證、集體土地使用證的變更登記，宅基地上建有房屋一併轉讓的，還需辦理房屋使用權證的變更登記。