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村裡土地被徵收,是按照確權合同實際面積補償,還是按村民小組平均分配?
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  • 1 # 楊在明徵地拆遷律師

    總的來說,各地方的補償額度及辦法都是不一樣的,這其中一個重要影響因素在於各地方的市場環境不一樣,需要具體問題具體分析。

  • 2 # 盛廷徵地拆遷律師

    北京市盛廷律師事務所為您解答!

    土地徵收補償金可具體區分為農村土地徵收及城市土地徵收。

    一方面,對於農村土地徵收而言,根據《土地管理法》等相關法律法規的規定,土地徵收補償金包括土地補償費、安置補償費、地上附著物及青苗補償費。土地補償費,為該土地被徵收前三年平均年產值六至十倍,土地補償費的補償物件為農村集體經濟組織。安置補助費的補償物件為安置補償個人,每個需要安置補償的個人的補償費為該土地被徵收前平均年產值四至六倍。地上附著物與青苗補償費,由省、自治區、直轄市人民政府具體規定,其補償物件為地上附著物及青苗的所有權人。具體的補償標準,各地有所差異,可參照被徵收土地的區塊地價標準。

    另一方面,對於城市土地徵收而言,主要的徵收補償專案包括房屋價值的補償;因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因徵收房屋造成的停產停業的損失。對於最為核心的房屋價值的補償,主要由房屋評估機構予以具體確定。

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