遇到這種情況需要看以下幾點：第一該小區的土地證大證性質是商服用地還是倉儲用地。第二預售證上的房產性質為商業還是倉儲。正常的順序是政府批地的時候土地性質就定住了。這個土地性質是不允許更改的，假如性質為商服用地，只能在上面建商業而不是倉庫。

所以，該小區存在以下幾點可能：第一房產證性質出現錯誤，這種情況可以去不動產管理中心做出修改

第二開發商涉嫌詐騙以及違法用地。本來是倉儲用地結果建的商業賣給業主。這種情況可以投訴

1.看合同籤的是不是商業用房，如果是，也可以起訴開發商

2.另外看開發商宣傳的是不是商業用房。

這種情況就要找開發商，如果購房合同寫的是商鋪，而產權上寫的是倉儲用地，首先要和不動局人核對倉儲用地是否寫錯了，如果沒有寫錯，那開發商就有欺詐行，因為倉儲用地和商業用地價格是不一樣，商鋪價格肯定倉儲用地價格高。本來就是商業用地而錯寫成倉儲用地，那是不動產局出了問題，那必須由他們糾正過來。如果開發商拿的就是倉儲用地，找開發商退房，同時請求賠償損失。

這種情況肯定要先找開發商瞭解情況情況啊，商鋪和倉儲用地根本就是兩種不同的情況，如果與開發商協商不成，當然還是走法律程式最好了。