買房一般有兩種用途，自住、投資。

首先自住應當從自身需求出發，主要從夫妻雙方工作單位距離、父母居所距離、小孩學區、小區配套等便利性考慮，為此每個人的選擇會不同。

其次投資考慮，應當從經濟性考慮，主要從城市發展趨勢、房屋單價上升空間、周邊房屋出租價格、房屋戶型、周邊配套、景觀風貌、交通等方面入手。

最後，小區選定，選擇單套房屋的過程又要考慮房屋的朝向（陽光）、圍擋（噪音）、通道（步行路徑）、供水方式等細節方面。

選擇期房尤其注意建設單位、設計公司、施工單位，大的單位質量一般相對會好一些，當然價格一般也會貴一些。

最重要的一點看清楚前期物業公司，物業費，貴不要緊，一定要好，否則房屋容易貶值

1.分析政策，樓市政策是樓市的風向標，限購政策放鬆會是下一波漲幅的起點，這個時間點入手是最佳的，而在大幅收緊前小半年時間內購房基本都會站崗；

2.學區有風險，地段第一位；

3.買新盤要選品質開發商，小開發商後期問題多，尤其是首次在一座城市拿地的更須謹慎；

4.物業相當重要，前期看半天如果不重視後期的物業很不對，物業對房子的保值增值影響也不小；

5.儘量不選頂層