我總結這種現象，主要有三種原因導致。

首先，新來者大部分並不知道該門店多次轉手，除非經常活動在該區域，或者住在附近，對多次換門臉比較瞭解。所以他們認為這只是上一家商戶經營者本身經營不善，或者選錯了專案，很少會認為是地段原因或者經濟不景氣。人都有盲目自信的心理，總會認為“我比別人強，別人不行，我肯定能在這個地腳做好生意”。

其次，絕大多數店鋪轉讓者，都不會說出真實轉讓原因。也就是說，大部分轉讓的店鋪真實原因都是經營不善，但是為了順利轉手，避免接手方猶豫或者打退堂鼓，都會編個美麗的謊言。比如，有的人會說要移民海外其實捨不得轉手，比如說有的會說其他生意太忙無暇顧及，再比如說要回家照顧老人沒人看管等等。這些解釋也就打消了新來的人的顧慮，從而順利達成意向。

還有一部分轉讓的店，確實是因為客觀原因，並不是經營不善，該地段其他商鋪都經營良好。這類商鋪只要選對適合該區域的專案，成功機率還是比較大的，當然接手繼續做生意的就會很多。

總得來說，不管是選擇新店鋪還是接手別人的，我們都要做好前期的調研工作。最好是多留意一段時間該區域的特點、人流量、消費力和該店鋪本身的經營情況，只有掌握更多的資訊，才能為我們的專案成功打下良好基礎。